限购令下选择品牌 放心购房

搜房网：首先请您给大家介绍一下振宁现代鲁班目前项目的最新情况。

陆保允：现在我们的项目正好有一梯两户的新产品正在售楼处公开发售，从早上开始发售到现在已经售出50多套房源了。在目前限购令的背景下，项目能取得如此好的销售业绩，可以看出购房者对整个振宁房地产的品牌以及振宁现代鲁班项目保有着较大的关注度，项目本身还是具有很大吸引力的。

搜房网：给大家介绍一下振宁现代鲁班此次参加房博会的情况。

陆保允：在这次的展会上，大家可以看到我们的展位延续了一贯的中式的岭南园林风格，虽然展位不大，在整个展厅中却是别有特色。

搜房网：希望通过参加本届房博会达到什么效果？

陆保允：房博会已经成功举办了那么多年，已经形成了品牌的效应了。我们希望通过房博会这个平台，让市民更加熟悉我们振宁房地产这个品牌，并且把振宁现代鲁班新品的信息传递给更多的客户。

搜房网：您怎么看待今年频出的楼市调控政策？

陆保允：新政出台之后，购房者观望的态度还是比较浓厚的，但是在整个南宁的市场来说，刚性的需求、改善型的需求还是非常多的，楼市的调控只是为了让房地产的走势更加健康更加平稳。我们的项目产品侧重针对的是正是这部分刚性需求、改善型需求的客户，所以相对于投资型的项目而言，我们项目所受的关注度应该会更强，销售业绩应该会更好。

搜房网：楼市的调控，让购房者更注重房子的性价比，希望一步到位，买到让自己放心的房子。那么在您的心目中，什么才是“放心房”？

陆保允：其实只要是适合自己的就是“放心”的。每个人购房都有不同的需求，只要选择合适自己的就可以了。

搜房网：您觉得现在是否是购房的好时机？能不能给购房者购房一些好建议？

陆保允：对于购房者，无论何时，只要挑选到适合自己的房子就是购房的好时机了。新政出台落地一个多月，无论是开发商还是购房者，心态都慢慢调整过来了，所以建议购房者选择品牌，放心购房。

搜房网：项目在下一阶段有哪些新的推货计划？

陆保允：项目从面世到现在已经有三个年头，项目的销售已经开始进入尾声了。所以今年我们推出的都是升级版的新品。包括现在在售的一梯两户的新品都处于整个项目的中央位置。所以无论是园林、周边配套，还是产品的本身，都是升级版的。接下来，公司又在筹备几个新的项目，相信振宁房地产会继续带给大家新的惊喜新的优惠。

                           南宁搜房网  甘燕  

编者按：初见陆保允，对他的第一印象便是：儒雅。在与他交谈的过程中可以发现，陆保允喜欢到户外踏青，感受大自然的美与惬意。然而，由于在工业发展的过程中没有很好地权衡经济与环境二者的关系，如今绝大部分城市的空气都不再让人觉得“清新怡人”，令人“神清气爽”。若要寻找一个宁静、真正青山绿水的地方，都得驱车前往偏离城市较远的郊外。在谈到碳排放、如何践行“低碳生活”时，这位儒雅的地产策划人道出了他以人为本为核心的“低碳生活”理念。

南宁振宁开发有限公司策划部经理陆保允

倡导“低碳生活”企业公民是主体

企业是社会公民的一份子，是倡导和践行“低碳生活”的主体，理应承担起更重要的责任，绿色环保的理念应惯穿于项目开发过程中的每一个环节，每一个细节。

在选房子的时候，我们经常可以听到这样一句话：选择一个楼盘，选择一种生活方式。的确，住宅最首要、也是最重要的功能是居住，是提供给人们舒适的生活居住环境，满足业主们所追求的生活方式。如果我们忽略了这一点，那么在房地产业大谈特谈“低碳生活”便是本末倒置了。

陆保允认为，房地产业的“低碳生活”包括很多方面，大到项目规划、户型设计，小到环保材料的使用，节能建筑技术的应用。诚然，环保材料等细节的雕琢很重要，但是，大方向如小区规划的重要性也不应该忽略，它就犹如在航海中的指南针，有了它，才不会迷失了方向。小区规划好了，才能更有效地利用有限的土地资源，保障住户间的私密性以及房子的采光通风问题；户型设计合理，才能让业主充分利用套房的每一平方面积；园林景观要做好，除了绿化率要达到硬性指标外，景观还应与建筑相协调，“园林是小区里房子的户外延伸，所以除了要做到有曲径通幽的意境外，还应做到动静分离，既能给业主欣赏的美感，同时也能让业主有很好的活动空间。”陆保允如是说。同时，陆保允还认为，环保材料的使用以及节能技术的应用是“低碳生活方式”在地产业的延伸，是在项目规划合理的情况下精化“绿色生活”的方法。

倡导“低碳生活”人人有责　政府应该起核心作用

环境影响着每一个人，气候的变化逐渐改变着我们的生活方式。这几天，本是属于初春的２月初，温度却达到了３０摄氏度左右，极端的气候变化，这两年来相信我们都深有体会。“环境保护，倡导‘低碳生活’是每一个企业公民应有的社会责任，是企业公民应该努力去做的事情。”这是在聊天当中陆保允强调得最多的一句话。

对于倡导“低碳生活”，振宁房地产一直是身先士卒。据了解，无论是早在２００２年开发的振宁翠峰还是现在在售的振宁•现代鲁班，在振宁房地产开发的楼盘我们都能看到“低碳生活”的影子。振宁翠峰在２００９年荣获房地产行业国家级大奖“中国广厦奖”，是当年南宁市唯一获此殊荣的楼盘。“中国广厦奖”获奖项目必须是以建设资源节约型、环境友好型的的社会主义和谐社会和生态文明为宗旨，环境质量好、“四节一环保”的项目。

振宁•现代鲁班则是在振宁翠峰的基础上增加了更多的节能环保技术，如引进了太阳能路灯照明系统。据悉，该系统将利用该社区较大型的幼儿园斜屋面做为太阳能能发电板，然后将白天储存的太阳能转化成电能，用于小区公共部分的照明，比如路灯照明，地下车库的照明等方面。另外还有雨水回收利用系统，选用隔热保温性能好的环保节能外墙材料等。

近几年南宁市地产的环保风很盛行，都在倡导绿色环保的概念，但真正做到的项目比较少，主要缺乏实质支撑的东西。陆保允认为，要让“低碳生活”成为社会的意识，政府应该发挥核心作用。他认为政府应该出台相关法律法规、指导性意义的硬性规定，给房地产行业的“绿色环保”、“低碳”定一个标准，让开发商有章可循，这样才能更快地推进这一理念在社会上的普及。毕竟房地产开发是一个以盈利为目的商业行为，市场调节这一自发性因素占的比例大一点，所以若单靠商业主体自觉行动的话，有可能“低碳楼盘”会成为少数楼盘宣传的噱头，而其实并没有真正做到绿色环保，这样，购房者的权益就会受到损害。

　　　　　2010年南宁楼市将稳健发展

                           　 　陆保允20100121

2009年末，南宁楼市在“涨声”一片中走过了最后的时光；2010年，楼市将走向何处，是否呈现新年新气象？笔者应《南国楼市》约稿，大胆作出如下预测，权当抛砖引玉，供大家一起探讨！

一、  政策导向关键词：抑制投资

新年伊始，国务院出台了“国11条”，其中“二套房首付不得低于40%”直指投资型需求，这将从需求上减轻对房价过快上涨的压力。

紧接着1月12日，央行宣布“存款准备金率提高0.5个百分点”，这条政策虽然对现有的按揭贷款影响不大，但是引发了市场对“新一轮加息“即将来临的担忧，可谓敲山震虎，势必加剧市场的观望气氛。

由于2009年全国各地房价普遍过快上涨，特别是一线城市投机、投资较严重，影响楼市健康发展，已经引起了国家最高层领导的关注。以上政策能够在新年来临时迅速出台，实际上是对国家高层领导意志的贯彻，也基本上定调了今年楼市政策的导向，看得出政府今年对抑制房价过快上涨的决心。

二、  供求关系关键词：供需两旺

据绿城人居网报道，2009年南宁商品住宅批准预售281.67万平方米，成交面积达到643.5万平方米，环比增长86%，成交住房59286套，环比增长达80%。2009年1月至12月，南宁新建商品房销售均价5003.93元/㎡，与2008年同比增长21.91%。商品住房成交均价为4656.02元/平方米，同比增长22.03%,创历史新高。其中供应量不足，加剧了供求关系的紧张，从一定程度上推动了房价快速上涨。

2010年，南宁楼市将保持供需两旺的局面。2009年火热的土地市场，南宁土地出让创下历史新高，全年共出让经营性土地超过3000亩，而大部份项目将于今年下半年陆续上市，将增加市场供给。本月25日，停滞几年的南宁经济适用房将再度向市民开闸申购，增加了保障性用房的供给。

从消费群体需求分析，除了东盟商务区投资性比较明显外，全市其它片区自住型需求、改善型需求仍占消费主导；因此，2010年南宁楼市有效需求依然旺盛。受自贸区建成、北部湾经济区加快发展、南广高铁、沿海高铁、城市轨道等重大利好的落实和推动，南宁城市价值继续抬升，向心力仍会进一步增强，市外（特别是区内县市）购房需求仍会进一步扩大。

三、  价格走势关键词：高位趋稳

2010年，南宁楼市房价将保侍高位趋稳的态势。2009年最后一个季度，南宁新房成交均价在5500元/㎡以上，而目前市场上价格在5500元/㎡以下的楼盘已屈指可数了。可以预见，今年南宁全年住房均价将比2009年实现较大幅度的提高。

进入2010年后，楼市价格波动较为平稳，受政策抑制、投资需求减少等影响，预计将不会出现大幅波动局面，但房价仍会保持上涨态势！这主要基于城市价值提升的预期，对应城市房价仍有上涨的空间；也就是说无论是开发商还是消费者都对南宁的未来有一个良好的预期，本土和外地消费者购房欲旺依然强烈；而南宁楼市已经发展成外向型的消费市场，其市场空间不可估量。

2009年高价出让的土地，将陆续在今年上市，高地价、高投入必将推高房价。从单一项目上看，价格将进入细分时代，拥有核心稀缺资源的项目，比如江景、湖景、中心地段等，价格上涨速度仍然较快；从各版块价格走势上看，东盟商务区将继续领跑南宁楼市，江南版块由于洼地效应上涨幅度较快，其它城区将呈小幅上涨态势。

四、  版块格局关键词：郊区化、大盘

南宁城市空间扩张加速，旧城改造力度加大，郊区化大盘，市中心超高层建筑等，为城市提供了更多的居住空间。

南宁城市外东环建设、五象新区建设、中国水城规划、南部空港新城、西部科教基地等，已经勾勒了大南宁的城市空间格局。城市空间大步向外拓展为房地产发展搭建了广阔舞台。2010年，城市外围将大盘云集，东部千亩大盘荣和大地和苹果园已先入为主，今年将有仙葫的500亩新盘观澜溪谷上市。城南龙光普罗旺斯版图扩大到600多亩，将和壮锦版块的汇东星城、南城故事等几个大盘，五象新区恒大绿州500亩大盘推动版快整体价值提升。而西部仅有沙井大道的400多亩公园大地和300亩经济适用房项目昌泰清华园称得上大盘，特别是学府片区供应量偏少。城北邕武路近700亩的保利龙湖蓝湾、约450亩荣和山水绿城、昆仑大道盛天项目、超级大盘嘉和城等，将推动兴宁区成为今年楼市一大热点。城市外围大盘云集的局面将加快推动地产郊区化进程。而老城区土地资源日益稀缺，使得人们不得不往高处寻找空间，从2009年政府出让的土地规划指标上看，大幅度调高了容积率，并大胆突破建筑限高，就说明了这一点。

五、  产品发展关键词：品牌、精装、N+1房

在价格在进入高位运行后，产品面临更加激烈的竞争，优质、高附加值的产品将胜出。从2009年开始，精装、N+1户型开始在南宁市场上流行，2010年这一趋势将更加明显，并逐步成为市场的主流产品。

   从畅销产品上看，建筑面积在80—120㎡的两房和三房，仍然是市场最受欢迎的主流产品，因为单价高了，总价成为制约销售最重要的因素之一，面积大、总价高的产品销售将依然缓慢。

   市场将进入更高层次的品牌竞争，开发商在精心打造楼盘品质的同时，更加注重服务和品牌的提升，良好的客户关系，口碑效应是注重于长远的品牌战略。

综上所述，是笔者对2010年南宁楼市的基本判断。总的来说，不管全国楼市如何风云变幻，南宁楼市都将表现得更加的稳健；因为南宁楼市发展是建立在城市价值快速上升的平台上，其背后是广阔的北部湾经济区和中国·东盟自由贸易区，南宁楼市持续稳步健康发展必将是大势所趋！

           东盟商务区是南宁房价的风向标

                       陆保允  20100106

集万千宠爱于一身的东盟商务区，一直以来充当南宁楼市房价波动的风向标！

牵一发而动全身，当东盟商务区均价涨至8000/㎡时，各路诸候纷纷闻风而动，一路之隔的凤岭北应声跟上7000，不远的柳沙紧随其后，西乡塘区纷纷过6000，江南5000多，连仙葫和大沙田都快赶上5000了。当我们还感叹2009年中，南宁整体商品房均价已过4500/㎡时，现如今全市5600/㎡以下楼盘仅十几个了！因为各开发商在定价时都在看东盟商务区，比如你东盟商务区都过万了，我江南5000/㎡多不算为过吧！正是因为有了参照坐标，所以产生了差距和空间，同时给许多人无限的想象空间。

当然，东盟商务区房价的飚升并不是凭空拔高的，而是建立在整个南宁特独的发展背景和快速上升的城市价值平台上。南宁是整个北部湾经济区的核心枢纽，而东盟商务区则是核心中的核心，无论是其涉外的光鲜外表，还是坐拥全区最精华资源的内在，都使其当仁不让成为南宁楼市房价的风向标。

2009年下半年以来，东盟商务区这块弹丸之地，已经成为全区投资者乃至全国投资者角逐的热点。于是“温州炒房团”、“东北炒房族”、“打飞的买房”，“整栋吃进”等许多让本土购房者惊叹不已的事件在坊间传闻；而事实上，东盟商务区已经充当了2009年下半年以来，南宁房价进入新一轮高涨通道的领头羊。

从消费群体分析，东盟商务区为什么以区外投资者居多，有些楼盘外地客更是占到了80%以上？并不是本土消费者买不起，而是外来的投资者（特别是类似专业的温州炒房团）比本地消费者的嗅觉更为灵敏，反应更为迅速；这些来自全国各地的专业投资者聚集到一起，显然是有组织有纪律的，他们以短线为主，资金雄厚、抱团、出手狠，所到之处，房价必涨；因此成为全国普通老百姓的众矢之的。

综观全局，东盟商务区只是南宁楼市的一个缩影，笔者在前一篇博文中曾以《南宁房价将向沿海城市看齐》为题阐述了南宁房价未来几年的大势走向。笔者坚信这一点，因为无风不起浪，而北部湾经济区正处在风生水起的开篇时机；南宁楼市随着城市价值水涨船高是不可逆转的大势所趋，而对于已购房者和准备购房者而言，谁又愿意自己买到的房子价格下跌呢？

                 南宁房价将向沿海城市看齐

                          陆保允 20091209

未来几年内，南宁房价将向沿海城市城市看齐，商品房成交总体均价将与厦门、珠海、青岛、大连等沿海城市持平！

目前南宁的房价水平在全国大中城市的排位中仍处在中靠后，处在30多位，与贵阳、南昌、郑州、兰州等内陆省会城市持平；作为北部湾经济区核心城市的南宁，因拥有巨大资源和发展前景，被全区乃至全国投资者看好，仍有较大的上涨空间，房价在未来几年内将向沿海城市看齐。

许多人都习惯把南宁的人均GDP跟南宁的房价作比较，但是他们却忽略了一点，南宁人均GDP的统一口径包含了六县六城区；而目前南宁购房的群体结构，已经发生了根本性的变化，南宁的市场已经变成了全区、乃至全国的市场，当一个市场由自给型变成了外向型，它的市场空间是不可估量的，这也是为什么那么多外地的开发商，乐此不疲进军南宁地产市场的主要原因。

2010年，南宁房价仍会保持上升的态势，因为从供求关系上看，需求仍会持续旺盛，东盟商务区、凤岭片区、柳沙片区，投资性能较强的区域将继续领跑南宁房价。

而从去年和今年的土地市场可以看出，邕江轴线两岸、兴宁区将是明年市场的热点，同时，凤岭版块、江南版块、五象新区也将有不俗表现；而西乡塘大学路片区由于翰林雅筑、骋望丽都、西湖东郡、水岸华府等项目相继售罄，仅有振宁·现代鲁班等项目在售，供应量偏紧，房价仍会较快上涨。

振宁花车领衔花车队巡游绿城

20091029

在10月23日上午举行的“和谐南宁，欢乐绿城”花车大巡游中，振宁房地产花车在参展的21辆花车中紧跟“壮乡欢歌”彩车之后，在经过观礼区游行路线结束后，充当领头羊继续带领20辆花车绕城游行一周，所到之处受到市民的热烈欢迎！花车独具文化内涵的设计理念与独特的造型赢得了社会各界的好评！

振宁房地产花车以“生态城市、人文南宁”为主题，以具有中国人居特色的白墙灰瓦、马头墙、坡屋顶、花格窗等元素为设计主线，展现中国千年人居特色；花团锦簇的车头寓意绿城各族人民团结互助，共同迈向和谐、繁荣的美好明天！节节高升的竹子寓意南宁借助北部湾的东风步入快速发展轨道。

花车上身着壮族服饰的年轻姑娘和小伙子们，正在演绎刘三姐和阿牛哥那段流传千年的美丽爱情故事，展示着南宁是天下民歌眷恋的地方；沿途的抛绣球活动，更是极大地激起了观众们的热情！

南宁振宁开发有限责任公司成立于1998年，注册资金为7568万元；是一家具有国家二级开发资质的房地产品牌国有企业。

11年来，振宁房地产踏着城市发展的步伐，一步一个脚印，取得了丰硕的成果。振宁房地产在推进国企改革、盘活国有资产、城市建设、上交税金、爱心公益、赞助南宁国际民歌艺术等方面做出了突出的贡献，充分体现了“国企品牌”高度的社会责任感。

11年来，振宁房地产秉持 “国企品牌、质量为先、信誉为上、业主为尊”的企业经营理念，根植本土，致力于改善和提升绿城南宁的人居环境和居住文化。公司先后成功开发了振宁花园、振宁公寓、振宁雅苑、振宁康乐园、振宁翠峰、振宁商厦、振宁·白龙铭居、振宁·阳光康城和振宁·现代鲁班九大品质楼盘；共为超过8000个家庭提供了现代时尚的生活新空间，为改善首府南宁的人居环境作出了应有的贡献。

                  岭南名园之余荫山房（考察日记）

                              陆保允20090326

 阳春三月，因现代鲁班项目之需要，与同事一同走访了珠三角的代表性楼盘，古典园林，其中对岭南四大名园之余荫山房情有独钟，记忆深刻，不敢独享，故将点滴感受收录于此，与众博友共赏！

 余荫山房的主人是一位清朝举人，名邬彬，字燕天，官至刑部主事，任七品员外郎；告老归田后，隐居乡里，聘名工巧匠，吸收苏杭庭园建筑艺术之精华，结合闽粤庭园建筑艺术之风骨，兴建了这座韵味独特、千古流芳的名园。

 时值春意盎然，园内满目葱茏，垂柳扶苏，樱花烂漫，鱼翔浅底，鸟语花香。我们不得不惊叹于这片隐于乡里的经典园林，历经光阴的梳理与人情世故的磨练，益发变得光彩夺目了！

 余荫山房之精华在于“藏而不露”和“缩龙成寸”的造园手法，区区三亩田地，将亭台楼阁、堂殿轩榭、桥廊堤栏、山山水水尽纳其中，方寸之间，精华尽现。行于园内，或曲径通幽、柳暗花明，或雕梁画栋、飞檐翘角；或窗含翠绿，荷塘映日；宅院深深处，移步换景，意境幽远，回味无穷！

 蓦然回首，斯人已逝，惟有园内的参天大树，和布满岁月印迹的青砖灰瓦，与今人作穿越时空的永恒对话！我仿佛看到了130多年前月夜，主人站荷塘边的亭台上，把酒临风，举杯邀明月，对影成三客的情景，这是我等生活在物欲横流快餐社会里的凡夫俗子，难以达到的一种境界和情怀！

 纵观中国四大园林，余荫山房比苏州园林少了一分柔美，却多了一分风骨；比京城的皇家园林少了一分雍容华贵，但多了一分清雅，也许这就是岭南园林的独到之处吧。

山房正面

垂柳扶苏

窗含翠绿

山房一角

山房里的樱花开了

廊桥碧水

飞檐翘角

别有洞天

宅巷深深

山房一角

大树出墙