存/销量信息：

从上周的成交量上来看，房博会后效应显现，成交有了大幅的提升。一周成交3817套，近房博会前一周成交量的两倍。从存量上，对比房博会前，存量房源去化近一半，从中也可以看出去化量加速的迹象，前段时间热议的无房可售在房博会上得到了印证，本次房博会最明显的特征之一就是多数在售公寓为尾盘，而下期开盘时间大多定在了11月或明年年初，关于趁热打铁还是犹抱琵琶半遮面，决定采取怎样的态度，对开发商来说，是个问题。而对于消费者来说，有更多的选择肯定不是坏事，而如果房价是虚高，也必然持续不了长时间的考验，问题就在于这个时间需要多久，而本周土地市场也依旧活跃，出让地16宗，成交地8宗，都从一个侧面反映出了楼市热销的持续力量。

存/销量信息：

从上周的成交量上来看，相较于国庆，虽有些微的上升，但幅度较为平稳，仅为7.4%，而从存量上来看，去化量开始加快，减少了467套。这一升一降是市场的必然，土地供应的充足，楼盘在近期集中开盘，房价以万元均价圈地，都给了开发商一定的信心，而对于需求一方来说，从刚性需求到弹性需求，都能找到适宜的楼盘，而经过了前几个月的买房热潮的推动，关注楼市关注房价成了消费者的惯性行为，增加了解和市场的激励，无形中创造出了消费压力，而即将到来的房交会，也会使得两者差距有机会和媒介更近一步。而从下周即将开盘的7个楼盘来看，无论舆论争论的楼市是否到了拐点，市场仍对房交会抱有极大的热情，又或者说作为今年下半年的一个掀起热潮的机会，无论是否成真，开发商都不会愿意放过这个可能。

一、房地产市场的走势永远是一个谜

    在经历了2006年—2007年的土地、开发、信贷、购房等多重政策的重度调控后，房价却涨到了历史的最高点，一线城市甚至出现土地成本高出同区域房价的倒挂现象，引发了“面粉比面包贵”口号的大流行。2008年，受全球经济危机影响，房地产销售价量骤降，又将房地产市场从巅峰瞬间推向滑坡，迫使政府信贷松绑、政策救市，却收效甚微。

    中国的房地产市场不仅受到市场无形之手的约束，更受到政策有形之手的操控；既有大量迫切的刚性购房需求等待满足，又有相当比率的投资泡沫充斥市场。对房地产后市走向，无非三种看法：看涨，看平，看跌，就像经济学家看宏观经济走势一样：L形，V形，W形，不一而足。在矛盾交错、多方博弈的情况下，未来房产大势到底如何，依然充满变数。

二、2009年上半年房地产市场回顾

    2009年上半年，当全球金

关键词：0.47高容积率，怎样实现“独栋”打造

■前言

09年7月底，攻略研究部的同事们湖州一日游，逛逛太湖，吃吃农家菜，顺便看了一圈楼盘。说实话，太湖挺美、农家菜好吃，就是一堆楼盘让人越看越灰心，没什么摆得上台面的（当然，除了还没亮相的）。

准备打道回杭的途中，杭宁高速入口不到的地方，突然看见一个叫“西西那堤”的盘子，终于有让人眼前一亮的感觉，疲劳之余，总算没有白来；回家后整理资料，共享。

■项目数据

项目位于申嘉湖高速，下湖州出口，二环西路以西的美式别墅群落——西西那堤，也许与杭州的高端别墅相比而言有些逊色，但0.47的高容积率

第二部分:营销现象

1、区域营销解决“老大难”，下沙一跃成为关注头条

    自从城市向东发展以来，下沙一直是杭州楼市备受关注、饱受争议的板块。09年3月的海天城、保利东湾及最低单价5000元/㎡的伊萨卡都让整个区域在阶段时间内蒙上了阴影。虽然历经持续一个季度的小阳春洗礼，但市场对下沙的关注仍停留在单个楼盘的单点印象上。

    而本届房交下沙板块由政府及相关规划部门牵头，以区域为整体进行展出，直接让下沙成为了本届房交会的区域明星。生动的区域规划展示及大规模的宣传使板块内楼盘直接受益，相比与其他板块，参观者增加了展位现场的停留时间，也加深了购房者对区域的整体认识，这间接也促进了区域楼盘的成交购买机率。

2、

前言

   2009年5月15日-18日，杭州楼市迎来了又一个传统行业盛会——第九届杭州人居环境展览会。经历了08年至今的金融动荡与行业调整、09年3月至今的销售小阳春及其带动的局部区域价格微涨、投资购买反弹、排队抢号买房等现象，媒体喊出了“微妙时刻，呼唤理性”的口号。

   纵观本届房交会，成交、预订及二手房销售等各方面相比于往年都处于一个历史新高，但作为行业的三个角色——政府、开发商、购房者是否在这短短的四天感觉到了理性的回归？以下，通过系列相关数据的比对与极具代表性的现象剖析来对本房人居展作一次总结。

第一部分：数字现象

一、综述

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