4万亿下半场：促民生稳投资

学界建言财政政策以促民生为主要目标，货币政策以抑制资产价格高涨为目标

据《21世纪经济报道》报道，金融危机爆发以来，中国适时启动了促进经济增长的4万亿投资计划，随着目前经济开始回升，是否还需要以“铁公鸡”(铁路、公路、机场)为代表的大规模基础设施建设作为拉动？积极的财政政策和适度宽松的货币政策何时以及如何退出？

中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，明年如果继续维持较大力度的刺激政策，可能会带来短期的经济快速回升和经济过热，但同时也会带来资产泡沫的快速膨胀，进而引发经济再次探底。因此，明年尽管还需要坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策，但是应有适度微调。即财政政策应不以增加投资为主要目标，而应以“促民生、建社保，改工资、稳投资”为目标，货币政策应当以抑制资产价格高涨为目标。

10月份以来，一度在9月份稍显低迷的楼市因系列购房优惠政策可能于年底“到期”的猜测而再度火爆，“抢搭末班车”的心理使得不少城市的新房和二手房交易重新升温。北京五环外一楼盘推出700余套房源，竟引来6500余人登记排号，其单价已高达每平方米13000元以上；多个地段更佳的项目则再度推迟开盘，开发商“惜售”心理明显。

有人据此判定，今年楼市的V型反转，实际上是对2007年狂飙的房价的再度确认，高房价已经不可逆转。

汹汹上涨的房价，不明朗的政策走势，因恐慌而绝望、因绝望而疯狂的购房人群，汇成了一个巨大的漩涡，不停地旋转、挣扎……这不由使人联想起离心机，高速旋转所产生的强大的离心力，将那些中低收入阶层、甚至所谓的“中产阶级”甩向了贫困的边缘。

于是，“一套房消灭一户中产”、“房贷将使半数白领在通胀中破产”的警示声音不绝于耳

当各家银行房贷暗中收紧时，80/20法则开始发挥作用。高端客户成为银行的优质资源，中低端客户则黯然出局。供给端的缺位和需求端的畸形将把房价带向何方？

房地产市场的繁荣中出现了一道裂痕。

裂痕的一端是持续繁荣的房地产市场。自今年3月份以来，房地产市场止跌回升，价格节节攀升，成交量大幅增加，对未来走势也是一片看涨之声。

裂痕的另一端是由暗渐明的房贷优惠政策调整。自今年7月中国银监会主席刘明康强调“控制房地产贷款风险”以来，取消优惠政策、收紧房贷的声音不绝于耳。

随着房贷政策调整的声音越来越大，这一裂痕也越来越清晰。当繁荣的房地产市场遇到收紧的房贷政策，中低收入者在调控中渐渐失语，房地产市场再次上演富人的游戏。

中低端客户出局

房子越卖越贵，看房人越来越少，凡是近年来连续参加过北京房展会的人，相信一定有这样一种印象。

与以往相比，今年刚刚闭幕的北京冬季房展会明显变味儿了，不仅门票价格从５元忽然涨到了１００元，而且房展会本身也变得不伦不类。观众人少，楼盘少，气氛冷清，而价格却高得吓人，卖豪车的、做理财产品的、销售古典家具的、代理移民的……五花八门的商家参展使房展会变成了一锅“大杂烩”。

为何参展的北京开发商少？因为房子好卖。在这次展会上露脸的北京楼盘都是价格不菲，一套房子动辄就是五六百万甚至上千万元，难觅单价两万元以下的项目。今年初，人们还在担心楼市能否回暖，仅仅大半年的时间，如今已是炙手可热，需要讨论是否存在过热的问题。

来自国家发改委、国家统计局的最新统计数据显示：１０月份，全国７０个大中城市房价同比上涨３．９％，为今年以来连续８个月上涨。目前，种种迹象表明开发商的涨