一、购买学区房注意事项

购买学区房二手房，特别是对口所属学区的老公房，一定要注意原户口问题，在合同上一定要明确具体何时迁出户口以及违约责任只是需要注意的第一方面；最有效和妥当的方法就是下意向之前到相对应的派出所作以查询（免费的）；一般很多中介方只单方面注重房屋产权信息这是绝对的“缺陷”而不够敬业的做法；合同上的约定必竞不能解决实际问题，望子望女成龙成凤的为小孩购置学区房，如果因为做事不够全面而导致小孩不能如期上学，几十万、几百万的投资达不到预期目的难免有种“哑巴吃黄连”时的憋屈；因为一旦房屋成交！法院不会受理单一的户口迁移案件。

二、内环线普通住房核价标准大概是多少？

现在内环线的房价！多方面来说吧；因为市场上大股刚性需求力度所致，他（她）们在这片土地上奔波与生活；一种怀旧细胞渲染着对周围花草树木土疙瘩的感情，为此他（她）们也变成组成需求力的一部分！房价永远都是“大”房子带动“小”房子；投资客的出现也成了巩固房价的新生力量！说是因为内环线的房子的升值潜力巨大也好，说是因为内环线稀缺的土地资源也罢！承载千百年来“人人不怕钞票多”的生存理念；“纵使”着越来越多的“有钱人”占有一席之地的投资想法和决心！敢问内环线还有多少普通住房；我只能说：房子条件差不多、普通住房就不多！目前交易中心对于房子的核价标准，难得揣测明白国家的核价条件包含那些？我只知道除有着“惨不忍睹”房龄和地域条件！对标准中17500每平米“放行”可能性真的很难！就用我现在租住的这套房子而言，73年的房龄，40平米，地处宛平南路近斜土路；当时交易中心给出的核准过户的价格是15000每平米！

在这个问题上小廖只想提醒购房者；当上家买入满五年，面积小于140平米，还有一条关于容积率在1.0

首先我们都得承认“汶川地震”对楼市的影响的必然性，这次灾情牵走了很大一波客户群体的眼球；当然我始终认为这都是暂时性的，用不应该存有侥幸心理来讲：该买房的始终会买；或许五、六月房市交易量的萎缩，在公司开业的七、八月会是一个购房集结期；结婚买房、家庭成员增加，现有房的条件迫使等都是原则性的刚性购买力。一个时期的市场瓶颈也意味着市场井喷的状况的可能性！这也是事态和事物变化的浅理。与去年相比较行情的最大变化是：投资客已减少很大的比重！我也查看过四月份的购房调查数据，当时刚性需求比例约占65%，在这其中我得排出30%的客户群，原因是去年的房价涨幅太大和银行贷款政策的数次提息，很大一部分客户的欲置业资金吃紧，交易价格指数的上涨也让很多人一时不能接受似含“足够多泡沫”的楼市现状，从而造成普遍持币观望景象！

从近期同行朋友馈述的现实案例；例如《文定天下苑》某套物业房东的挂牌成交价是293万，但仅仅经过三天时间……多名客户均有意向，房价也随着“竞争”而水涨船高，目前的成交价是320万！这一现象就能说明两种事实；

一是似乎暗淡的市场依旧存在很大的购买力！且需求力度没有丝毫减弱！

二是现阶段客户群在去年宏观调控后已有“质”的转折性变化；所折射出的一个现象是投资客明显剧减，目前的市场依旧处于好房供不应求的局面，也就是说市场所活跃和蕴藏的是大批的自住客，自住客也是目前市场各公司的支柱性主导生存源！对现有客户性质的具体解释是：客户更“挑剔”哪！前天一个朋友成交了一套漕河泾的《漕河景苑》；成交单价是27300元每平米，在我的概念中，此小区的成交价“不应该”有如此之高；这也说明刚性需求的、急需买房客户的最终选择方向是；宁可花“旁人”不能理喻的价格买自己称心如意的房子，当然这也只是个例！（仅作参观）