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进入到今年以来，天通苑地区的租赁情况就一直很火爆。作为目前本市最大的居住区之一，天通苑位于京北，自古就被认为是北京的龙脉宝地，有上风上水之说。再加之今年9月份地铁5号线即将全线通车，社区内的交通条件将明显得以改善，周边的社区配套也正在逐步成熟，大批在城区上班族都将这里作为新的栖息地。由于区域内的租金价格相对较低，也令一部分经济收入并不很高的年轻人或有购房需求的家庭选择在这里租房作为过渡。

正因如此，使得近一段时间区域内的租赁需求已经远远大于房源的供给数量。一年前这里的租金价格仅为1300元/月•套，而且房源的供应数量也十分充足。随着地铁5号线的逐步完工，区域中的租赁房源已经上涨到了2300-2600元/月•套。仅8月份单月内的房屋租赁价格环比上月就上涨了15%，足可证明目前市场之火热。尽管房租价格持续走高，房源数量供不应求，但每天前来登记租房的人依旧络绎不绝。目前区域内往往是一套房源好几个客户抢着去看，而且一般先看过的客户马上定租，成交过程十分迅速。

根据有关部门的统计显示，在本区域内租房的客户中在地铁沿线工作的上班族占到了总体承租者的50%以上。他们当中大部分考虑租房的主要因素是交通和租金。记者在门店里采访到正准备同经纪人去周边看房的孙小姐。她告诉记者，自己目前在石景山地区租房，可工作的地点却在安贞附近，每天上下班都需要换乘两次地铁和一次公交车，再加上地铁1、2号线早晚上下班高峰十分拥堵，一天花在路上的时间就要达到两个多小时。即将开通的地铁5号线正好经过她的工作位置，以及天通苑地区的租金价格相对较低，选择在这里租房就可以不用多次换乘，每天能够节省很多在路上花费的时间，性价比较高。那么专家们又是怎么看待这一区域的呢？

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2008年北京奥运会倒计时已经不足一年了。随着奥运会的临近，北京奥运场馆周边地区，房价走势可谓是“突飞猛进”。受奥运场馆影响最大的地区是位于北京北部的奥林匹克公园，西部的五棵松、首体和东部的工体4个重点区域。自2005年以来，这些区域的房价就一路走高，其中亚奥板块和五棵松地区的房价涨幅最为明显。亚奥板块是2008年奥运会场的中心区域，作为奥运会的主会场，早已成为北京市房价涨幅最大的代表。相关数据显示，进入7月份以来，北京奥林匹克公园周边二手房均价达到10575元／平方米，价格涨幅达5.2%，比上半年月均涨幅加快3.4%，成为7月份北京房价上涨最快的区域。

查询该地区的房价交易记录，2001年北京申奥成功之前，亚奥地区的均价在4000-5000元/平方米之间。而根据“我爱我家”房介公司提供的最新数据显示，亚运村及周边地区二手房均价为1.1万元/平方米，截至今年5月份，该地区二手房成交量同比去年5月份增长了28%，成交价增长了21.3%。

首体和工体及周边区域的房价也在新的涨幅行列。海淀区的首体区域二手房均价在1.7万至1.8万元/平方米，而价格最高的二手房已经升至2.7万至2.8万元/平方米，与年初的价格相比均价也至少涨了500元/平方米。而东城区的工体区域二手房均价也在1.3万元/平米左右。

据悉，奥运场馆周边二手房不但价格上涨快，而且成交速度也大为加快。据国家体育馆、老山自行车馆、工体等这些奥运场馆周边房产经纪人反映，近期，奥运场馆周边房产平均交易周期仅为5天，挂牌当天售出的房源占总成交量的20%左右；工体周边房产平均交易周期为7天；老山自行车馆周边房产平均成交周期为15天；国家体育馆周边房产从挂牌到售出最快的仅用1天。而对于非奥运周边的一般房产交易而言，从挂牌到售出至少需要1个月左右的时间。

那么我们的专家又是如何看待这些区域的二手楼盘的呢?

徐东华：奥运场馆周边的房源，受到奥运经济的刺激，在2008之前的上涨是正常的。而更多的人关心的是奥运之后这些区域的房价走向，事实上奥运之后，场馆周边的居住、生活氛围将会有一个更进一步的完善过程，加上奥运期间所带来的商圈聚集效应，这些区域将会成为一个可以长期维持热点效应的区域，当然，受到现在房地产市场宏观调控的大环境影响，大幅度的上涨能否出现就是未知数了

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问：还有三百多天，2008年奥运会就要正式开幕了，有更多人的目光投向亚奥地区周边的房产。这些人中，既有外籍人士购房，又有以前的“常租客”到北京定居，还有一定比例的“民房商用”炒高房屋租赁价格。有关部门调查：07年上半年统计显示，亚奥地区二手房均价已达10050元/平米，06年同期8500元/平米，涨幅为18.24%。相比同期北京市二手房涨幅11.42%高出6.82%。因为随着奥运会的即将来临，四号线、十号线一期（含奥运支线）将与现有的地铁一号线、环线、城铁十三号线以及正在建设的五号线在多个地点交叉并形成换乘站，交通将极其方便。亚奥地区所焕发的勃勃生机已经成为北京楼市的一大亮点。
就这一话题，也请各位评房团专家来评评看，亚奥地区的投资建议。

我爱我家：随着各条交通线路的开通以及交通方式选择的多样化，其沿线地区房价将继续上涨；南城的房产具有较高的性价比，而且升值潜力巨大；亚奥地区交通随着奥运会的即将来临，交通的规划将令此地交通更为顺畅，房产价格也将保持继续上涨态势。

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问：最近看到一则新闻是这样写的：根据21世纪不动产今年6月楼盘前10名监测数据显示，世纪城、朝阳无限和望京新城位居今年上半年北京二手楼盘排行榜前三位，其中海淀区万柳世纪城1季度成交均价12000RMB，涨副14.3%，到了年中二手房成交均价为14000RMB，半年中涨幅就提高了33.3%，位列第一，可算是京城目前最火的二手楼盘了，不知道各位评房团专家对这个二手楼盘投资者有什么建议或意见，也请各位专家谈谈这个二手楼盘的未来的发展趋势。谢谢！

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问：您好！做为搜房网的网友，我关注搜房网已经很久了，最近看到这个博客，得知贵公司开展了“搜房评房团”这么一个活动，凑巧，鄙人最近也在构想能拥有一套自己的二手房，其实也不是最近了，是很早就想了，但苦于这样或那样的原因，久久不能实现，所以我想借助这次机会，请“评房团”的各位专家来为鄙人出某划策一下，本人想买的二手房范围区域是3环以内，40平米的小户型，周围的交通能方便点的，价格嘛在40万左右的（稍微有商量的余地），请各位专家给点建议或意见，也希望大家能给我支支招。谢谢。

请大家一起帮助这位买想二手房的网友，谢谢大家。

金融专家马贺：
按这位网友的购房计划来看，年龄应该不大，准备购置的房产市场总价在40万，面积在90平米以下，最高贷款八成，考虑评估调整的因素，贷款额应该在29万左右，由于暂时不知道你的收入水平，我按照目前深发展银行最节省贷款成本的模式，给你一个贷款方案的建议，首先建议你使用气球贷的方式借款，这样你享受的贷款利率是6.12％，相当于这次加息之前的贷款利率，（具体原因我就不多解释了，大家还是享受实惠比较重要），年限要根据你的实际收入能力来确定，最长可以30年，如果是30年、利率6.12%的贷款，月供是1761.13，相信不会对你造成生活的负担；同时建议你办理一张按揭信用卡，年轻人花费多，按揭信用卡可以把刷卡消费的积分用来抵扣部分月供，一举两得；如果你有储蓄的习惯，建议你开通存抵贷业务，虽然如果储蓄不多，并不能抵扣很多月供，但是开通业务就能带来的收益，还是不应该放弃的。
这是个粗略的方案，如果你愿意提供更详细的资料，我可以帮你做进一步的规划。

房产专家徐东华：
目前的价位，三环内的房产均价都在万元以上，加上小面积的房产总价低，所以单价也会高一些。建议你可以考虑像SOLO这样的迷你小户型，或是在马家堡一带的小户型开间，总价应该可以控制在45万元以内。而且这两个地点都有地铁，后市的租赁市场比较看好，自住也不错。