中国全国工商联房地产商会公布的《北京市城市常住居民租赁居住调查》显示，在北京全部房屋出租中，拥有房屋最多的房东是政府。

　　租赁来源主要有租赁公有住房和租赁商品住房，《调查》显示，北京市两者比例大体相当。租赁公有住房中，大约50%属于政府直管住房，其余50%为单位出租给职工住房。在北京全部房屋出租中，拥有房屋最多的房东是政府，其次是单位，最后是个人。而在商品房租赁市场中，最多的房东是个人，其次是单位和政府，专业房地产公司和机构的比例很小。

　　《调查》显示，北京市商品租赁房的产权来源中，50%左右为房改房，44%为商品房，6%为经济适用房。

　　《调查》还显示，北京市住宅租赁价格相对平稳，近5年来，普通住宅租赁市场价格增幅保持在9%左右。与此同时，北京市二手商品房成交价格增幅明显高于租赁市场价格增幅。住宅租赁市场价格变化和二手商品房市场价格变化存在明显的差异。

　　《调查》完成者郑征认为，这与二手商品房市场供给相对不足，而租赁市场相对充裕有关。北京市住宅租赁市场与

北京市政府法制办主任、市政府法制办新闻发言人周继东

周继东强调，北京市房地产市场是一个开放的市场，任何人都可以在北京市购房和租房，这一点法律是没有限制的。

他说，北京房屋租赁除了要向有关主管部门进行备案和登记之外，没有其他方面的限制。

至于说北京市奥运会期间，有关部门在组织“奥运家庭”，或者是采取一些其他的做法，来提供一些可供出租的住房，这个问题在法律上是没有障碍的。

周继东说，关于票的转让，中国只是对倒买倒卖做出了规定，对于一般的转让是没有作出限制。

【背景】

    四川地震，震惊世界，不仅国人举哀，国际友人亦掬同情之泪。痛未定，却该思痛了。这次受灾严重的地震涉及面甚广，既有社会层面，又有经济层面，既有区域性，又兼全国性。房地产业与地震关系十分密切，地震对于购房者心理的影响以及灾后重建是否会进一步推高房价？这些都成为业界关注讨论的问题。

【各方观点】

1大灾之后 楼市无

一套五六十平米的出租屋内，7、8个陌生的人分别住在几个用木板隔开的小房间里，如今在北京，这种被称之为“群租一族”的已经成为城市的一个特殊群体。他们怀揣着理想，来到京城，或工作或求学。面对疯狂的房价和高昂的房租，他们无奈地选择了群租。

《北京市房屋租赁管理若干规定》将于明年1月1日起施行。《规定》中称，出租的居住房屋人均使用面积不低于3平方米，承租人不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。在该规定即将实施之际，记者近日走访了西三环六里桥附近一些小区的一些群租者，了解他们的酸甜苦辣，希望以此作为“标本”，折射“群租一族”的某些生存状态。

群租无奈却很现实

这间三居的房子被隔成了6个小单间，住了8个人

因为房价高，产生了租房者，因为房租贵，产生了群租者，道理浅显的让人一目了然。

12月7日，北京市建委发布的新楼盘预售信息显示，11月份新开楼盘均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。但北京师范

　　合同签订后第二天，李先生带家人再次到该房屋查看，全家人都觉得该房屋不符合自己需要。李先生最终决定不再购买该房屋，并到中介公司要求取消合同，退回定金，但遭到中介公司和业主的拒绝。李先生认为自己仓促签约因中介公司不断催促和诱导造成的，责任应由中介公司负。半个月后，李先生收到中介公司的《佣金追收函》，要求李先生支付中介费，李先生不予理睬。中介公司向法院起诉李先生，法院判决李先生必须按合同约定支付2万元中介费给中介公司。 

　事件 回放

　　目前，国

　　近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

　　2.参考平均价格

　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

　　3.买涨不买落

　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好

　　“后现代城10月份租金同比3年前下降500元，温莎大道租金同比下降1000元，阳光广场租金同比下降3000元，加利大厦、新世界太华公寓租金同期下降4000元……”北京传统热点区域房屋租金惊现大幅度下降，涉及多个区域，超过10个项目，刚好与目前整个楼市的房价、房租“涨声”一片的现状背道而驰。探究原因，房东心理价位预期过高、新项目替代品涌现和总房源过剩成为传统热点区域公寓租金上行的最大阻力。

　　调查发现，目前租金下降的公寓集中在望京、新世界、国贸、大望路以及亚奥在内的多个传统热点区域，绝大多数具备可商可住的功能。北京中原三级市场部监测数据显示，上述区域中有13个楼盘的租金水平不及3年前水平，月租金多数降幅都超过1000元(详见表)。

　　望京区域：“以前房子出租能达到6000元/月，如今能上4000元/月就不错了，主要是这两年周边的新房源多且品质提升，租房人没有必要只钟情于价格高的老项目居住。”据他介绍，该区域的房子多数都出租给韩国人，由于房价不断攀升，长年在北京工作生活的外籍人士也选择了自购房，由于目