|
|
|
很久没有写地产博文了，原因很多，时间很少，因此随着楼市的不景气，我的笔触及之处也不敢多，生怕触到“地雷”，惹来骂声一片！
世界还真是这样，我的顾忌并不多余。你好，我也好，大家欢声笑语一片；你不爽，我不快，彼此怒目而视，恶语相加；但凡这就是人情世故吧。可巧的是，这样的事情放在楼市中也一样：楼市好时，哪里听得到恶言浊语，只有歌舞升平，谈笑风生；然而，时值今日，楼市走衰，便显得颇不安宁、乱象丛生。
不安宁的事情还真挺多：
楼市牛时，银行牛，开发商牛，地产广告量较少，地产记者似乎受了不少怠慢，现在情形反过来了，记者不哄不行，广告不 ...
|
|
要不要抵制家乐福？近来倒成了国人争吵不休的议题。本来，国人没必要在这个问题上“ ...
|
|
自11月1日起，东莞新的普通住宅标准开始执行。旧的普通住宅价格标准上调了，一时间媒体、业界及消费者大都持欢迎肯定态度。叫好者认为，如果按照旧的普通住宅价格标准，如今东莞遍地皆“豪宅”，几乎无人可以享受到1.5%契税及免征土地增值税的优惠，而通过上调普宅价格标准，拓宽了普宅的范畴，使更多的人享受到相关优惠。尤其在时下东莞楼市相对冷淡的阶段，标准重调给市场释放出几许暖意，这是立足民生、“积极救市”的做法。然而，也是基于民生的考量，笔者在举手赞同的同时，对其产生的影响及这种单一调整价格标准的方法所产生的作用却持保留意见。
首先，上调后东莞的普通住宅不再普通。两年半的时间里，东莞普通住宅“身价”已经分别涨了500至1400元不等，其中内涵值得玩味：如今东莞一个单价6000元/平方米的楼房尚属于普通住宅，可见东莞的普通住宅是多么不普通，在深感什么都涨唯表工资难涨的百姓眼里，要买一套普通住宅变得越来越遥远。这对消费者心理的影响及其对后市的影响不容小觑。
那么分别上涨了500元至1400元不等，上调的多还是上调得少了呢？如果说上调得多，那么相对于东莞实际狂涨的楼 ...
|
自9.27房贷新政出台以来，整个楼市如遇大病，销售乏力，交投萎靡。发展商心急如焚，代理商焦燥不安，投资者观望徘徊，政府、银行作壁上观……
房政之于楼市可谓四两拨千斤，威力之大，让行业不寒而栗。破巢之下，岂有完卵？一手楼不景气，那么二手楼市又如何呢？
从东莞三级市场反馈的情况来看，二手楼市也是夹缝里求生存，举步维艰。三大现象值得关注：
一是受新政影响，二手楼市成交量急剧下降。与新政前相比，东莞各中介公司的营业额普遍萎缩一半以上，有些公司甚至一个月下来，颗粒无收，惨不忍睹；
二是新政出台的同时，一手楼房海量上市，而东莞二手楼房价格已经居高不下，加之税费繁杂，与新房相比，丝毫不具竞争力，对购买者几无吸引力；
三是二手楼市的交投萎靡，使许多中小中介压力陡增，不得不缩小规模甚至关门大吉，而中小中介壮士断腕的同时，大中介公司却迎难而上，继续扩张，行业洗牌正式开始。
如果说三级市场的行业洗牌是着眼长远，寄希望于新政过后重分蛋糕，但强征20%差额税的政策出台却丝毫没有预示这块蛋糕是甜是咸、是大是小。
据悉...
|
|
“银监部门不再出台房贷新政细则，细则由地方根据通知精神自行制定……”这则财经消息的播出，一方面证实了此次调控留下巨大的预留空间不是空穴来风、子虚乌有；另一方面也让大家产生了不小的疑虑：这次房贷新政又是一次大打折扣的调控吗？
根据以往的经验来看，凡是政策出台，市场反应都是信庭散步、波澜不惊，尤其表现在发展商方面，因为他们吃了几颗定心丸：一是房地产是支柱产业，国家真的一棒子打死，要死死一片；二是中国目前住房的确是供不应求，谁有房有地谁就牛；三是房地产行业树大根深、错综复杂，调控起来不是那么容易的……因而他们往往是“上有政策，下有对策”，纵观前几次的房价调控，发展商都是面带春风、涉险过关。自然，大家也会关注此次房贷新政的调控情况，既然又预留了巨大的操作空间，是不是又是一次大打折扣的调控政策呢？是不是发展商还可以一如既往地牛气哄哄 ...
|
|
