“现阶段北京二手房价格不会超过新房太多，如果有，也只是极少数楼层、朝向都非常好的次新房。”二十一世纪不动产北京安信瑞德加盟店叶远昌总监对二手房价格倒挂提出自己的看法。“如果二手房价格超过新房已是普遍现象，那么楼市的拐点马上就会出现，显然，北京还没有到这个程度。”

    该业务是指，银行在取得房产抵押登记回执后即可提前放款。招商银行深圳分行相关负责人介绍说，与以往放款方式的不同在于，凡是在招商银行签约中介公司办理二手楼交易的客户，可直接到招商银行办理快速放款二手楼业务，免除担保费；通过其他中介公司或由买卖双方自行办理二手楼交易的客户，可由符合招行条件的个人进行担保，到招行办理快速放款二手楼业务，无需加收担保费用。

    一位业内人士表示，虽然目前二手房网上签约和信息公示制度正在逐步推进，但在朝阳等区域，网上信息公示仍然难以推行，业主难以看到各个区域的实际成交价格，这给业主的定价带来一定的盲目性，导致业主随意抬价。如果信息公示的问题解决了，盲目要价的现象就会得到缓解。近期，二手房市场卖家强势地位再次看涨，导致越来越多的买房人遭遇业主的“坐地涨价”，为此，中介机构也表示很无奈。造成业主“坐地涨价”的原因是市场供求矛盾激化及中介互相竞价提升了业主的心理预期。此外，业内人士认为，市场交易信息公示制度不完善，卖房人难以找到定价参照，也使定价带有一定的盲目性.

    ●学生租赁占据近两成的租赁市场

    就目前的租赁市场状况分析，大学生校外租房实为普遍现象，租赁的主要热点区域都集中在大学周围及一些交通比较方便的地区。据中大恒基调查：目前在北京的租赁市场上学生租赁占到了整体租赁市场的17%，这一比例比去年上涨了20%。据中大恒基东王庄店店长介绍，学生租赁占到了学校周围租赁市场业务的50%以上，这其中除了一些学生情侣外，很多的确也是因为考研

  各地陆续开征的住宅转让土地增值税被戏称为“温柔一刀”，其调控的初衷显然在于增加房产转手成本、抑制投机行为。但从二手房土地增值税政策本身特征、先行经验和市场大势来看，没有理由对土地增值税期望过高。

  首先，税负和税基是一项税制的两个基本点，从这两点来看，二手房土地增值税只能起到微弱的边际影响。据上海地税部门发布的《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。

  该税率低于北京1%以及杭州大部分0.5%的税负标准，不会改变绝大多数的交易活动。此前，除印花税、各种手续费以及中介佣金外，上海对非普通二手住宅在交易环节所课的税负已

　北京自1999年10月开放二手房市场以来，二手房交易量一直保持着很高的增长速度。从2000年的1100套，到2005年的70180套，短短6年间，增长了63倍。即便在市场交易基数较大后，2004年和2005年也分别保持了64%和23%的增长幅度。而今年北京二手房交易量将在76000套左右，增长幅度约8%，增幅创历史最低，无法达到年初预计的80000至100000套的交易规模。

　　我爱我家市场研究中心专家告诉记者，今年实行的“二手房交易环节的营业税征收从购房未满两年变成购房未满五年”新政，以及开征二手房交易个人所得税和土地增值税，是导致了二手房交易量大幅减少的最主要原因。

　　“在北京二手房市场房源严重供不应求的局面下，以上三税的征收一方面导致部分业主因收益减少而由出售转出租，另一方面也使得大多数业主直接将税费转嫁给购房人，导致二手房的购房费用猛增，原本与一手房相比的价格优势弱化，甚至在某些区域出现了一二手房屋价格倒挂的现象。”我爱我家副总裁胡景晖说，“由售转租和转嫁交易成本的直接后果就是二手房交易量的增长放缓，同时实际成交价格迅速走高，这使得

自3月17日，央行和建设部同时上调商业贷款和公积金贷款的利率后，一个星期的时间过去了。越来越多的买房人群发现，公积金贷款利率上调的0.18%与商业贷款上调的0.27%相比，优势变得更为抢眼。尤其是在购买二手房时，公积金贷款与商业贷款的利率之差，竟然能够使月还款额达到少则节省几十，多则节省成百、上千的效果。

    目前北京是中国二手房交易最火暴的地区，购买二手房，或居住，或出租与待机转手获利，正在成为京城居民家庭投资理财的一个主要方向。鉴于此，北京市二手房交易量一路上扬，供求比进一步拉大。在北京的部分区域二手房的销售金额已经超过了新建楼盘的销售金额。

     但是，像许多事情一样，购买二手房也是"让人欢喜让人忧"，不少购房者在买房过程中有过"吃药"的经历。家住浦东的赵先生即是一例。

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●“网签”保障三方利益

      在采访中，中大恒基西直门店负责人告诉记者，原来房主将出售的房源信息以及出售的价位告诉中介机构，中介机构就在内部实现信息共享，用最快的速度寻找客户，三方见面条件谈妥后，签订三方合同，然后由中介机构替买方办理贷款、过户等手续。但是由于北京中介机构之间的信息不共享，很容易出现“一房多卖”、几家中介公司为争夺客户恶性竞争、或者买家半途退房等现象，这样，二手房交易就非常容易出现纠纷，不利于中介公司自身管理的同时，也会使买卖双方将纠纷转嫁到中介公司身上，中介公司位置非常尴尬。而现在进行网上签约，房主的信息、成交信息已经实现了北京范围内的“资源共享”，就会从根本上杜绝“一房多卖”，而网签对买卖过程的实时监控，也非常明确了违约双方的责任，从而也保障了买卖双方以及中介机构的利益。

二手房比新房贵？

一度被炒得沸沸扬扬的二手房价格倒挂现象（二手房比新房贵），在５月２０日结束的北京国贸二手房展会上格外惹眼——无论是城八区，还是通州、大兴等郊区县都出现一些高价二手房，这些房子的均价明显高于同区位的新房。然而，事实果真如此吗

？中国经济时报记者为此展开了调查。

据记者观察，表面看来，二手房价格比新房贵，似乎已呈现出蔓延之势，早在今年２月，就有报道预言，到２００７年年底，北京二手房价格倒挂可能高至八成。

“现在实在买不起房子，二手房的价格已经和新房不相上下，那些好一点的旧房比新房还贵。”只能两手空空离开展会的刘先生无奈地对记者说，与他持同样观点的买房人还有很多。

如果用百度搜索“京城二手房价格倒挂”，可以搜出８３４０个网页。在这些相关文章中，马家堡——作为二手房价格倒挂的典型地段，被媒体多次提及。

近日，中国经济时报记者去该地区进行了调查，结果发现二手房价格倒挂，仅仅体现在个别户型、朝向都相对成熟的次新房（房龄低于五年的房子），六成二手房价格倒挂并不具备普遍意义。

马家堡位于北京南三环与四环之间，