近几个月我们接待了不少想奥运短租房的业主，可以看出业主的期望值很高，有一业主条件最苛刻：日租金4000美金，低于此价不要看房!我们不好打击她的美好梦想，只是提醒她：您应准备好一个会说英文的服务员!且像宾馆服务员一样提供服务。我想外国友人也会做好选择的！这种梦还是别做！多琢磨其他渠道挣钱才是真！

奥运场馆周边形成了房主热.客户冷的市场状态，也就是说目前上门咨询的房主和挂牌出租的房主越来越多，但租房客户数量相对有限，可以说寥寥无几！目前房主抱着趁奥运时机大捞一笔的心态，他们宁可现在让房屋空置也不愿降价。房主报多少价，只是一厢情愿，没有人买账！租赁双方对租金价格的心理预期承受力之间差距过大，只好继续空置......依我看早租出去俩月，钱也回来了！明智之举，早做打算！

　从2008年前半年北京二手房市场的整体发展走势可以看到，较之于去年扶摇直上的火爆交易行情，今年购房客群呈现出了少有的谨慎和冷静，市场交易总量出现了明显的下挫局面。我爱我家市场研究中心认为：抛开其他年龄层的刚性置业需求不论，随着“80后”年轻群体婚育高峰的到来，此类人群的购房需求已经迫在眉睫，而前半年所积累的消费情绪有望在各方关注的奥运会“拐点”之后加速释放；不仅如此，市场交易价格的涨幅放缓也为日后成交回暖提供了支撑。除此之外，由于受到紧缩性宏观经济环境的影响，前半年各家银行均采取趋紧的房贷审批政策，而随着公积金贷款政策的利好频传和加息预期的弱化，下半年的信贷市场有望迎来适度从宽的发展动向。有鉴于上述原因的作用，预计下半年的二手房市场成交的爆。发点将在奥运会之后尤其是十月份出现，全年

   潘石屹继王石“卖拐”之后又提出“房企百日巨变论”，政策的从紧，门槛的提高让不少小房地产企业举步维艰，而整个行业将面临一场重新洗牌。

   虽然潘石屹站在他的角度认为，假如所有房产企业都破产，市场上没有供应量，那房价不但不降反而会暴涨。但我不认同，实际上绝非这么简单，先不说所有房企不可能都倒闭，即使倒闭百姓也会有别的渠道拥有住房。再说中小企业都破产后，剩下大公的司集团同样会竟相促销降价。

京城包括其他不少项目纷纷打折促销，但是消费者看来却不买帐。春节后的楼市依然是春寒料峭，销售和供应量都非常冷清。楼市销售数字持续走低，这一情况从去年底延续至今，对政策的揣摩和舆论对于房价拐点的谈论造成了开发商和消费者共同采取了对市场的观望态度。有人说这种博弈的观望使得开发商并不急于推出新产品，其实他们是对购房者观望的妥协和畏惧。购房者的成熟预示着楼市逐渐回归理性。

     昨天，中国社科院对外发布2008年《房地产蓝皮书》。蓝皮书认为，今年房价上涨趋缓，但出现拐点可能性不大。此外，北京已购房中户主为北京户籍的约占7成，也就是说，有三成住房被非北京人士买走。

房价涨幅将大大低于去年   蓝皮书预测，今年，我国房地产调控力度将进一步加强，出台的新政策可能主要集中在从紧货币、完善住房保障、房地产融资管理和控制投机性需求等方面，土地、资金等资源将向保障性住房建设倾斜。在国家宏观调控力度加大，国际资本进入和美国次贷危机影响下，今年我国房地产行业竞争将更加激烈，房价上涨将趋缓，但出现拐点可能性不大，房价上涨幅度将大大低于去年。

从二手房地产市场看。外地人士已经逐渐成为贷款买房的主力军。以类别划分的话，目前在北京贷款买房的外地人士主要分三类：

第一类是：大学毕业生且想长期久居北京的。在这部分人群中家庭条件好的，父母可能会资助首付款帮助他们贷款买房。在我们接待的客户中这种客户能占到三分之一。家庭条件不好但学习好年轻人，可能毕业后凭借自身优势马上会就职于薪金各方面待遇不错的企业，待度过稳定期后，能够支付还贷月供了，在通常情况下他们都会考虑贷款买房的事宜，这部分人群每年按30%—40%递增。

第二类，因工作需要在京发展，有一定经济基础的人士。现在有不少外地人士来京是因为工作的需要，如在京办事处或者随公司进京发展的。对于他们来说，工作稳定并积累一定财富基础后，随着结婚、小孩出生、父母年迈需要接到身边养老等情况出现，他们会选择在京贷款买房。

第三类，在京做生意的或者打算移居北京的人士。这部分人群属于“先富起来”的那批人，买房早晚对他们没太大分别。

一、 购房者

    对高房价的声讨已经持续了两三年了，没有人不认为，开发商必须为房价的飙升负上责任。从大量披露的事实来看，这也并没有错。但是仅仅说是开发商拉高了房价也是不科学的。在市场经济条件下，任何商品的价格都是在现实的供求关系中达成的，具体的市场价格则是供求双方利益争夺和让步的结果。正所谓一个巴掌拍不响，卖房者要价高，加上广大购房者也乐于“掏腰包”配合，房价怎能不一涨再涨?可以说，购房者的非理性的需求是助推房价高涨的一个主要因素。

    当然，这样讲并不是说购房者与自己过不去，站在开发商的利益立场来共同抬高房价。而是说，从客观上讲目前的高房价是买卖双方共同“打造”的。购房者都希望房价尽量的往下拉，最后出现的房价持续上涨也不是购房者所希望的，他们与开发商的“合谋”也是不得已的事情。为什么不得已?一是