雨后的清晨，惊诧地发现花园里的海棠正含苞待放。海棠，这春季的花仙子，在春寒料峭的时刻，是否在悄然昭示着我们：冬天已在不知不觉中走远，春天即将来临。

漫记得，去年春季，温总理说，2009年，可能是中国经济最困难的一年。为此，中央政府提出了保8的口号。在中央政府各种经济政策的刺激下，在全国人民的努力下，国家统计局终于在2010年的元月传来了佳音：我国GDP 2009年增长8.7%，顺利实现保8。与此同时，重庆统计局也发布了好信息：重庆2009年GDP总量达6528.72亿元，同比增长14.9%，远远高于全国平均值。其中，重庆房地产业增加值为229.09亿元，同比增长20.3%，占GDP比重的3.5%，是推动重庆经济发展的重要力量。

重庆房地产业对重庆国民经济的贡献显著，重庆有40%以上的财政收入来自于重庆房地产业，其中税收和土地出让金占了绝大部分。

2008年重庆地税累计完成的286.12亿元各项税费收入中，房地产业完成税收73.36亿元，占了近25.64%。也就是说，重庆的税收，有1/4都是来自于房地产业。可见，房地产

    近日，五部委（财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部和审计署）联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，通知规定：分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
    此条规定出台，对中国房地产市场究竟有何影响，对疯狂上涨的楼市能否起到遏制作用？首先，让我们来看一组数据。
    根据中国指数研究院公布的数据，2009年全国60个城市住宅用地成交楼面地价3-11月的走势如图1所示。

    今年9月，重庆搜房网发起“重庆物管服务满意度调查”，持续时间一周。结果很出人意料。本来隆鑫物业并没在推荐选项中，但隆鑫的业主凭着对自家小区的强烈热爱，主动在推荐自填选项里，选择了隆鑫物业。从而让隆鑫成为本次服务满意度调查的一匹黑马，以超过5万的选票而拔得头筹。
    在去年中国房地产TOP10研究组主持的“2008中国物业百强企业研究”中，隆鑫物业公司更以物业服务满意度平均高达90%以上的优势，成为中国物业服务满意度十强企业之一。
    一次是偶然，两次三次四次，恐怕就是必然了。为什么隆鑫业主那么力挺隆鑫物业呢？中国房地产TOP10研究组，专门针对隆鑫物业进行了调研。在隆鑫参加“2009中国物业百强企业研究”提供的资料和数据中，研究组发现，隆鑫物业的确有些过人之处，譬如安防延伸，就非常有特色。
    巡防延伸
    与别的物业公司

    “山不在高，有仙则灵；水不在深，有龙则灵”。初见金科太阳海岸，我脑海中首先想到的，便是刘禹锡《陋室铭》中的这两句话。
    望着铁山坪那一片连绵起伏的山脉，还有那弯弯曲曲的长江第一峡——铜锣峡，让人不得不感叹：好一个山奇水秀、龙脉灵杰之地！
    之所以顿生龙脉之叹，也许是受了家人平素研究易经的影响吧。
    爷爷常说，大多数龙脉都是依山傍水而生，山是龙的势，水是龙的血，龙脉离不开山与水。而太阳海岸，刚好处于铁山坪和长江的环抱之中，当然就属风水宝地了。
    有人说，风水是迷信。其实不然。风水实际上是一门集地理学、气象学、生态学、规划学和建筑学为一体的综合自然科学。假如一处居所，有山有水，阳光充足、空气清新，整天在鸟语花香的包围中，人自然就心情愉悦、心胸开阔、健康长寿，做起事情来也是诸事顺利。所以那些山青水秀、花艳草绿的地方，总是钟灵毓秀、名流辈出。相反，若是忽视了风水，比

    前些日子，有新闻报道，今年三季度，金科物业与西安物业品牌领头羊“高新物业”强强联合，签署了金科物业为西安高新物业作战略咨询服务的项目。这个项目的签署，意味着金科优秀的管理模式、管理手段，将被西安的企业学习和借鉴。此举标志着金科物业不仅自身的物业水平得到了业主的认可，更得到了同行的认可。

    重庆金科物管管理有限公司成立于2000年，是一家专业从事物业管理，拥有一流物管体系、一流专业团队、一流项目经验和专业品质，并具备国家物业管理一级资质的物业服务企业。其管理规模已超过400万平方米，管理业态更是涵盖了住宅物业、商业物业、酒店会所物业、学校物业、办公写字楼等诸多类型，业务发展区域遍及北京、重庆、成都、长沙、无锡、西安等多个城市，是中国最具活力和竞争力的物业服务企业之一。2008年11月底，在北京举行的“中国物业服务百强企业发布会”上，金科物业还依靠特色服务与综合实力而荣获“2008中国物业住宅服务质量”全国领先殊荣。

    金科物业在短短的九年时间里

   最近，南重庆居住区的概念在重庆各大媒体甚嚣尘上。尤其是以巴南区为代表的宜居问题，被人们津津乐道。巴南区发展潜力究竟如何？中国指数研究院试图从数据和规划方面作一简单分析。

    巴南增幅逾200%  发展潜力巨大
    根据中国指数研究院的数据显示，从2009年1-9月的成交量来看，巴南区的平均增幅逾200%，明显好于其他区县。虽然巴南目前的总成交量在11个区（巴南区、北碚区、北部新区、大渡口区、高新区、江北区、九龙坡区、南岸区、沙坪坝区、渝北区、渝中区，下同）中，排名第七，但是巴南区的成交套数增幅却是排名第四，仅次于高新区、渝中区和九龙坡区。据融汇半岛营销人员透露，在融汇半岛购房的消费者中，有30%左右都是来自渝中、南岸、江北等其他区域的“外来人口”，这些“外来人口”且有不断上升的趋势。管中窥豹，融汇半岛的销售情况，也正代表了巴南的销售状况。可见，巴南区

    一位教授给我讲过关于他的一个亲身故事。

    该教授是某职业学院的院长，曾给微软全球副总裁张亚勤写了封信，大概是希望微软能够与他们合作，支持一下他们学校的意思。一个小小的职业学院，奢望与全球顶尖企业合作，似乎有些天方夜谭。事实结果呢？微软真的与该学院合作了。原来，教授巧妙地动用了一点“关系”。张亚勤是“中国科技大学”少年班毕业的，而这位教授和他是“校友关系”，在同等条件的情况下，亚勤当然愿意做个顺水人情了。

    教授最后意味深长地说：关系啊，无论何时何地，都是管用的。

    所谓“关系”，也就是我们常说的“人脉”。对人脉的重视，在我国由来已久。

    战国时“孟母三迁，择邻而居”，就是最早的典型的选择人脉，重视人脉的故事。常言道，“近朱者赤，近墨者黑”，在孟母看来，一个好的邻居和朋友，会左右人的视野，影响人的一生。世界华人成功学第一人——

    作为楼盘品质的重要组成部分，物业服务水平已经越来越受到消费者的重视。无论是住宅还是写字楼，良好的物业服务，都是消费者考量的重点之一。

    一辈子的事，买房不得不考虑物业
    买房子是一件大事，一住就是几十年，今后的生活是否舒心和便捷，开发商在售楼时承诺的品质生活和附加服务能够兑现，很大程度上都与物业服务有着密不可分的关系。好的物业服务会给自己将来的生活带来便利，而差的物业服务不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，越来越多的消费者在购房时，都把物业服务作为很重要的一个环节来加以考量。据中国指数研究院的数据显示，有良好物业服务的楼盘，价格可比服务差的楼盘高出10%以上。尽管价格高了一些，但是消费者还是宁愿多花点钱，也要买一个让自己舒坦一辈子的房子。

    企业投资写字楼，物业服务是关键
 

    这是第N次去招商江湾城踩盘了？
    次数我早已不清。
    每次当我下车还没步入江湾城大门的时候，便总会有一位美女早早出来迎接，开门，嫣然一笑，然后将我引至电梯入口，并将电梯按钮打开。刚上二楼，出电梯，楼上的美女又速来迎接，依然美丽的笑容，依然亲切的话语，让人如沐春风。刚刚坐在沙发上，便有美女为我端来果汁饮料。面对江湾城如此细致周到、备受尊崇的接待，总让我有一种负疚感。其实我不是来买房子的，只是出于工作的关系，我要来“踩点”。就算我非常喜欢江湾城的房子，但也是我不能奢望的——江湾城是属于那种有千万资产才可以去想象的豪门大宅。
    作为地产工作者，最怕去踩别墅盘。因为别墅的销售人员通常会从装素上一眼就看出我们并非他们的潜在客户，受到冷落是难免的。好在江湾城没那么势利，虽然一样有着“城市别墅”的高贵，但是却从来没有“*眼看人低”的劣性。这也许得益于他们的企业文化吧，将员工训练得极好，素质很高。真正的高贵，

    今天，在搜房网看了沈殿连老师写的一篇文章《借鉴金科——兼谈金科广告》，受益匪浅。沈老师是重庆知名的地产人，还秉着一颗谦虚的心向金科学习，其精神难能可贵。而且，沈老师的点评分析也非常到位，确实更值得我们学习。
    其中，沈老师谈到“在重庆买金科房”这个广告，对于此广告，我也曾关注过，当时，也曾想到过为什么不用“在重庆住金科房”这句广告词。我是这样理解的：“买”和“住”，是两个不同的动词。首先，时间上有区别，“买”是强调购房动作还没有发生，而“住”是已经发生，那么，所针对的目标消费人群就自然不同。“买”的目标性很强，就是“买”，就是告诉你一个很直接很单纯的行为。而“住金科房”，由于标点不同语气不同，可以有不同的理解。比如，带上羡慕骄傲的语气，“住金科房”就是一种高贵的象征，若是带上鄙视不屑的语气，则是“低端”的象征。所以，从推敲字眼来说，个人认为，“买”比“住”还强点。“买金科房”这个广告很直白、赤裸，甚至有点庸俗，但是效果却很好。就如“脑白金”广告一样，许多人都说

�牐犚慌笥训牡艿埽�最近打算买婚房，正巧看见报上一则特别雷人的广告，宗申动力城以2009元/平方米的起价竞拍商品房，遂来电咨询我此盘咋样。虽然我在地产行业工作，但是，我素来不喜向朋友推荐楼盘，诚如向别人推荐股票一样。这是一件吃力不讨好的差事。朋友来电询问我，真是高看我了。
�牐牳蘸萌ザ�力城踩过盘，对此盘略知一二。遂将它的优缺写出来，以共分享。
�牐�2009元！这个价格，确实太具诱惑力和想象力了。在重庆，即使是经济适用房，也要3000多元一平米，更何况是商品房呢？再看重庆周边的区县，许多商品房价格早在3000元以上了。而宗申动力城周边的楼盘，譬如申烨太阳城，均价基本上在3500元左右，动力城对面是蓝光十里蓝山，高端别墅项目，200万一套。宗申动力城，一个位于直辖市主城区的项目，以2009元起价，你说它是贵还是便宜？
�牐犠谏甓�力城的销售方式很新颖，以协商定价的方式来购买，这在中国地产界来说，可以堪称是创了先河。以前，都是开发商把房子的价格定好，购买者没有讨价还价的余地。现在，终于人民群众当家做主了，自己可以来定价。比如，你觉得这个房子值2500，你就

    3月28日，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办的“2009中国房地产百强企业研究成果发布会”，在北京钓鱼台国宾馆举行。其中，经过激烈的角逐后，重庆有五家房企最终入围“2009中国房地产百强企业”，他们分别是：龙湖、金科、协信、隆鑫、长安。而四川仅有蓝光一家入围“2009中国房地产百强企业”。
    “2009中国房地产百强企业研究成果”是以2006-2008年房地产业务平均销售额3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值，根据企业规模与运营效率相结合、盈利能力与发展潜力相结合、融资能力与偿债能力相结合、经营实力与社会责任相结合的原则，对全国500家入选的房地产企业（集团）的规模性、盈利性、成长性、稳健性、运营效率、社会责任六个方面共26个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产企业的综合实力指数，得到房地产综合实力百强企业，并在此基础上，评价产生了2009中国房地产百强企业之综合实力T