张伟的博客
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姓名:张伟
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收官冉家坝广场 (2009-10-8 0:51:25)
    收官冉家坝广场
    广场公馆即将悦动全城
    投资物业,要面向稀缺供应,面向业态盈利能力,面向有利于持久增益的能力。
    悦城·悦城,渝开发控股—祈年地产倾情出品,前所未见的30—80平米的广场小公馆,建筑自由建筑,于龙湖成熟大社区内,以国际化的标准,打造北城中心先锋建筑群,悦动全重庆。
    悦城·悦城以8大投资价值彰显,领航投资两江,绝版冉家坝。投资价值①
    5个中心力量汇聚,打开重庆通向世界的梦想。
    政务中心——市级机关最多的区域。
    商务中心——高薪产业园写字楼集中区域。
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美丽的祈年悦城 (2009-4-12 2:02:54)

美丽的祈年悦城     

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南方的今生前世。 (2008-5-7 8:01:58)
南方碧水康桥存在的问题:
1.目曾四次开盘,在市场口碑差。
2.项目销售三年,销售面积不甚理想。
3.项目外立面设计平乏,缺乏花园洋房应具备的跳跃感、动感、层次感。甚至没有样板示范区。
4.市场竞争惨烈,在两路、回兴片区至少有7个同价位花园洋房项目在售。
5.南方品牌因为新城房屋质量问题,上格林小区规划问题,物业管理等问题在业界造成了不良影响。缺乏硬件支撑。
 
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      上一篇学生从旅游地产的角度同大家分享了大渡口。今天,学生在总结了上篇的不足、教训之后。继续从大渡口住宅地产的角度同大家一起了解大渡口、认识大渡口、展望大渡口。
      大渡口,一个实际距离不远,但心理距离遥远的城区。因为觉得遥远,所以很多主城人民从没去过这个钢城,对他自然也没印响。
      从2003年开始整个西城的大运动中,大渡口才开始引起人们的注意,从最早提出主城西进的晋愉绿岛到谁主西城的绿荫康城,再到西南新城的建设,第六商圈的打造。这一切,都让人都这个夕日钢城充满了信心。
      但好景不长,到了06年,主城北上,南扩的声音似乎指引着重庆未来的方向。西城,不再风光,曾经风光无限的广厦城、晋愉绿岛也日益萧条。就算开发商一再让步,消费者也仍不买帐。
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      前几天,学生拜读了徐益文老师的《关于西城的猜想》这篇作品。对西城有了新认识,加深了了解,同样,用自己有限的目光也展望着西城。展望之余,身为西城人的我困悟着重庆人民对西城的不解,感到应该用自己有限的阅历、知识同重庆人民一起认识西城,了解西城,展望西城。下面我就对大渡口的地产(旅游地产、住宅地产、商业地产)分三部发表下自己的观点、看法。学生资历尚浅,有不足之处还请各位老师、前辈指点,批评。
     今年,重庆休闲旅游地产异军突起,特别是大渡口旅游地产的开发更是一大亮点,其发展潜力正受到越来越多人的关注……
      记得在两年前,国内一些实力雄厚的企业、财团早已被大渡口钓鱼嘴半岛优美的自然风光和丰富的人文景观所吸引,前有大名鼎鼎的深圳华侨城、后有旅游地产新秀杭州宋城及中国世代。纷纷向大渡口抛出了橄榄枝。
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关于旧城改造 (2007-12-3 21:48:26)

  一、中城院CUI观点

旧城改造(也称市区重建或城市更新)是当代城市发展中难以回避的问题。一方面,由于许多城市没有重视历史街区的保护,用一般的城市旧城拆迁改造的方式,使得很大一批历史街区和特色建筑在经济发展大潮的冲击下受到破坏。另一方面,由于旧区的居民居住的房屋多数年久失修,基本生活设施不配套,周边环境质量较差。多数居民有着较迫切的旧城拆迁改造的要求。

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物业税五大空想 (2007-10-30 14:32:43)

空想一、征收范围不包括现有已交纳了土地出让金、土地增殖税等税、费、金的房地产物业,而只限于今后将这些税、费、金减除后的房地产物业。

这是开征物业税最敏感的问题。如对现有已交纳了相关税、费、金的房产再征收物业税,物业税实质上是一个新增税种,自然会加重纳税人的税负;如果现有这类房产不征收,而是把今后新出售的一手房产有关的税、费、金减除,完全用物业税代替,那麽物业税实质上就是一种代替税种,原则上不会加重纳税人负担。

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笑的当然是银行和投资人!

由于是人民银行和银监会的行政命令,第2套房子首付5成且必须按按1.1倍计算利息,
先前的政策是第一套85折 ,但后来执行的时候因为竞争的因素,实际购买几套也是2或3成且利息85折。现在既然是行政命令了,各家银行竞争起点是一样的了,面对房价价下跌的风险,首付高达5成 ,无疑银行贷款给投资房产的人会更有信心。从而提高了银行资产质量.

同时贷款给投资房产的人按基准利率1.1倍计算利息,对比贷款给第一次贷款买房子的人利息需要打85折,在相同的贷款额度上银行可以多挣25%的利息即利润!! !

根据最高法院的最新的司法解释, 因无能力归还贷款,需要查封房产拍卖的,如果执行物是贷款人是唯一住房的,必须妥善安置后才能强制执行。这就更加让银行倾向贷款给投资客,特别是购买

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中国房地产有流派吗? (2007-9-19 12:58:22)

     由于房地产是本土化最强的行业,因此房地产文化也是区域性、民族性最强的文化,它极具地方文化底蕴和乡土亲和力。房地产是土地的附生物,而土地则凝聚着地方民众的性格,所谓一方水土养育一方人也。我国由于地域辽阔,故建筑文化也各有特点,如广州有岭南风格、上海有海派格调、青岛有青天碧海红瓦白墙、安徽有徽派民俗村等等。与此相对应,各地的开发商也有各自的做事习惯和经营风格。在中国房地产界,业内人士习惯把地产派系分为三派:即北派(京派)、南派(粤派)和海(沪)派。这三个流派是中国房地产界三支重要的生力军,代表了中国当前地产发展的主流。

 

南派:自然清新,内向沉稳

     南派,或者说粤派。开发商一般来说比较内向沉稳,喜欢单打独斗。给人的印象就是不张扬,只顾埋头盖房子赚钱。以广州发展

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十年后房价会这样吗? (2007-9-17 18:44:16)

 所谓人无远虑,必有近忧,对于今天中国房地产市场是可以拿来说事儿的。十年前的今天,有谁想到了以下发生在目前的现实呢?

·深圳的房价可以和香港新界西北部拉齐?

·万科的总市值超越香港新鸿基?

·工商银行做了有史以来最大的IPO,而且总市值轻松超越花旗?

·中国白领家庭轻松拥有汽车?如果愿意的话。

·黄花梨木家私价格上涨300倍?

·普洱茶成为重要的投资工具?

·在世的年轻中国当代艺术家的一幅光头咧嘴的肖像画可以卖到过千万?

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