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不同部位“保质期”不同
春节过后，很多准业主在收获新家的时候，也要关心房子的“保质期”。
记者对一些已经购房和未购房的市民进行了咨询，很多人对房子的“保质期”并不清楚。一些未购房的人则表示：这个问题还没有想。
其实，房子的保质期对市民的生活影响很大。东方恒源物业有限公司总经理张孟龙表示，房屋的不同“部位”都具有不同的保修期限。
根据国家有关规定，在正常使用下，房屋最低建筑工程的保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热供暖系统为两个采暖期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。而其他项目的保修期限则由建设单位和施工单位约定。
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由于当前房价高位运行，60万以下的小户型非常抢手，使得许多消费者对于小户型产生了一定的盲目性，专业人士提醒消费者切莫认为只要是小户型就应当出手。尤其购买小户型要注意“两要”、“两不要”。
“两要”是指要购买交通便利，特别是轨道交通沿线的小户型；还要购买中心城区的小户型。由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域；未来在进行梯级置业时，这样的小户型也容易出售。而部分长线投资者则可选择中心城区的小户型，便于出租，租价收益也相对较高；同时未来增加的小户型主要集中在郊区的新兴区域，中心城区地段较好的小户型，其稀缺性会比现在更明显，投资价值值得投资者关注。
“两不要”是指一尽量不要购买大户型畅销社区的小户型；二尽量不要购买小户型社区中楼层、朝向不好的小户型。一般来说，大户型畅销的社区往往是高端消费...
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当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流时务必小心谨慎，同时，以下列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。
一、销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
二、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目...
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买房子几十万都出了，谁也不会在乎临拿钥匙时的几千元入住费，可看着开发商提供的几大页交费明细，可能都不免会犯嘀咕，这么多项收费都是干啥的，它们都合理不？
本月初，在于洪区某楼盘的销售中心，记者遇到了前来办理入住手续的业主任先生，他向记者出示了刚从开发商处拿到的《入住费用明细》。任先生告诉记者：“我这是第一次买房子，也没有办理入住的相关经验，开发商给我列了这么一大张业主入住收费标准，我看一眼头都晕，这些收费都是干啥的，到底合不合理真是不明白呀。”
任先生的问题也是许多正在办理入住的业主的共同疑问，记者就以任先生提供的收费标准作为范本，咨询了沈阳市物价局审批办的相关负责人王乃仁，请专业人士把关，看看业主入住究竟哪些钱是应该交的，哪些是不合理收费。
针对任先生的《入住费用明细》王乃仁告诉...
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逾期交房应根据合同约定索赔
问：我购买了一套期房，按合同规定应该在07年11月初交房，但是因为开发商的问题直到现在也没能交房，我想向开发商索赔，请问应依据什么约定责任？向谁寻求帮助？
答：根据合同规定，开发商逾期交房应该承担合同所约定的违约责任，具体的索赔应该根据合同约定的内容执行，走法律途径维护自身权利，你可以直接与开发商协商解决相关问题，也可到法院诉讼，相关问题可以找律师寻求帮助。
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