攻略地产的博客：
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上周部分楼盘开盘使得市场存量有一定程度的增加，但是就开盘的个盘来说，冷热不均，可见，地段仍是市场首选王道，和逐渐回升的存量相比，上周主城区楼盘去化量的速度也与此对应有了少许的加快。
本周存量有所上升，周环比上升11%，与此同时，整体成交量也相应走高，主城区成交950套，周环比上升了32%，上周共有6个楼盘推盘，比之之前一周的8个新推盘，从存量上升这一点上来看，也可以推断出本周的新推盘在市场中的被选择度有了提升，从个盘差异性较大来看，也可以看出市场表象从狂热追盘正逐步转向到被理性占了上风。本周土地市场成交平静，正为之后09年末前几宗重点地块掀起再一轮高潮酝酿气氛。
本周复地连城国际推出的存2万抵5万的活动，引起了楼市的关注，而就消费者的反应来说，更关注的是价格本身的高低而非活动中整体价格优惠，该活动并未带来新的热潮，后期支撑力量将着力于何处，看来起码是在别处。
在09年初，经历了08年一年的楼市萧条期后，楼市各种活动纷纷推出，逐步带起了楼市的价格和成交，但这并不
上周的楼市延续并深化了之前的调整状态，市场存量减少，使得市场虽然由个体行为带动，成交量却仍然逐步走低，但个盘热点频现，就整体的成交和市场反应来看，可以说是被迫稳步迈向整体数据上的理性。
由于存量延续了今年一直以来的走势稳步下降，本周整体的成交量开始有了进一步的下降，主城区成交715套，周环比下降了52%；本周土地市场从出让土地转向成交，商业用地开始继住宅用地的地价飙升后显山露水；上周周末也是推盘集中的两天，从市场反应来看，预定情况仍然较好，一日预定量几乎与都与本期推出的量达到持平，可以看出市场的需求仍然良好，只是在开发商限期限量的推房量的作用下被迫形成了一个市场理性的表象。
值得关注的一点是许久未见的楼盘活动在本周开始出现，即将开盘的宋都•阳光国际观澜苑1、2号楼，推出了一个名为“预存意向金邀约购房”暨申领购房邀约卡活动，意向客户可凭本人身份证原件、本人名下20万元人民币银行回单凭证至阳光国际久盛路销售中心领取购房邀约卡，邀约卡卡号则为项目开盘时选房顺序号。此
...存/销量信息：
上周是颇被舆论关注的金九银十过去后的第一周，从整个相关市场上来看，经历了之前两周的热销和闹市，很明显有了调整的迹象，成交量显著下降，主城区共成交1504套房源，周环比下降了约40%，而与此同时，新房源推出量少，存量继续平稳释放中，土地市场安静，仅有推出了出让土地5宗，这些迹象都显示出了上周楼市的平静，但再来看看这些信息：土地市场11月将推15宗土地，房博会上众多楼盘众口一词中的11月开新盘，加上上周楼盘虽然销量下降，但成交均价仍维持在之前的水平甚至略有上升，本周是调整的一周，但是11月注定是持续余热的一个月，选择在月初重整旗鼓，也是一种为了之后更好的进军的策略。
整体大经济市场处在危机的恢复和调整中，因此以既定的行为拉长楼市的热度是当前宏观调控的一种手段，拉动消费的同时也引导了资金向再生产的流动，从过去半年来看，这个行为是成功的，发挥出全民的力量达到互利的状态，而从现在政府对于土地上的控制来看，这一行为似乎远远没有结束。
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从上周的成交量上来看，房博会后效应显现，成交有了大幅的提升。一周成交3817套，近房博会前一周成交量的两倍。从存量上，对比房博会前，存量房源去化近一半，从中也可以看出去化量加速的迹象，前段时间热议的无房可售在房博会上得到了印证，本次房博会最明显的特征之一就是多数在售公寓为尾盘，而下期开盘时间大多定在了11月或明年年初，关于趁热打铁还是犹抱琵琶半遮面，决定采取怎样的态度，对开发商来说，是个问题。而对于消费者来说，有更多的选择肯定不是坏事，而如果房价是虚高，也必然持续不了长时间的考验，问题就在于这个时间需要多久，而本周土地市场也依旧活跃，出让地16宗，成交地8宗，都从一个侧面反映出了楼市热销的持续力量。
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从上周的成交量上来看，相较于国庆，虽有些微的上升，但幅度较为平稳，仅为7.4%，而从存量上来看，去化量开始加快，减少了467套。这一升一降是市场的必然，土地供应的充足，楼盘在近期集中开盘，房价以万元均价圈地，都给了开发商一定的信心，而对于需求一方来说，从刚性需求到弹性需求，都能找到适宜的楼盘，而经过了前几个月的买房热潮的推动，关注楼市关注房价成了消费者的惯性行为，增加了解和市场的激励，无形中创造出了消费压力，而即将到来的房交会，也会使得两者差距有机会和媒介更近一步。而从下周即将开盘的7个楼盘来看，无论舆论争论的楼市是否到了拐点，市场仍对房交会抱有极大的热情，又或者说作为今年下半年的一个掀起热潮的机会，无论是否成真，开发商都不会愿意放过这个可能。
一、房地产市场的走势永远是一个谜
在经历了2006年—2007年的土地、开发、信贷、购房等多重政策的重度调控后，房价却涨到了历史的最高点，一线城市甚至出现土地成本高出同区域房价的倒挂现象，引发了“面粉比面包贵”口号的大流行。2008年，受全球经济危机影响，房地产销售价量骤降，又将房地产市场从巅峰瞬间推向滑坡，迫使政府信贷松绑、政策救市，却收效甚微。
中国的房地产市场不仅受到市场无形之手的约束，更受到政策有形之手的操控；既有大量迫切的刚性购房需求等待满足，又有相当比率的投资泡沫充斥市场。对房地产后市走向，无非三种看法：看涨，看平，看跌，就像经济学家看宏观经济走势一样：L形，V形，W形，不一而足。在矛盾交错、多方博弈的情况下，未来房产大势到底如何，依然充满变数。
二、2009年上半年房地产市场回顾
2009年上半年，当全球金
五月份杭州主城区以10058套的成交开创新的记录，市场并没有急速遇冷。本周杭州楼市楼盘新开数量虽然不多，但也有近千套房源集中放量，致使楼市成交持续高位，良好的销售势头大有再创一个“六月神话”的趋势。
本周楼市，主要呈现以下几个特征：
1.杭州楼市结构性供不应求或将出现。
随着可售房源跌破19000套逼近18000套，供给市场将出现结构性不均衡，如在市中心,目前有房可售的仅现代景苑、红街公寓、云龙十一景等少数几个，滨江区的钱塘山水、天鸿君邑等项目已基本清盘，且该区域后市新增供给有限。
2.滨江区成交仅次余杭区，领跑杭州主城区。
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