老子在《道德经》里说：治大国若烹小鲜。以道立（莅）天下，其鬼不神。非其鬼不神也，其神不伤人也。非其神不伤人也，圣人亦弗伤也。夫两不相伤，故德交归焉。理解后，其中约有三层意思。一是指治理国家应该以道治国，二是指须谨慎治国，将大事作于细，，第三层是通过以道治国与谨慎治国达到不折腾，否则民不聊生。对于地产操盘而言，借鉴意义也有三点：

有人说，建筑是凝固的音乐。就是说，美的高品质的建筑就如琴弦上流出的动人音乐，动听，绕梁百年、甚或千年，终不消退。我想，这，也是阐明建筑是有生命的。建筑的生命就在于人的谋划高低。境界与生命取向高的人谋划的建筑生命当长，而境界与生命取向低的人谋划建设的建筑其生命则短。有的建筑留存有千年，有的建筑砌好没几年就纳入了城市拆迁的范畴。 我在想，这建筑的生命其实还是人给赋予的。符合时代价值取向的建筑体，人们趋之若骛，无论如何，人们都舍不得拆毁；而为时代价值取向所扔弃的建筑，人们惟避之不及，恨不得马上重建。

房交会，作为房地产业界盛会，地产的交易与展示平台，历来以其宏大的聚集效应——将行业的市场直接主体开发企业、消费者等相关业态与人群强劲地吸聚在一起，通过各方的短暂而集中性表现，而成为预测本产业市场发展晴雨表、风向标。

事理上，这种不同位置的杠杆作用还不仅仅限于以上，它的更大效用是可以促进更多的房产需求者拥有进入市场游戏规则的资格，从而以此可以撬动整个楼市。而根据目前的成交群体调查，目前市场上绝大部分群体不是没有还贷的能力，而是因为准入门槛过高。自从政府严控了二套、三套等多套购房需求后，市场上多半是年轻、拥有较高收入但却积蓄有限的群体；而只要将这些补贴房券的位置进行重新设定，在目前的游戏规则下，其倒置效用足可发挥出令人惊目绝伦的效果来，不但是年轻群体，那些多次置业的投资热情也将再次唤醒。也许，目前的救市高招也就在此了。

09年整个楼市大体走向，从地产业败走十大振兴产业行列可窥一二：09牛年，楼市难牛。 房价的泡沫与现在的发展困局是政府（土地、税务）、开发商、投资投机者共同造成的，现在也应当由他们承担起责任来。现在，投资投机者已经受到了市场的惩罚，已算出局。然政府出台了相关的信贷与优惠政策，开发商降低了很少一部分房价，但这是否在程度上相当到位，市场与现实的眼睛是雪亮的。 楼市的振兴还有待作长期规划思考

个人认为：人无完人。用人当然希望用一个全才的人，但这很难，因为人没有缺点了，你又怎么用他呢。而正是因为人有一定缺点，但同时又有优点，那么这样的人就可用。而且，一般来说，公司必须经常用这两类人。

重要的是，事实上，不但在房地产业，其他相关业态与不相关业态都有相关“无聊”现象出现，可谓事态严重（笔者的许多朋友曾有反馈，在此不做赘述。）。离去的已经成为过去，留下的还不思进取，莫非是国人真不思进取否？我想，也许是偶尔无聊了些，怕只怕，不是国人不思进取，实在是中国经济将出现更严重下滑，没有活儿干，不搞无聊搞什么。此是前兆。 文以志之，当以警醒！

危机时期，正是寻找病根，以对症下药，彻底医治的最佳时期；而如果以头痛医头，脚痛医脚，虽救得了一时，但终救不了一世，更是浪费了一个治疗的好时期，倘若不能从根本上医治，由此造成的后果必将在日后的子孙辈上重头再来，而其造成了困难、混乱实在难以预料，后果不堪设想。 私认为：即使出拳慢些，让国人稍微久痛些都无可厚非，重要的是找到真正的病根，彻底的医治，方可让国人完全好起来并富足起来。 以上的些许浮躁之事让我等国人痛思，而在这样的危机时期，更应让我国人深思，到底向何处去，是否在行动之前彻底地反思清楚了呢？？？

对于百姓来说，市场缺“信”根本不足惧，真正的住房需求者还巴不得大家都没有信心购房，从而导致房产进行新的调整。但如果这样，别人会不答应的，多产者不愿意自己的产业缩水，房地产利益相关者不愿意，他们还希望以此多赚钱，权力部门还要以此税收收入作为自己的政绩及另外层面的收益，他们更不愿意因此而出现所谓的动荡，于是，他们合起来救市，通过“降低相关费用，给予相关利益”之信来刺激市场恢复信心，从而达到走向“共同富裕”。 民不畏“信”，奈何以“信”“惧”之。

春天来了，气候开始转暖，冰雪融化，侵人的冷水也开始变得暖和起来，这时候，胆大的鸭子便开始下塘游水逐食嬉戏。故有诗云“春江水暖鸭先知”。与目前的房地产市场行情相比而论，似乎地产市场也开始回暖了呢？ 私认为：长沙与全国的地产市场远未至回暖时期，甚至连开始回暖这样的状态都远还未到。或许，目前还未有一个准确的词语来描述现在的状态，如果硬是要个词来形容的话，用哲学的词语应该是“混沌”期，是初，一切都尚未明了；或者说，是回暖先期。 真正的回暖时期，应该是市场普遍需求者有绝大部分开始有能力，并对市场存有信心，即使未能立即实现成交，但只要信心足，市场也可算是回暖了。但目前，尚不能找到足够的让信心恢复的理由。

当时间到了，我们就只能放弃留恋，做我们当下该做的事情。 高房价、低收入，依然是房地产市场的主要格局，部分开发商拿出的特价房源毕竟是少数，这只是整个博弈过程的一环，真正的结果赢与输，远未能到来。 试问下，有谁会到高山上去购买那可能花掉他一辈子积蓄的房子？ 但愿这些参展企业能够展示的更广泛些，从而将本次参会的附加价值发挥得更大一些，毕竟最终成交还是需要到现场解决。

自思一下，我们还能坚持多久！

市场对未来预期缺乏信心，至于成交量屡屡下挫，而如果开发企业不争气，为解决资金压力而套取现金不断降价，那么只能形成恶性循环，日后再难恢复，正如日本的房地产泡沫导致的经济发展后果。

市场在变，消费在变。面对一块地，通过看图纸、捧楼书购房的时代已临结束，眼见为实，只有实实在在看得见的利益价值，才能真正令人“落袋为安”。颠覆房地产传统的期房消费，房地产的现房销售时代已经到来。 看得见、摸得着，才能放得心。

这是一道清晰分明的界线，犹如东德与西德的“柏林墙”。只有至少一方主动向对方靠拢，推倒这面看不到对方的障碍墙，经过一段时间的磨合，才能跨过鸿沟，进而相互交融。——这就是降价——一把不好使用的双刃剑。