“我把两房卖给青年是不道德的。”2011年8月4日，金房?华韵天府的一则售楼广告，将成都金房集团推上了舆论的风口浪尖。难道购房与道德有关？而且，华韵天府，你凭什么讲道德？面对太多问题，成都报道记者走进金房集团，“拷问”该公司董事长王晓白先生。

开发商卖两房

难道就是不道德的行为？

王晓白，和他领导近20年的金房集团，一直以炮轰者的斗士角色定格在人们的脑海中。如炮轰欧陆风，炮轰房产10大怪，炮轰房地产虚假广告贩贩贩因此，当他2002年出版《楼之思》的时候，中国房地产业协会会长杨慎亲自为该书题词：“业界之光”。但这次华韵天府的售楼广告一出，他就不得不接受铺天盖地的炮轰。

你王晓白何许人也，为啥就说你卖两房给青年是不道德的？你此语居心何在？你的广告背后有什么不可告人的秘密？

针对这个网友反复提及的问题，作为成都市房地产开发企业协会会长、成都市住宅与房地产协会常务副会长的王晓白微微一笑，并连连道歉，“金房的本意并非这样，请大家不要误解，更不要误读。确切

目前流行玩，而且玩法都很潮。微博就是玩法之一。

如果现在定要选一位玩微博最出名，最出位的，那当属“为了你5123”。

此君为谁？其实不重要，关键是其“房卡怎么给我？我不到前台拿”“我拿好后送你”……

关键是互相称呼对方为“宝贝”的微博版打情骂俏。一瞬间，因为这是个玩微博的时代，某君喜欢玩“围脖”，但又很“菜”，便很悲剧地被微博玩了一把。情人间的耳语曝光于天下，变成了公开直播、露天表演。

    更早些时候，有比某君玩得更风光的——那位烟草局的仁兄。他玩香艳、玩日记，最后被别人玩到了网络上，入狱时痛心疾首当初不该玩网络。玩，最后都被玩成了一首歌唱的那样：“你是一张无边无际的“网”，轻易就把我困在网中央。我越玩越深越迷惘，路越走越远越漫长……”

    其实，如今抱着玩一把心态的，又何止玩微博但有点盲的某君、又何止广西来宾玩日记却有点背的烟草局长，还有太多的商业地产开发商。仅仅今年，成都亮相或在建综合体项目超过80个，

不得不承认，最近开发商很差钱。但，很多开发商就是打死也不愿说。

第一天，是来自通胀的压力。珠宝涨价不少，猪肉也涨价不少。前者是投机需求，后者是日常必需品的需求。杠杆两端同时上涨的通胀压力，让人感觉喘不过气来。

第二天，是来自工资成本的压力。由于猪肉涨价了，上个月的CPI达到历史巅峰的5.5，需要开发商支付的人员工资成本，自然压力大增。

第三天，银行也第一次差钱。以前如果要提前还贷，银行就是上帝。现在不一样了，如果你有钱提前换银行的贷款，那你就是上帝了。因为央行一再回收流动性，曾经泛滥成灾的货币，如今变成了货币的旱情。

第四天，地方政府也叫穷。修路修桥要钱，地铁要钱，城市卫生要钱，民政要钱，教育要钱，但现在就连上面规定动作的保障房，资金从哪里出如今也没辙了。

第五天，购房者更缺钱花。买别墅、买豪宅的购房者对开发商说，你不用做我的工作了，我还想买，但早就限购了。剩下的，就是没钱或者没多少钱的主想买，但腰包很羞涩，他面对梦中的房子比想媳妇还着急，但面对开发商实在开不了口说不来话。

一胎生两个娃娃，是高兴的事，还是伤心的事？

也许对于99.9999%的爸爸妈妈来说，答案都是前者。因为，这就像农民植一粒玉米种子，但收获的是两个金娃娃，自然这是超值的回报。但对于0.0001%的爸爸妈妈来说，答案必须选择后者。因为，他们曾经植下一粒玉米种子，但收获的只能是痛苦，眼泪，甚至是绝望。

尽管面临生活的绝壁，但生活必须继续。时间，不会因为你的痛苦而稍作停留。

最近，所有的开发商也面临了这样一道难题：要求在你的项目里，一胎生两个娃娃，一个是商品房，一个是公租房，你选择高兴，还是伤心？

同是去年11月26日拍出的三块地，但最近各家开发商的表情大相径庭。两家成都本乡本土的开发商，修得直喊娘，确实太难修了；但另一家央企说，这个项目我们还有不错的利润，而且银行贷款也不难。这个场景就像同是生了双胞胎，但前者就像生了双头婴儿，后者生了两个黄金宝宝。

这，始终让人脑海中让人想起小品《卖拐》中范伟说的那句：“我就纳闷了，同样是生活在一起的两口子，做人的差距怎么这么大呢？”

毒黄瓜，正在让人们远离美味的黄瓜。至少，在德国的餐桌上是这样。

而且，西红柿、生菜等类黄瓜食品，也像“池鱼”一样被大面积殃及。据报道，截止到5月30日，德国病毒感染黄瓜事件的死亡人数已经上升至14人。当地专家声称，现阶段生吃黄瓜、西红柿和生菜沙拉，都存在很大风险，煮熟后的蔬菜要比生吃安全得多。

黄瓜的脸一下子变成了苦瓜，有苦说不出。所有的黄瓜，所有黄瓜的亲戚，都成了与这次毒黄瓜事件有染的对象，都是传染病毒携带者。唯一解除人们担忧的方法，与以前的非典、禽流感等重大疾病灾害的处理方式类似，消毒，消毒，还是消毒。

昨天还在思考将黄瓜卖成黄金的商人，自然不用说多惨了；昨天已经让一根黄瓜进了肚子的人，别提多难受了；一夜之间，无论善良的还是恶毒的黄瓜，它们的的命运通通从天堂跌落地狱，万劫不复。

不可否认，更多的黄瓜是无辜的。但当一根黄瓜在人们的眼睛里穿上有毒外衣的时候，全面的灾难以及次生灾害，就不可避免地发生了。这种灾难，不仅对所有的黄瓜产生致命性的打击，还会很快传导、蔓延至黄瓜这个产业链条的上游，下

市场突变。

5月9日，今年成都国有土地首次挂牌拍卖，但只有18家企业报名参加。到5月20日，只剩零头了。当时现场就有声音说，今后土地爷不吃香了，因为接下来给它烧香的人肯定少了。

土地爷混成这幅模样，源于它严重影响了开发商嫡传的“香火”。如今，让开发商猝不及防的，是家中突然多了一个养子，而且是“奖励”给开发商的社会福利院的孩子。这个养子的名字叫“保保”，取意保障房之义。

以前，开发商欲在市场建功立业，就只有多拿地，多在这些地块上生儿育女。于是，那个时候的开发商大多像传说中的英雄斯巴达克，一次次高举号牌竞价冲锋，一次次为了土地指标赤膊上阵。接下来的一切大家都知道，一个又一个地王横空出世，一块又一块高价地指标拍出，一个又一个高房价占领人们的眼球。

但，现在规则突然变了。开发商欲领“准生证”，就必须抚养一个社会福利院的孩子，这就是现实中的商品房配建保障房制度。此举有点像花九元钱办理一个结婚

5月9日，无疑所有的人都在忐忑。

一场土地拍卖，让太多业界人士聚在了楼下。事后，一获地开发商对媒体说了几句，就被公司总部严厉训斥。这一天，真的让人大跌眼镜。

难道，一次小小的“双限双竞”本土尝试，就让大家产生恐惧？但，这种恐惧一点也不聪明。

美国作家列维特曾在《魔鬼经济学》一书中，曾问过我们：孩子对于一把枪和一个游泳池；成人对于坐飞机和乘汽车，哪个更危险。这个理论被其称为恐惧的经济学。最后的风险评估完全出乎所有人的意料：美国孩子死于游泳池的危险程度，是死于枪口概率的100倍；美国人每年死于机动车事故大约4万人，但死于飞机事故不到1000人。可是，又怎么解释人们会害怕一把枪，而不会害怕一个游泳池呢？大多数人害怕飞机，却很少有人害怕坐汽车？

普林斯顿大学的桑德曼教授，专门对此研究并总结为一个简单的方程式：风险=危险＋愤怒。上述谈到的是公众的愤怒情绪，而非危险本身。当看到一个胸部中枪的孩

春交会的全明星盛会又开始了，无尽的宝藏正等着识宝的人，在别人恐惧的时候，贪婪地挖掘，贪婪地占有。

现在可以买房吗？春交会之前，成都报道热线电话里全是这种疑问的声音，不自信的声音，和迫切需要专业媒体给出肯定答案的声音。其实，我知道这些所有漂浮的声音，就一个疑问：此时买房划算吗？

如果不是宏观调控的鸣枪示警，买房不应该成为购房者头疼的事情。但现实情况是，一系列限购、限贷的政策颇受好评，而且督察组毅然深入“战区”，对于多个城市的房产市场延续了人文的关怀。看样子，像前几年那样娱乐的楼市，只有一脸严肃下去了。

但这届春交会，会不会出现一些圣诞老人，将很多礼包免费送给购房者，大家一起享受春交会的快乐？成都报道给出的答案是肯定的。当我们一起进行一番加减乘除的数字运算后，你才会知道这是多么美妙的一届春交会。

展开这次数字运算之前，我们必须承认一个现实：如今绝非一分钱一分货的时代，房价绝非钢筋和水泥

你问我爱你有多深，交房楼板4公分。

3月29日，据《华西都市报》报道，成都惊现“楼薄薄”，原本应该120毫米厚的纯混凝土层楼板，却掺杂了不少砂浆，有的地方的混凝土层，甚至仅有40毫米左右。面对业主7、8次的上门追问，开发商和监理部门就一句话：“小问题。这只是个别现象。”

报道一出，舆论哗然。在20多年前比较落后的建房技术条件下，我们的房屋质量为何还能让社会满意？在经历20多年的房地产行业规范发展、科技水平不断提高的今天，承载我们生命的楼板为何变得如此之薄？承载一座城市人居理想的开发商为何变得如此薄情寡义？以致于3月31日的成都房协行业研讨会议上，一位房协领导现场发飙：“针对这种开发商和这种开发产品，不仅业主该骂，全社会该骂，我们房协也要痛骂。”

可能这家“楼薄薄”的开发商至今不明白，一张楼板的施工疏忽，为何自己就变成了千夫所指的害群之马？其实，认真剖析这个事件，就会发现一直以来开发商被“妖魔化”的来龙去脉。

这，一切源于统计学的作祟。

这是一个近2000户的楼盘，发现楼板混

定价，破天荒成了一个问题。

以前，房价老是涨，止不住地涨，涨得连开发商都胆颤心惊。这就像以前一个活生生的例子，因为环境污染，一只小白兔基因变异，居然长了一米多高，与人类“举案齐眉”。面对这样多肉的小白兔，你还敢将它放进你的胃里消化吗？

其实，历史的房价偶有跌过，就是2008年5.12之后，有楼盘一下子就跌出了“8级强震”，这直接带来的“海啸”就是导致整个市场猝不及防，甚至风传某公司将“倒闭”，闹得人心惶惶。但这个时候很少人敢下手买房？因为，大家怕接到的是一把“小李飞刀”。

涨也害怕，跌也害怕。当一个市场走向某种极端的时候，理性定价本身就是笑话。

还好，如今的楼市还不是小白兔长到一米多高的状况。如今，开发商还有时间思考如何定价的问题。

有开发商还在往天上看，这不能与某老总“短信门”的道德问题相提并论。而是房价低开高走的策略划句话了，确实是营销上的一大难题。以前，不管你这家开发商是不是品牌，涨价卖预期一直是大家的营销利器。可是，现在此路不通了。那怎么卖房子？

马

如果房地产是一场盛大的晚宴，那么改变晚宴规则的时候到了，坐在桌前的许多人将在一夜之间被换掉。导致这一切改变的，源于一个最易被人们忽略的信号。

这，就是限价。

千万不要小看这个政策，它将给我们接下来的房地产市场运行格局，产生深远影响。许多房地产企业，将不可避免地改变自己的命运，或因此新生，或因此死亡。

这绝非危言耸听。

首先，限价政策将让房地产企业以往的成功经验归零。如果谁没有最先意识到这一点，那么谁就将成为倒在这个新政策枪口下的第一批牺牲品。从现在回头看过去，的确是房产商的黄金十年。但在这十多年里面，房产商却是开了一个又一个危险的先例，房价从来是不假思索就上涨，第二期理所当然比第一期卖得贵；任何一个区域里面价格卖得最高的就号称是品牌开发商，他们拿着枪在这个市场上自主“执法”，消灭了所有的低房价。

在房价被直线推高的市场环境中，很多营销总监的智商

日本大地震刚过，海啸漫卷，核电站破坏，核辐射外溢，核危机弥漫全球。接下来倒霉的就是盐巴，因为含碘引发人们疯狂抢购，“盐”王爷呼啸而来。

这一切看上去，多像著名的蝴蝶效应，蝴蝶在热带轻轻扇一下翅膀，遥远的国家就可能造成一场飓风。这个理论大意是说，在一个动力系统中，初始条件下微小的变化能带动整个系统长期的巨大的连锁反应。这种连锁反应已经在我们的经济生活中反复上演，去年有“豆”你玩、“油”他去、“蒜”你狠、“姜”你军、“苹”什么、“鸽”你肉，今年三月又冒出个新玩意：“盐”王爷。

无论去年多少波类似“豆”你玩的涨价潮，还是今年出现的“盐”王爷现象，我们都可以清晰地梳理出蝴蝶效应的整个传导过程。“豆”你玩，最初是供需出问题，前几年盲目生产，供过于求，豆贱伤农，导致以后种植面积缩水，加上天气因素，绿豆产量下降，拉高市场价格，游资炒作释放信息，从收购到零售环节开始囤货，再接着是张悟本以养生专家的身份告诉大家，吃豆可以补肾，长黑头发。接下来的两月里，黑豆价格翻了两倍。“盐”王爷现象，不是供需出问题，而是幕后推手借助日本地震的自然现象，以人祸的方式，人

其实，在策划、组稿和最终刊载成文的过程中，成都报道编辑部一直在针对《二线普涨》这组选题讨论、争论不休。所有争议核心的焦点就是，二、三线城市房价普涨，到底是聪明的，还是愚蠢的？

要知道河有多深，我们不妨照搬小学课本中的一篇文章《小马过河》。编辑部马上决定派出五组记者，分赴四川省内五个样本城市，去采集它们的楼市数据，就这样，摸着石头过了河。最终我们得出了一个俗得不能再俗、但又惊世骇俗的结论：钱是最聪明的。有些时候，我们的智慧远没有钱来得聪明。

首先，钱是最会运动，最会保养健身的。哪里有商机，哪里是价值洼地，它奔跑的速度远远超过刘翔。简阳不是划归成都的半小时经济圈了吗，不用下红头文件，更不用动员，到简阳买房的钱以超人的速度就赶到了；绵阳房价不是经历了2008年的大地震吗，地震之后马上又弹起来了，这说明只要你有价值，钱就会来投资你，躲都都不掉。

其次，钱还会折线跑。关于这个技术，以前很多国产的足球队员都过不了这关，但钱一直得分最优异。放眼从中国的版图大局上说，以前我们西部的民工不是一个劲往东部跑吗，为啥呢？还不是

新国八条来了，吹皱一池春水。

所有人看上去，成都开发商还像水面的那只鸭子，游得优哉游哉，一副不惊不乍的样子，但水下的那只脚却是忙慌了。因为作为楼市神经触须部分的成都二手房市场，已经明显露出了“鸭脚”：成都限购令出台半月，“租”峰来了。

同是租房高峰，但横看成岭侧成峰。仔细分析你会发现，往年“租”峰更多像这个三月放飞的风筝，由于节后返城的高租房峰值惯性，即使没有人牵着线，这只风筝也会在天空高位运行一阵子。但今年已经完全不一样，除了节后返城这只手之外，还有更多行业趋于理性的因素夹杂其中，让人对于未来的楼市和谐保持了足够的期待。

首先是投资住宅的主力大军，在这个春天里感受到了“倒春寒”突然袭来。手中原有的十套、二十套住宅无法脱手，再次进入住宅投资领域便断了炊粮。有效的调控，让这只以前频频作案的“贼手”，变成了“手莫伸，伸手必被捉”。在这种市场环境下，这队人马只好转战租赁市场，于是房源一下子变得充裕起来。

其次是跃跃欲试初次准备进入住宅领域的投资人，这下子傻眼了。他们非常明白，投资就是一个击鼓传花

一声枪响，调控来了。

二声枪响，调控又来了。

三声枪响，调控又又来了。

就像那句著名的“狼来了”，最终变成“狼来腻了”。经历了数次楼市调控历史的人们，开口就是“调控调控，不过空调空调”。

就在大家正在兴高采烈地调侃楼市调控时，突然，起伏的枪响，极像鞭炮。春节期间的半月内，新国八条来了，上海、重庆房产税出炉了，加息了，公积金利率也上调了。

再接下来，刚刚过了情人节，成都限购令这门调控的“大炮”，就叫响了。大家奔走相告，“第三轮调控来袭了”，似乎稳定房价有戏了。

但结果真的会怎么样呢？这么多的政策能降房价吗？至少能稳定不疯涨房价了吧。说实在的，接到这么多读者的热线问题，《成都报道》真的很难给出一个肯定的答案。因为房价经过的口水实在太多了，涉及的人和事太多了，它就像人们唾沫中的大染缸，只被《红高粱》这部成名电影一提及，就染成红一块紫一块的布，似被揍得青一块紫一块的皮肉，披在我们每一个人的身上。

挨揍的是房价，离不开的是房价，心疼的是房价，心酸的是房

回家。1月6日，以金芙蓉的形式。

回家真好。星光灿烂的金芙蓉之夜，每一个地产人如此感慨。

的确，放下疲惫的浮尘，带一身轻松回家，实在不容易。《成都报道》创始人危兰兰，就曾在第七届金芙蓉杯之后，如此感慨：“与城市一起长大七年，这不是衰老的七年，而是青春勃发，不断感受成长快乐的七年；这不是沉迷世故的七年，而是学会坚持，守住方向的七年。”

每一天都在坚持，忍受孤独的开发商，最终才能在每一届新年钟声敲响的金芙蓉杯领奖台上，摘取这座千年历史文化名城的最高荣誉，享受一年来汗过、苦过、哭过后的，难得回家的一刻轻松。

年年金芙蓉，年年换强龙。举目看一看满场的嘉宾，你才会知道房地产是用冷酷的冰刀，在雕刻这个市场。黄晓进、王晓白、刘晓齐、谭育真……..这些第一届金芙蓉杯的身影，依然是第八届金芙蓉杯当仁不让的座上宾；黄亚吉、黄思远、韩德明、颜亮、江志明……这些最近两年领航成都地产的舵手，风头正劲。但回过头去再想想前几届金芙蓉杯嘉宾席上的主角，旧人还有几个笑？

综观天天都是热闹喧嚣的楼市，极像《射

购房“桃花劫”

只有房子，会令我心痛

雷勇，一再恳求记者隐去真名，采用化名。

他害怕现出原形，就是极度恐惧谈及罗兰小镇买房的经历。任由凛冽的寒风吹过，孤独地像一只木鸡，呆立在罗兰小镇自家高楼的阳台，雷勇在与记者交谈的几个小时内，他一直定格着这个姿势，像个标准的军人。

雷勇的姿势很僵硬，心明显死了。

罗兰小姐，我恨你

“罗兰罗兰，我爱你。”就如这首轻摇慢摆的歌曲，三年前，雷勇像那个多情善感的戴望舒一样。不同的是，戴望舒做梦都希望在雨巷遇上一个丁香一样结着愁怨的姑娘，雷勇在现实的罗兰小镇，确实遇上一个

房产行业越来越陌生。

如今读不懂开发商了。成都的开发商，曾经是李白，现在都成了杜甫。好像一夜之间，全白了诗人们的头。置信当年推出了芙蓉古城、芙蓉汉城而风靡全国，但现在的进展好像并不如意，让人难以置信；因为清华坊一炮而红的涂志明，在2003年与麓山的罗立平“别墅论剑”后，这么多年来很少露面，一直在学潜水；曾经引领川西民居风的猎猎大旗、立志为成都建筑留一点根的金房集团王晓白，如今每隔两三天见到这位前辈，你就觉得他又憔悴多了，真的让人心疼；以“一年连开7个盘”的蓝光看上去日子好过点，但到天子脚下似乎脚法也不那么灵光了，临门一脚老是感觉缺钙。

如今读不懂政府了。政府的调控吼了很多盘，但调控效果老像笨婆娘和面，水多了加面，面多了加水，和面这件体力活确实累坏了政府。但成效就像水里的面，和面里的水，几乎没人道个明白。

如今更读不懂市场了。产品越来越没有亮点，楼市越来越没有创新，开发商躺着就能赚钱，但房价是一个天才的好学生。不管你施加什么样的手段和影响，它就是天天向上，但并不需要好好学习。

确实，在这个陌