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北京市建委信访办主任魏霞做客城市管理广播时表示,无论是5年内还是5年以上的经济适用房,都不允许往外出租,但目前在管理上尚存在一定的难题,有待新政策出台进行规范。
魏霞表示,对于购买经济适用房不满五年,但家里可能发生不可预见的问题,确实需要转让经济适用房的,可向购买人户口所在地的区县住房保障部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素来确定。同时,购买经济适用房满五年的,出售时应当按照当时同地段的普通商品房和经济适用房的差价的比例,缴纳土地收益等价款,还是由政府优先回购。同时, ...
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北京市二手房交易中涉及到的税费
共有八种:
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一提到上地大家很快就想到两个有代表性的物业小区----上地佳园与领秀硅谷。那么我就以上地佳园与领秀硅谷的优劣势为题发表一点拙劣的点评与朋友们分享。
上地佳园
上地佳园濒临上地城铁站,附近有多条线路公交车;隔壁就是上地东里,里面有上地实验小学;穿过上地东里就是美廉美超市;小区座落在上地信息产业基地中心地带,医疗,金融,娱乐,餐饮等等一应俱全,小区自配幼儿园,为业主接送小孩提供了最大的方便。无论从地段上说还是从位置上说,上地佳园堪称得天独厚。楼体采用南北通透的板式设计,前后多为落地窗,通风采光力求完美;楼体高低排列错落有至,每栋楼都能达到最长的光照时间;小区内楼间距很宽从而达到了绿化率最大化,加之采用了小桥流水游鱼栖嬉的水景点缀,溪内植入多种野生水草,岸边垂柳绕溪 ,整小区给人一种回归自然的感觉;小区内没有一个地面停车位,减少了噪音与污染源,整体体现了小区的绿色与环保有机结合的理念。
但小区周围临街,距城铁站只有一路相隔,所以小区略有噪音。就其户型来说,前后进深长,所以房间深处略暗;左右开间小,所以中小户型略显狭长,不尽完美。 ...
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北京天岳恒房屋经营管理有限公司、首创置业股份有限公司、上海金丰投资股份有限公司强强联手共同投入5000万元巨资组建北京首创金丰易居房地产经纪有限公司。
主营业务定位于“房屋租赁”、“房屋置换”以及“房屋买卖”、“房地产代理”等住宅消费流通服务内容。
公司以促进北京房地产一、二、三级市场的联动发展为己任,以规范化、规模化、专业化、市场化的运作手段根据市场需求有计划地在北京市城八区逐步开设统一店面形象、统一企业品牌、统一服务标准的CVS住宅消费流通服务连锁店,在以合理价格向广大北京市民提供优质服务的同时,不断创新、不断拓展,为早日实现“让北京百姓住得更好!”的崇高目标而奋斗。
公司主营业务:房屋置换、买卖、收购;住宅、商铺、写字楼租赁;二手房商业贷款、公积金贷款;房地产评估;存量房批量收购;动迁房源配置;房地产权证代办。
我公司是:
中国房地产经纪百强企业
北京市一级中介
北京市房地产中介行业协会会员单位
北京市已购公房和经济适用房上市买卖指导价格指定信息采集单位 ...
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又到毕业时节,许多毕业生急着租房。刚毕业的学生没什么租房经验,要小心不法中介的四大骗术:
骗术一:“空房”作诱饵——骗取信息费
“XX二房各种家具、电器齐全,装修讲究,租金550元。”这是诱饵,就为骗你去交信息费。明眼人一看就知道,那个地段的房子怎么可能会有那么低的价格!
有些中介会让消费者在看房前签一份协议,大致内容是必须先交300元信息费才能看房子,信息费有效期是一年。其实,由中介提供的许多房源信息是假的,要么位置不好,要么价格偏高,总之,信息费基本就是白交。
对策:正规的房屋中介看房阶段是不收费的,只有达成协议后收取相应的中介报酬。
骗术二:假房东毁约——骗取中介费
有些不法中介先租下一套合适的房子做道具,然后从公司内部找一名业务员冒充房东,报价远远低于市场价格。顾客看房满意与假房东签下合同并缴纳了中介费后,那位假房东就找出各种理由不肯出租。而这时顾客再找公司退钱时,公司就会说双方已签租赁合同,中介服务已经完成,房东属单方违约,中介费不予退还。 ...
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购房者在于销售方签订合同时,合同中一般都要有条款注明,房屋所占用土地的使用年限为多少年(住宅用地一般为70年).根据此项条款,经常有一些购房者提出这样的疑问:既然土地使用权只有70年,那么是不是我买的房子其所有权也只有70年呢?《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满的续期,按照法律规定办理。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以继续使用。
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从购买动机来看,买房无非是出于自住或投资.现在,越来越多的人在购买商品房时会充分考虑到房子的投资价值.但对大多数人来说,买房首先是为了解决自己居住需求.购房者完全依据自己喜好,选择了合适的住房,无论其房价的涨跌,都不会轻易出售。同样, 有这样的经历,自己几年前购买的房子大大增值了,可现在要把旧房子卖了,在相同地段再买一套大一点的房子,发现会比当时同样买大房子付出的差价多出不少。 比如当时的的房价是4000元,分别买80平方米和120平方米的房子,差价是16万元。如果房价上涨到5000元,差价就会拉大到20万元。这告诉我们,如果你选择的房子处于房价快速上扬的地区,那么,你将来要在同地区换购,要付出的差价也就会变大。购房人并没有得到投资的收益,如果要获的房子增值的效益,就只有到另外的地段选购住房。 但如果你买房子不是自己住的,而完全是一种投资行为,那就完全是可以轻松获取这种增值的效益。这样可以看出,纯粹的投资行为不应受到个人喜好的影响,而应该依据房产市场的潮流动向和房产本身增值的潜力。
通常,购买自主性房产应考虑以下几方面:地段、市政、交通、购物等配套环境因素,社...
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在二手楼市置业者,多数为首次置业者,应根据自己的居住目的要求和二手楼市的交易特点挑选自己如意的房子,买方在交易过程中应注意以下几个问题: 1、选择可靠的、服务好地的中介公司,你可以减少许多麻烦 2、严格验证查册。《房地产证》的权属人是不是卖方,《房地产证》是否已作抵押或涉案;《房地产证》的权属人是一人或多人等。 3、公证:交易时可以签署《公证书》。 4、担保:一般由中介公司担保。 5、认真验房,何时面积及周边环境配套等。 6、与卖方(或委托人)直接交易以免被不法中介吃差价
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楼盘名称 地址 销售电话 价格 楼盘对比 橡树湾 新房 海淀区上地东,轻轨13号线上地站 59836666;66002588 8,200元/㎡ <均>
檀香山别墅 新房 海淀区四季青桥向西1800米 88466661/2/3 16,800元/㎡ <均>
立方庭 新房 海淀区中关村购物广场西侧(中关村西区内) 51722222 60万元/套 <起> 天作国际中心 新房 海淀区中关村南大街(原白颐路)12号 62177777 - 北岸·布鲁斯 新房 海淀区东升乡,西邻南马坊东路,南靠清河及奥林匹克公园 82437003/62999932 7,880元/㎡ <均>
紫金长安 新房 海淀区西翠路玉渊潭乡五棵松 68278899 11,000元/㎡ <均>
熙湖 新房 海淀区田村路 88180088/0099 8,200元/㎡ <均>
上第MOMA 新房 海淀区上地安宁庄路,MOMA建筑科技艺术馆 82758888 11,0...
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1.对地价做预测
2.选择房屋面积
3.估算自己财力
4.了解物业杂费支出
5.考虑贷款还贷能力
6.根据生活需要定位
7.注意国家经济增长率
8.注意利率的变化
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