天津联合地产的博客：
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| 天津联合房地产销售代理有限公司（简称“联合地产”）成立于2002年7月1日，是天津本土规模最大的房地产销售代理企业，是一家集项目前期土地咨询、产品策划、营销策划、销售代理、广告服务于一身的房地产综合服务提供商。 联合地产7年发展历程中累计操作房地产项目23个，销售面积近438万平方米，累计实现销售收入达97个亿，现已发展成为中国房地产行业中极具品牌影响力的企业。 联合地产凭借多年的异地发展经验和敏锐的市场拓展，如今已初步完成了河北和山东地区的战略发展，外阜承接项目总数量达到了7个，累计销售面积近163万平方米。 联合地产以明确的企业核心价值观和企业行为理念为指导，通过具有专业素养的营销团队及管理体系，使每一个联合地产的合作客户在合作当中获得“专业的操作模式、高效的执行效果、超出市场的价值预期。” （联系地址：天津市南开区卫津南路 102号 金虹公寓7层\电话：022- 23937528\E-mail：lian_he_di_chan@eyou.com网址：www.une.com.cn） 以动画、视频为主，《联合》总第37 期电子杂志正式上线，本期主题-2009房政风往哪吹 在线浏览请点击http://www.une.com.cn/unione- zine/37/online.htm |
仕一邦房地产投..
北京小红帽搬家
胡总书记/温总..
未出所料，在连续经历3个月的滞涨之后，房地产市场在史上最长的8天长假“黄金周”，包括一线城市和绝大多数二、三线城市在内，全国房市成交一片惨淡，房地产市场迎来了超出一些人预期的“霜降”。
在长假之后的10月，全国大多数城市的成交量继续下降，只有部分城市因去年出台的刺激政策即将在年底到期而产生的政策翘尾效应所带来了一定的成交量回涨，而这是本文作者陈真诚早在今年上半年就预测到的：在年底，因一些消费者赶政策末班车而突击买房，将迎来一个购房的小高潮。但这是一个不足以影响房地产市场大势的因素，倒有可能造成其后的成交量的急剧下降。
当然，还要看到的是，尽管全国房地产市场的“冷”调已基本形成，但大多数城市的房价依然没有下降，有的还在继续上涨。由于市场的流动性继续充足，通货膨胀预期依然高涨，一些支持房价上涨的因素还在，因此，资金充裕的开发商们，虽然既对未来市场可能重回调整周期而担忧，但依然寄希望于政府为了保经济增长而可能将继
...地产企业资金充裕减少降价的可能性 短期房价将继续高企
由于今年以来房地产市场迅速复苏，开发商们的销售业绩也水涨船高。
销售业绩超去年全年
国内地产龙头企业万科最新公布的三季报显示，截至9月底，实现销售金额461.5亿元，同去年全年478亿的销售额基本持平，预计今年销售额将超过2007年523.6亿的历史最高水平。
保利地产(600048)表示，1~9月公司实现签约金额323.35亿元，同比增长165.20%，而2008年全年的销售金额也只有205.11亿元。
金地集团(600383)数据也显示，今年前9个月已累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%；而去年全年销售收入为114.03亿元。
大禹治水的成功之处在于他疏通了河道，取代了传统加固填高堤坝的做法。这种“疏通河道”的方法，或许可以给当前投资投机资本盛行的国内房地产市场带来一些借鉴参考意义。
事实上，这种疏导的思路正在进入有关决策部门的视野。国土资源部日前发布的一份报告，传达了出台相应政策对泡沫日益泛起的房地产市场进行调控的态度。国土资源部还称，针对房地产市场过度投机的问题，应出台系列强硬政策。
有专家指出，引导房地产业过于集中的包括民间资本在内的各类资本投资于其他实体经济行业，从长远看，或将有利于偏热的房地产行业降温，从而抑制房价的非理性上涨。
国土部智囊机构中国土地勘测规划院近日发布了一份题为《房地产行业价涨量跌现象探析》的报告，对今年下半年以来房地产行业出现的“价涨量跌”现象表现出了担心，并称“可能是市场危险的信号”。数据显示，今年6月份以后，国内房价以每月环比1%%的递
...在刺激政策取向没有根本性改变的情况下，明年房地产价格仍然会震荡向上。
房地产市场经历了上半年火爆行情后，在“金九银十”的秋天正面临着一丝丝凉意，出现了价涨量跌现象，前期涨幅过大过快让需求者进入谨慎观望状态，对后市的判断也陷入分歧。本人的基本结论是，未来短期内房地产价格大幅下降的可能性很小，仍将震荡小幅向上，尽管房价已超出许多居住需求者的支付能力。
房地产作为一种较为特殊的资产，一方面具有类似机器设备等实物资产所具有的使用价值特性，但另一方面又具有实物资产所不具有的价值虚拟化特征。因此，房地产价格的决定因素，一方面取决于房地产在生产和生活中提供使用价值的大小，另一方面与其他资产如股票的决定因素相似，取决于预期服务流或预期现金流、贴现率等。此外，房地产资产与其他资产相比，还有许多不同之处。比如房地产供给的地方性；对外部融资的高依赖性；用于贷款抵押的
...“在美国，普通人五年左右的收入就可以买一套房子，可中国一年收入也就只能买几平方米。”国家统计局总经济师姚景源认为，这与中国文化有关：两个小青年结婚买房，是双方父母掏钱，甚至双方的爷爷奶奶、姥姥姥爷都会掏钱。(《第一财经日报》 10月19日)
对于翘首期盼房价下跌的中国城市居民来说，现实无疑是残酷的：国家统计局上周发布的数据显示，今年前三季度，中国商品房销售面积同比增长超过四成，其销售价格更是飙涨近八成，中国房地产市场依然量价齐涨，一片红火。这还不算什么，从最近专家们对于房价的判断来看，未来十年的房价走势似乎更为残酷，会一直持续地上涨下去。
在时下这个几乎开始对高房价“病急乱投医”的年代，非但政府频频开出“大药方”，专家精英们开出的“房价论断”也纷纷登场。2007年，房地产商冯仑表示，之所以有这么大的住房需求，跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开。而前不久，“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’”——这
为了实现楼市“金九银十”，国庆前后各地铆足劲举办各类房博会、房展会，随着房价快速上涨，开发商看高后市，“赌涨”心态日盛，房展会成为开发商试探楼市、借机涨价的盛宴。而购房者望价止步，持币观望气氛重现。
开发商“豪赌”房价上涨
尽管进入6月份以后全国各地楼市成交量开始出现萎缩迹象，但是多数城市房价仍在不断高涨。一些房地产研究专家认为，在这一轮房价快速上涨的背后，是各地开发商在进行一场“豪赌”：随着金融危机的慢慢化解，房价在相当长一段时期内还有较大上涨空间。
在刚刚结束的2009银川房博会上，开发商集体涨价的现象再次上演。在参展的近40个楼盘中，多数住宅楼盘的价格达到每平方米4500元到5000元，价格略低的楼盘则主要分布在偏僻地块或者郊县。
近期希望为弟弟购买结婚房的银川市民
胡润百富日前在京发布2009年度百富榜，在排位前10的富豪中，从事房地产业及与房地产行业相关的富豪(或家族)多达8位，房地产业仍是制造富豪的强大源头。在排名前10的富豪中，以从事房地产业为主或涉及房地产领域的就有世茂集团、碧桂园、新湖集团、泛海建设、合生创展、大连万达、华彬集团、苏宁电器。在胡润榜上榜的行业中，前三位分别为：房地产、制造业、金融与投资。
每年的胡润百富榜都或多或少有些变化，但总有一个群体一直雄踞胡榜，并且一直饱受舆论质疑。犹记得“2006胡润百富榜”抛出时，舆论哗然，因为打量该榜可发现，在上榜的行业中，前三位是：房地产、制造业和IT，房地产以25.5%的比例排在首位，前10中有6位从事房地产。多年来，尽管榜上人员来去匆匆，但最恒定的行业集中就数房地产和垄断行业了。
房地产商集中于
...在昨日举行的2009年地产金融年会上，华远地产董事长任志强再抛惊人言论，从其分析的明年楼市供求关系，及目前体制下的出地出让现状，似乎均可以得出结论，明年的房地产市场仍将进一步向上。
据任志强介绍，到目前为止，北京今年已出让654.4公顷土地，完成今年计划的51%，“今年很难完成计划了”。
同时北京商品住宅的销售额已经达到了700亿，“我们历史上全年完成任务的情况下最高收入是570亿元，和历史最高纪录相比，地价增长了1.3倍，9月份当月土地溢价值达到129%”。
全国范围内，9月份楼面地价环比上涨37%，而同期房价同比上涨2.7%，环比上涨0.8%，比上个月环比下降了0.1%。根据任志强掌握的数据，今年二季度，全国拍卖的土地中37%的土地溢价超过百分之百，三季度57%的土地溢价超过百分之百，一半以上的土地是以超过地价百分之百的比例出让
