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水煮楼市9070
相信06年的夏天大部分开发商是在痛苦的煎熬中度过的：9070政策如刺在喉，几近窒息。
一时间设计院忙碌：赶快修改总平；施工单位忙碌：加快工程进度。而更多的开发商茫然。“我们通过一系列周密的市场调研分析论证确定的户型区间，140-160平米的主力户型是本区域畅销户型，可这一政策的出台，我们感到无所适从，前期工作白费。”南延线一开发商扼腕心痛。
户型的大小是项目定位的重要部分。这一刀切，所带来的市场影响是可想而知的。
从此前户型面积的区域分布来看，受地价及项目定位的影响，90平米的小户型主要集中在二环路以内的市区中心地带，亦是符合城市建筑发展趋势的。猛然间要开发商在三环路以外某个风景秀丽的地方修小户型？！随之光华大道某宗地带此指标拍卖的流标，说明开发商心头虚了。同样是光华大道的某刚开盘不久的项目迅速在广告上挂出：“120-140户型面积，最后的盛宴！”同时售价上涨280元/平米。
有地产专家发言，为规避上述问题，建议政府就区域位置的不同制定不同经济技术指标，含9070的相对比例。但听到更多的媒介声音则是：政府太武断，政府手段不能替代市场行为！
……路总得走下去。锋口浪尖，地产运营总是习惯回头并观察，检视自身来路。
9070使得市场上小户型突然增多，因总价不高、单位房源增加，中低收入者购房有了更多的选择。更是得到广大房产投资的亲睐。从这一点上，购房者看到了9070的光芒所在。而对开发商最大的特点在于：销售速度快，便于资金的快速回笼。中小开发商普遍看重这一点。
到不是胳膊拧不过大腿，更多的开发商看到了政府了良苦用心，担纲起社会责任。开始潜心研究90平米户型产品设计。而当今市场，不管外来的本土的，90平米开发商谁主沉浮？
华润——二十四城
华润的翡翠城户型设计曾名噪一时，笔者的一位朋友因主持该户型设计，喻为“户型狂人”。而二十四城以840亩的超大体量，所覆盖的目标消费群同样追求居住户型的适用与舒适性。从一期推出的户型看，设计者希望满足居住者适用性和房间的功能性的结合。户型在动线关系，干湿关系以及主人房的私密性等处理得当，可谓户型方面的较大亮点。同时赠送的大面飘窗、半面积空中花园等，使得实际居住面积突破90限制。但是从售楼部所出览的户型单页看，部分户型的客厅尺寸处理不当，即不便于家具的摆放，采光通风也受到限制。
置信——丽都花园城
12年前杨毫从金堂往成都贩卖水果。而离开信德时个人已有500万的积累了，随后开始了在双楠的极地冲击。如果说“置信生活方式”是置信在业内树立的一面旗帜，那么其“追求品质及以人为本的住宅舒适度”则是旗帜的旗杆。
置信丽都花园城“90平米头等舱”，所透出一览众山小的尊贵是令人向往的：小而精致、尊贵，所领略的居住价值完善齐全。
擅长融入生活的社区园林带动项目品质的置信，丽都花园城依然贯穿这一理念。附于自然地貌的生态景观成为其重要视觉点。
与二十四城的典型区别在于，丽都花园城普遍面积在83-89平米之间，基本按三房设计。完善系统的居住功能，动与静，干与湿布局合理，采光通风良好。从笔者案头丽都花园户型看，房间布局、尺寸、家具设置、视野、“主人优先”等多个加权角度看，都能体验到丽都花园所倡导的品质路线。与其“头等舱”的畅想吻合。然而三房的设计，使得户型的公共部分如客厅、厨房、卫生间显得狭小。这是三房户型无法回避的。
龙湖——三千里
曾看到一篇关于龙湖的帖子，说龙湖每到一个地方只抓两头：一是媒介公关，二是项目现场包装，云云。但不管是晶蓝半岛还是翠微轻波，其项目品质无不张显出精细富贵之气。
善于引领繁华的龙湖以“繁华深处最寂寞”把建设路搅动得沸沸扬扬。以50万平米的住宅，10万平米的商业成就区域内绝对的大盘。
三千里户型在总体把握上，依然在动静、干湿、采光通风入手。所采用的入户花园、大飘窗、观景阳台、阳光餐厅等，力倡户型的明亮和通透，户型的舒适性显著提高。而过分的追求户型的使用率，同时受建筑结构的影响，使得部分房间异形。
花样年——花郡
花样年除了项目本身的广告以外，似乎很是低调。即便是拿得郫县7200亩地，也一如既往的保持静秘与沉稳。
花郡从总平布局上以围合式组团布局保证了住户景观的均好性。“大绿洲”、法式精致园林等支撑其成为城东又一高端住宅。
在90户型的实践运用上花郡追求其舒适性。大量运用转角窗、小阳台、增加房间视线的层级舒适感；户型尺寸较方正。主卧室、客厅均有良好的景观效果。
蓝光——富丽花城
蓝光可谓是本土转型成功并异军突起的典范。从产品生产流通到商业地产，再到现今的住宅快餐户，“蓝光速度”诠释了开发商究竟是做利润率还是做资本增值率。
富丽花城以其入户花园、空中花园，合理的房间尺寸，使得富丽花城居住品质感提升不少。但是，房间动线布局，起居出入等显现不够理想，尤其是90户型遗憾多多。
总体来看上述项目90户型走势不错。亦可认为消费者已基本认可这一措施。但要在90户型上有所造诣，个人认为设计者必须把握好以下五大要素：
1、动线关系；
2、平面布局；
3、平面效率；
4、面积配比；
5、经济效能。
户型设计是一项系统的工程，包括通风、采光、风水、建筑结构、景观、总平影响等的综合考虑。“有没有卖像看总平，好不好卖看户型”，可见户型对项目的重要性。
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