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费用名称		收费标准
手续费		3元/㎡
印花税		0.05%*

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从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：

　　1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；

　　2、买方到涉外审批办公室进行审批；

　　3、买卖双方提交过户相关资料；

　　4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

　　5、领取房屋产权证。

　　在上述流程中，对于港澳台及外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。

　　港澳台及外籍人士--购房提交资料

　　对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中重要就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。境外人士购买二手房需提交的资料归纳如下：

　　1、身份证明：

　　港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。

　　台湾同胞

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2008年学区划分
根据目前苏州工业园区人口变化，结合现有学校资源实际情况，园区教育局经过科学统计分析，对中新合作区2008——2009学年度义务教育阶段中小学学区范围进行了部分调整，以贯彻落实《中华人民共和国义务教育法》，确保适龄少年儿童按时、就近、免试入学。
　　中新合作区2008——2009学年度义务教育阶段中小学学区范围具体为:
　　一、小学：
　　新城花园小学的施教区范围为天翔花园、都市花园1——42幢以及星明街以东、现代大道以北、星港街以西、苏慕路以南区域（不含加城湖滨），包括万杨香樟公寓、新城花园、星海人家、新加花园等。
　　星海学校小学部的施教区范围为星明街以东、苏华路以南、星汉街以西、金鸡湖路以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、四季新家园、加城花园、苏信大厦等。
　　星港学校小学部的施教区范围为韶山花园、绿城花园、都市花园43——84幢以及星明街以西、苏慕路以南、苏嘉杭高速公路以东、苏茜路以北区域，包括东方花园、华庭苑、贵都花园、新馨花园、宜家公寓等。
　　星湾学校小学部的施教区范围为加城湖滨、天域、中茵皇冠...

苏州工业园区公积金转移管理规定

第一章 总 则 第一条 为了加强和规范苏州工业园区(以下简称园区)公积金社会保障关系转移管理工作，根据《苏州工业园区公积金管理暂行办法》和《苏州工业园区公积金管理暂行办法补充规定(试行)》，制定本规定。　　 第二条 园区公积金管理中心(以下简称“中心”)负责园区公积金关系转移和社会保险关系转移的管理工作。 第三条 园区公积金制度设A、B、C三类综

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1．买卖双方在中介公司签署《房地产买卖合同》。

2．买卖双方持买卖合同、身份证明原件、房产证原件到银行与银行签订《存量房交易资金托管协议》（以下简称"协议"），开立银行卡或存折。

3．买方将交易资金的首期款划入银行，并通知银行。

4．银行确认款项到账，通知交易各方。

5．交易双方办理相关房地产过户手续

6．交易各方将房产交易登记受理回执复印件或传真件交银行核实。

7．银行在"广州市存量房资金监控网关系统"核对无误后，将资金划入卖方指定收款账户。

8．卖方收到首期款后，继续办理房产过户手续，买方将尾期款划入银行。办理的流程同上述首期款划转。

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中介真的推动了房价的增长吗？也许是的，中介是在替房东漫天要价。但并不是随便一个价钱中介就能为房东卖出去，比如说一套100平米的多层公寓，位置区位奇差，而且房龄10年，这样的房子报价200万能卖出去吗？房产中介的报价并不是没有依据，而是根据市场，根据某个楼盘的具体市价来要价的。

二手房市场往往要看一手房的价格，如果一个新楼盘的后期开盘价在10000，那么此楼盘前期二手房的价格会低于10000吗？今年房产如许的过热，所以二手房产也只能是在一手房的房价上上下浮动，但一般向下的浮动不会是太大。而真正在背后推动房价上涨的应该是开发商，开发商开盘价的要高还有一直都存在的“捂盘”现像，这比起中介来说，推动房价的上涨他们的功劳更甚。

 从目前的房产中介行业来说，首先这个行业在我国的行格不是太高，在中国做经纪人远远没有在外国做荣耀，也远远没有外国的房产经纪人收入高。中国的经纪人本身这个群体的素质并不是太高，也并不被很多人所赞同。中国人意识中的“中介”往往就和“黑中介”，“吃差价”等等一系列联系起来，中介的行业声誉并不为人所认同。所以中介的这一职业群体他们

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个优秀的房地产经纪人，应该具备以下条件： 

    1、承压能力。
    摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实还更多。 

    2、分析能力。 
    房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。哪些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己立于不败之地。&nb...

二手房中介交易流程全攻略
1.      买方至中介门店看房、选房、咨询
2.       买方看中房屋，向中介交意向金，签订意向金协议（可退）。
3.       中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，转定金（不可退）。
4.       买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30%左右或约定。
5.       卖方还清银行贷款，注销抵押登记
6.       买家办公积金或商业贷款
7.       中介陪同去交易中心过户，取得收件收据
8.      

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 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要...

26日，中共中央政治局在总书记胡锦涛主持下召开会议，分析研究了当前经济形势和经济工作，会议提出，把遏制经济增长由偏快转为过热作为当前宏观调控的首要任务。

　　26日，中共中央政治局在总书记胡锦涛主持下召开会议，分析研究了当前经济形势和经济工作，会议提出，把遏制经济增长由偏快转为过热作为当前宏观调控的首要任务。
　　此前，国家统计局公布，6月份居民消费价格总水平同比上涨4.4%，创32个月以来新高，数据发布后的次日，加息和调减利息税两项政策同时落地：人民币存贷款基准利率上调0.27个百分点、利息税

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　公元前514 年吴王阖闾建都于此，其规模位置迄今未变,为世界少有。

   苏州位于长江下游,太湖之滨,鱼米之乡,面积8488平方公里。下辖张家港、常熟、太仓、昆山、吴县、吴江六县市，人口57万。苏州是我国经济最发达的城市之一，古城东西两侧工业区体现现代中国最先进的技术产业和管理水平。苏州的交通便利，高速公路、沪宁铁路、312国道东接上海1小时车程，北离南京2小时车程，并有机场路直通虹桥机场。大运河北接无锡，南抵杭州。

      苏州的旅游业基础好发展快。既有众多可游览的旅游景观和项目，又有完备的旅游配套和严格的旅游　管理。苏州至今仍保留着河街相邻的双棋盘古城格局，以园林见长让人感叹园艺的巧夺天工。以拙政园、留园、网狮园、环秀山庄为代表的古典园林于1997年12月被列入“世界文化与自然遗产名录”；苏州的水色山光,景色怡人,自然环境悦目赏心；苏州的街巷临河,“人家尽枕河”,水乡泽国,被誉为东方威尼斯。

　　苏州的特产繁富 ，苏式糕点菜肴名扬天下。

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二手房总面积一般较小，总房价低，于是成了不少购房者的首选。同样，小户型也因为总价低、配套齐全而受到中低收入家庭的喜爱。二者有着一个共同的特点，就是总房价都不高，那么究竟哪个更适合投资呢？

置业安家各有优势

从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同，二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便。但是从户型格局上来看，无疑新开发的小户型楼盘户型设计更合理、更舒适。因为二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进、更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。
    选择居所，各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型

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      二手商品房挂牌量大幅上涨，需求量也呈增加趋势，但却出现了成交量下降的奇怪现象，背后原因令人深思。在整个高档住宅遇冷的情况下，二手商品房受股市影响表现出奇特的现象，一方面二手商品房挂牌量和市场需求在不断增加，另一方面却是成交量大幅下降，为何成交量与挂牌量和需求量背道而驰？

供需错位

二手商品房挂牌量大幅上涨，但各种户型放量的比例却不一致，大户型涨幅远高于小户型涨幅。“链家地产”统计数据显示，2007年1月—5月，苏州园区县10000元（含）/平方米以上的二手房，其中90平方米（含）以下、90—120平方米（含）、120平方米以上的房源挂牌量同比上涨29%、17%、37%。然而，《楼市》记者采访各大经纪公司时发现，买房人的需求主要集中在90—120平方米的二手房，90平方米以下和120平方米以上的二手房需求涨幅缓慢。“这就导致二手房供需之间出现巨大差距，卖家卖不出，买家买不到。”链家地产一分店的负责人告诉记者，即使想买房的消费者很多，由于买不到合适的房子只能

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