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2008年武汉人还要不要买房？
编者按：进入4月以来，关于房地产市场“拐点与否”的争执似乎没有以前那么热闹。也许“拐点与否”对媒体而言已经不是什么新鲜话题了，现在大家都把话题对准了武汉房地产市场什么时候会回暖。购房者也开始紧张起来，一个多星期下来，编辑部接到读者的咨询电话就创下了一个小小的记录。问题很集中：房子还会不会涨，等了这么久都没怎么降，现在要不要买房？——这是我们最不擅长回答的问题，因为都不能一概而论；可这样的问题我又忍不住多说几句，因为从自己的需求出发，也很关心这个话题。毕竟关于房价的起伏，都会实实在在地影响大家的钱包，甚至家庭。《武汉楼市》里也有一大批尚未买房的同事，作为市场的潜在需求者，也算刚性需求吧，都积极地在为自己的买房大计规划着。于是这篇文章显得有些特别；既是在和大家讨论“现在要不要买房”，也是从我们的内心出发，对2008年的房地产市场，提出一点小小的看法。
卖方：市场将平稳发展
房 ...
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尽管业界普遍持“楼市回暖”的论调，但谁也不能否认。经历了2007年新政的武汉楼市正面临着本轮地产上涨热潮中最艰难的时刻；市场还在疑惑，开发商还在试探，大多数的购房者仍旧徘徊在观望的边缘，双方形成对局之势。
此刻，楼市迫切地需要发现“谁才能真正决定当下武汉楼市的价值”，对市场做出判断和指引。市场并不糊涂，在它的答案中赫然写着——刚性需求。
对于需要改善住房条件的人而言，房价或将再次爆发性上涨，显然绝不是一个好消息。但也不得不承认，由于一些综合配套性的调控政策未能及时发挥功效，国内部分地区房价止跌向上的概率的确大大增加了。房地产市场调控政策效果的最终实现，并不能依赖于集中性的政策打击，而必须建立起一套完备的系统保障工程。前者只能发挥一时之功效，而后者才是让房价长期回归理性的根本。
回顾历次房地产市场调控的结果，市场往往总是难逃"观望---复苏---爆发"的过程。也就是说，面对畸高的房价，市场的需求者并非一直盲目 ...
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前一场积雪尚未消融，又一场大雪扑面袭来。房地产业的寒冷指数正在进一步升级。最近一段时间在各种媒体上不停地看到完全相反的报道: 明年房价上涨趋势不可避免、2008年武汉房价将很有可能下跌。。。。。。究竟房价是上升还是下降，讨论得非常热烈。讨论问题是一个好事，可是我们在讨论问题的时候，是不是要像猜谜语的那样来参与，今天是这样，明天是那样，到底我们分析有没有理论做依托，如果说没有的话，那么这种猜测就没有意义了，而且凭一时的个别地区、个别案例来判断房价走势，这是完全靠不住的，股市天天在颤动，难道颤动一下就能判断下去了？这不是绝对的。2007年年底的时候房地产拐点讨论掀起了很大的波澜，那么对2008年房地产整个行业和企业产生影响的N个变量是什么呢？
宏观经济趋势
08年的宏观经济趋势是不是会持续对房地产影响？我们对2008年中国经济仍具有相当的信心。预计明年GDP增长10。8%有望第6年保持在10%以上的增长。通胀与顺差是2007年最为关注的焦点，二者在2008年将有不同的走势。预计中国将进入温和而持续的通胀周期；顺差规模仍将很大，但增速 ...
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2007秋季房交会读者问卷调查分析报告
房交会是开发商的较量场，项目的走秀台，更是消费者的购房节，它在有限的空间和时间里，使众多项目完成了品牌形象的升华，直接促进了销售。作为致力于打造武汉楼市最全资讯的《武汉楼市》专刊有责任深入到第一现场，洞察地产盛会背后的市民心声。这是我们的责任，也是我们的荣耀。
2007年秋季房交会期间，我们在房交会现场武汉国际会展中心外展，一楼，二楼共设有5个展位。四天的时间共发放《武汉楼市》专刊14325本，填写读者调查问卷12420份，经过筛选，最后我们选择了其中的8000份有效调查问卷，作为此次问卷调查分析的数据素材。调查内容涉及购房者的置业区域，家庭月收入，能接受的住宅单价，想购买的住宅面积等多个方面。根据我们的统计，受访者的年龄区间为22-65岁，从事行业包括政府机关、医疗服务、教育、制造业等几乎的行业，而且他们有一部分来自武汉市外的周边城市（包括：宜昌、随州、鄂州、孝感、荆门等）足以体现房交会在省内的影响力。我们旨在通过调查问卷，以“质”和“ ...
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继《武汉楼市》—品牌地产之旅走进高校看房直通车成功开通之后，为了答谢高校教师和广大购房读者对《武汉楼市》的厚爱，于2007年9月22日—23日在群光广场隆重举行“品牌车房展”活动。活动汇集了万科、剑桥春天3期剑桥世家、水域天际、爱家国际华城、橙屋服务式公馆、御景名门、学府林居、逸境·HOUSE、保利·华都、美加·湖滨新城、兴华·嘉天下、清水源、美院COST、泰然·南湖玫瑰湾、保利·心语等武昌热门楼盘和本田、雪铁龙、大众等品牌名车。豪宅与香车相得益彰，同时歌舞表演、车模展示和现场互动问答礼品赠送相互辉映，为广大消费者呈上一场盛大的车、房饕餮盛宴。购房者现场购房更 ...
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常住武昌，比较偏好武昌浓厚的文化氛围。尽管上下班需要漫长车程,尽管汉正街和江汉路自汉口开埠以来就是最繁华的闹市区, 有着几百年积淀下来的原汁原味的民风民俗……
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供需真的不平衡吗？如果我每天坐在办公室里看看报纸上哈网也许我会对此深信不疑。可惜在我的生活圈子里面不是这么回事！
本人：我住在丁字桥弘业俊园，03年的房子。一层楼8户我就1个邻居，还是别人金屋藏的娇！到现在整个小区的入住率不到30%。楼盘早就销售一空。但大部分的房子都空着。还有一部分是些租给别人的（小户型租给别人住，大户型就租给别人办公。租金很便宜，还有很多没有租出去）对面的几个新小区就更清净了。。房子是否供不应求？只要冷静地分析一下房价租售比就行了!因为人不能没地方住,如果房子真不够用,房租早就大幅上涨了, 近年来住宅价格与租金也发生了严重背离，即房价大幅上升，而租金却一直波澜不惊。这种现象充分说明，目前房价的高度已经让投资者可以忽略掉租金收益，只需要通过房价上涨就可以达到收益最大化。其次由于租金保持平稳，说明或许有人买不起房，但却不存在人们租不起房的现象，因而不存在严重的没房住问题，或说不存在生存性住房需求得不到解决的难题。所以，由于房价的实际上升和预期的再上 ...
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政府调控是给开发商添乱??
凌克
身份：金地集团董事长
演讲主题：政府调控是给开发商添乱
内容摘要：我认为政府应该将原来在宏观调控中发出的规定和政策都取消掉，这就是最好的宏观调控。那
样，大家买房就变得容易一点。我认为政府不应该做太多的事情，老是给我们添乱。
潜台词：我警告ZF，房地产的事情你们最好别管，把土地市场也交给我们做，你们只管拿钱就行了，搞烦
了，我断了你的财路。
PK:政府调控是给开发商添乱??ZF宏观调控屡屡受挫，不调吧，房价在涨，一
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绚丽的灯光，动感的音乐、香车美女和涌动的人潮，这是7月7日、8日两天销品茂的真实写照。
活动现场人气火爆
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前2天看到一则消息：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”不禁让我想起前段时间和以前公司老总闲聊时他说的一些话（我问他：现在房地产如此火爆，为什么前2年会放弃这个行业，还把一块地段不错的地也卖了。老总：受不了相关部门的一些人。。。无休止的贪婪。一气之下，转行了。虽然最近亏了不少，不过股票上到还不错......)只有地方政府和相关职权部门认真履行中央的政策措施，监管部门强化监管细节，完全可以把余下40%的“灰色开销”降低下来，返还给购房者。（呵呵，我觉得这比调控房价还难！）
期待国家的调控。。。。。。。
2005年4月底的“国八条”和2006年5月的“国六条”，将调整供房结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房作为房地产调控的主要内容。包括“金融抑制”但市场的供应量还不是很大，需求方面还是比较强劲的，而且经济适用房和廉租房的数量还不能够满足老百姓的需求，所以 ...
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5月全国房价的上涨引起了很多人的关注!特别是北海,深圳,北京等5个城市上涨幅度都超过了两位数.是国八条,国六条的调控没有落实,还是真的没有什么影响效果?
南京的"一房一价"
政府规定了每套房子卖之前都必须由政府物价审核,也就是一房一价.而且还规定(经济住房的利润不得超过3%,普通住房的利润不得超过8%,违者处20w的罚款.)但是5月南京的张幅同样很快排在了全国第6.而且大部分的开发商故意放慢销售等待张价....
广州("市长"斗不过"市场")
张广宁.广州市市长(针对国家的调控广州出台了广七条.他公开承诺要市民不要急于买房,要相信政府的调控.会满足广大的中低收入者)然而房价依然在上涨.真的是市长斗不过市场?
我觉得既然政府花了大力气做这个事情,一定会有他的办法.比如目前开发商手里的土地是要限的.政府要想控制只是时间的问题.多利用一些土地建经济房.
上海的房价在前段时间有下跌的情况后最近又开始上涨....
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