青天白鹭的博客[订阅]
岂能尽如人意,但求无愧我心!
博主
姓名:
单位:
职位:
访问人数:131800
博客等级:
博主公告
    1、本人不是枪手,博客不掺杂任何商业目的;
    2、关于地产的观点均属一家之言,难免偏颇,抛砖引玉而已;
    3、每条留言,不论批评与鼓励本人同样感谢,但造成视觉污染的言辞仍不欢迎,并可能删除;
     联系方式 QQ:205704,E-Mail:wrb99@126.com
最近访客
博文

为期四天的重庆秋季房展会还有最后一天就要结束,尽管今天降温并且下着小雨,展会人气的火爆程度依然以让人感到欣慰,要知道这在房地产市场的冬天显得多么难能可贵!当然毫无疑问的是,这里面除了内业同行更有收废纸的大军,他们更关心纸张的厚度,对展场的布置、楼盘的情况并不关心。而我作为业内的参观者一直扎在人堆里看这漫长无趣的表演,期待着哪个项目的美女能让眼前一亮,可惜,结果只是一声叹息。

与十一期间的成都房交会不同的是,重庆房展并没有表现出近乎疯狂的价格“裸奔”,当然这与几个月以来价格调整有关,特价、清盘价、一口价,有些项目价格已近乎“裸”,再脱层皮就不那么容易。当然价格噱头肯定少不了,降了常规性的将赠送面积算进价格,再就是按建面标价,甚至再这基础上再搞个起价,当然如此这般的老调重弹,对促销的意义和价值我表示怀疑。

 下午中海国际社区产品发布会,就即将开出的价格和同事打了个赌结果是我输了,中海的价格于我而言是在情理之中,意料之外,我看到他们对当前市场的预期更为悲观,好在推盘量和节奏都可以控制,用跟着感觉走更合适吧?

 明天展会就要结束肯定会做一个小小的总结,但我仍没有看到展会的积极意义在哪里,甚至连万科的亮相也毫无创意,搞不明白是在做什么。

“害虫”还没有被冻死,活跃依旧,“购房者”依然人头攒动热烈追捧,至少刚刚公布的救市信息肯定会加重一部分人的观望情绪,已经买了房的人会怎么想?当然这是题外话了。至于这几天到底卖了多少房,看房管局公布的成交量不过是重复掩耳盗铃的故事,更懒得去评说了。

 

    去年重庆出版社出版了一本很不错的书——《失踪的上清寺》,讲述一个女孩由上海来重庆寻找上清寺出家的叔叔,展开以历史和城市地理为线索以寻宝为内容的精彩故事。一个非常熟悉的名字在记忆里渐渐淡却甚至迷失,关于历史人文,关于借鉴传承不能不引起一些思考。 

写这段话是因为看到中凯·翠海朗园以久违的海派建筑风情进入重庆,而它又依托了重庆仅有的城中心的森林公园——江北鸿恩寺公园,随着城市建设的加速,市中心森林面积逐渐减少,很多已经象上清寺一样渐渐遗失在记忆,鸿恩寺公园带我们的感觉更加珍贵。

中凯·翠海朗园是由中凯集团入渝开发的第一个项目,项目北邻规划中的鸿恩寺公园,东、南、西三面为城市道路,通过与华新分流路、鸿恩寺隧道、嘉华大桥、外环高速连通的道路联系,形成城市快速干道系统。与喧嚣保持适当的距离,和都市繁华保持亲密的关系,追求现代海派生活应有的优雅。

重新审视海派风情的回归——海派文化是兼收并蓄、海纳百川,海派建筑文化体现了中西建筑文化碰撞、交融的过程,有本土文化特征,有外来文化的优势和社会发展的需要,在变化的基点上,不断的延伸、拓展,这就是海派建筑的生命力所在。有人喜欢现代,有人对欧陆风情情有独衷,当冷静下来思考历史、文化和对于风貌的保护后,细部丰富多彩,整体韵律和谐的海派建筑重新焕发出生命。 

公园价值的挖掘——鸿恩寺公园位是主城区内留下的唯一一块高地,山顶可鸟瞰主城渝中、江北、沙区等六区。是《重庆市城市总体规划》中规划的重庆市主要城市中心公园之一,2008年创建国家园林城市的重点建设项目,总体规划面积约1020亩。珍稀的自然资源带来的生态价值不可限量。“让公园成为私人珍藏”,当家不再是简单的居所,而兼具了休闲养生的功能,也就赋予了品质生活的内涵。

最初关注这个项目并不是因为其开发商是上海五十强,还有佘山别墅这样的经典作品,而仅仅是因为项目的平面广告:狮子和猫构成的鲜明对比,“予王者的心灵,以淡定的优雅”,一幅侠之大者的气度,在重庆大盘林立,强手如云的市场大有傲视同侪的姿态。至于产品不多作评论,只是从海派生活的演绎和公园值的利用做简单的思考,能给重庆楼市带来什么,就要拭目以待了。

 

去年到同景国际城看盘的时候,中铁·山水天下售楼部还没建起来,对这个项目的了解也仅仅是通过媒体和一些宣传物料,毕竟茶园新区首先让我感觉心理距离太远,交通暂时也不够方便。

应该说茶园新区具有形成高端居住区的先天优势:东靠明月山,西傍重庆的肺叶——南山,南倚樵坪山,北临长江,三面环山一面临水。报纸上有消息讲龙湖已经成立专门项目组入驻茶园,规划茶园项目,而鲁能的另一大盘——领秀城也即将启动,所以让更多人对茶园的未来充满期待。

曾经有一段时间搞不明白这山水·天下和同景国际城到底是什么关系,是不是属于同景的一部分。后来才知道不但是一个独立项目,还有着43万平方米建筑规模,看来这个盘一定程度上还有些低调,或者在推广上存在问题。据同去的朋友讲项目规划用地原为别墅性质,不禁产生疑问:别墅用地建洋房原因在哪里?而面对同景国际城这样同样有洋房产品的挛生兄弟,山水天下的竞争力又体现在哪里?

从别墅产品的稀缺性上考虑:众所周知,国土资源部、发改委严控土地闸门限制新增别墅用地之后,今年的第十届人大会上,温总理又特别强调“禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地”。别墅注定是未来的稀缺型产品,因而价格也具有更强的抗跌性,山水天下位于同景国际大社区的中央位置,交错石庙山公园得山势、山景,尽占天时地利人和,这种情况下弃别墅而建洋房的确有些让人不解。

从成本的角度考虑:山水天下一期建筑面积近8万平米方,容积率仅为1.6,因为有4栋小高层的组合使洋房绿化率和楼间距都有所提高,绿化率达49%,楼间距达到19-30米(与龙湖·江与城的楼间距极为接近)。增加了舒适度也提高了成本。与别墅相比,洋房的建造成本高而车位比基本相同,调整为洋房产品在增加居住户数的同时也需要增加车位数量,目前重庆的地下车位由于地质条件的原因建造成本接近售价,而且还要面临长期的空置。这种情况下,6+1带电梯洋房,三个集中车位造成的成本增加可想而知。

在当前市场上供应的同类产品中,除龙湖·江与城、龙湖·郦江等极少数项目外,几乎都不带电梯,电梯洋房也将是未来低密度高端物业的发展趋势,可见山水·天下也打破传统方面进行了思考。

目前茶园板块的交通、商业及城市配套都处于完善的过程中,住宅价格相对较低,那么将单单从别墅用地做洋房产品这种策略来看,是对未来别墅产品、尤其是茶园新区别墅产品竞争力信心的不足?还是认为凭借其环境优势和电梯洋房产品的差异性,会得到更广泛的认可和接受?

因为手里这类产品的数据不足,是不是应该做洋房很难科学和理性的进行分析和评判,是与非也不会有结论,但可以肯定的一点是,山地电梯洋房增加了更多附加值,也将引发更多人的关注和思考。

 

昨天在网上查资料睡的比较晚,两点左右打开房策天下,竟然看到一篇声讨超级版主“大雪无痕”的帖子,心想房策的牛人真多,也不怕被封IDhttp://www.swotbbs.com/thread-131802-1-1.html,昨晚十二点发的帖子到今天跟帖已达数百条,事情的起因也不用解释,公道自在人心,这里也不想过多评价。

“大雪无痕”是房策天下的创建者,对于其人我并不熟悉,QQ里也几乎没聊过。如今网络的声讨事件并不稀奇,不管讨伐谁,无形的推力都会使参与者爱屋及乌、恨屋也及乌,最终即是所谓的一损俱损。但是这次声讨策友却只是针对“领袖”个人而不伤及论坛,甚至还在挽惜维护,看似简单的事情让我很是感慨。房地产论坛多如牛毛,犯得着非要在这里耗时间较劲?咱以后不来成不成?道理不言自明:房策给了他们想要的东西,很多人仍然象爱自己的家一样呵护它。

我在房策天下和房商网注册的时间都是2005年,当时的房商网论坛名字还叫做决策资源论坛,无论是会员的数量还是人气,房商网都较房策天下胜出一筹,毕竟两个论坛都还不错,所以其它的也很少去逛。

再后来有一年多没怎么进过论坛,甚至连房商网的ID密码也丢了,只好重新注册了一个。今天的房策论坛仍保持着持着专业的本色,然而房商真的让我很失望。论坛下载区与讨论区功能重复在我重新注册并担任一个板块的版主之后提过N次毫无改进,而且所有版块听之任之;水帖灌满整个论坛,我发现删帖竟然远远没有垃圾帖滋生的速度更快;以悬赏的形式发布大量灌水帖,版主竟无权限删除,只能看着吐血;版主数量上百人,但其中个别版主专业水准之低下实在让我替他惭愧,我已经懒得去评论。这么多版主怎么还不如房策天上区区几个版主管理的井井有条呢?难道真的成了三个和尚没水吃?

而今的房商网论坛一团和谐,转帖水帖垃圾帖再乱也没乱到外边,房商网推出了更多功能,或许认为论坛价值越来越小,但长此以往又指望着什么能保持活力与专业呢?又指望谁把他当做一个思维火花碰撞的阵地来呵护,还会有多少人来关心他的发展?一个论坛的没落不是天下人负你,而是你辜负了天下人!

哀其不幸怒其不争,还是在关心这专业网站的发展,一路走好。

 

“地王”退地现象随想 (2008-8-15 23:53:03)

“王侯将相宁有种乎”是陈胜吴广起义喊出的口号,一个人身份的差异是否与生俱来呢?小说上经常见到类似的情景:真命天子即将临世,出生地祥云缭绕紫气冲天,还没出生就已经兆示了身份的高贵,看来王侯将相有时候也是注定的。虽然拿房地产市场的“地王”比喻成“真命天子”并不恰当,但做为一个地产从业者,至少看到了价格屡创新高的地王演变成楼市天价产品的必然。

最近关于重庆“地王”退地的消息炒得火热,开始不以为然,小道消息毕竟太多,信息虚虚实实真假莫变。新闻同样如雾里看花,就象王石在"2008"中期业绩网上交流会""刚刚提出下半年的形势可能比想象的更严重,将进一步下调房价之后又马上否认降价言论,就让人莫名其妙,不知道是新闻出了错,还是王石又说错了什么话。朋友又用QQ传来信息言之凿凿:“国土方面的消息,龙湖赔了2亿退掉后工校区地块,恒大科技学院地块退地,香港信合三钢厂地块退地,还有**的内刊消息,嘉陵江弹子石项目退地。”价格的跳水比赛后,真的有人要把吃下去的东西吐出来?但如果我没记错,前不久在一次房地产高峰论坛上,黄市长还专门就龙湖后工地块欲退地的小道消息给予否认,是我不明白还是这世界变化快?

针对地王现象,我去年曾写过一篇小文章“由重庆地王谈房地产良性发展”,个人一向不认为地王频频出现是好的现象,然而一幕幕近乎狂赌式的拍地为什么会不断上演,无非地王——这个“真命天子”注定要体现出与众不同地位,最直接的体现就是价格炒得更高,地价创新高房价同样要创新高,面包毕竟要比面粉贵。然而伴随行业洗牌,风光之后麻烦最终还是留给自己,上海志成公司损失1.1亿元定金退地、南宁苏宁上海44亿元地块退地,重庆的地王也纷纷跟进,而今“退地”割肉又成为一种新时尚?

退地现象应该是一件好事,至少再次证明了房地产市场价格的理性回归。面粉如果真的比面包贵了怎么办?是做成面包再赔本赚吆喝还是把面粉处理掉,这个账谁都能算得清楚。你降五百我降八百,你搞团购节我搞抄低置业,你送面积我送车,地王的楼板价如今可以抵得上住宅销售价格,赔钱退地自然成了冲动带来的惩罚。

另外一方面反映出行业管理更趋规范。据说重庆政府已强调不准招拍挂后的土地调规,无疑给钻空子的开发商堵住了口子,有人戏言说“规划规划就是龟儿子乱画”,道出对这种行业“潜规则”的不满。明明利润不高的项目,土地拿下来润滑一下关系用地性质变了、容积率高了,销售额多出数千万数亿全不费功夫。地王不退地通过调容积率或许可以放手一搏,严控恰恰击中发展商的软肋同时也杜绝规划中的不正常现象。

地王退地——昔日英雄虽然还在这个江湖,但一次失利的黯然,足以带给我们更多遐想和思考。

 

几天前还在跟同行争论房地产代理行业的发展,今天忽然看到新闻“深圳世联地产顾问股份有限公司4日通过证监会发审委首发IPO申请审核,成为内地首家登陆A股市场的房地产服务业的股票。”

在地产市场哀鸣遍野的多事之秋,房地产代理行业的上市行为无疑会引起业内的强烈关注,世联上市意味着什么?

顾问代理能否继续撑起世联的辉煌?世联的招股说明中明确募集资金将投资四个项目:顾问代理业务全国布局项目、集成服务管理平台项目、人力发展与培训中心项目、品牌建设项目,四个项目合计投资额3.19亿元。而且世联也明确提出永不涉足开发,所谓品牌建设、培训也不能直接产生效益。面对二手房处于亏损状态的现状,世联的收入来源也仅仅局限于目前顾问代理。尽管世联“2008年预计进入销售阶段的签约代理面积约为6725万平方米”,有“已签订尚未执行完毕的房地产顾问策划合同总计有226份”的持续盈利保障,有与万科、金地的固定合作,面对销售萎缩的市场,面对失去上涨动力的房价,顾问代理的盈力能否撑起世联股票的信心尚未可知。

世联的模板化会走向哪里?“集成服务管理平台项目”应该是为了完善整个管理流程形成标准化,而且世联模板化的风格已经是业内所熟悉的。顾问代理的工作属性可以理解为不断遇到问题并解决问题,而不同的合作方和合作背景会产生不同的问题,比如持行力,比如代理费结算等等。而强化标准化在达到规范化、提高效率的同时是否形成桎梏,当然在没有了解世联平台扩展方式的前提下,一切都是能想象。

中介企业上市,对品牌提升帮助有多大?顾问代理行业进入门槛低,缺乏规范,专业水准差距的问题已经非常严重,所以也造成了业内普遍存在的偏见。上市募集的资金可以满足扩张的需要,招聘更优秀的人才强化专业竞争力,进行强而有力的品牌建设,但改变不了的是他依附于开发企业的现实,顾问代理机构弱势的一面也无法改变。香港上市的合富辉煌涉足开发、美国上市的易居中国业务涵盖土地一级市场、增量房屋二级市场和存量房三级市场,但各分公司运作大多存在问题,世联的上市对品牌提升意义有多大只能拭目以待。

当然,世联上市值得去继续思考的问题还很多,陈劲松说过一句话“世联最重要的资产就是人”,但先有副总龙固新离开自创德思勤,后有上海公司高层的集体离职,再就是不久前的“借款门”事件都暴露出企业的管理制度、激励机制仍存在不足。代理行业人才流动性强,如何巩固员工的归属感做成百年老店,还需要不断的摸索和积累。

不管怎么说,世联是我非常尊敬的企业,1993年世联刚刚起家时就遇到政策调整并度过难关,而世联上市又遇到新一轮调控,不同的是而今的世联已经是行业翘楚,相信会冷静成熟的面对并顺利走出阴影。

祝世联做的更好,为顾问代理行业探出一条新路。

“精装房”之利弊浅析 (2008-6-15 12:22:11)

重庆的精装成品房起步晚发展快,以富力地产为先锋的精装房概念,已经被更多房企所看好,纷纷加入到“精装”的潮流中。“精装”使消费者进入了面对一个不熟悉的领域,甚至更多开发商对于精装的认识仍有不足,这种共同的知识盲点往往成为出现新问题的根源,客观的来理解“精装房”,对于促进“精装房”的理性和良性发展就显得非常必要了。

去年重庆计划出台《重庆市全装修成品住宅建设技术规程》,至少我还没有看到过,就接触过的一些案例对精装房的利弊做些探讨。

一、概念再明确

精装房也就是“成品住宅”,不等同于清水房加装修,而是把建筑施工和装饰施工来统一考虑,做到建筑、室内设计施工、后期使用一体化、精细化。一体化结果就是将装修做为做为“商品房”的组成部分,而不是附加部分,不但是产品附加值的提升,而且是通过一体化达到装修合理、居住舒适度提高的目的,从这一点上理解,“送装修费”这类的营销活动,与“精装房”产生本质的区别。

二、精装房优势

1、省时省力。这根本不用多讲,在网上看过很多装修日记,找装修公司、选材、监督每个过程搞的心神疲惫,相信这个过程很多人都有过经历,而精装房交房时所有功能空间固定面全部粉刷铺装好,厨卫设备安装完成,当然省却太多麻烦。

2、减少对左邻右舍的影响。装修往往成为一场持久战,零散装修带来长期污染,即增加了物业管理的压力,又影响其它居民休息。

3、降低装修成本。当然这是理论上来讲,由于开发商使用的装修材料为大批采购,其成本可以得到有效控制,而装修施工的统一管理同样可以起到同样标准情况下,降低装修投入的作用。

4、责任明确。提供“精装修”这对开发商提出更高的要求,提高装修审美观的同时强化装修材料的选择及装修监理力度。清水房出现装修问题,业主无法指责开发商,而销售精装房一旦出现质量问题,开发商就要承担不可推卸的责任。

三、精装房的问题

精装房发展固然是一种趋势,也出现部分实力不强的开发商将精装单纯作为一种营销卖点,甚至通过精装蒙骗消费者,产生诸多问题。

1、精装降低房价虚高敏感度

市场上的精装标准大多集中在500-1500/M2内,而1000能装成什么样子,1500能装成什么样子对于消费者来讲很难辩别,客观的讲以次充好、偷工减料就有出现的可能,当然样板间不能做为标准,交房间样板间还在不在鬼才知道,而一些房价虚高的开发商完全可以做些文章,说房价里含了精装修,弱化客户对价格的敏感。

2、偷换概念

在网上见过类似的案例,开发商在与客户签定装修协议的时候按照建筑面积算,按建面计算相当于将大堂、楼梯间等公用面积也分摊进了装修费。

3、装修风格千篇一律

  众口难调,虽然精房成品房在产品的设计、施工等各个环节上更为成熟,但很难满足追求个性的客户需要,买房毕竟是很多人一辈子的事,“成品”风格属于自己的喜好,才更有“家”的感觉。

 

转自本人新浪博客____

几乎在同时看到N多人的文章,针对金科黄总关于重庆楼市的观点提出批评,感觉有点娱乐化,不吐不快,顺便谈谈对重庆楼市的观点。

首先要澄清的是,我不认识黄总,也不需要在这里吹吹拍拍,甚至一直对金科还有成见,说不理解更恰当,因为去看金科的盘基本是没人搭理,后来才知道置业顾问接受过培训,一看咱就不是有效客户,要看穿什么衣服开什么车……不能接受,扯远了……

鲁国勇先生说黄总 “中庸”,我不以为然。重庆未来几个月会是什么样子,有几个人能看得清?甚至我更多对黄总观念表示赞同。比中庸更具新闻价值的观点应该叫“极端”这也是媒体更加受用的题材,引用一个故事——

布什刚抵达昆明,迎候在机场的记者向他发问:“请问你对本地的三陪小姐有什么看法?”布什知道中国都明文禁止三陪小姐的,所以反问:“这里居然还有三陪小姐吗?”于是,第二天报纸头条新闻的标题就是:千里迢迢,布什今日飞抵本地。心急火燎,脱口便问三陪小姐!

第二天又有记者采访布什:“请问你对本地的三陪小姐有什么看法?”这次布什学乖了,回答说:“对不起,我对本地的三陪小姐不感兴趣。”  转天的报纸还是有的说:见多识广,布什夜间娱乐要求高。不屑一顾,本地三陪小姐遭冷遇!

第三天记者居然还是就此发问:“请问你对本地的三陪小姐有什么看法?”布什回答得非常干脆:“我对三陪根本不感兴趣!” 本以为这下可以天下太平了,没想到报纸的标题更不像话:欲海无边,布什三陪已难满足。得寸进尺,四陪五陪才能过瘾!到第四天的时候,各媒体间布什与三陪的题材比比皆是,成为热点。记者们都纷纷发问,布什干脆紧闭牙关,一言不发。布什无话,报纸仍然有话:面对三陪问题,布什无言以对!

第五天还是有记者在问同样关于三陪的问题,布什终于急了:“你们要是再问三陪的问题,我就去告你们!”

于是,报纸上的标题顺理成章地写道:布什一怒为三陪!布什终于忍无可忍,把所有刊登他与三陪新闻的报纸都告上法庭,认为事情总该得到解决了。

没想到报纸的标题竟然无动于衷:法庭将公开审理布什三陪小姐案。

原文照搬,非常搞笑,一切都在娱乐化!不久之前被娱乐化的是王石,他自己都在说,所谓的“拐点论”只不过是记者根据自己的观点进行了修饰,当然这个词也是记者“娱乐”出来的。为什么?因为读者喜欢,这不,潘石屹说:“2008年中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的,未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”一语惊人,爆炸能量系数较“拐点论”有过之无不及,强大的杀伤力引得无数观众拍手称快:哼哼,你们到了最危险的时候……降价,降价,降价吧!!

不但是媒体,大家都不喜欢中庸,喜欢观点更鲜明,更“暴力”一些。然而市场到底是什么样子?还是不再提“拐点”,这个词经常让我恶心,因为往往用的不着边际,本周市场整体成交价比上周下降了,媒体惊呼“拐了”,这“拐”有没有意义?

1、房价到底降没降?

富力地产的三个项目:富力海

涂鸦情人节 (2008-2-14 17:55:48)

情人节了,抄录几首古代的情诗,信笔涂鸦自娱自乐。

正月初七,再入江湖 (2008-2-13 12:53:12)
 

短短几天的春节假期正式结束。

这几天除了看春晚吃韭菜馅饺子,更有网上炒得火热的“艳照门事件”让这几天变越发“春”意盎然。总之是我不知道奥运会开幕式是哪一天,却记住了一个 “陈冠希”的名字。

128钟欣桐床照网上疯传,张柏芝等数名艺人的不雅照纷纷出炉,更有“神秘”人物不断爆料越演越烈,扑朔迷离。关于事件的起因有着各种各样的猜测,关注度更无需多言,天涯论坛关于此事件的贴子达到2000万的点击率,更有无数网民为赶在网站删除前第一时间下载新照片。香港某五十岁网民带病坚持通宵搜索照片,终于发现一辑新出炉之床照,晕倒在电脑旁后被送至医院。

猎奇欲与窥淫癖得到充分满足的同时,批评、辱骂、支持……各种呼声充斥着网络空间,小说版、诗词版、各种版本各种形式让我惊诧于其想象能力的同时,为自己如此差的文字把握能力还在写博客无比羞耻。 

打开地产网站,还是些基本上没更新的内容,看到两个新闻——

22中国最顶级经济学家的学术组织“中国经济五十人论坛”在北京钓鱼台召开,清华大学某教授讲“房价20年后可能就会翻一番”这不是废话嘛,这预测有没有意义?“政府因为它不是房子供应者怎么压低房价呢,他没有权利压低房价,……因为政府不是房子的提供者” 我KAO,政府就没有保障公民基本居住权力的责任?

2-12新华网:建设部副部长姜伟新近日提出,今年建设部要抓紧做好三项工作。一是要抓紧完善住房保障体系。二是在着力解决低收入家庭住房困难的同时,要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务。三是坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署,抑制房价过快上涨。

不知那些所谓的专家看后做何感想,会不会认为建设部也在多管闲事。想想也对,会咬人的不一定是狗,总得先汪汪叫几声,戴上眼镜也不一定是学者,总得有点可有可无的所谓观点,哪怕这种观点是在放P

生活点滴:我的这几天 (2007-12-21 20:29:25)
 

早就该上来给朋友们汇报一下工作了。

有朋友给我留言,问我是不是被绑架了,我说,我不是李嘉诚。

同事问我:昨天晚上怎么没上网?猜得到肯定是又想捉弄我,我很认真的回答:在,只是隐身写东西。

连同事都找不到自己,别人怎么想也就不足为怪了。

这几天在区县做一个商业项目的前期,顺便吃了烤鱼,吃了火锅,首先是满足了自己精神上的需要,民以食为天!

离开网络的几天好象与世隔绝,回到重庆照样是没时间看电影,没时间翻床头落满尘土的书。重新面对商业地产,越来越发现自己的平庸,平庸的没有吹牛的勇气!

昨天和同事去了春森彼岸,再次感受龙湖的魅力,近乎完美的细节,也许唯有龙湖可以做得到,关于龙湖,大家再熟悉不过,就不必多说了。

也就是在昨天,有山东的一个同行发网址给我,说百度高唐吧里炸了锅,高唐是山东的一个小县城,也是我的老家,既陌生又熟悉,虽然站就算自己站在大街上也分不清东西南北,毕竟有自己的朋友,有亲人,有故乡的情节,进去看了看,一边是网友拼命的发帖,一边是吧主卖力的删帖,心里堵了半天,什么也不想说了!

今天再看的时候,人民网、网易、天涯社区的文章也统统被删去了。

 网上议政引发的牢狱之灾

山东高唐“侮辱”县委书记事件调查

 

下个月,国务院将派出12个督察组对各地贯彻落实保障住房制度(即国发24号文件)的执行情况进行检查。这是建设部副部长齐骥在昨天召开的"在全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流现场"会上透露的。 
   
全国房地产市场秩序之乱、价格波动之不正常,已经是街谈巷议妇孺皆知,昨天和几个朋友上云篆山,遇到几个游客竟然也在谈论房子,离世也不能离尘,看来房子问题已经成了普遍的心结。

国务院将派出12个督察组严查全国楼市?不幸的是看到这篇新闻的时候就已经生出诸多遗憾,又是一个虚有其表的整治,没有实质内容。这消息是在“全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流现场”透露的,全国房地产秩序已经整治过了?如果没有也不要总结交流什么经验,继续去整,整出名堂来再交流。

如果回顾 “国六条”之后政府及各部委出台的房地产调控政策,恐怕业内人士也很难记得清,总之是够多了。如国务院一系列决定:《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》……国土部《国土部当前进一步从严土地管理紧急通知》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》……建设部、规划、税务各个部委无不出台相关条文。

结果呢?在商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,也就是所说的限外令的背景下,外资炒房依然踊跃,我就曾在新闻报道过一个外籍华人在上海炒房,竟然是正面报道,奇怪了!央行数次加息导致房奴还款压力加大,银行虽然不希望放弃这些长期稳定的利息收益,但提前还贷的客户量激增已成事实,北京目前办理业务竟然要提前一个月预约!

所以挺不喜欢看这些什么经验交流,要派督察组严察全国楼市嘛,也别进行报道,省得搞不出名堂来再打自己的脸,低调一点,务实一点。

《小兵张嘎》里有一句经典台词:打枪的不要,悄悄地进村!

  今天看了一条新闻:国务院总理温家宝19日说:“如果提起人民生活,我最为关注的是住房问题。”

  他在新加坡国立大学发表演讲后回答提问时说,应该说,中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善,现在城乡居民住房面积人均超过20平方米,但是分布不均,特别是近些年来房价上涨较快,人民有很大的意见。

  解决房地产问题,温家宝谈了四点考虑。他说,首先,政府的职责最重要的是要搞好廉租房,让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。为此,中国政府今年将安排49亿元用于廉租房建设,再加上地方财政,投入将达到几百亿。他说,明年我们将加大廉租房建设的力度。

  其次,是建设经济适用房。他说,经济适用房大多数是面向中产阶级的,他们中有许多工资也不是很高。在中国,经济适用房户均面积90平方米是比较适当的,因为中国人多地少,“对廉租房和经济适用房,政府应提供和保障土地的需要,当然(这些)土地也要节约和集约使用”。对于高档住房,主要靠市场调节,“但是也必须有国家的宏观调控,防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。

  在房价问题上,温总理能够坦陈“人民有很大意见”,显示政府对房地产业进行规范的决心;经济适用房、廉租房政策的完善实施问题,已经被政府放在了保持社会稳定的高度去重新认识。

  一直以来经济适用房政策的执行形如一纸空文, 经济适用房的开发也处境尴——对开发商而言首先是获取利润低,价格偏宜的房子不利于打造企业高端形象,做广告不是有一句话嘛:不求最好,但求最贵!而一旦开发建设了经济适用房,也会因为缺少有效的监控机制挂着羊头卖起狗肉,有钱人搞些假证明骗购经济房,没钱没关系根本买不到,推向市场的往往也是以普通商品房价格销售,所以经济适用房社区里停奔驰、宝马也不是新鲜事,不正常的事一旦变得正常,大家开始还骂声娘,再后来也就见怪不怪了。

  无独有偶,今天随便打开网页又看到一个关于重庆经济适用房的消息,《重庆市经济适用住房管理暂行办法》昨日通过市政府法制办审查登记,市建委主任于学信昨日表示,将尽快公布实施,和老办法相比,新办法呈现三大变化:建筑面积从最大140平方米降低为60平方米以内,中等收入家庭不能购买经济适用房,经济适用房住满5年后才能上市交易。

  虽然新《办法》尚未公布,单从这几点变化上来理解,与北京出台不久的《北京市经济适用住房管理办法(试行)》已经接近了不少,比如第二十一条:经济适用住房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易;对于因各种原因确需转让经济适用住房的,可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。购买经济适用住房满5年的,出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款,并由政府优先回购;购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

  新经济适用房办法初衷自然是不错,在执行过程中至少要严格把握几点,才有可能把想法落到实处:

  对于购买人资格的严格审查,北京采用了实行三级审核、两级公示制度。层层进行材料复核、并在个人实际居住地同时进行公示,减少假性“需求”,力求真正起到住房保障功能,满足自住需要;

  开发商故意混淆经济适用房性质,在价格上弄虚作假的,从重从严进行处罚;

  对隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人、单位,层层追究责任,给予严肃处理,杀一儆百;

  制度终究是一部分人制定出的规定,其实应该多听听普通市民的声音,这类关乎民生大计的规定,所谓“征求意见稿”所谓“试行”,能不能让更多的人参与进来?

  就象国内某位高官面对媒体批评老百姓没有改变观念,说人人都想买房是很错误的观念,中国老百姓应该更多考虑去租房。把房价上涨的原因归结为老百姓的错,当然会惹得骂声一片,子非鱼,安知鱼之苦!

  我一向不喜欢工作时间写博客,但今天看了新闻,忍不住要说几句,切合实际的制度,加上严格的执行,善莫大焉!

这梦做的! (2007-11-18 14:43:33)
 

周四去茶园坡岭顿小镇、同景国际城、庆隆南山高尔夫别墅,周五又到冉家坝看盘,接下来就是公司聚餐喝的天昏地暗日月无光,这几天搞的真是累!!

今天总算睡到十一点才醒,可是还是让一个梦搅没休息好!竟然是在为一个项目做诊断,重新定位,TMD

项目情况如下:一栋单体楼,按学生集体宿舍设计,户型太大有点象教室,周边有几个学校,但禁止学生在外边租房(再说,租房也不会在外边租集体宿舍啊,这前期定位真的有问题)所以项目100%空置下来。

产品不适合居家、办公,如何定位成为盘活项目的关键,经过对市场详细的调研分析,发现项目周边有较多小规模职业技能培训学校,如电脑培训、会计、美容美发培训等,但多数是利用一些单位停止使用的办公楼,所以环境较差;根据项目特点及市场状况和潜在机会(SWOT及问卷略去),项目定位为素质教育培训中心,整合周边区域内教学境差的零散培训机构。接下来就是放水养鱼,低租金引入有影响力的学校进驻,哈哈!教学环境好租金低,哪个不来就等着没有生源回家卖红薯吧!

租与售的关系啊?还是持有物业吧,缺钱用?抵押贷款嘛,产权是你的怕什么,学学李嘉诚,偶要让你一栋单体楼几年以后变成大都会!

都是梦,大概记住这些,不停的开会,不停的讨论!

这脑力风暴啊,这一觉睡的,郁闷!!!

 首页
1 23

copyright © SouFun.com Limited, All Rights Reserved. 搜房公司 版权所有