一个发现：黄金商铺与边缘商铺利润倒挂

　　商铺的投资已进入高潮期，越来越多的投资人士关注着商铺投资中的宝藏，显然商铺已经结束了可以轻易买到原始股的童话时代。有关资深人士给投资者进行了售价与租金回报分析，同时也为投资者算了一笔清晰的投资账：

　　假设目前售价40000元/平方米、租金10元/天/平方米、面积为100平方米的商铺，出售总价为4000000元、月租金回报30000元、年租金360000元。

　　除去每年最少一个月的空置期，需负担物业费36000元(30元/平方米/月)和供暖费15000元(50元/平方米，按3个月算)外，该商铺的年租金实际收益为360000元-30000元(空置期一个月租金)-物业费36000元-供暖费15000元＝279000元。年投资回报率为7%，投资回报年限为14.3年。

　　以边缘地段的商铺