现在都说人民币升值对房地产是利好，我们也看到房地产相关上市公司涨幅可观。那究竟是怎么利的好？其传导机制是什么？下面我们就来说明一下：

一般认为，在人民币升值的情况下，外资会通过各种渠道大量涌入中国境内，但是由于热钱需要一个以人民币结算的载体，这个载体就是房地产与股市。于是外资买入房地产，导致房地产（主要是地产）升值，那么拥有大量土地储备的房地产公司便从中受益。

但是我们却没有注意以下方面：

第一，中国国务院已经出台外资购买房地产相关管理办法，明确规定外资（包括机构和个人）在中国境内经营/生活满一年后方可购买一套自住用房。

随后，北京出台相关细则，明确说明：一人一套。

上海今年在国有土地转让1号文件中规定：正式

9.27政策以后，各地楼市都受到了一些重创，开发商捂盘，各地购房者退房热。本以为，此政策一出，楼市市场会有稍微的缓和，没想到，即使各地退房热一轮又一轮的出，各地交易量都在逐渐减少，但房价还是在一路飑升。出现了‘价涨量跌“的现象。

成交量逐渐的大量下滑，开发商终于坐不住了。广州最近有新闻报道，目前广州有1/3的楼盘开始降价.房价普降1000--2000元/平。更有楼盘暗降10万"非典型"促销：打折（包括一次性付款折扣、按揭折扣、团购折扣等）折上折.送车库.送管理费.送家电.送装修.介绍客户优惠.免契税.免部分月供等等等等。

就连股市里的地产股开发商也开始撤退资金观察市场。

世界每天都在变，唯一不变的还是变，人生要经历生老病死，草木要经历春夏秋冬，这一切都是大自然的规律，当然经济也不例外，它的也有规律和周期。

05年以来国家频频对房地产的进行调控，而每一调控的结果都使的楼市更加疯涨，给人的感觉好像势不可挡。但在今年9.27新政的出台，一下让整个市场平静了很多。开发商开始着急，消费者开始观望，投资者开始彷徨。楼市到底怎么了？这次博弈中谁会笑到最后？谁会落败出局？下一步开发商该怎么办？消费者该出手？

目前，不管是开发商还是购房者，特别是有房的，贷款的，投资者，都在关注房价的走势。

温总理在国务院会议上的讲话中，没有使用“稳定房价”了，而是使用了“控制房价过快上涨”

捂盘，从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。目前，房地产开发商“捂盘”、“捂地”之现象，全国各地十分盛行，无论是一线城市还是二线城市，都是如此。特别是在一线城市这种现象更是十分流行。在今年，国家大力调整房价市场，39号政策，首付提高等影响到各地楼市成交量交易，“捂盘”现象更加成了开发商暂时缓解政策调整对市场影响的一手段。针对各个地方的房地产开发商“捂地”、“捂地”之现象，不少地方正在出台种种政策，以便调整房地产开发商这样的行为。