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●三口之家年收入需在8.8万以下；单身购房需满30岁
●经适房5年内禁止按市场价出售；满5年补70%差价
三口及以下家庭，年收入要在8.8万元以下，人均住房面积低于15平方米，家庭总资产少于57万元，才有资格购买两限房。昨日，备受关注的北京两限房政策开始征求社会意见，购房人取得房屋权属证书5年后可上市，但须交纳35%收益金。
准入标准分两类家庭
什么样的人才可以申购两限房？收入等方面的标准具体是多少？这些都是市民一直关注的问题。在昨日发布征求意见稿中明确规定，两限房按两种家庭（三人及以下家庭和四人及以上家庭）确定收入、资产、住房等方面的准入标准。
市建委相关负责人表示，此标准为城八区申购家庭的标准，标准将实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况会进行调整并公布。各远郊区县则可参照该标准，并结合各区县实际情况，制定相应的准入标准。
单身申请须满30岁
征求意见稿中规定，两限房的供应对象为北京中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他 ...
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<上周末出台的房地产“税收新政”，对业内的影响犹如硬币的“两面”。 >
在从紧货币政策之下，国家税务总局日前公布《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，要求房地产开发企业所得税缴纳方式由以往的按年清缴，转为按季(或月)预缴，并明确了相关项目预缴区间，对于非经济适用房开发项目，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%；符合规定的经济适用房开发项目不得低于3%。而此前企业预缴所得税利润率一般以15%计算。
对于此次“税收新政”，业内普遍认为，是增加了企业资金流动的负担，因为将预缴所得税的周期从一年缩短为了分季（或月）；但同时这也将加速整个行业的洗牌，凸现出大企业的资金优势，因为对他们来说，分期支付所得税，可能比年初一次性征缴更为轻松。
“原规定下，开发商可以在预缴所得税计算前先抵减主营业务税金等项目。之前仅是预缴所得税，项目完工后将重新清算调整，因而并非新增税务负担。但是‘新政’对于提前预缴的力度加强，对开发商的现金流要求更高。”世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜对《第一财经日报》分析...
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<银行业内部估计，这轮房地产市场的调整将会至少持续两年以上，2005年、2006年发放的开发贷款有可能会产生大量坏账>
4月14日，市场上传言近期将有针对房地产企业的更严厉的调控政策出台，房地产股全线暴跌。虽然翌日央行有关人士予以澄清，但在银根紧缩的情况下，银行与地产商以房贷为纽带的利益共同体，仍可能分崩离析。
其导火索就是近期土地流拍增多、土地成交价格急速下降，由此将导致商品房价格下跌，或将点燃银行房贷风险尤其是开发贷款风险。“要死也是银行先死”的言论显然深深刺激了银行，对此，银行加强了对房地产开发商销售情况的监控，甚至不排除促使其降价销售以加快资金回流。
土地抵押风险显现
4月8日，深圳公开挂牌出让的5幅地块流拍了4块，仅成交的一块地价也回落到了同区位2006年的水平。4月11日，深圳再次挂出的3幅地块中，又流拍两块，成交地块的楼面价仅为1149元/平方米，相当于同区位2005年的地价水平。
同样，4月9日上海8宗土地挂牌出让中，成交了6宗，流拍2宗，拍卖现场气氛冷清;厦门4月8日在继上次9幅...
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<<国家税务总局相关负责人日前在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。有主流媒体称权威人士表示明年有望在一些城市进行物业税开征的试点。这条消息一经公布，就引起了不小的波澜，当日股市中，地产板块就出现了逆势下跌。那么，物业税是否具有房地产宏观调控的功能呢？或者说，物业税能否起到抑制房价的作用？ >
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事实上，近两年来，理论界也不断有一种声音，认为国家应该尽快出台征收物业税的政策，在房子的持有环节上增加持有成本，抑制商品房的投机性需求，以缓解供求紧张的矛盾，从而达到抑制高房价的目的。这种逻辑是否成立呢？
在我国，物业税的开征是在房地产调控的宏观背景下提出来的。但是，物业税从本质上来讲，并不是房地产调控的产物。税收最基本的两大特点就是：获取财政与进行收入再分配。物业税也不例外。这里的“物业”是房地产或不动产的别称，包括已建成并投入使用的各类房屋及与之配套的设备、设施和场地。因此，物业税即指房地产税或不动产税。在不同国家、地区其名称不尽相同，但均指国家对不动产所有者或承租人每年都征收 ...
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