十年

 

中午的时候，宝宝在沙发上睡着了。我坐在他旁边，听着他均匀的呼吸声，看电视里的主持人教年轻的父母如何喂养小孩。我在想，十年之后，我家小孩是怎么样子呢？

十年前，我即将离开校园。那时是流行数字英雄的时代。杨致远与张朝阳是大多数大学生的偶像。那时候流行的一句话是十年造就了一个微软，而一夜之间造就了一个雅虎。不过十年之后，雅虎却面临着被微软收购的命运。微软的搜索引擎必应（bing）也已经排到了雅虎的前面。真是十年世事两茫茫阿。

也就是十年之前，搜房网成立。但其真正被人认识，却是在几年后的事情。苏州的搜房网应该是在05年之后才被大众所接受与认知。我那时正好在房地产公司。觉得搜房网的论坛是一片十分活跃的天地，既有开发商花钱作的满天的广告，也有众多小业主的东家长西家短。其实想想，抛开一些所谓社会精英分子在社会浪潮中的表演，大多老百姓何尝不是在东家长，西家短的过程中度过一生呢。

但是，作为人生最大的一次购买，房子承载的东西实在太多了。记得有一次，我

苏州的春天


早晨起床的时候，儿子不停地在哭，期间只是要人陪他玩而己。只是我停不下脚步，要上班去了。一路上遇到匆匆忙忙上班的人群，穿梭在道路上。

想来，应该还有很多的今天要去度过。突然想起这样的一句诗“是的，我们曾相爱，但不经常”我一直猜不透这样的一句话的意味，是否有些许迟疑，或者是对来过去以及未来的不确定。是的，应该是不确定，现在的世界也充满了不确定。那些诚惶诚恐的人们，伴着苏州连绵的春雨，感受着新一个春天的来临。

古代人为了驱赶黑夜的恐惧，用灯来点亮世界。后来，整个世界就有了不夜城。只是人内心的恐惧一直就没有少过。对于黑夜般不确的未来，什么是那盏灯呢，或许是勇敢，或许是其他。

马克思将人的发展阶段分为三个，一个是对人的依赖阶段，一个对物的依赖阶段，一个是自由发展阶段。想来自由发展的阶段是不可能实现了，人对于人或者物的信赖却是一直存在着的，如果周围的人与物都不发生变化，世界就不会有恐惧了。叔本华在讲人生的幸福的时候，认为人是可以通过内心的平衡达到自我的幸福的，大家都不是

 

新落成的位于卡塔尔多哈的一个人工岛屿上的伊斯兰艺术博物馆，设计来自91岁高龄的贝聿铭，贝聿铭称这个伊斯兰艺术博物馆将是他最后一个大型文化建筑（建筑外部在2006年已完成）。占地4万5平方，白色石灰石几何式的叠加成伊斯兰的风格建筑，中央的穹顶连接起不同的空间，内部除了展示来自世界各地的各种伊斯兰艺术品，还包括图书馆、餐厅等功能空间，开馆时就有马友友的表演。为了表现伊斯兰建筑的本质，贝聿铭在中东考察了好几个月，研读穆罕默德，到埃及，去突尼斯。怕这个博物馆会被周围环境所淹没，他请求卡塔尔的王储为其建立一个独立的岛。

 

1、加州圣莫尼卡市26街经济适用房
卡勒建筑事务所（Kanner Architects）

 

 

城市村落

文|周雨城

(未刊稿，请勿转载)

 

很长一段时间，中国存在着这样一种空间——在一个村子里，人们三三两两簇居在一起，自然形成一个部落。村落外面，是宽敞流畅的马路，村子里宁静而安详。这种村落的空间在中国生存了几千年，随着现代城市设计的都市主义设计理念的兴起，逐渐退向边远的角落。作为城市设计的一部分，城市住宅小区的设计不光成为人们下班之后的一个居住空间，同时也注定了在一定程度上承担起城市精神空间重塑的任务。没有人能够阻止现代化的进程，无论你对于它是欢迎还是恐惧。但是现代化进程中，随意的住宅建设计带来的危害却是显而易见的，例如七八十年代大量新建的筒子楼及以工厂为主体而建立的各路住宅小区成为了后期的改造的对象。对于城市居住空间的重塑，一方面的开发商的责任，一方面也是建筑师的责任。

现代生活节奏的加快，使人们在紧张生活之余，希望获得一个既私密有具有交往性的空间。这种交往空间往往不局限于住宅单元或者是一个小区。同时，由于人的精神诉求的复杂性，个体希望获得更为丰富的空

 

楼市——这里从不寂寞

 

最近，从中央到地方，陆续出台了一系列的新政策，目的非常明确，是要刺激楼市的增长。从一直以来对楼市的调控到现在忽然的华丽转身，楼市就像一座喧嚣的舞台——这里从不寂寞。很多的老百姓看得的云里雾里，很多专家也是莫衷一是。

长期以来，中国的经济的两大支撑点是出口与房地产，由于美国及欧洲经济的衰退，中国的出口受到了很大的打击，很多的出口企业无以维计，面临着关门大吉的命运。要期待着产业转型带中国的发展还需要很长的一段路走。所以短期经济增长，不得不依赖于楼市的增长来托住中国经济发展的基本面。

作为地方政府财政收入的一个重要区域，房地产企业的税收以及土地出让金一直是政府进行各项公用事业建设的资金重要来源。由于长期以来的房地产调控，使众多的购房处于观望状态，同时也使众多的开发商不够轻易购买土地，土地市场今年普遍比较萧条。据统计，苏州今年土地拍卖量不及政府计划的三分之一。在年关将近之际，有效的启动房地产市场发展，将有利于扭转今年财政收入不足的局面，为中国的经济发展提供有效的

房价大跌，不可能完成的任务

 

文\周雨城

 

 

凡是钱扎堆的地方，就会有是非。娱乐圈如此，房地产圈也不能例外。而对于房价，老百姓总是赋予了太多期待。这种期待夹杂着各种媒体的大呼小叫，便成为了如今房地产行业的是是非非。但是再多的期待只不过是一个美丽的童话，终究不是现实。十来以来，没有实现过，十年以后估计也不会实现了。

 

一、房价为么会大涨

近十年来，全国各地的房价一直处于上涨的趋势。各地房价都有翻番之势。房价上涨，主要的原因是经济发展，地价上涨、供求关系紧张以及炒房者的故意哄抬。应该说，房价上涨是中国经济不断发展，城市化水平不断提高，城市人口迅速膨胀的必然结果。房子只是众多消费品的一种，但是由于具备了投资性、必须性和价值巨大性而备受人关注。

 

其实，医疗，教育、交通、大众福利、公共设施

 

 

沉默是救赎者的悲惨道路

像春天抵达到最远的午夜，然后

什么都回来了？

寂静的三十年之后，什么回来了，

那些坍塌的建筑往回走

那些沉默的人群往回走

 

 

只是，我现在什么都不怕了

包括妥协。

只是，我现在什么都不怕了

包括悲哀

静安庄

 

文/周雨城

 

（一）

昨夜端坐在庭院里的爱情，又来

伴随着窗口升起来淡色的树影，缓慢地移动

房间里被我命名的遥远的城市

在周边的景色里退隐着，渐渐的没有了声息，

 

我在昏暗里站了起来，

听闻到你的名字，和你的过去

像早春的阳光一样，慢慢地躺下去。

楼盘考察之星岛仁恒

文/周雨城

 

初冬的傍晚，美丽的金鸡湖略显安静。三三两两人群在湖边漫步经心的踱步，往日繁忙的游轮，静静的停靠在岸边，仿佛这里的世界一下子寂静下来。

顺着金鸡湖往南，至通达路边，是仁恒集团开发的星岛仁恒项目。走进这个小区，首先感觉是它的内敛。色调略微偏冷的立面，不显张张的形体，尺度适宜的环境配置。使人在里面行走时充满了温暖的回归感，而建筑物本身又没有那种充满“善意”的媚俗。

仁恒小区走的路线是国际化的路线。整个小区风格并没有鲜明的地域观念或者文化主义的倾向。这样的设计风格可能让各种层次的人充分接受。建筑物的立面通过各种材料的共同搭配，显得丰富而又层次感。建筑物的立面错落有致，这样的处理使整个小区摆脱了普通联排的别墅的

空旷的夏天仿佛有什么会落下

那些阳光是回忆的指甲，

在夜晚——仍然伸入我的房间搜寻过往

其实我并不是，血迹斑斑的伪语者

 

城市很快被吹走，加上那些手机里的言语

如果我停下来，我就再也抓不住

你在生活里的符号。

苏州优秀的青年建筑师

 

近年来，苏州的房地产发展呈现出风起云涌之势。一方面给苏州的地方经济带来巨大的影响，一方面也使苏州当地的一些建筑师脱颖而出。最近苏州市推出了优秀的中青年建筑师评选活动。让我们来看看苏州优秀的中青年建筑师有哪些？

以下是苏州优秀中青年建筑师的名单：

冯正功    苏州工业园区设计研究院有限责任公司   

张应鹏    苏州九城都市建筑设计有限公司        

洪  杰    苏州科技学院设计研究院                

建议王石同学当建设部部长的十大理由

 

最近王石同学发表了一系列的言论，可以看出王同学已经深韵民众精神之要领，又不失一个企业领袖的风范。王同学的“卖拐”的言论可谓是深放人心，这其中既有“卖乖”的味道，亦有假摔的味道。   

记得曾经有一个笑话，讲一群人挤公交车，一人未上车之时，一直高喊的是停车，开门。当挤上车之时，则急呼关门，开车。这恰恰反映了既得利益集团与非既得利益的截然不同的心态。当一个人未购房之时，当然希望房价大跌，如果真正的房产拥有者，相信不会希望房市一片萧条吧。所以每天都是听到一帮媒体和房奴在哭天喊地的吵着要降价，以及中央政府在三令五声要降价，而房地产企业以及地方政府却是默不作声的各自快乐。

如今，王同学跳出来，拿出一套买拐的言论，颇有为广大人民申冤的架式，而这又恰恰与民众精神不谋而合。紧接是万科各地的降价风潮。拐点来了，王同学的行动仿佛在旁证整个事件的真实性。只是大家只要细细分析一下，就不难发现其卖拐的真实目的。万科企业最近几年

轻轨与苏州商业的发展

 

文/周雨城

自从苏州轻轨进入实质的实施阶段以来，苏州的房地产各界对于轻轨带来的苏州的房地产变化的讨论从来就没有停止过。但是对于普通市民来说，关注的主要是轻轨给房价带来的提升。其实，轻轨带给苏州房地产市场的变化远非房价提升那么简单，它对于苏州整个城区商业的重新布局也会带来深远的影响。

苏州的商业一直以来以观前商业圈，石路商业圈以及南门商业圈为中心，商业的发展水平及规模在整个长三角区域显得落后。经过了十年发展，工业园区及高新区居住人口及经济容量都得以迅速扩大。但是苏州虽然有了大城（居住）的概念，但是大市（商业）的概念却远未形成，随着轻轨的建设，将很大程度上促进苏州的整个城市化进程，实现整个城市层面上的商业联动，给老百姓的生活带来巨大的影响。

从首先建设的轻轨一号线来看，此线路贯穿左岸商业街，观前商业圈，石路商圈及高新区的商业中心一直延伸到风景秀丽的木

三、品牌开商对市场价格的影响将愈加明显

 

随着苏州房地产市场的不断发展，越来越多的品牌开发进驻苏州。万科、中海、仁恒、九龙仓、世贸等一大批一线品牌进驻苏州。这些大牌开发商一方面带来了先进的开发理念，使苏州人民享受着更多的产品的优惠，一方面也使房地产的价格呈现出风起云涌之势。

在05年，中海地产刚进入苏州之时，湖滨一号以低价入市，开盘价五千左右。给低迷的楼市以较大冲击。在07年，星湖国际以高于其他楼盘千元左右的价格七千开盘，当天一抢而空，从而掀起一轮涨价高潮。作为地产老大的万科，金色家园的开盘价将市区的楼价轻松提高到万元以上。良好的销量将开发商尝到了品牌的力量，也众多的投资客尝到了品牌后面蕴藏的价值。

随着07年涨价风暴的过去，苏州房地产将进入一个调整期。像中海在苏州有近百万平米的土地储备的开发商，完全有能力对局部价格进行控制的能力。当市场低迷时，低价入市以排挤其他的开发商，通过延长开周期，不断提高价格来提升项目的吸引力。对一些中小开发商来说，由于其资金的压力，项目开发量

苏州房地产市场发展趋势

（一）

 

 

2007年转眼就到年尾。今年对于苏州房地产市场来说，是极不平凡的一年。日见高涨的房价使开发商以及购房者对于未来的期望迷雾重重，房地产市正在年终岁末上演一场向左走或向右走的预告片。

从苏州今年的房地产表现来看，苏州的房地产市场将呈现以下几个趋势：

 

一．               小户型产品将出现更多的细分。

 

小户型产品一直深受市场追捧的产品，这其中很大一部分因素是由于房价的升高使更多的购房者选择的小户型产品来降低总价。虽然现在市面的小户型的比较多，但是小户型产品细分较少。特别是缺少可以作为过渡用房的小户型产品。以园区市场为例，90平米以下的

新房验收的几个要点

 

文/周雨城

 

对于购房一簇来说，新房验收是一件比较头疼的事情。首先是专业的知识的障碍，然后是对于整个建造过程的不清晰。但是这样一大宗商品，随随便便的拿来当然是心有不甘。所以，静下心来，看看自己房子的好坏是购房者的第一要著。

现在开发商开发的房子以毛坯房居多。对于毛坯交房的产品的验收，卫生间是第一大要点。首先是卫生间的地面防水。现在的卫生防水形式一般以涂膜防水为多。可以通过闭水实验来检验卫生间的防水性能的好坏。一般如果卫生间的地面防水如果24小时内不出现漏渗水就可认为其是合格的。然后是卫生间墙面的防水。卫生间淋浴房的墙面的防水也是一个重要的要点。最好是在验房时用水进相关墙面进行冲洗，看看是否有渗水现象。除了自己家里的防水，还得看看楼上用户的卫生间是否有漏渗现象，因为城门失火，会殃及池鱼。

接下来是入户门，栏杆，及窗户的检查。入户门是客户进入房间的第一关。有的门除了防盗还有防火的作用，并且客户