最新数据显示，山东省会济南2008年6月商品住宅销售表现稳定，成交均价涨幅趋缓。当月济南商品住宅成交1400套，成交面积约14.7万平方米，与作为常规销售旺季的5月成交量相比有所下降，今年5月济南市成交了2194套商品住宅。总体上已经恢复近年正常月度成交水平。

      纵观近年济南新增商品住宅成交情况，05、06年未如其他二线城市楼市般火爆崛起，即便在各地楼市大牛的07年亦只涨价不增量，近三年商品住宅成交量均保持在220余万平方米上下徘徊，成交走势之平稳在内地省会城市中并不多见。目前济南全市人口600多万，城市人口340多万，商品住宅成交规模低于多数经济实力相当的同等级城市，楼市发展素来可谓稳健有余、温而不火。一般认为，当地成交走势主要受供应量变化的影响，即供应规模制约了市场规模扩大。

      济南近年经济发展迅速，年均国民生产总值增速在15%以上，并承办了2009年的全国运动会，房地产投资额度和施工量增速明显加快。果然，2008年商品住宅供应开始大幅扩容，据合富辉煌统计上半年该市商品住宅供应有183万平方米，下半年又将有300万商品住宅供应，全年合计供应量接近500万平方米。

      上半年楼市给出的答案不能令人乐观。成交规模未出现预想的扩容，反倒受楼价上涨过快和市场观望氛围的影响，而有明显萎缩，消化率仅约三分之一强。随着下半年新增供应陆续入市，即便成交持续回暖，供求逆转之势将也非常明显。将成交规模偏小归于供不应求的说法遭遇挑战，或许人们高估当地实际置业需求。

      济南有联接京津、沪宁两大都市圈的优势，却也而难以构筑辐射区域经济之强势，较难成为地产中心城市，此外山东省内青岛是经济特区，也是知名宜居城市，对济南楼市吸引外地置业者和投资需求有所牵制，福建福州（厦门）、辽宁沈阳（大连）亦有类似情形。