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梁丞的博客：
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梁丞的博客
姓名：梁丞
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博主公告
    商业地产独立策划人
    
    性格:幽默开朗，富有创意，正直真诚，办事认真
    
    爱好：摄影&旅游&侃大山
    
    入博宗旨：以文会友，广交朋友，虚心倾听，共同探索，解困商业地产。
    
     邮箱:liangcheng99@sina.com
    
     本人博客内的所有文章均为原创,媒体转载请署名并与本人联系！
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大巴车里看欧洲(二) (2007-10-10 15:02:01)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：香榭丽舍 卢浮宫 高速公路 凯旋门 天体浴 |
大巴车里看欧洲
（八）尼斯，洁净的海滩和温暖的阳光
法国尼斯
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关于“SOHO尚都事件”答记者问 (2007-8-7 10:09:12)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：SOHO尚都 商业地产 开发商 完整系统 理论体系 |

关于“SOHO尚都事件”答记者问

     中国房地产报评论部见习记者 文伟：
     2007年7月27日，潘总的一篇题为《SOHO尚都还是个刚出生的婴儿》的博文又再次刷新网络点击率，一时间“稳坐”各大地产博客排行之首。事件的由头是这样的：7月24日，率先开业的SOHO尚都西塔的大部分租户集体停业与业主对抗，要求减免试营业期的租金，并要求与“潘总直接面对面”。潘总在该博文中也回应了众多商户，郑重承诺将投入600万元帮商户做宣传。本次SOHO尚都遭遇的商铺业主抗议事件之时，正值SOHO中国海外上市敏感期，因而引发各界人士的格外关注。
     自SOHO尚都7月份开
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调查：您梦想中的房价 (2007-7-19 16:24:19)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：房价 为民 人民群众 真心实意 梦想 |
调查：您梦想中的房价
     为贯彻落实胡锦涛总书记的讲话精神，体现“权为民所用，情为民所系，利为民所谋”思想，树立全心全意为人民服务的思想和真心实意对人民负责的精神，做到心里装着群众，凡事想着群众，工作依靠群众，一切为了群众，坚持权为民所用、情为民所系、利为民所谋，为群众诚心诚意办实事，尽心竭力解难事，坚持不懈做好事，彻底解决近年来人民群众反应强烈的房价高的问题，现对北京地区的房价展开民意调查，以便日后根据人民群众的意愿制定调控房价政策依据，请广大人民群众根据自己的要求填写下表。
 
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中小房企，明天咋活？（二） (2007-7-19 10:19:45)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：房地产辛迪加 诸葛亮 成本降低 说了算 中小房企 |

中小房企，明天咋活？（二）

众人划桨开大船——组建“区域房地产辛迪加”
     辛迪加是市场经济名词，源自美国，是市场竞争脱变的企业组织形态。它的特定意义在于行业内由一定数量的企业出资设立共同销售公司，实行单方面销售，成为垄断者，避免因个别竞争而造成资源浪费，从而达到规模经济和利润最大化的效果。
     就房地产行业而言，呼唤辛迪加已经迫在眉睫，因为只有辛迪加才能使中小房地产开发企业找到生存根基。
     房地产辛迪加是一个同行业联盟利益共同体；是同行业“竞
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中小房企，明天咋活？（一） (2007-7-19 10:01:44)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：中小房地产 能够办到 开发企业 南征北战 |
中小房企，明天咋活？（一）
     一连串的宏观调控，一连串的政策调整，一连串的土地紧缩政策，一连串的信贷紧缩政策，一连串的打压，一连串的挤兑……
     今天，留给中小房地产开发企业的生存空间越来越小。面对这种局面，中小房企老总们都在思考一个同样的问题：明天的日子可怎么过？明天可咋活？
     什么是中小房地产开发企业？
    一个看似可笑的问题，背后却隐藏着悲哀。现实中，不少开发商在那“空手套”的年代里开发了几个楼盘，钱挣
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全国土地调查结果竟猜 (2007-7-16 17:18:58)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：全国土地 调查结果 2010年后 问题 房地产 |
全国土地调查结果竟猜
 
        据媒体报道，国务院决定自2007年7月1日起开展第二次全国土地调查。据部署，至2008年上半年基本完成东部地区调查。至2009年上半年，完成全国调查工作。第二次全国土地调查的内容包括逐地块实地调查土地的地类和面积，掌握全国耕地、园地、林地、工业用地、基础设施用地、金融商业服务、开发园区、房地产以及未利用土地等各类用地的分布和利用状况等。2010年以后，全国还将每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。
    此次调查工程浩大，时间甚长，其结果估计得在2009年下半年才能见分晓。此次调查无疑将对我国房地产市场产生深远影响。在调查结果公布前，我们是否可以就下列问题进行猜测？实际上，这也是影响房地产市场健康稳定
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北京房价 “跳水”有术 (2007-7-15 16:12:55)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：北京人 跳水 不懂 地名 已经改为 |
北京房价 “跳水”有术
 
     日前，我写了篇题为《飘荡在“坟地”间——北京的一些地名该改改了》的博文，伤及几位“北京人”的优越感，引起了人家的不快。
     有回贴说：黄家坟、铁家坟、索家坟都有深厚的历史文化积淀和研究价值，只是您不懂罢了，再说那些地方不是住人的，只是现在人口太多了才住到那里去，这些不但要保留，还要把许多已经改为其他名称的坟地名改回来，如索家坟南叫侯家坟等等，明光桥那边叫松公坟，我们正在为改回来而努力。
     另一则回贴也说“外地的吧,
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任（志强）潘（石屹）的嘴和王石的腿 (2007-7-12 9:06:18)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：玩儿 王石 志强 指手画脚 如履薄冰 |

任（志强）潘（石屹）的嘴和王石的腿

     地产老总们注意了，全体，向王石看齐！

    在房地产界的老总里面，我最佩服的是：任（志强）潘（石屹）的嘴和王石的腿。按“性价比”取舍，当然首推王石。
     王总最令人佩服的有两点：
     一、玩儿我的山水，让别人（为我）挣钱去吧！
     二、你们吵你们的，我玩儿我的。用挑战极限的方
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聊聊北京万达广场 (2007-7-12 9:02:56)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：杞人 万达广场 沃尔玛 公交车 消费群体 |

聊聊北京万达广场

      伴随着“万达影城”和“沃尔玛建国路店”的开业，北京万达广场正式落成，这也标志着万达订单式地产又结出了新的结晶。怀着对万达订单式地产的崇敬心情，作为一个商业地产研究人员，我前往新开业的万达商业广场去考察。

     由于万达的订单式商业地产近年来出现了一些问题，在业内引起了一些争议。那么在新落成的北京的万达广场是否也存在一些问题，在考察过程当中，我发现了两点问题：
     一、对万达商业广场未来人流的忧虑
     从地
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“博文”，无需“裹脚布” (2007-7-5 8:51:02)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：博文 裹脚 无需 古文观止 意犹未尽 |
“博文”，无需“裹脚布”
     近日，读一些“博星”（博客明星）的“博文”，使我忽然想起毛泽东的著名文章《反对党八股》来。毛泽东说：长文章“空话连篇，言之无物 ，真是‘懒婆娘的裹脚，又长又臭’”。 （他老人家的嘴比我损多了！）
     时下，有些“博星”的文章，尤其是那些兼具著名公司“老总”衔位的“博星”文章，着实有些“裹脚布”的味道。
     有些还好，长是长了点，
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大白菜似的房子与东北名菜“烂炖” (2007-7-5 8:48:32)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：大白菜 一样来卖 东北名菜 开发商 房子 |
大白菜似的房子与东北名菜“烂炖”
    “博友” 翟玮在她的题为《如果房子如同白菜？　》的“
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飘荡在“坟地”间——北京的一些地名该改改... (2007-7-4 14:24:12)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：八王坟 一些地名 胡同 公主坟 改改 |
飘荡在“坟地”间——北京的一些地名该改改了
     在北京“飘”了一年多了，近日忽然发现自己竟然飘荡于各“坟地”之间，感觉自己如孤魂野鬼般，不禁毛骨耸然。
     北京的地名很有特色，也很有文化韵味。
     二环以内胡同居多，因为这里是“老北京”。胡同的名称也很有意思，什么背阴儿胡同、取灯儿胡同、闷葫芦罐儿胡同、答帚胡同、胰子胡同、嘎嘎胡同、雨儿胡同、上儿胡同、帽儿胡同、盆儿胡同、井儿胡同、狗尾巴（老北京人读作“狗乙巴”）、羊尾巴（烊乙巴）胡同等等。这些名称与其它元素一起，共同铸就了北京的古老文化。
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大巴车里看欧洲(二) (2007-7-2 16:02:54)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：香榭丽舍 卢浮宫 高速公路 凯旋门 地中海 |
大巴车里看欧洲
（八）尼斯，洁净的海滩和温暖的阳光
法国尼斯
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从新光天地看中国的零售业如何与国际接轨 (2007-7-1 6:37:40)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：国际接轨 新光天地 零售业 何不能将 流光溢彩 |
从新光天地看中国的零售业如何与国际接轨
     疾书数日的文章终于在下午收笔了，兴奋之余决定前往新开业的华贸中心新光天地商城看看。
     由于刚开业尚在调整中，故西侧主入口只开了一个门，与项目整体风格相比，感觉主入口有点小气，但步入其中便豁然开朗，颇有富丽堂皇的感觉。
     店内罗织了我所知的所有国际奢侈品品牌，还有许多流光溢彩的品牌商家，正所谓大开眼界。从布局到陈列，与巴黎的“老佛爷”百货相差不大。可以说中国的零售业与国际接轨了！而更与国际接轨的是商品的价格
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大巴车里看欧洲（一） (2007-6-30 12:43:00)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：威的 佛罗伦萨 威尼斯 梵蒂冈 莫斯科 |
大巴车里看欧洲
       2005年11月我和公司的老板及另两位老总一起前往法国嘎纳参加一年一度的国际商业地产展览会。据说，这个展览会被誉为商业地产的奥斯卡。公司正在运作一个大型商业地产项目，所以老板决定不惜重金，前去探个究竟。
（一）冰嘎儿似的俄国女人与陈旧的莫斯科机场
     我们乘坐的是俄航的班机，中午从北京起飞。虽说不是第一次出国，但却是第一次去欧洲，所以心中难免有些兴奋。听常出国的人讲，要一上飞机就睡觉，开始倒时差，呵呵，哪儿睡得着啊！
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房价争论不休 地产和谐难求 (2007-6-29 7:10:59)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：房地产 开发商 和谐难求 争论不休 暴利 |

房价争论不休 地产和谐难求

有关“房价”问题的争论（“争吵”似乎更贴切）已经持续好几年了，本来是一直在旁边“看”热闹，今天终于忍不住出来“凑”热闹了。之所以说其“热闹”，一是因为它持续的时间太久了，虽然论题不断翻新，但焦点始终没变。在诸事都日新月异的今天，能在一个焦点上展开“持久战”，不可谓不奇；二是因为这场争论是百家争鸣，各种新鲜理论不断涌现，有泡沫论、暴利论、丫环论、成本揭密论、集资合作建房论……；三是新人倍出，三天两头就会冒出个什么什么“学者”、“经济学家”来，或炮轰“任大炮”（任志强），或（口）水淹潘石屹；四是恶语遍地，砖头瓦块满天飞，亏得主战场是在虚拟世界（网络），否则真有时光倒退四十年的感觉；五是恶梦醒来是早晨，仔细一想，咦？这场“战争”没有意义啊！
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是“居者有其屋”还是“居者有其‘产’”？ (2007-6-29 7:09:06)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：廉租房 收入家庭 宏观调控 济贫 住房 |

是“居者有其屋”还是“居者有其‘产’”？

     声明：本人一介草民，其言论不代表任何机构或团体，一切皆以媒体信息为依据进行分析，纯属瞎猜闻味儿（因患有严重的鼻炎，时而闻得不准），绝非散步谣言，更无意蛊惑民众。众网友当以自我判断为主，以官方消息为标准。切切！！！
     首先，让我们来看看近期房地产行业的动向：（详情参见相关报道）
     1月16日国税总局公布，从今年2月1日起，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算，“对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算……；
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一生的“研究生”在读——笑谈人生 (2007-6-28 8:09:01)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：研究生 商业地产 笑谈人生 开始 一生 |

一生的“研究生”在读——笑谈人生

我出生在“翠花儿上酸儿菜”那旮瘩。小时候不爱说话，父母一直把我当哑巴养，整天介瞪着一双大眼睛琢磨事儿。瞧，我那时想事儿就是这个样子（见图，由于不是同一天拍的,所以看起来有点不一样.现在也记不起来当时在想些什么了，呵呵）。所以我的研究生涯大概就从不会说话时开始了。

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我是“万里驴”，等待伯乐的“二大爷” (2007-6-28 8:06:15)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：千里马 等待伯乐 万里 大爷 贫下中农 |

我是“万里驴”，等待伯乐的“二大爷”

古人云：千里马常有，伯乐难寻。
我不敢自诩为“千里马”，又因缺少“吃进草而吐出血”的精神，而枉称“孺子牛”。那我是什么？“万里驴”吧！
马嘶，常在决胜千里的兴奋之时；驴叫，则是在烦躁之日。
当下，郁闷地赋闲在家的我，烦躁之心可想而知。正如驴一般，在博客里“棍儿呱，棍儿呱”地叫个不停。
马以速度见长，驰骋于辽阔的草原，故富户人家常喜之；驴，虽没有马跑得快，但擅长负重行走于崎岖的山路之间，比马更能适应艰苦环境，且吃得比马少，虽然偶尔也会撂撂“撅子”，
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WHO AM I——我的博客小专 (2007-6-28 8:02:31)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：商业地产 房地产 北京大学 企业融资 价值链 |
WHO AM I——我的博客小专
姓名：梁丞
职业：策划
年龄：44
学历：沈阳大学·基本建设财务与会计·大专
东北财经大学·投资经济管理·本科
WBSA国际商务策划师·中级研修班
北京大学· 房地产创新管理EMBA培训班
经历：在建设银行服务的十七年，在从科长到行长的漫长岁月里，培养了我对事物的数理分析判断能力和风险防范意识，锻炼了我的管理和沟通能力。由于建设银行的业务特色，促使我长年研究房地产行业，一直探寻房地产企业融资难的解决之


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