京公积金贷款不能直接转商  交易量未受影响

    临近年底，房贷市场“热闹非凡”。首套房贷款享受优惠利率不再是“理所当然”，1月份房贷还款中的借款人要按新利息交“银子”，再加上银行闹钱荒放贷越来越紧，不少购房人按捺不住了，急忙想将商贷转成公积金省些利息。日前，“伟嘉安捷”接到的客户咨询电话中，有近50%的购房人询问商贷是否可以转公积金？
    京商贷暂不能直转公积金贷款
   “伟嘉安捷”指出，目前北京市暂不支持商贷转公积金，因为住房公积金贷款和商业贷款分别隶属于两大部门，一个是北京市住房管理中心，另一个是各商业银行，两者之间没有自动转换的关系。如果购房人要缓解月供压力的话，有以下两种方案可以选择：1）还清目前的贷款，使用公积

临近年底，非交易类贷款补按揭成“香饽饽”

    年关将至，非交易类贷款市场似有“抬头”之势。“伟嘉安捷”数据统计显示，从十月份非交易类贷款数据分析，补按揭贷款交易量同比去年增长15%，环比增长8%。在个人住房贷款交易量大幅下滑的走势下，可以看出补按揭贷款受欢迎的程度。
    “伟嘉安捷”分析，补按揭贷款之所以受欢迎，与其自身特殊“气质”分不开。根据各家银行的不同情况，在个人拥有完全产权的基础上，房产证下发半年、一年、三年不等的期限内，借款人可以向银行提出申请补办按揭贷款用于个人需要。尤其是在今年特殊的房地产市场环境下，不少借款人迫于业主要求与政策的重重压力，咬紧牙关借钱一次性支付总房款，然后再向银行申请补办贷款。
    “伟嘉安捷”指出，目前银行对于补按揭贷

11月上旬京个人住房贷款市场交易量下降19%

    “伟嘉安捷”数据统计显示，11月上旬北京房贷市场交易量环比上月下降19%，与去年同期相比下降38%。
     年底银行放贷紧上加紧，购房人对住房贷款失信心
    “伟嘉安捷”分析：一方面，从贷款供应角度看，日前银监会召开2011年第四次经济金融形势通报分析会中强调要高度关注岁末年初的资金运行特点，保持高压态势，严防各种案件风险抬头。政策释放的紧张信号使得原本就放贷“卡”的比较严格的房贷市场会越来越难做。银行普遍面临钱荒的局面，购房人即使是同意上浮贷款利率，银行也难掏银子，导致购房人对买房贷款渐

年底借款人关心问题“一箩筐”解答

    年底是政策的多发期，首套房贷款利率上调，七折房贷利率取消等消息不绝于耳，根据贷款人关心的热点问题，“伟嘉安捷”专家集中解答如下：
    问题1：王先生明年春天结婚，想要在年底趁着房价下降些购买一套，他想问现在的首套房贷利率是多少？年底买房是否合时宜？
    解答：日前北京地区是有部分银行将首套房贷款利率由基准利率7.05%上调了5个百分点为7.40%，主要是与放贷重心的转移相关联。“伟嘉安捷”认为，虽然个别银行上调了利率，但是对于首次置业群体来说仍然有银行尚未调整，对于王先生来说可以选择这些银行办理贷款。