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便捷的交通,好的位置。
社区时尚的楼体造型,
远远望过去,那就是我的家,
看到这样的颜色会让我有归属感。
优美的环境,有欧式的草坪,
大型的灌木,溪水、池塘、流水的声音,
鱼儿摇头摆尾,惬意。。。。
几抹花香,茸茸的花瓣。
整洁的外立面。看着就很清爽!
进入我们的家。
动静、干湿,合理的布局,大面积的落地窗。
社区美妙的环境尽收眼底。
这其实大部分社区都能做的到。我们想要的又是什么样呢?
这些还是吸引眼球的重要因素么?
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地产人是否应该感谢国六条呢?使房价上涨的几个理由:
1、70-90政策的出台,这就给没实力倒房者提供了便利,也就是全国人们都可以倒房.
2、套价低,单价高。稳中有升的房价,让购房者认识到,机会要抓紧。
3、有实力的购房者还是倾向于大套房。面积大的豪华房、高价房还是有市场,并且物以稀为贵。大面积的商品房存 在升值潜力。
4、土地指标控制,政府控制开发总量。开发商有地没有指标一样动不了,但是前期费用的增加,时间的加长。都得 在房价里找回来吧!
5、职能部门的嘴和章,这里我不用细说,想想也能知道。如果想让各个部门都扣上100多个章,并且缩短工作日。那得付出……
6、成本问题,控制开发商的最终利润 ...
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一、最成功的区位概念CBD CBD是Central Business District的缩写。 CBD肯定是一个标准的舶来品,最早见诸北京媒体的CBD可以考证到《北京房地产》杂志1994年第5期,一篇名为《王府井地区宜发展世界级的中央商务区》的文章明确提出了CBD的概念,文中提到:若纽约没有曼哈顿,伦敦没有道克兰,这两个城市将会什么样?然后点出王府井地区恰恰拥有了CBD所有的特征。这是一篇极为隐含的软文章,作者阳雪实为某公司策划部经理杨磊,其考查过诸多专著后提出北京的CBD区应该在其正在推广的项目所在地王府井地区,并证明说:传统商务区的价值很高,二战后如伦敦等许多城市因为拆迁传统商业区代价高,就实施所谓“大伦敦规划”,但最后的结果依然是失败,不得不重新回头来规划老商业区。此文当时影响还比较大,所以后来有很多区域都将自己说成是CBD,但最后还是被建国门外地区抓到了先机。1998年,在媒体一通乱炒CBD作后,我们终于等来了首规委关于CBD的定义,以国贸为中心方圆两平方公里的土地,然后又变成四平方公里的土地。但CBD无疑是最成功的英文概念之一。
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一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
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2006年5月24日,国务院正式批准颁布了《关于调整住房供应结构、稳定住房价格的意见》,规定“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”(简称“70•90”政策),加上随后各地方相应颁布的细则,整体将今后住宅房地产市场中90平米以下“小户型”产品的比重大幅提升。如何应对这一产品结构的硬性调整,如何确保和优化小户型产品的品质,成为房地产业界直接面临的课题。
“70•90”新政对住宅产品进行结构性的调整和控制,从产品的研发设计角度,直接产生以下几方面影响和紧迫的需求: 1、 品质影响和需求: 一般来讲,在其它条件相同或相似的情况下,面积大的住宅的居住品质和舒适度也相应较大。这也是我国住房改革以来,住宅产品面积与居住需求水平成正比增长的主导原因。近年来虽然在住房面积上出现“奢侈消费”、“超前消费”的误区和弊端,但住宅面积对品质的影响和密切联系是客观存在的。与近几年成为主力产品的100~120平米左右的套型相比,90平米以下的产品属于“小户型”,它的设计及其居住品质的保证和提升都相对更有难 ...
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