经历了2007年二、三季度的房价大涨，去年第四季度以来，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅趋缓，广州、深圳等一线城市房价开始出现回落，一些房地产企业开始打折销售，市场观望气氛弥漫。长期供不应求的住房市场供需状况是否就此将出现逆转？记者日前就此问题采访了有关专家。

　　去年投资大幅增长，但供需矛盾未解

　　2007年全国房地产市场总体供需两旺。在人民币升值、流动性过剩、房地产市场预期看好的背景下，资金通过各种途径进入房地产开发领域，全年完成的商品住宅投资增长32.1%。

　　尽管商品住宅投资的大幅度增长，但并没有缓解市场供不应求的矛盾。据40个重点城市2007年1—12月统计数据，商品住宅批准预售面积同比增长约10%，登记销售面积同比增长24%，需求类指标的增幅依然明显高

　　中国银行等十几家国有银行已行动个人贷款机构  统计显示三成购房者不能获批

　　本报讯（实习记者张媛）记者今天上午从个人贷款机构伟嘉安捷了解到，自今年5月银监会发布《中国银监会办公厅关于加强银行卡发卡业务风险管理的通知》以来，目前与伟嘉安捷合作的建设银行、中国银行、北京银行等十几家国有银行都已经全面停止对信用卡使用有不良记录者批贷　另外，伟嘉安捷、凯盛经略、华融通宝等多家贷款机构数据显示，已经有三成购房者被拒之门外。

　　银行：开始严堵不良记录者

　　记者上午从伟嘉安捷了解到，尽管目前各个银行对个人征信程度要求不一，但是只要信用卡连续三个月到期不还或者延期还款，在其申请房贷、车贷或者其他贷款时，银行都不会获准其贷款。

　　同时，中大恒基、我爱我家、21世纪不动产等多家中介公司也都表示，银行目前已经停止了对信用卡使用不良者批贷。

　　今天上午，深圳发展银行相关人士也向记者证实，目前银行对申贷人

　　无疑，随着今年金融政策的缩紧，房屋交易量的急剧下降，国内开发商的资金又频频告急，给外资进入中国房地产业提供了绝佳的机会。记者了解到，外资进入中国房地产业始于1994年，主要是由于当时国内房地产公司呆坏账较多，给外资提供了绝佳的机会，而目前的地产和金融形势和当初相同，在经历去年沉寂期的外资将会继续兴风作浪。

　　楼市拐点从“量跌”到“价跌”

　　一线城市房价出现整体下滑

尖岭小区      56平米       5/6        中门      24万

谈固小区      56平米       5/5        偏门       23.8万

谈固小区      50平米       4/5        偏门     &