MIS系统在房地产开发管理中的应用研究

 

   摘要：房地产开发管理的特点是投资量大，盈利能力大，风险大；房地产开发管理对信息管理系统使用必要性，因其风险大，为整合资源型企业，因此需要随时对信息进行掌握和分析，来辅助决策；信息管理系统在房地产开发中的应用范围非常广泛，首先应用于获取土地的环节。MIS在土地投报分析中的应用主要在于系统软件的建设，对市场信息整理、政府前期费用的估算、土地价格的初步估算、建安费用的估算、其他费用的估算，进行科学的输入和整理，来用于对地价的评估，以及对应的土地价格敏感性分析。MIS在单一开发管理中的应用主要在：1、工程进度管理、合同管理及工程款支付的应用；2、现金流管理应用；3、销售管理应用：来人、来电、成交分析；签约管理；应收款管理；客户服务信息管理。MIS在多个开发管理项目中的应用主要在于供决策者决策时提供其准确的详实的项目数据及数据分析，以便于决策者正确决策。

楼市“下半场”房地产企业该如何踢？

  《原乡行吟》诗集发布会

     随着冬季天气越来越冷，房地产的调控没有发现丝毫松动的痕迹。房地产业面临一个史上最严酷的一个冬天。尤其今天又出台一个信息：财政部称已明确房产税进一步推进方向，年底总结沪渝试点情况后扩大试点范围。房产税的推出，预示着将有大量的二手房推向明年的购房市场，将与房地产开发商争夺本已经不多的购买市场份额。为什么这么说呢？据搜狐焦点讯息：国内富裕人群家庭平均流动资产在169万左右，每人平均拥有1.8个银行VIP账户和3.3套房产，其中房产价值占比达60%至80%。从中我们可以看到房产占到家庭财产如此高的份额，一旦开征房产税，势必富裕人群的房产持有成本过高，在此基础上，一定将手中过多房产抛售，因此二手房增量将扩大，直接与开发商新推房源竞争，而二手房在一定程度上将占优势，如价格、位置、配套、社区成熟度、环境、服务等方面上，一手房很少能占得上风。看来这个冬天并不容易那么容易过去。

     面临如此困境，房地产企业该何去何从呢？

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           2011原乡美利坚感恩盛宴暨原乡梦得惜诺产品推介会隆重举办

    2011年11月26日上午11点，空气中的寒气还没有消散，来自北京各个城区的原乡业主们兴致勃勃的赶来，携家带口，扶老携幼，一派节日的气氛。

    今天是原乡美利坚的感恩节，这也是原乡人每年必不可少的一个节日。

精美的第一期奥伦达杂志和2012年原乡美景台历成为大家的第一个兴奋点。这两件精心准备的小礼

     从今年初开始，房地产调控正式开始，杀手锏就是限购。这种限购就是把购买市场几乎消灭殆尽，剔除了投机需求、投资需求，剩余的就是刚性需求，而这种需求在当今的客户里少得可怜，这种需求并不是指所有缺房客户的需求，而是应对房价，有资格购买、有能力购买、愿意购买的需求，亦即供需匹配的需求。但这种需求观望了，谁都不傻，等等看，这么多推房量，购买市场萎缩，降价指日可待。

     而供方如何想呢？开发商们在2009年、2010年赚的盆满钵圆，对2011年期望甚高，万科都进入1000亿元时代，第一阵队当然不甘落后，要赶超万科，第二、第三梯队如是想。于是采购土地，以超千亿的心态进行投资与投建，就是在进入限购时代后，仍然无伤大雅，因为二三级城市的市场还是处女地，因此局部战场的失败不会影响到整体战局。到7月后，二三级市场价格高涨不落，大有超越一级城市的势头。于是二三级限购召之即来，之前博主写了篇文章：开发商莫自寻死路，分析未来的趋势就指明这一点。

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    一年一度的万圣节到来了，在我们这个崇尚自由、平等、快乐的原乡美利坚，又到了我们原乡人释放快乐、点燃激情的时刻了，从“捣蛋鬼道具制作到浩荡游街索糖果”，从“万圣狂欢宴”到“假面篝火舞会”，一幕幕的精彩片段让我们感动、让我们欢笑、让我们意犹未尽的沉浸在有爱的大家庭中，是这些可爱的乡民打造着和谐的原乡美利坚。

    万圣节的夜，北京市区喧嚣浮躁，而原乡却独享、释放着自己的快乐与青春。让我们领略下原乡人是怎样发挥自己的热情和想象力来制造快乐、享受快乐的。

第一篇：小鬼闹原乡

    万圣节，孩子们是主角，原乡小业主们首当其冲，率先点燃了整个原乡的热情。且听一个“原乡小鬼”的旁白，解读一下他们的“treat or trick ”之旅。

 

 

万圣节-你可能不知道的故事！

      在西方国家，每年十月的最后一天是西方国家的传统节日“万圣节”。这一夜是一年中最“闹鬼”的一夜，所以也叫“鬼节”。相传两千多年前，欧洲的天主教会把１１月１日定为“天下圣徒之日” (ALL HALLOWS DAY) 。公元前五百年，居住在爱尔兰、苏格兰等地的凯尔特人把这节日往前移了一天，即１０月３１日。他们认为该日是夏天正式结束的日子，也就是新年伊始，严酷的冬季开始的一天。那时人们相信， 故人的亡魂会在这一天回

    10月10日，原乡迎来了中国爱国主义教育杂志社的朋友们，在这里举办辛亥革命100周年研讨会。   

    美丽的主持人宣布活动正式开始，并向来宾们研讨会的会议议程。

  中国人民解放军少将,乌鲁木齐军区副政治委员，现年99岁的裴周玉老前辈也光临现场，并亲笔题字“自由向原乡”赠予原乡留念。

 

10月4日下午，风和日丽；韦恩城堡后草坪，蓝天与绿地间，一场由原乡乡民自己张罗的淘宝大集市鸣锣开张，此次乡民淘宝大集囊括内容丰富：有汉拓片展示、乡民自有宝物展示及其背后故事分享、物物交换、公益捐赠等内容，趣味盎然，顷刻间活动场内，熙熙攘攘，人头攒动；参与活动的乡民，扶老携幼，络绎不绝。

     春华秋实，在春天播种梦想，在秋天尽享丰收的喜悦。原本在农村的农耕生活，在原乡美利坚这个世外桃源尽情展现，众多乡民纷纷聚集在糊涂老头的院子里，举行了第三届土豆节。

     一大早，人们把糊涂老头的院子装点起来，旗帜是自己设计的一个拟人土豆。

    牛仔啤酒音乐节是原乡美利坚的传统节目。尤其在国庆节期间，着实让乡民们狂欢的度过。本着娱乐乡民来自乡民的精神，从主持、到参与人员、评委，全部来自于乡民来全程主办。看我们的乡民如何过牛仔节的。

    当中华人民共和国诞辰62年的这一天，我们的原乡美利坚迎来了一位远乡的客人:前苏联人民艺术家苏.乌  库尔班诺夫大师。

    在我们的原乡展馆里，大师的作品在同事的布置下，及其具有艺术的魅力。