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攻略市场组
往日风光于餐桌，被视为农家菜中的“奢侈级”——“淳牌”有机鱼头，在价格飙涨后，如同股市一样下滑，吃家少了、千岛湖的玩家也少了，不禁发问，“那些有钱人都到哪去了”？社会经济整体形势波动、通胀压力、宏观调控、不再赘言。从近日报章发布的“浙江万家企业亏损”一文中来看，或许大小企业主的钱袋的确在变紧，“日子开始算计着过”。 “淳牌”有机鱼头的饕餮少了， “千岛湖”的度假消遣少了，也就变得见怪不怪。
“淳牌”有机鱼头吃的少了，那“房子”境遇怎样？一日经过杭州某售楼处，正要向接待人员了解情况，未想，接待人员说“他是物管的，售楼员都出去市调去了”。不解，追问原因。该接待人员说”挺多日子没有客户看房了，长时间没有成交，售楼员出去看别的项目卖的咋样”。感同身受，看来杭州客、温州客、台州客们，不仅是少吃“淳牌”有机鱼头的问题了，连奉以生财捷径的“房子”，也在经受他们无奈的“冷落”。
从“淳牌”有机鱼头少吃，到“楼市”销售萎靡 ...
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近期有不明身份之人以我公司名义对在服务客户进行电话侮辱，造成及其恶劣的影响。我公司与相关客户已在所属片区报案，并保留法律追究权利。
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杭州楼市信息周报
（2008年07月7日—07月13日）
数据来源：杭州透明售房网、市场人员现场踏盘；
一、信息关注
京沪陷入“杀价门”——面对中国房地产销售额与销售面积十年来首次双双下降的情况，抄底资金正急切地寻找那些竣工却又出现资金亏空的楼盘，借势抢得托管的权力，而后大幅杀价快销套现现象已然成风。
公司债券盘活资金链——7月7日，保利地产获准于7月11日开始发行不超过43亿元的公司债券。与此同时，多家地产公司的增发方案也纷纷获得通过。地产公司融资政策有所放松，证监会开闸放水迹象渐出。
7月9日，房地产股量价齐升，全线飘红。
7月10日，中粮地产发债12亿元获批，此前，7月2日，新湖中宝网上发行的90万手08新湖债，融资14亿元，万科和北辰实业也分别募资59亿元 ...
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攻略地产：市场组
“有钱不是万能，没钱万万不能”，很简单的道理，但对现时房企而言却是切肤之痛。“痛定思痛”，资金链吃紧，怎么个活法已是最现实的问题。
其实，早在房交会前，市场的味变已经开始，最明显的蓄客目的不同。07年，市场捂盘是为更高的价格预期。08年一再延迟开盘，是因为吃不饱（蓄客不足所累），开盘没底气。而到了非开盘不可的地步，开盘价也仅仅是低调推出，早没了07年的闹猛。
然而，08年的楼市变奏曲并没有结束，下沙、滨江先后开盘价格一再杀低。不论是偶同，还是策略蓄意。“螳螂捕蝉，黄雀在后”的故事在08年楼市鲜活的上演着，前者成了后者的借鉴目标，前者盯上的客源，一招价杀，成了后者的座上客。
无论是大牌，还是中小房企，中小开发商面临断炊威胁。大牌企业虽不见得短期受饿，但08年宏观调控及经济回潮，忧在低迷预期期限难料，失望生动摇，殊途同归走上“快速回笼”这根独木桥。“短促战法”开始流行，“绅士”变 ...
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20多个楼盘宣布本月开盘
开发商加班加点跻身反季节开盘大军
7月份是关键一搏
2008-7-9
攻略地产董事长 祝军华接受《每日商报》采访
一面是越来越看淡的市场行情，一面是杭州各大开发商热情高涨地举行产品说明会、房交会、业主联谊会
等活动来巩固老客户笼络新客户，还有越来越多的开发商削尖了脑袋加班加点地往7月份的开盘大潮中挤
……今年7月份一反往年的销售冷清，反而呈现出一副要与日趋升的天气一比高下的势头：
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08年至今，杭州房产市场走势一直处在观望的气氛中，本来房企寄予的“甜蜜5月”在房交会上并未出现，总体成交趋冷，一定程度上影响供需市场对下半年预期信心，但杭州下半年究竟路走何方，有待通过各种市场作用因素客观考量。
1、 市场理性回暖，价格回归主动权争夺。
不可否认，今年上半年杭州主城区同比去年成交量呈下滑走向。据有关统计数据显示，今年前5月与07年同期预售量相比，杭州主城区商品房上市量仅为去年同期102000余套的70%，有效供应减少，一定程度上势必影响成交量的回升。
供应量的减少也反映出07年底宏观调控政策持续影响，以及美国次贷危机、通胀压力加重了房产市场的观望情绪，政策预期不明朗导致许多企业开盘推迟，说明房企对待市场更为谨慎。
5月下沙板块的世茂滨江花园、滨江板块的银爵世纪公寓，以及6月中海钱塘山水不约而同都采取价格“低开路线”，较预期开盘价格低1000元/平方米左右，并逆市走红。上述项目预定或成交都在80%以上，其争取市场主动权的做法，也说明08年房 ...
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一、一周板块走势：六月淡市持续加重，滨江区依托个盘表现成交持续领衔。
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一、信息关注：调控政策再放从紧信息
周小川：央行可能出台更强硬政策抑制通胀 ...
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上周末，杭州楼市终于打破地震以来一段时间的沉寂，藉由七个郊区楼盘的集体开盘放量闹腾了一把，推出近八百套房源，其中光5月31日这一天就有五个楼盘同时开盘。
并不红火的五月已经过去，十分关键的六月正在到来。楼市一片雾里看花，唯一可以确定的是，市场上空弥漫的依然是浓浓的观望情绪。记者试着以上周末的楼盘开盘情况为切面，从中看目前楼市中的几种现象。
现象一：低价入市是王道
还是那句老话，“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。在市场依然十分微妙的态势下，楼盘的定价和整体性价比就成了决定销售好坏与否至关重要的因素。
在上周末开盘的七个楼盘中，卖得最好的当属贴着“低价”标签昂然入市的华门•新西湖小镇和得力•新和人家，其最终销售结果好到让开发商自己都直呼意外。
位于余杭中泰乡新西湖板块的新西湖小镇，是一个由小高层、高层、排屋组成的37万平方米大盘，5月31日首次开盘推出了211套小高层房源，主力户型为69－89平方米，均价5186元/平方米。据悉，两...
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