前些日子，思源南下深圳，世联西进重庆，策划代理行业收购兼并，抢滩夺地，动作频频，引发一片热议。想想这段时间，也总有朋友问我：尺度作为有着10年品牌的公司，算是国内二三线品牌策划代理机构，我们的优势与价值空间在哪？在此，本人小议下策划代理行业的未来之趋势，也回答下朋友们的问题。

    经济在发展，社会财富在上涨，房价也在发展，在上涨。按理说，这是符合市场经济规律，也符合常理。1997年，亚洲金融危机，也没有挡住房价上涨的步伐；只不过，那段时间，老百姓不太关注房价上涨还是下跌，毕竟，那时买商品房的人不多，买得起的都属于先富起来的那一类。至2004年，经济发展太快，以前的贫下中农手头都有些积蓄了，想买房了，在供应量不足的情况下，房价上涨也是情理之中的事。国民关注房价的热情开始高涨，中央也开始担心固定资产涨幅过大，产生资产泡沫，不利于整个国民经济的稳定发展。考虑到房地产业是拉动整个国民经济的火车头，开始实施温和的调控政策。调控政策越来越紧，手段越来越多，仍然无法扼制房价上涨的势头。直到2007年，严厉的“9.27”调控政策出台，增加储备金率，加息等一连串动作伴随调控政策同步实施，目的是收回流动资金，抑制投资与炒房，斩断开发商的资金链条，逼迫开发商降价。加上2008年国际金融危机的双重因素，08年底，房价降到了冰点，全国上下都在争论，中国房价何去何从？该不该如此严厉调控等等，都成为专家、学者、业内人士的争吵焦点。

 

   这些日子调控风声日紧，可谓风声鹤唳、草木皆兵，我到公司代理的几个楼盘转了转，想了解下各地市场与开发商的反映，恰好参加了内地一个项目的定价会议。如放在正常的市场环境下，这个盘均价定个1万5，一点问题都没有。考虑到目前的市场观望气氛，又是最后一批货，项目组同事给定了13800的均价。会议前，同事们做了充分的准备，琢磨着怎么样降低开发商的期望，接受我们的建议；没曾想，开发商是提出了反对意见，但不是认为定低了，而是高了，决定将均价定在12000，所说的理由更是让人大跌眼镜。开发商跟我们算了笔帐，如将价格定在13800，利润可以增加800万，但土地增值税税率上了一级，政府要拿走600万，开发商只能得到200万；与其冒着市场及被指责的风险，好不容易增加点利润，还得政府拿大头，自己赚小头，不如价格低点，快速回笼资金，还捞个好名声。

   听了这席话，真的有点百感交集，想想当前世道之下，开发商如同过街老鼠，连总理都在呼吁开发商要流着道德的血液。可曾想，开发商会以这

 

凤凰卫视“一虎一席谈”新年开篇大谈中国房地产，争论的还是那个话题：房地产市场是否有泡沫，明年继续上涨拟或向下调？嘉宾们引经据典，各摆各的理，热情高涨；但如同历次争论一样，最终没有结论，唯一不同的是嘉宾们明显更有底气，不似09年初那般焦虑与彷徨！

凤凰卫视连续两年以房地产为新年话题，足以说明房地产在中国所受的关注程度！在全球金融危机的背景下，中国房地产市场绝地反击，房价一年之内翻一翻，这不应只是引起大家关注那么简单了，而是要审视我们多年来对房地产市场的评价标准，反思政府的调控方式！

自2006年以来，房地产市场但凡有所异动，“泡沫论”就满天飞，不是吹泡沫就是挤泡沫。究竟何为泡沫，正反两方抛出的都是房价收入这个重磅证据；如从这个指标考量，我认为泡沫论本身就是个伪命题！

房价收入比本身就是基础数据真伪不对称的公式，房价是动态的数字，不能简单以均价而论，不过好歹可以体现市场的一种趋势。而收入的真伪性，可就不一定了；通常都引用政府公开的家庭收入数据，深圳房价比15倍之类也是以此数据为基础的，但政府数据反映的是真实购

都说深圳是中国建筑设计的样板房，不过这两年来，随着土地供应量的减少，可供设计师们show一把的平台也在渐渐地变小，而这‘国家样板房’的光环正逐渐地淡去。

世事总是此消彼涨，惠州房地产市场的逐渐升温带动了住宅市场产品品质的全面升级，新的市场总是会涌现出一些新的事物，惠州已经成了设计师们创新的沃土，新的设计理念和设计手法层出不穷，惠州楼盘的名字也被越来越多的深圳人记住，象帝景湾，荷兰水乡，以及今年上半年旺销的金山龙庭3期等。

 

去年久仰荷兰水乡的大名，之后特意去瞻仰了一下，结果比较失望，沿河建了条木栈道，搞几个简易的风车，至于小区内的建筑及园林本身，没有一丝荷兰风格的味道，难道这就是所谓的荷兰风情？未免太肤浅了，毫无疑问依旧是炒做个概念而已。需要强调的是，个人一直不太喜欢这种没有深度的炒做，即使目前看来他是成功的。

 

不过事物总是在不断的发展，只是有时候速度会超出你的想象，今年惠州金山龙庭3期旺销，趁着在惠州出差的机会，和朋友一起去看了一