日前，上海市拟推出一种全新的“二手房交易资金监管”系统，对二手房交易资金实施全程监管。令人关注的是，它颠覆了以往的交易模式，卖家不再需要先筹措资金还清贷款，可以将有贷款的房子直接交易，即在监管系统内，买方的贷款银行可以对仍然处于（卖家）抵押状态下的二手房，进行短期的重复抵押，以放出新的贷款进入监管账户，再由中介公司和银行共同合作，用新的贷款还清卖方（老的）银行贷款。

    带抵押交易资金监管政策由来与执行是：由上海市房地产交易中心牵头的，由新成立的上海市房地产交易资金管理有限公司为运作管理公司，在中国银行、工商银行、建设银行、上海银行、交通银行、农村商业银行、民生银行、光大银行、中信银行等九家商业银行设立监管帐户，由指定的有资质的房产中介、贷款服务、担保等公司为监管机构，并收取一定的监管费用（但监管机构要缴纳50万元的押金）的整套管理系统。

    二手房带抵押交易资金监管和转按揭担保将长期并存，各有优势。二手房带抵押交易资金监管创立了“不需还清贷款就可过户”的新模式，但是因交易周期但需30-45天，由于此阶段卖家仍要承担利息，还需缴纳1000元监管费；传统的转按揭担保模式，华燕系汇海担保仅收4.5­6‰担保费。以100万房贷为例，因有30-45天的周转期，按现行的基准利率7.83%计算，需支付月利率6.5-9.75‰即6500-9750元的利息，和带抵押交易资金监管1000元；而转按揭担保费仅4.5-6‰即4500—6000元。因资金监管新政没有规定二手房带抵押交易资金监管的强制行，必将会有相当客户继续选择传统的“转按揭担保+资金监管”的模式。此外，如果带抵押的房产的贷款银行如果不是监管的9家银行，那还必须选择转按揭担保的方式进行交易。

    因今后正式实行资金监管新政后，资金监管机构必须缴纳50万元押金，据上海市房地产交易中心有关权威人事透露，将选定若干家中介、房贷、担保等服务公司发放牌照。这必然导致这样的结果：大量的中小中介公司的业务只会找华燕系等这样的服务公司合作。

    日前，上海市拟推出一种全新的“二手房交易资金监管”系统，对二手房交易资金实施全程监管。令人关注的是，它颠覆了以往的交易模式，卖家不再需要先筹措资金还清贷款，可以将有贷款的房子直接交易，即在监管系统内，买方的贷款银行可以对仍然处于（卖家）抵押状态下的二手房，进行短期的重复抵押，以放出新的贷款进入监管账户，再由中介公司和银行共同合作，用新的贷款还清卖方（老的）银行贷款。

    带抵押交易资金监管政策由来与执行是：由上海市房地产交易中心牵头的，由新成立的上海市房地产交易资金管理有限公司为运作管理公司，在中国银行、工商银行、建设银行、上海银行、交通银行、农村商业银行、民生银行、光大银行、中信银行等九家商业银行设立监管帐户，由指定的有资质的房产中介、贷款服务、担保等公司为监管机构，并收取一定的监管费用（但监管机构要缴纳50万元的押金）的整套管理系统。

    二手房带抵押交易资金监管和转按揭担保将长期并存，各有优势。二手房带抵押交易资金监管创立了“不需还清贷款就可过户”的新模式，但是因交易周期但需30-45天，由于此阶段卖家仍要承担利息，还需缴纳1000元监管费；传统的转按揭担保模式，华燕系汇海担保仅收4.5­6‰担保费。以100万房贷为例，因有30-45天的周转期，按现行的基准利率7.83%计算，需支付月利率6.5-9.75‰即6500-9750元的利息，和带抵押交易资金监管1000元；而转按揭担保费仅4.5-6‰即4500—6000元。因资金监管新政没有规定二手房带抵押交易资金监管的强制行，必将会有相当客户继续选择传统的“转按揭担保+资金监管”的模式。此外，如果带抵押的房产的贷款银行如果不是监管的9家银行，那还必须选择转按揭担保的方式进行交易。

    因今后正式实行资金监管新政后，资金监管机构必须缴纳50万元押金，据上海市房地产交易中心有关权威人事透露，将选定若干家中介、房贷、担保等服务公司发放牌照。这必然导致这样的结果：大量的中小中介公司的业务只会找华燕系等这样的服务公司合作。

我们应当诅咒房地产！因为是你的倒下埋去了我们同胞的灵魂！

我们怎能不痛恨房地产！为何你的粉碎却夺走了我们孩子鲜活发芽的生命！

我们只能唾骂房地产！除非你让公元2008年5月12日以来被你掩埋的生灵回到人间！

 

你晃动了，母亲没有了女儿，女儿看不见母亲；

你倒下了，老师无法保护孩子，孩子看不见了老师；

你，你，你，让我如何不号召诅咒你——房地产！

 

但是，我们总要有个心灵的归宿，我叩问盘古开天以来在无数地震中泯灭的生灵，我们平淡的、快乐的、恩爱生活的归宿呢？

生灵回答我，很简单那就是——“家”！

亘古如果浓缩，万载变成一日，公元2008年5月12日14:28的每一分一秒都在逝去的如绿叶的家！

我们要一个家，不过分吧!上苍！

 

一双泪流满面的双眼无望地看着倒塌的瓦砾，喃喃自语——“我的家，没有了，我的家……”

我茫然了，房地产就是你的——家？

一个给你遮风挡雨、产生希望的空间？

一个用冰冷的钢筋水泥圈起来的温暖？

 

我停止了诅咒，因为房地产代表着——“家”！

我们不能诅咒我们的家！

我们还要建设我们的家！

 

那就让房地产坚强一点，不要摇一摇就倒了，每个房地产人可以做到么？！

那就让房地产人的心软一点，软到不忍看到任何房地产的缺点。

那就让房地产人现在就伸出手，献出一点爱，这个爱只是一点血而已，一点点钱而已！

 

每个房地产人不要让人诅咒！

      你也许是无产阶段,上无片瓦,下无插针之地,中无分文储蓄;也许你是无关系阶段,你的朋友既不是达官显贵,也并非豪商巨贾,但你无论如何不能说你是没有情感,因为你一定有热血,有爱心,既然有了这些那你足够了.

     在市场经济的生活中,人们的每一口呼吸无不来自散发着金钱味的空气,似乎离开了金钱人们将会窒息而亡,没有了金钱你将失去自我.特别是当前的经济情况下,供大于求,竞争激烈,投资的人战战战兢兢,生怕哪能一笔生意变成了"土",埋葬了自己多年的苦心经营;不投资的人,不敢轻易投资,虽说股票、房地产等可作选择，但风险太大，没那本事没那胆，只能把钱放到保险和储蓄上，但又嫌回报率低，速度慢；没钱没关系的人更只能是望洋兴叹，空有理想，计划，只能在梦中得到满足，偶尔有几个小钱，就去买了彩票，仿佛觉得有一天能真得天上掉下馅饼，生活在自我陶醉中。

      走进书店，教你致富的书扑面而来，什么《富爸爸》、《致富一百招》等等，令你目不暇接，不知所措，但无论何种办法，你都会发现归根到底必须有三样先决条件：本钱、智慧、吃苦。而也许你都不具备，这些书对你来说无异于废纸。但有一种投资你无论如何都是能做到的，那就是你的情感！因为你并不缺少爱，不缺少热情！

     无论你在什么工作岗位，你总可以笑对你一生中遇到的的每一个人；如果你每天遇到10个人，那你在从20岁到60岁的40年终就赢得了14.4万人给你的笑容，而这些笑容将给你带来多少安慰和快乐；在这些人中，一定有人在你最需要帮助的时候伸出温暖之手；无论你从事的工作有多少次变化，你总是以诚相待，你的客户，你的朋友就会成几何级数增长，每人回报你10元钱，在工作的40年中，每天善待2个客户，你将拥有29.2万个朋友，他们将给你292万元的回报，朋友之情你能还得起么？无论你能力的大小，用你的爱心去帮助比你更需要帮助的人，无论大事小事，你每月做一件好事，在你的40年中将有480人得到了你的温暖，只要有1%的人回馈给你一度的温暖，你的体温就达到42度，你能受得了吗？我们不指望回报，我们只想付出，但你一定会得到很多很多。

     当看完此文后，希望你面带微笑，取出储蓄多年的热情，给你周围的人，你的一生必将阳光灿烂，无论是你的资金账户还是情感账户必定取之不尽，用之不竭！

     房地产中介收费标准一直以来全国不同，南北高中间低，即广州、深圳和北京较高，在2.5-3%之间，上海较低在2%以下。

从权威人士处获悉，国家发改委正在讨论对中介行业的收费调整。

   该人士透露，对于中介行业的收费，将在比例不提高的情况下，将收费进行分解、细化。签买卖租赁合同收取一定比例佣金，而如果中介提供资金担保、验房等其他服务则另外收费。

    目前，中介机构进行代理服务，大多数公司收取房款 2.5%的佣金，只有少数知名公司收取的佣金达到房屋交易款的3%。而据资深房地产中介人士徐东华了解，福建等地的佣金收取仅为交易房款的千分之几。他认为，可以提高佣金比例，以使中介公司获得更多一些的收益支撑其运营和发展。4%是他认为的合理比例。

   “房地产中介应成为专业性强的行业，应争取合理的收费，获得应有的报酬。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强如此表示。

  但手拉手方式的低收费却独立市场成为亮丽的风景，通常是定额2000元或0.6%，吸引了很多客户，但如何规范市场面临很多选择。