"对于贷款申请人，只要之前贷款买过房，即使已结清首套房贷且将该房出售的，也将被视作第二套房借款人，其二套房首付不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。"

      而今相对政策还好的公积金也再度"从严":

      目前本市“以房养房”者不在少数。所谓“以房养房”，一般有三种方式：一是出租旧房，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房，出租还贷。买一套用来自住的新房后，再买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租，用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。三是将旧房出售或抵押，再买新房。

      一般的“以房养房”方式，主要是满足购房筹资的需要。近年来随着房地产市场的发展，“以房养房”愈演愈热，开始由单纯的购房筹资行为演变成一种购房投资行为，形成了房地产领域内一个新的投资群体---新房东。但既然是投资就会有风险，“以房养房”也不例外。采用“以房养房”方式除了每月固定要支付银行贷款本息和物业管理费外，还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。在此提醒“以房养房”者，有必要提防六种风险： 

      1.房市波动风险。不动产价值的波动性相对

　　最新的调查数据显示，各行业的职位竞争强度也有变化，交通、运输、物流行业竞争最激烈，一个职位平均有10个求职者竞争；银行业其次，平均每个职位有7个人竞争；往月较受关注的教育培训、科研行业竞争激烈程度较前期有所降低；竞争最小的是基金、证券、期货及投资业，职位需求不高，应聘者热情也不够，这难以和火热的股市联系起来。

　　业内人士分析，这与该行业工作压力大，专业知识要求高的特点有关，普通的求职者最多也只能从事该行业的产品销售工作，不一定能胜任投资、分析的重任。

　　此外，5月份房地产、金融保险行业人才需求有所增长。其中，保险类从业人员除需要有较强的责任心、良好的沟通能力和团队合

侵淫与房地产行业五年之久，房价之高的呼声不绝于耳。是不是社会进步了？是不是经济发达了人们有钱了？是不是接受时代正确理财观念的影响？是不是投资客在干炒？这些也许都是存在的，我又不敢果断下结论。但是，我切身体会，房价亦然在增长。

对于住房，中国五千年的消费习惯认定，是一定要自己买的。多少代国人的消费观念是没有房子就没有家的。国人对于房子的追崇，我看才是房价居高不下的根本。房子为何“捂盘”，又为何“惜售”？其实，道理在于房子今天不卖，明天再卖价格会更高。

房子虽说是不动产，其本质属性不过是居住而已。房子的根本价值在于生活着落。买房和租房，皆可解决生活着落问题。时代在发展，透析国人关于生活置业的行为习惯来看，我们的消费意识和观念尚未成熟。君不见，正是由于我们根深蒂固的腐朽观念，让我们的生活不像生活，肩负的重担，弯曲的身躯，在每日的朝阳下很不和谐。

笔者相信：无论在过去，还是现在以及将来，富人和穷人的存在都是社会的产物。在历史上，哪朝哪代有能幸免呢？现在，党的与时俱进政策是营造和谐社会，而我们在住房消费观念上并没有与时俱进。贫富的差距，正好反

杭城住宅置换周报（6.11-6.17）

房源挂牌量大增

据易居臣信统计数据显示，上周杭城大部分区域的房源挂牌量与前一周（6.4-6.10）比有了大幅增加，其中江干区增幅最大，达125%，拱墅区增幅最小，达10

　　央行加息后，各家商业银行在执行新的利率基准上是有差异的。第一种情况是，调息后的次周即可执行，大连银行就有规定，各支行按照合同的约定从第二周开始，过去的按揭贷款就要按照新的贷款利率执行；第二种情况是次年1月1日起执行，大连大多数商业银行是按照调整利率的次年1月1日起实行新利率；第三种情况是“按年浮动”利率。深圳发展银行规定，新申请的贷款将按照新的贷款利率执行，存量贷款将按照贷款合同约定的利率浮动方式在约定时间上浮贷款利率。譬如在今年4月30日申请的贷款，利率浮动方式为“按年浮动”，那么深圳发展银行将在2008年4月30日上调其贷款利率。

　　三种情况比较一下，在加息预期下，当然是第三种贷款利率调整方式最能节省利息支出了。

　　目前我国还是实行“下限管理”的利率管制政策，国家给予

世界大同的理想生活，就是住在英国的乡村，屋子里装着美国的水电煤气管子，请个中国厨子，娶个日本太太，再找个法国情人。" 林语堂的这一高论， "英国田园"式的居住环境是让人们充满了罗曼蒂克向往的生活。的确, 住在田园式的人间乐园，是人们最理想的生活方式，人生一世，草木一秋，短短几十年，拥有一个世外桃源，每个人都愿意为此奋斗终生。

　　英式田园家具多以奶白象牙白等白色为主，高档的桦木，楸木等做框架，配以高档的环保中纤板做内板，优雅的造型，细致的线条和高档油漆处理，都使的每一件产品优雅成熟的中年女子含蓄温婉内敛而不张扬，散发着从容淡雅的生活气息，又婉若姑娘十八清纯脱俗的气质无不让人们心潮澎湃，浮想连翩……

　　白驹过隙。2007年，楼市调控执行年，匆匆过半。

　　回眼望去，不由人唏嘘感慨：这是个最好的年代，这是个最坏的年代。

　　《上海证券报·地产投资》调查发现，房价持续回升、结构比例失调、财税政策难行、保障制度不全，检查难有实效等房地产市场焦点，尽管已经或多或少得到了改善，但依旧是普遍担心的问题，也是留给下半年调控落实的巨大考验。

　　这一期的“2007楼市半程总结报告”，希望能以冷静的观察者的身份，和您一起探究调控尚未完全成功的原因，一起寻求下半年完成楼市理性转轨的可行性。

　　房价：“鸡尾酒疗法”助创新高？

　　一个由多种药物成份混合，针对同一疾病中不同病菌，进而达到疗效的疗法被称为“鸡尾酒疗法”。这和目前的楼市调控何其相似。为了抑制“过快上涨”的房价，从去年5月开始的