前几天，学生拜读了徐益文老师的《关于西城的猜想》这篇作品。对西城有了新认识，加深了了解，同样，用自己有限的目光也展望着西城。展望之余，身为西城人的我困悟着重庆人民对西城的不解，感到应该用自己有限的阅历、知识同重庆人民一起认识西城，了解西城，展望西城。下面我就对大渡口的地产（旅游地产、住宅地产、商业地产）分三部发表下自己的观点、看法。学生资历尚浅，有不足之处还请各位老师、前辈指点，批评。
     今年，重庆休闲旅游地产异军突起，特别是大渡口旅游地产的开发更是一大亮点，其发展潜力正受到越来越多人的关注……
      记得在两年前，国内一些实力雄厚的企业、财团早已被大渡口钓鱼嘴半岛优美的自然风光和丰富的人文景观所吸引，前有大名鼎鼎的深圳华侨城、后有旅游地产新秀杭州宋城及中国世代。纷纷向大渡口抛出了橄榄枝。
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  一、中城院CUI观点

旧城改造（也称市区重建或城市更新）是当代城市发展中难以回避的问题。一方面，由于许多城市没有重视历史街区的保护，用一般的城市旧城拆迁改造的方式，使得很大一批历史街区和特色建筑在经济发展大潮的冲击下受到破坏。另一方面，由于旧区的居民居住的房屋多数年久失修，基本生活设施不配套，周边环境质量较差。多数居民有着较迫切的旧城拆迁改造的要求。

笑的当然是银行和投资人！

由于是人民银行和银监会的行政命令,第2套房子首付5成且必须按按1.1倍计算利息,
先前的政策是第一套85折 ，但后来执行的时候因为竞争的因素，实际购买几套也是2或3成且利息85折。现在既然是行政命令了，各家银行竞争起点是一样的了,面对房价价下跌的风险，首付高达5成 ，无疑银行贷款给投资房产的人会更有信心。从而提高了银行资产质量.

同时贷款给投资房产的人按基准利率1.1倍计算利息，对比贷款给第一次贷款买房子的人利息需要打85折，在相同的贷款额度上银行可以多挣25%的利息即利润！！ ！

根据最高法院的最新的司法解释， 因无能力归还贷款，需要查封房产拍卖的，如果执行物是贷款人是唯一住房的，必须妥善安置后才能强制执行。这就更加让银行倾向贷款给投资客，特别是购买购买

     由于房地产是本土化最强的行业，因此房地产文化也是区域性、民族性最强的文化，它极具地方文化底蕴和乡土亲和力。房地产是土地的附生物，而土地则凝聚着地方民众的性格，所谓一方水土养育一方人也。我国由于地域辽阔，故建筑文化也各有特点，如广州有岭南风格、上海有海派格调、青岛有青天碧海红瓦白墙、安徽有徽派民俗村等等。与此相对应，各地的开发商也有各自的做事习惯和经营风格。在中国房地产界，业内人士习惯把地产派系分为三派：即北派(京派)、南派(粤派)和海(沪)派。这三个流派是中国房地产界三支重要的生力军，代表了中国当前地产发展的主流。

南派：自然清新，内向沉稳

     南派，或者说粤派。开发商一般来说比较内向沉稳，喜欢单打独斗。给人的印象就是不张扬，只顾埋头盖房子赚钱。以广州发展

 所谓人无远虑，必有近忧，对于今天中国房地产市场是可以拿来说事儿的。十年前的今天，有谁想到了以下发生在目前的现实呢？

1、社区商业房地产开发----是什么鸟？
近一两年来，一些基础不够雄厚、规模偏于中小的地产企业，尤其已实际无能力在所谓招拍挂中争取土地者，基于所谓还有些地产开发经验和基础，转而向专业从事所谓社区商业地产开发建设，即对在建、主体收尾进入全面完成完善阶段，或已建成但却需要深化配套的社区、小区以及独立楼宇等的商业设施（含小卖店、幼儿园、商业中心、服务设施等），进行专向的开发或合作。从规划的社区的概念和应该包含的设施范围出发，社区、小区以及独立楼宇等的商业设施其配套和建设，应该是齐全和与整体建设一体的，而现在能够找到一个“专业独立开发建设社区商业地产的机会”，甚至出来一个“专业市场”，此深处是否反映“谁之过失？谁之幸事？”等问题呢？社区商业房地产开发----是什么鸟？
 
2、多业态之 SHOPPING MAIL----生命力多大？
SHOPPING MAIL历来以占地宏伟、体积庞大、设施广阔、架势雄悍等，为人所印象。但随着中国大的经济环境以及商业经济环境和行业态势的变化，设施之壳内的经营实体在经营上遇