振宁花车领衔花车队巡游绿城

20091029

在10月23日上午举行的“和谐南宁，欢乐绿城”花车大巡游中，振宁房地产花车在参展的21辆花车中紧跟“壮乡欢歌”彩车之后，在经过观礼区游行路线结束后，充当领头羊继续带领20辆花车绕城游行一周，所到之处受到市民的热烈欢迎！花车独具文化内涵的设计理念与独特的造型赢得了社会各界的好评！

振宁房地产花车以“生态城市、人文南宁”为主题，以具有中国人居特色的白墙灰瓦、马头墙、坡屋顶、花格窗等元素为设计主线，展现中国千年人居特色；花团锦簇的车头寓意绿城各族人民团结互助，共同迈向和谐、繁荣的美好明天！节节高升的竹子寓意南宁借助北部湾的东风步入快速发展轨道。

花车上身着壮族服饰的年轻姑娘和小伙子们，正在演绎刘三姐和阿牛哥那段流传千年的美丽爱情故事，展示着南宁是天下民歌眷恋的地方；沿途的抛绣球活动，更是极大地激起了观众们的热情！

南宁振宁开发有限责任公司成立于1998年，注册资金为7568万元；是一家具有国家二级开发资质的房地产品牌国有企业。

11年来，振宁房地产踏着城市发展的步伐，一步一个脚印，取得了丰硕的成果。振宁房地产在推进国企改革、盘活国有资产、城市建设、上交税金、爱心公益、赞助南宁国际民歌艺术等方面做出了突出的贡献，充分体现了“国企品牌”高度的社会责任感。

11年来，振宁房地产秉持 “国企品牌、质量为先、信誉为上、业主为尊”的企业经营理念，根植本土，致力于改善和提升绿城南宁的人居环境和居住文化。公司先后成功开发了振宁花园、振宁公寓、振宁雅苑、振宁康乐园、振宁翠峰、振宁商厦、振宁·白龙铭居、振宁·阳光康城和振宁·现代鲁班九大品质楼盘；共为超过8000个家庭提供了现代时尚的生活新空间，为改善首府南宁的人居环境作出了应有的贡献。

                  岭南名园之余荫山房（考察日记）

                              陆保允20090326

 阳春三月，因现代鲁班项目之需要，与同事一同走访了珠三角的代表性楼盘，古典园林，其中对岭南四大名园之余荫山房情有独钟，记忆深刻，不敢独享，故将点滴感受收录于此，与众博友共赏！

 余荫山房的主人是一位清朝举人，名邬彬，字燕天，官至刑部主事，任七品员外郎；告老归田后，隐居乡里，聘名工巧匠，吸收苏杭庭园建筑艺术之精华，结合闽粤庭园建筑艺术之风骨，兴建了这座韵味独特、千古流芳的名园。

 时值春意盎然，园内满目葱茏，垂柳扶苏，樱花烂漫，鱼翔浅底，鸟语花香。我们不得不惊叹于这片隐于乡里的经典园林，历经光阴的梳理与人情世故的磨练，益发变得光彩夺目了！

 余荫山房之精华在于“藏而不露”和“缩龙成寸”的造园手法，区区三亩田地，将亭台楼阁、堂殿轩榭、桥廊堤栏、山山水水尽纳其中，方寸之间，精华尽现。行于园内，或曲径通幽、柳暗花明，或雕梁画栋、飞檐翘角；或窗含翠绿，荷塘映日；宅院深深处，移步换景，意境幽远，回味无穷！

 蓦然回首，斯人已逝，惟有园内的参天大树，和布满岁月印迹的青砖灰瓦，与今人作穿越时空的永恒对话！我仿佛看到了130多年前月夜，主人站荷塘边的亭台上，把酒临风，举杯邀明月，对影成三客的情景，这是我等生活在物欲横流快餐社会里的凡夫俗子，难以达到的一种境界和情怀！

 纵观中国四大园林，余荫山房比苏州园林少了一分柔美，却多了一分风骨；比京城的皇家园林少了一分雍容华贵，但多了一分清雅，也许这就是岭南园林的独到之处吧。

山房正面

垂柳扶苏

窗含翠绿

山房一角

山房里的樱花开了

廊桥碧水

飞檐翘角

别有洞天

宅巷深深

山房一角

大树出墙

                             陆保允20090211

2009年正月十六，南宁市邕宁区中和乡那例村花炮节隆重举行。当天村里宾客云集，罗鼓喧天，龙狮起舞，热闹非凡；人们在一年之春，以抢花炮这种特殊的风俗祈求神灵保佑，来年幸福安康、风调雨顺，五谷丰登。

整个花炮节一般会持续两到三天，主要活动内容有际祀祈福、抢花炮、龙狮表演、唱大戏、放露天电影、燃放烟花等节目，而最重要的活动就是正月十六当天的抢花炮了。

抢花炮一般以自然坡为单位，各坡派出年轻力壮的青年参与抢炮珠。抢到炮珠的自然坡，要商量安排谁当头炮、二炮、三炮。。。。。。直至十炮，回去后还要发动组织全坡的各户人家共同参与，出钱出力，准备来年的正月十六以更加隆重的方式来举办还炮仪式。

抢花炮的核心主角——是一个用红绸缠好的银环炮珠，直径约5㎝；炮珠被赋予某种神灵的意念，人们相信抢到了炮珠，就意味着得到了神灵的庇护，来年更加顺心顺意，祈福灵验。炮珠会被安放在炮头家的神位上供奉，待到来年正月十六再请出来供各坡重抢，年复一年，越办越红火。

那例村简介：位于南宁市东南面，距市区约50公理；属邕宁区中和乡管辖；全村人口约3000多人，由10多个自然坡组成。主要经济来源有种植、养植和外出务工等；那例村恬静秀丽、民风淳朴、热情好客，是邕宁区新农村建设示范村。

相关链接:2007年花炮节http://blog.soufun.com/11899193/1094936/articledetail.htm

　　--广西阳光房产网“阳光荐房”系列专访

                        　采写 广西阳光房产网记者 陈莉

　　南宁房地产市场持续低迷，开发商要想取得骄人的成绩，提高产品本身的性价比是最重要的。振宁·现代鲁班11月29日开盘，推出的168套物业，当日即已销售100多套，有这样的好成绩，让很多人都想进一步了解这个本年度三次开盘均取得较好销售业绩的西乡塘片区品牌大盘。广西阳光房产网记者也带着疑问走进振宁·现代鲁班项目销售中心，请主管项目营销策划的陆保允经理给我们做更深入的介绍。

　　广西阳光房产网：振宁·现代鲁班在今年楼市普遍低迷的情况下几度开盘，均取得了不俗战绩。那么我们的这种产品在创新上有没有什么区别于其他项目的特点呢？

　　陆保允：振宁·现代鲁班是振宁房地产开发的第9号作品，总占地约168亩，总建筑面积约33万㎡，小区规划了32栋现代中式建筑群落，将近三千户人家，是一座大型岭南风情生活城。

　　在建筑风格上，振宁·现代鲁班是南宁第一个现代中式风格的大盘。在目前西洋风盛行的市场上，振宁?现代鲁班倡导的是居住回归东方神韵，通过传承和改良中华民族优秀的建筑特色和内涵，来承载现代人居的理想生活空间。

　　园林设计上，振宁·现代鲁班规划了40000㎡岭南风情园林，综合了南方造园的特点，注重人与自然和谐共生的关系，营造出意境悠远，清新淡雅的园林特色。振宁·现代鲁班有7大组团，都是以花卉命名：朱槿花开组团、玉兰桃源组团、丹桂飘香组团、紫薇苑组团、红木棉组团、翠竹苑组团、七里香组团，每个组团都围绕园林的元素来造园布景，使之自成体系，又移步换景，柳暗花明。

　　在产品线的设计上，振宁·现代鲁班以80㎡时尚两房和89㎡简约三房作为主力户型，总价比较低，很大程度上吸引住大批刚性需求的客户群体。特别是89㎡小三房户型可以说是战无不胜的亮剑户型，也是我们把它定义为“南宁性价比之王”的一个户型。它的面积虽然不大，89㎡，但是功能很齐全，创造了三房两厅、双卫、双阳台、三飘窗的生活空间，而且公摊仅14%左右，几乎用尽了每一寸面积，自推出以来，大受市场追捧。

　　另外，鲁班南路一直给人一种陈旧的代名词，但是，鲁班南路改造，和振宁?现代鲁班168亩岭南风尚大盘的出现，将会极大提升片区的形象和价值，可以说，鲁班南一个新时候已经来临。加上以心圩江下游为核心的心圩江公园正在建设中，预计2010年完工，距离现代鲁班项目不过两三百米，可以预见，项目周边即将发生的翻天覆地的变化。

　　广西阳光房产网：在目前的市场行情下，一般而言，定价合理、性价比高的楼盘卖得好，品质一般价格偏高的项目很难吸引市场注意力，您怎么定位振宁·现代鲁班在目前市场中的位置？

　　陆保允：振宁·现代鲁班要打造的是老百姓买得起的房子，价格是在中档次，但是我们打造的是高质量房子和社区环境。无论在什么时候，我们始终站在老百姓的角度上去思考，所以，追随振宁房地产多年的许多忠诚客都说，买振宁的房地产很实在。

　　我们针对的客户群体主要是年轻的、创业型的群体。根据前面几期的统计，首次置业的特别多、自住型的特别多，90﹪都是银行按揭，而且很多都是振宁房地产的老客户介绍来的。他们要买的房子既要功能很齐全，但然后压力不是很大，而振宁·现代鲁班正是这样的产品定位，所以客户层面很多。这跟鲁班北路的豪宅有一个很明显的层差。

　　陆保允：振宁·现代鲁班是振宁开发的第九个项目，10年来，振宁房地产开发的每一个项目都上一个台阶，振宁·现代鲁班暨吸取了振宁房地产9大楼盘的开发经验，还要通过要传承精益求精、开拓创新的鲁班精神，来打造一座具有南宁人居特色的现代生活新空间。

　　“传承鲁班精神，建筑美好生活”，是振宁·现代鲁班的开发理念与精神追求，我们会尽力把产品做得更好，从园林规划、户型设计、到管理服务，我们希望让客户感觉物超所值。

　　如果你访问一些振宁九大楼盘的业主，相信也会给你这样的答复。现在市场的竞争已经上升到品牌竞争，这在房地产淡市里显得特别的重要。振宁房地产强大的品牌力量，不是靠广告轰炸出来，是经过了10年时间沉淀和市场磨励积累下来的，我们很珍惜，也很感激广大客户的厚爱！

　　广西阳光房产网：请您先对振宁·现代鲁班这次开盘情况做一个总结。

　　陆保允：这次开盘我感觉还是很满意的，现场来的客户很多，气氛很火爆，成交量还不错，这次推了168套，开盘当天就成交100多套，延续了前面两期火爆开盘的势头。

　　广西阳光房产网：谈一个比较大的问题，前段时间政府提出要促进房地产平稳健康发展，随着国家利率调整和房产新政出台，您对今年剩余时间的楼市销量走势怎么看？

　　陆保允：总的来看，明年的市场应该比今年要好，根据从市场上观察可以看到，现在很多项目价格经过半年多的调整，基本上调整到位，意思是说基本上降价已经降到位，已经没有太多调整的空间。随着价格基本上回归到位，成交量开始释放，市场交易也比较活跃。这几个月南宁的市场有点微暖的感觉，应该说开始触底反弹了。明年的话，一个是政策的方面的利好的促动，还有南宁市场本身的调整，所以市场会回暖。应该会比全国其他城市更早的回暖。

　　广西阳光房产网：您对这个房地产冬天持续的时间有一个预期吗？

　　陆保允：已经是深冬了，春天还会远吗？当然，很难再回到从前那种整个楼市火爆疯狂的局面，但至少回归到正常的轨道，将近年关，现在很多楼盘都在极力降价促销，确实也带动了许多消费。我们希望，09年的南宁楼市重拾信心，迈出稳健的步伐！

原文链接http://www.gxsun.net/sunre/2008/1205/article_98_2.html
　

          对09年的南宁地产有信心

       ——“暖冬”行动专访振宁开发有限责任公司营销策划部副经理陆保允

                     地产冬天里的两把火

                        ——解读振宁·现代鲁班两度火爆开盘

                                 陆保允  2008-10-28

   这是一篇迟来的文章，距振宁·现代鲁班两度火爆开盘已经两个多月了，现在奉上，算是交差吧，呵呵。

    振宁·现代鲁班6月28日首期开盘，当天近1000人到场参与认购，首推144套房源两小时内售罄；8月2日二期开盘，超过800人到场认购，推出的256套房源当天销售率超过85%，一场场火爆的场面，如同地产寒冬里熊熊燃起的两把火，给观望气氛浓厚的南宁楼市注入信心与动力！

    面对价跌量缩的楼市困局，是什么，让振宁·现代鲁班能够在地产寒冬里走得如此从容和谈定？

   是振宁房地产10年品牌的积淀。从经济适用房到商品房开发，从单纯住宅到综合商住项目，从小规模开发到大型旧城改造，振宁房地产踏着城市前进的脚步，见证并参与了南宁这10年的壮大与美丽！

    以市场为导向，诚诚恳恳做人，踏踏实实做事，一步一个脚印，一个项目一个台阶，先后成功开发了振宁花园、振宁公寓、振宁雅苑、振宁·康乐园、振宁翠峰、振宁商厦、振宁·阳光康城、振宁·白龙铭居和正在开发大型人文项目振宁·现代鲁班。9大楼盘，4万业主，每一个项目都经得起消费者和时间的考验；并在10年在历炼中，振宁房地产形成了内敛、平和、大气的企业性格，赢得了良好的口碑。随着振宁系列项目的深入人心，口碑已经成为企业品牌免费传播的主要渠道

   是振宁·现代鲁班学府区大盘的气势。外部，学府区不可复制的文化价值领地、心圩江公园、千年邕江、新秀公园；内部，168亩大盘风范，32栋现代中式建筑群落，33万㎡现代岭南生活城，4万㎡岭南风情园林，9000㎡沿街商业，3000㎡幼儿园，太阳能路灯照明，雨水收集利用系统。。。。。。大社区、大配套的诱惑。

    是高性价比产品对刚性需求的强势拉动。以80㎡时尚二房，89㎡简约三房为主力户型；低总价、低首付、低月供，准确击中大批刚性需求客户群体。从成交客户群体分析，90%以上是银行按揭，与区域内标榜豪宅、大户的众多项目形成明显的客户层差，特别是89㎡小三房更是因供不应求而严重脱销，这给我们很强烈的启示。

    综上所述，项目以振宁房地产10年品牌积淀为基石，以振宁·现代鲁班168亩大盘形象为旗帜，以高性价比产品亮剑楼市，没有狂轰乱炸的广告；7、8、9三个月，项目连登南宁楼盘备案套数前三名，这是对每一位参与振宁·现代鲁班项目建设者的最好嘉奖。

    目前，振宁·现代鲁班朱槿花开组团已全面售罄，11月底玉兰桃源组团即将全新亮相。我相信，有了良好的开端，这个冬天不太冷，项目一定能够在这个地产冬天里续写热销传奇。