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今天到永乐七宝店针对自己感兴趣的品牌家电进行了调研，现向各位邻居汇报一下：
品牌 产品名称 型号 价格
海尔： 冰箱 ...
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“人们最担心发生的某种情况往往真的会发生。”墨菲定律在上海楼市再次得到印证。进入３月以来，上海商品房成交量骤增，单日成交突破千套，房价亦随之上行。去年春夏之交的楼市“报复性”弹升行情又将重演吗？
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房子的进展很顺利！同学们也进行了实地的考察，感觉不错，就是有点累，呵呵...
稍后请LL同学将A4、B1房型的实际内装尺寸上传上来，也请小舟同学把今天拍得照片和找到的新问题发上来，大家同舟共济，共建家园！
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轨道9号线一期共有12个站点，从松江新城至桂林路，一路途经松江大学城、佘山旅游度假区、七宝现代居住区、漕河泾技术开发区等重要区域，对于沟通松江区和市中心区的交通具有十分重要的意义。因此，9号线的建设对沿线的闵行区、松江区内的楼盘拉动较明显。
全长：29.14公里
起讫点：西起松江新城站，东至桂林路站
车站数：全线设12座车站，具有线路长、站间距大、速度快等特点
换乘点：暂无受益人群：松江市民进市中心方便，大学师生到松江大学城也更便利
便利原因：连接松江新城和徐家汇城市副中心，穿越松江区、闵行区和徐汇区，途经松江新城、松江大学城、佘山国家旅游度假区、七宝现代居住区、漕河泾新兴技术开发区等重要区域
桂林路站———漕河泾开发区...
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楼市步入“慢牛”行情
“从目前的成交情况来看，未来成交量将出现短期回调，但成交价格仍稳中有升，从长期来看年底或明年年初成交量将有所回暖，楼市由6月起的‘快牛’行情逐步步入‘慢牛’行情。”中原地产副总经理陈宇珏表示，未来楼市的走势关键有两个方面，一方面是政策的细则的出台以及后市执行，目前由于许多银行的信贷比例基本已经完成了预计的目标,所以在贷款方面抓的比较紧，但是明年的年初银行对贷款会是怎么样的态度，是否会有调整还不确定。另一方面就是上海的经济发展方向大方向，2010年的世博、08年的奥运，都是促进上海经济稳定长期发展的保障。
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中国的房价正处于高位，很多人的心理都发生了逆转，甚至有人表示，希望房价涨的越高越好，因为这样才能早日达到顶点，崩溃后打回原形。那么，房价大跌对于普通百姓来说真的是好事吗？
中国社会科学院曹建海教授在接受凤凰卫视采访时表示：“目前是投机者对投机者，好多人买二手房是为了升值的，就像股票一样，不断的倒手，这是目前出现的问题。因为房价上涨，大量的投机行为，当投机的人多卖不掉的时候，投机的人都觉得太危险了，那就一定会崩盘了。因为投机者的房子都卖不掉了，因为房价太高，消费者愿意去忍
耐不买房带来的痛苦，比如说5、6口人我就挤一个小房子里头，我把钱都用来吃住，如果最终是这样，投机者的房都卖不掉了，现在投机者还是好卖的，二手房中介市场还是好卖的，如果什么时候不好卖了，如果加的税转嫁不过去了，这就翻转了。就在那一瞬间，就在投机者和消费者之间的一种博弈。目前的买房人并不是真正的买方人。”
曹建海表示：“房价要一直涨，物价肯定也会涨的，如果你不买房还是保持这个货币形式呀，他确实在这个过程中会获得利益掠夺的，所以买房又的时候也是一种...
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白女士今年买了一套二手房，共贷款25万元，每月月供为2500元。屡次加息让刚刚工作不久的白女士觉得未来房贷压力太大，于是她决定动用所有的积蓄提前还款。不过，当她去银行办理还贷手续时才了解到，要想提前还贷，不但要按照银行的规定提前一个月预约，而且还要按照先后顺序排号，至少要等一个半月才能办理提前还贷。
由于已经申请了的购房贷款要从每一年1月1日起执行新利率。随着年底一天天临近，想通过提前还贷避开加息带来月供增加压力的人不在少数，而银行提前一个月预约的规定，也让不少还款人心存困惑。
提前还贷年底现高峰
虽然今年加息不断，不过由于“老房贷”们今年年内仍执行旧的利率，很多人还没尝到数次加息带来的压力。但明年这种状况会有很大的不同，“老房贷”将面临新压力。近日，记者从多家银行房贷部门了解到，今年年底，各家银行将迎来提前还贷高峰。
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商品房预售合同中一般有实际交付面积与预售面积不一致时的处理条款，其中最常见的处理方式是“按实结算”，即约定按实测面积与约定面积间差，双方按价款多退少补的方式解决。这种处理方式看似公平，却极易使购房者掉入合同陷阱。
“公摊”成为障眼法
高明生律师说，人们理解的面积不一致一般是合理误差范围内的不一致，但事实上无论预售时的暂测面积还是交付时的实测面积，由于有“共用面积分摊”
，往往让消费者一头雾水。不良房地产商利用购房者缺乏房屋面积计算知识而大做文章，或故意小房大卖，或有意提高设备层的层高而将本不应分摊的设备层摊入公用面积，或将本应该免费提供的物业管理用房的面积摊入公用面积。如此一来，商品房实际交付面积大大超出预售面积，购房者却由于按实结算条款在先而被迫买下自己本不需要的面积。
3条对策防陷阱
高明生律师建议，购房者在签订预售合同的有关面积条款或面积争议解决条款时，可以采取以下防范措施：
第一，约定按所购商品房分户门以内的建筑面积结算房价款。这样尽管房价看起来高一点，但价款对应的房屋面...
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复制该帖地址 Email给好友 Time: 2007-11-03 10:38:15
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[原创] 上海的房价有泡沫, 等也要有等的水平
又到年底了，随着宏观调控的深化，不光买房的手续费，也就是各种税费，高了不少，就是房价也水涨船高。眼看上海环线内象样的地段已经逐渐找不到1.5W以内的新房了，或者过几年，市中心的开发基本完成，1.5W每平方的旧房也难找呢。到时候开发商都去内地城市开发了，再抱怨上海官商勾结哄抬房价可能就不大行地通。不过，好在现在KFS都还在，“老百姓”自然还是要骂骂他们来泄泄愤。就好比十年前，愤青还没有出名的时候，交大好多外地同学每每要谈论自己多么多么恨日本，不两立，上海女生都如何虚荣，肤浅，其实，一个日本人也不认识，一个上海女生都没有讲或话，更不要说交往过。经上记载，“他们无缘无故地恨我”，可见无缘无...
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一直以为，所有的调控政策，只有物业税（或资产保有税）对房地产投资的打击最大，而对于中国这样一个房产供应本身就不足的国家来说，本身就不该鼓励个人投资房地产。如果说物业税还不能调控房价的话，我看我国非要实行对炒房者抓住一个枪毙一个（或游街也行）的政策才能把房价稳定或者降下来了。对于物业税的征收，老百姓大致的“民心所向”不外乎这两条：
1、 以家庭为单位，90平米以下的房子不征税，90平米以上递增征税，最好如果你住150平米以上的房子，一年交个10万8万的，心疼死你。
2、 对第二套房子征重税，决不能征个不痛不痒的税额，逼得你早点把房卖掉，而且，你房子越多，税收越高。
从道理上说，这类税收的本质应该是“劫富济贫”，自住的房子应该是免征物业税的，这一点估计在物业税的实行（或试行，我们最喜欢玩这个方式了）过程中应该是会考虑进去的。但作为一个有别于其他税种的特殊税种，物业税确实有很多值得调侃的地方，这里笔者只是针对物业税中的以上两个关键问题谈一下自己非常不成熟的想法：
大房子的征税问题
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宏调，又是宏调。
近来的房地产市场似乎有了点改变，需求减少了很多，原因是出来所谓“第二套房”的新政。
没买房想买房的人希望这个新政可以让房价跌。想卖房的对未来还是看好，不愿意降价。双方僵持，造成成交量萎缩。
对于这个新政，我们一看就能明白，跟以往一样，还是打压需求的政策。房价是供需决定的。要想降价，一个是增加有效供给，一个是打压需求。从以前政策的效力可以看出，每次出来打压需求的政策确实会有一段时间的反应，但是反应过后，依然不断攀升，而且反弹的力度超过了政策打压之前。
相信这次宏调还是一样，虽然暂时需求方被打压下去，但是结婚的还是要结婚，外地白领还是源源不断进入上海，动拆迁的还是要有居住的地方。一旦需求又起来了，房价还是会不断增长。
须知，房地产与股票不同，一般发达国家的景气周期在20年以上，更何况中国这样通货膨胀严重，经济快速发展的发展中国家。涨多必跌这是肯定的，但涨到头的日子还远远没有到来。
为何说房产还是有钱人投资的最好方式？
现在中国物价飞涨，能够投资的渠道确实很少，最近很火的股票基金能够投资，但是波动太大，长期看确实是向上，不过只能波段...
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《物权法》已于10月1日施行，有关物业管理方面的上海地方细则也正式出台。日前，上海市房屋土地资源管理局印发了《关于贯彻实施〈中华人民共和国物权法〉做好本市物业管理有关工作若干意见的通知》（以下简称《通知》）对相关问题作了具体规定。其中，明确规定即使一产证上写了几个人的名称，在表决时一个产证只计算为一个业主。同时，原业主大会议事规则、业主公约也开始“变脸”。
业主大会投票票数计算有了新规则
如果一个房产证写了几个人的名称，但在业主大会进行相关表决时它拥有几票？开发商办理一张大产证，它又拥有几项表决票？而一个业主在一个小区拥有多套房产又拥有几票？昨日，房地局宣布日前已经印发了的《通知》对相关问题已经作了具体细化规定。
详情参见：http://house.online.sh.cn/gb/content/2007-11/14/content_2138327.htm
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“男人独身不买房，买房就为娶媳妇”这已经是陈年老黄历了。现在，这种观念已经发生了天翻地覆的变化，不仅很多小资女人对此持反对意见，就连那些有个性的男人对这句话也是不屑一顾。
-未婚小资女
理由一：房子，比爱情更放心
对小资女人来讲，拥有一套自己的房子，恐怕比拥有爱情更能让她们放心。调查显示，购酒店式公寓的单身女子人数要比单身男子的人数大得多。长期从事楼盘销售的一线售楼员也能感觉到，女性独立买房现象越来越明显。这类女性大多年轻、时尚，被称做“小资女人”，年轻化、知识化、高学历是她们的明显特征。
理由二：新房是浪漫的开始
女人是感性的，女人是浪漫的，女人是细腻的，这些特性同时也赋予了楼市清新的气息。
女性购房时，你带她看看窗外的风景，陪她聊一聊未来，爱幻想的浪漫女人便欲罢不能。当然，单身女性在买房过程中更多会用她们挑剔的眼光去检验小区的品质。小区外立面的用料，绿化率的高低，有无水景，是否开通社区班车等等，都会是她们...
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近期出台了多项抑制投机需求的政策措施，如限制第二套住房贷款，物业税将在10个城市空转试点。这些利空消息使市场出现了明显反应。
但是，这些政策措施对投资需求是利空，对自住型需求却未必。限制第二套住房贷款，并没有对第一套住房贷款有所限制。征收物业税很有可能是对第二套住房加重征收，对面积超大的住房加重征收。这些成本可能会被投资者转嫁给租房户。第一套自住型住房相对具有优势，租房户可能会考虑买房。因此，对自住型需求的影响可能不大，甚至是利好。
中国的房地产发展依托的
环境是人口红利、经济社会发展、人民币升值潜力。这些大环境不变，房地产的牛市就没有结束。判断房价长期趋势可以有两个指标，一是我国经济达到中等发达国家水平时，房价也基本达到中等发达国家水平，一般来说，房地产总要先行一步，可能会更早启动。二是中国的城市化达到相对稳定状态，也就是城市人口和农村人口比例基本倒过来。这时，房价会和日本上世纪80年代一样，慢慢地跌下来。
房子会永远贵下去。10年前房价高，...
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考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值。
一、租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
二、8年~10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款＋期房时间内的按揭款)/(月租金－按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年之间。
三、15年收益高于买入价
如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年...
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中国官方两个重量级机构国家发改委、国家统计局，14日联合发布了最新房价数据，10月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点，再创2006年以来的新高。
新民网16日获悉，就职于中国社科院金融研究所的易宪容15日晚在他的个人博客上对当前的房价问题做了一次解读。他认为，中国大陆的房价上涨已经到疯狂地步，并认为中国政府没有对症下药。易宪容，因其长期言语大胆在房产业内外引发了大量争论。
易宪容15日晚在博客上分析了中国官方公布的最新房价调查。易宪容说，中国政府近年来对房地产市场的宏观调控所达到的效果十分有限，而且越是调控其房价上涨越快。他认为，这是因为“政府没有对症下药，没有找国内房地产市场价格快速上涨症结所在”。
易宪容称，中国大陆的房价上涨已经到疯狂的地步。他说，“从公布的信息来看，房价上涨快的地方主要集中在国内一线二线城市，从一个月同比上涨近两成的涨幅来说，房价上涨已经到疯狂的地步。从政府统计出来的数据就表现会房地产价格疯狂上涨的态势，如果以实际市场情况来看，估计会比这种政府...
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中新网11月9日电 国家发改委在其官方网站刊登国家法定节假日调整方案问卷调查，经过一年多的多方研究论证比较，目前国家法定节假日调整方案已基本形成。调整的主要内容包括：
1、国家法定节假日总天数增加1天，即由目前的10天增加到11天。
2、对国家法定节假日时间安排进行调整：元旦放假1天不变；春节放假3天不变，但放假起始时间由农历年正月初一调整为除夕；“五一”国际劳动节由3天调整为1天，减少2天；“十一”国庆节放假3天不变；清明、端午、中秋增设为国家法定节假日，各放假1天(农历节日如遇闰月，以第一个月为休假日)。
3、允许周末上移下错，与法定节假日形成连休。
此次国家法定节假日制度调整方案的拟订体现了以下原则：一是法定休假日天数要与经济社会发展阶段相适应；二是法定节假日安排要有利于弘扬和传承民族传统文化；三是节假日制度安排要尽量减少对经济社会运行影响和冲击；四是休假制度安排要体现社会公平，让全体公民共享经济社会发展的成果；五是法定节假日调整和带薪休假制度安排要充分考虑到国民旅游需求。
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7月的北京，天空中竟然飘起了雪花。昨天下午，天空突然乌云密布，就在人们以为又要迎来一场倾盆大雨的时候，片片小雪花却突然飘落在东三环附近。在短暂的半个小时里，人们经历了冬与夏的转换。
“天哪，大夏天的下雪了。”下午6点10分左右，当人们看到空中白色的小雪花忍不住发出阵阵惊呼。正在长虹桥附近一栋大厦里办公的李小姐说，当时就看见黑云从西南侧压了过来，本来想到窗边看看雨有多大，没想到竟然意外地看到了“雪景”。
虽然仅仅持续了5分钟左右，但是附近不少的居民都看到了这次意外的飘雪。在这短暂的下雪过程中，雪片约有5分硬币大小，刚刚落地便已经融化。由于在飘雪过后没有多久大雨便紧跟着下了起来，浮在半空的雪花和雨点夹杂在一起更像是远处的一片云雾。这次令人惊奇的降水过程转变成了雨夹雪后，很快就变成了瓢泼大雨。
据气象专家介绍，夏天冷暖气流对流剧烈，如果气流突然将含有冰晶或雪花的低空积雨云拉向地面，局部气温过低，便会在...
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