|
|
消失了半年多的排队购房场景，昨日（23日）再次出现在上海楼市。长宁区天山华庭项目，将于今日正式开盘，而在开盘前两天，已有近200人在楼盘售楼处外排队。
昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄在接受《每日经济新闻》采访时表示：“比较有影响力的排队购房，去年10月以后就没有出现了。 ”
【现场】雇请民工排队，每天230元
“他们怎么先吃盒饭了？”昨日中午11：30左右，在长宁区天山华庭项目的排队现场，一位30岁出头的男子喊起来。随后，该男子旁边的6、7位排队人员纷纷站起来。
一名40岁左右、拿着黑色皮包的男子，走过来对这几个情绪有点“激动”的排队人员解释：“那几个是新来的，我也不知道是谁先发的饭。大家的饭一会就到。”
“他们就是一伙的。”在购房队伍尾端的张先生，指着队伍前端的100多人向《每日经济新闻》表示，“统一发放盒饭、纯净水，还有人偶尔发香烟，这像是真正的购房者吗？”张先生表示，这100多号人都是被雇请的民工。据透露...
|
竣工后的标牌指示系统清晰详实的为出行者提供了相应信息（记者 赵刚 摄）
工人正在安装标牌。（记者 赵刚 摄）&...
|
最近媒体报了一个现象很有意思，说是由于当前销售不景气，不少房地产项目纷纷改头换面，换了个名儿面世，以求给人新鲜感。个别项目改个名儿，原本不新鲜，但是当这个改名的行为形成一定规模，一股风潮，就有些深意了。
房地产项目能改名儿，有一个客观因素是现在的房地产项目都是分期开发，很少见一个项目一次开盘就全部售出。因为按照一些开发商的话来说，那样“不经济”，是浪费资源。房地产项目分期开发，战线拉得很长，可能一个项目一卖就是好几年，这样就有了改名的基础。都说时间是最好的良药，疗伤是如此，遮盖或模糊记忆也是如此。当然，也有一些项目是因为一些内在或外在的原因，如内部整顿、项目换了东家等等，可能在开盘前就几易其名，或者销售过程中全部或部分人员、事务调整。总之，各种原因都可能导致一个房地产项目在其存续过程中，拥有两个以上或数个名字。
也有一些非常规矩或者说非常有延续意味的改名。比如说，一个项目在每期开盘时，都会根据这期要突出的主题或是项目的特点，让项目的名字发生一点变化，既增添活力，也符合所谓现代“眼球”经济的需要。而这种改名的必要特征是，尽管每期整体名字不同，但总保留一定相同的内容或核心词字，...
|
临近年末，各地纷纷举行各式各样的房地产交易展示会、楼盘博览会、房地产论坛等会展。然而，记者在采访中发现，与形形色色的“房展会”几乎同步的是楼盘价格的“三级跳”，不少购房者对与房地产密切相关的会展引发楼价飙升现象表示强烈质疑，而相关部门对此的监管却基本上没有切题。
房价借“房展会”“三级跳”
“房展会前一个价格、房展会期间是另一个价格，房展会结束又是一个价格。”正在广西南宁参加中国房地产西部论坛的房地产开发商李峰颇为得意地说。
李峰告诉记者，自己参股的公司在南宁开发有三个楼盘，分别位于西乡塘区、民族大道中国—东盟商务园区和快速环道区，10月份的价格分别为3600元/平方米、4200元/平方米、2700元/平方米，论坛开幕当天价格已经涨到3800元/平方米、4600元/平方米、2900元/平方米，论坛结束后还要再涨200元至300元/平方米。李峰说：“楼盘要搞价格‘撑杆跳’、‘三级跳’，就得牢牢把握论坛、交易会这个大平台。”
刚刚参加完湖南长沙第24届房地产...
|
女人入洞房那天，早早收起了自己的鞋，等男人脱鞋上炕，女人却双脚踩在男人的鞋上。男人见了，“嘿嘿”笑着说，还挺迷信。女人却认真地说，俺娘说了，踩了男人的鞋，一辈子不受男人的气。男人说，俺娘也说了，女人踩了男人的鞋，那是一辈子要跟男人吃苦受罪的。
女人开始试探着管男人，先从生活小事儿开始，支使男人拿尿盆倒尿罐，男人全干了。地里的庄稼女人说种啥，男人就种啥。左邻右舍女人说跟谁走近点跟谁走远点，男人全听女人的。男人正跟人闲侃，女人一声喊，男人像被牵了鼻子的牛，乖乖就回去了。男人正跟人喝酒，女人上前只扯一下耳朵，就被拽进家。有人激男人，这女人三天不打，她就上房揭瓦。你也算个男人，怎能让女人管得没有一点男人的气概？若是我的女人，非扇她两鞋底不可。男人不急不慌地说：把你的女人叫来，我也舍得扇她两鞋底子。那人急了，你懂个好赖话不？上辈子老和尚托生的没见过女人！真不像你爹的种，怕老婆！
村里人再有大事商量，男人一出场，人们就说，这商量大事你也做不了主，还是把你家女人请来吧。男人还真把女人叫来了。
女人能管住男人觉着很得意，直到有一天女人在男...
|
前几年流行着这么一个笑话——“一位中国老太太和一位美国老太太在天堂里相遇，中国老太太感慨地说：‘我终于在临终的前一天，攒够了买房子的钱！’而美国老太太则说：‘我在临终前一天，终于还清了贷款买房子的钱，但我在房子里已经住了50年。”
如今，中国老太太觉得自己已经可以跟美国老太太交流同样的心得了，但是没想到，人家美国老太太又出新招：
“临终前，我还去中国爬了趟长城，去法国吃了顿大餐、到韩国做了把整容……都是银行给‘报销’的。我那50年房龄的老房子也没啥用了，就抵给银行了。”
美国老太太“玩”的，其实是在美国等发达国家已经非常成熟的“倒按揭”。而第二个故事，很可能在不久的将来带来中国人养老观念的巨变。
一位退休老人，除拥有一套住房外，没有或缺乏其他养老条件。那么，他可以选择将房子抵押给金融机构或者其他专门机构，每月从该机构领取一定数额的生活费，用于晚年改善生活之需。而在他去世后，这套房子就由该机...
|
郭承辉先生认为，广州的商务公寓的投资价值可观。一个基本的原因是，广州每年都有两大交易会，因此广州的商业环境非常好。对于商务公寓投资，郭承辉建议有意的投资者宜小不宜大。
交易会助推商务公寓价格走高
郭承辉先生认为，总体而言，广州的商务公寓是在升值的，其商务环境、市场定位都比较正确，交易会所带来的人流，使得酒店、商务公寓增值。
一般来说，商业每一天的经营状况都是不一样的，但是广州与其它城市不同，凭借良好的商业环境，尤其是两大交易会在穗进行，可以说，广州的酒店不仅365天都能正常运作，而且将比其它城市足足多了两个月，甚至一个季度的营业时间。交易会使酒店、商务公寓客满。“一日可以当2-3日卖，这无形就增加了经营时间，回报的时间也就相对多了”。郭承辉先生认为，其它城市的商务公寓一般可达六成入住率，可是广州的商务公寓却可达到八成入住率。随着需求增加，广州商务公寓的价值也跟着上升。
投资注意三个必要条件
郭承辉认为，商务公寓...
|
随着奥运的临近，08年房价的涨跌再次成为市场关注的焦点，在市场走势渐冷的情况下，楼市出现拐点的迹象越来越明显。各政府部门也公开表示，由于我国经济快速增长、CPI增长以及贸易顺差等众多因素的影响，奥运后房价可能会出现调整。但是综合分析市场现状以及调控预期，今后的房价涨跌，受到市场自身的影响越来越小，关键要看政府的政策执行力。
房价涨跌 政府作主
众所周知，商品价格由价值决定，并受到市场供求关系的影响。住房作为一种特殊的商品，因其与老百姓生活的紧密联系性而受到市场供求极大的影响。长期以来，可以说，是房地产市场供不应求的局面支撑着房价的一路上扬。
自从2006年以来，国家开始对房地产市场进行密集调控，包括土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构等各方面的一系列措施频繁出台，也可谓是“重拳出击”，但是，在这样的力度下，中国楼市仍是一路走高，高房价比起政策来，明显要强硬得多。近期国家统计局发布数据表明，2007年前三个季度，七十个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其...
|
房子，无疑是中国百姓的命根子。面对在调控政策接连出台背景下仍不断飞涨的房价，许多市民深陷于进退两难的矛盾旋涡中——是坚决追涨，还是持币待购？
备受瞩目的新政
9月27日，央行和银监委联合下发了“关于加强商业性房地产信贷管理的通知”。
一石激起千层浪，通知中“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的新政被寄予厚望。
“打击炒房一族，提高炒房成本。”华夏银行理财师称，高首付和高利率无疑将会给房地产投机降温。
房地产业内人士也表示，监管部门此番出手显示出对房价快速上涨的忧虑。一般来说，房贷利率较基准利率有15%的优惠，而此次新政规定第二套房贷利率必须达到同期银行基准利率的1.1倍(8.613%)，相比原来的房贷利率(6.6555%)一次性提高将近200个基点，高出原来水平将近30%。以每次加息27个基点来计算，等于一次性...
|
第二套房的认定尚未明晰，银行业内对于第三套房的细则却陆续出炉。截至昨天，已有三家银行确定了针对第三套房的房贷细则。交行和华夏银行规定，第三套房的首付比例不得低于45%，光大银行对第三套房的首付比例也达到了42%。
据了解，交行将对第三套（含）以上的购房者采取“每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点”的做法。根据上述计算方法，该行将对贷款购买第三套房的借款人执行最低45%的首付款比例，贷款利率也上浮至基准利率的1.15倍。
以此类推，对购买第四套住房的借款人，首付将达到50%，贷款利率也将高达基准利率的1.2倍。目前央行所执行的5年期基准利率为..83%，以此计算，买第四套房的借款人其所承受的年贷款利率将超出9%。
华夏银行的标准与交行差不多，而光大银行的标准略低。从第三套房开始，每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。例如第三套住房贷款的首付款比例不得低于42%。同时利率也会相应调整，每增加一套住房，其最低利率水平分别为基准利率的1.12倍（第三套住房...
|
成都将于今年底再次推出数百套租赁型经济适用房 ，以加大解决处在经济适用房和廉租房之间的困难群体的住房困难。
成都市房管局有关人士介绍说，过去城市住房保障体系主要是由廉租房、经济适用房两大住房类型构建起来的，在这两类住房服务对象之间是“刚性断裂”没有交合之处，产生了既买不起经济适用房又不能享受廉租房制度保障的住房困难“夹心层”群体。为解决这一部分人群的住房保障问题，成都市在今年初试点的基础上，将于年底推出数百套租赁型经济适用住房，目前成都市住房储备中心已经为此收购了２００多套房源。
根据其申购条件，凡“家庭年收入在民政部门确定的最低生活保障线以上，４万元以下”且“家庭成员中拥有两个（含两个）以上该市五城区户口，申请人取得该市户籍三年以上”的无房户均可申请租赁。其租金参照市场租金水平但略低于市场租金标准确定，并根据市场情况适时调整，承租经济适用住房的家庭在承租期间，也不再享受租金补贴。承租家庭在承租两年后愿意购买的，如果届时其仍然符合经济适用房的申购条件，可优先购买所承租的经济适用住房。
此...
|
当自称房管局的工作人员，打电话到你家里，熟悉地叫出你的全名，并向你核实所居住房子的面积及总房价后告诉你，你所购买的房子可以享受房价总额1％的房产契约退税时，你千万别相信，因为这是一些诈骗分子向物业中介公司买来业主信息后设下的圈套。
厦门的陈小姐就是中了这样的骗局，被人从银行卡上转走了一万多元钱，昨日，她向记者讲述了被骗的始末。
12人被骗30万元钱
今年7月下旬的一天，正睡午觉的陈小姐，被一阵电话铃声吵醒，她接起电话，对方自称是房管局的工作人员，告诉她根据新的政策，她买的这套房子可以享受房价总额1％的房产契约退税。
于是陈小姐按照对方提供的电话号码打过去询问。
接电话的人自称是国税局的林主任。他告诉陈小姐，当天已经是退税的最后一天了，要陈小姐赶紧拨打“国库”的电话，查询税金是否还在。
陈小姐就按“林主任”提供的号码及步骤去查，金额正是陈小姐房产总额的1％。
刚挂下“查询”电话，陈小...
|
房贷新政“速冻”房产市场 楼市观望气氛渐浓
不久前，由于公积金贷款额度已经用完，南京部分银行停止了公积金贷款。而近日，记者了解到，南京部分银行开始全面停止二手房贷款，不单纯是指用公积金贷款。
近两个月来，南京各家银行对二手房贷款的审批越来越严格，对房子的房龄、地段、楼层、面积等有了严格的限制，且还很关注购房者工作单位的效益是否良好。近日，记者从多家房产中介机构了解到，目前二手房贷款已经十分困难，审批时间也越来越长，可是没有想到部分银行竟会直接停办二手房贷款。
据相关银行人士称，停办二手房贷款是由于该银行今年储备额度已经用完，想买房子的人，只能等到明年年初申请贷款。目前，南京各家银行都还没有明确表示停办二手房贷款，都还能受理，但是二手房贷款能够审批下来的银行已经较少了。
南京顺驰房地产经纪有限公司相关人士告诉记者，从他们合作较多的银行来看，已经有多家银行停止二手房贷款...
|
最近一段时间以来，次贷危机俨然成了华尔街金融机构的“噩梦”。以美林为首的各家公司先后宣布了因为次贷危机而蒙受的巨额损失，而美林和花旗的一把手相继引咎辞职，此前，贝尔斯登的联席总裁已经黯然“下课”。更令人担忧的是，从各家公司发布的悲观盈利前景预测来看，华尔街遭遇的“次贷噩梦”还远远没有尽头，更糟的似乎还在后面。
高管频频“中弹”
次贷危机使华尔街金融投资机构遭受巨额损失，普林斯是在这一轮危机中辞职的第二位公司一把手，上个月，美林CEO奥尼尔也因同样原因宣布辞职。“业绩不好就走人”本就是华尔街的信条，而在今年次贷风暴席卷的背景下，出现高管集体“下课”的情况也在意料之中，只是现在还不清楚，谁会成为下一个不幸的人。
[次贷危机迫花旗CEO“下课”[组图]]
在辞职的声明中，普林斯无奈地表示：“鉴于花旗抵押贷款支持证券最近亏损的规模，我作为首席执行官所能采取的唯一体面行动就是辞职。”普林斯2003年10月上任以来，花旗的股价表现落后于同行企业，因而受到许多股东批评。5...
|
昨日，记者从市发改委了解到，我市一化工企业的节能改造项目获得上级有关部门的重奖，财政奖励金额高达861万元，奖励额度位居全省第二位。这一项目将为促进我市循环经济发展、实现节能减排目标起到示范带头作用。
山东恒大化工（集团）有限公司造气岗位现有造气炉10台，而现有的回收装置及工艺难以满足消耗排废需求，既污染环境，又造成能源浪费。为此，恒大化工决定建设国内第一套75t/h三废混燃炉装置，项目总投资6200万元。三废混燃炉装置是国内最先进的化工循环经济的典型产品，它在不补加助燃工艺气的前提下，可将所有吹风气全部回收，将所有的渣、灰、沫甚至劣质煤燃烧完全。
在项目申报过程中，市发改委了解到今年中央财政用于十大节能工程的资金将大幅度增加，立即对项目进行筛选论证，编制上报了可研报告，最终顺利通过了省有关部门的评审。近日，省发改委发文对山东恒大化工有限公司的三废混燃炉节能改造项目给予财政奖励861万元。
据了解，山东恒大化工有限公司三废混燃炉节能改造项目建成后，年可节能达43060吨标准煤。
...
|
央行推出对第二套住房购买提高首付的房贷新政策已经一个多月了，但没有对第二套或第二套以上的住房界定范围明确规定细则。近期第二套住房的定义和标准引发了社会上的争议，各大银行什么时候出台和执行房贷新政策的具体细则成为购房者和投资者以及社会各界人士广泛关注的焦点。为此，记者近日走访我市各大银行和相关部门时获悉，交通银行总行率先推出了新细则，11月2日，交行威海分行开始执行新细则。
交行威海分行以“家庭”为单位界定第二套住房，家庭的范畴只涉及夫妻
据交行威海分行相关负责人单宗利介绍，对于第二套房贷的首付比例、贷款利率，第三套及以上住房的首付比例和贷款利率，该行均执行交行总行近期出台的房贷细则。
交行房贷细则规定，各地分行可根据地方监管要求，自行决定以个人还是家庭为单位界定，但如果以“家庭”为单位，家庭的范畴只涉及夫妻，而不涉及到父子等其他亲属关系。截至目前，全国只有外资银行是以“个人”为单位界定的。交行威海分行根据有关规定按照“家庭”为单位界定。
11月5日，记者...
|
这样大家也知道工程进度到什么程度了 此主题相关图片如下：
|
房屋质量不合格，买房人有权拒绝收房，也可以解除买房合同
根据我国《合同法》的有关规定，房屋质量不合格，买房人既可以选择拒绝收房，也可以选择解除买房合同。
根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，
致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”
合同法关于确定房屋质量标准的有关规定
根据《合同法》的有关规定，购房合同生效后，买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果按照合同有关条款或者交易习惯仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
...
|
最近几年，房价持续上涨，有关部门忧心忡忡，调控措施不断出台。但是，房价却迎着调控昂首向上，出现了越调控房价涨得越快的现象。问题出在哪里？关键在于由于种种人为因素导致了房屋的有效供给严重不足。
市场供应的充足与否，直接决定着某种商品的稀缺程度，也决定着其价格的高低。如果某种商品由于种种人为原因出现有效供给不足，就容易制造出供不应求的假象，从而，不断推动价格上涨，导致价格与实际价值的严重脱节。我国的房价就面临着这一局面。
根据国土资源部公布的数据，我国每年出让的土地面积并不少，如果这些土地全部形成有效供给，商品房供应的稀缺状况就不可能出现，房价也不可能涨到今天这种地步。但是，由于3种原因，有效供给并没有形成。
第一，土地被大量囤积导致商品房建设进度缓慢，难以形成足量有效供应。建行最近发布的研究报告指出：2001年初至今年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土...
|
近两年，北京房地产市场上演了一场又一场的“别墅秀”，财富公馆、壹千栋、东方普罗旺斯、珠江·奥古斯塔城邦等诸多别墅楼盘纷纷出炉，各种宣传广告和手机短信也频频推荐着这些别墅新项目。拥有一套自己的别墅，是许多置业者的梦想，也是富裕人士财富的象征。但是，令许多人没有想到的是，作为梦想天堂的别墅也隐藏着不和谐音符，那些价格动辄数百万的别墅豪宅，“内在品质”让人担忧。记者在调查采访中了解到，京城许多别墅存在严重的质量问题，一些隐患甚至威胁到业主的生命安全。
顾先生怎么也没想到，自己花500万元购买的别墅，两年间，连住都没住过一天，却接连被水浸泡。
“这房子没法住，漏水严重。”
珠江·壹千栋丽景水乡A区1006号的业主顾先生说。记者在现场看到，一层小会客厅顶面开裂，花园空调室外机裸线外露，屋里地上和墙面还残留着由于漏水留下的水渍。顾先生认为房屋未达到使用标准，所以尚未收房，也就没有对房子进行装修。
顾先生回忆说，漏水是从去年开始的，当时开发商把漏水的地方重新刷了一遍白就算维修。后来业主与其进行...
|
|
