2009年9月份是宁波房地产土地市场值得特别一提的一个月：短短30天内宁波大市区共有2500多亩住宅、商业土地挂牌成交，成交金额超过130亿。产生多个地王，单幅土地金额超过18亿的就有4幅，按次序分别是：

    9月29日下午，东部新城B4现场竞拍，金地地产、兴普房产  、雅戈尔置业、建材房产、绿城房产、宁波房地产

    随着宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块被金地房产以楼面价8170元/平的价格摘走,宁波开发商心理地价整整上了一个台阶，宁波房价也随之上涨：如高新区ART蓝海第二批房源价格达到17000元/平方,高新区江南一品二期精装单身公寓达15000元/平方,城西青林湾三期高层达15000元/平方，而且销售去化都很快.

    据宁波住宅与房地产网的数据统计，宁波四区在售商品房价格从2009年1月份的9621元/平方已突破到7月份的12016元/平方，且每月都保持上涨趋势。许多项目的售价，早已超过2007年房地产市场过热时期的最高价。

    宁波楼市经过年后一波“狂飙突进”之后，商品住房的成交量在７月份迎来一个低谷——市房地产交易中心公布最新一期“市区住房成交信息”显示，市四区（老三区加鄞州区）７月份的商品住房总成交套数较６月份减少了８００多套，创出春节以来近５个月的最低。统计表明，７月，是３月份以来首个商品住房成交套数未超过２０００

    宁波房地产界又上演一幕面粉贵过面包情景：7月30日下午14：30，宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块在宁波市公共资源交易中心公开挂牌，十四家国内开发商经过66轮的激烈竞拍，金地地产最终战胜宁波荣安以楼面价8170元/平的价格摘桂。记得上次鄞州中心区联心-3C地块十二家国内开发商经过48轮的激烈竞拍，雅戈尔置业成为最终胜出者，成交价楼面价达到8707元/平，与周围在售楼盘均价相差无几（周围在售楼盘均价应该说在10000元/平左右)。而这次梅墟新城在售房价仅7000元/平左右，土地楼面价就超周围房价1000元/平以上，这在宁波还是首次。按这个地价，房屋成本价要到１．２万元到１．３万元每平。

     搜房网短信传来为之一震，宁波高新区房价从95国际五千多每平短短三年多时间已上升到ART蓝海一万五千多每平，土地楼面价从二千出头到现在梅墟新城位置就高达8170元/平，宁波高新区这几年房价地价提升真是神速，其速度绝对超过鄞州中心区。这也充

      2009年 6月26日宁波轨道交通1号线一期工程全面开工，这是宁波史上的一件大事。轨道交通1号线一期工程西起高桥镇，贯穿宁波市区直至东外环路站，线路长20.878公里，其中高架站5座，地下车站15座，工程初步设计概算总额约为135亿元，预计2014年通车。轨道交通1号线一期工程全面开工，标志着宁波很快就会进入轨道交通时代。

 

     根据国务院的批复，宁波市轨道交通网以三江片为核心，跨越甬江、姚江和奉化江，把三江片、镇海片和北仑片连为一体，形成三主三辅6条线、放射状的轨道交通网。轨道交通网全长247.5公里(城区范围)，共设换乘站19座，预计总投资超过1000亿元，成为宁波城市建设史上最大的基础设施项目。目前全国仅有北京，上海等数十个城市建有轨道交通

     元旦前后，由于东部几个楼盘（锦锈东城、江南一品二期、BOBO 城二期）带动，宁波房地产的小阳春来得特别早；紧接着，由于轨道交通建设及政府中提升项目等拆迁，宁波一、二级市场全面复苏。刚过去的五月，宁波楼市成交量创历史记录，一举突破4000套；再接着，鄞州中心区联心-3C地块十二家国内开发商经过48轮的激烈竞拍，雅戈尔置业成为最终胜出者，成交价折算楼面价达到8707元/平方米，与周遍在售楼盘均价相差无几。联心地块的高价出让，“封盘”、“提价1000元”又在宁波出现了。

     宁波房地产市场是否已走出困境？个人认为还没有，因为宁波经济不可能是独立的，国内大多数城市房价和成交量还没有像宁波一样如此发疯似的发弹。 现时宁波楼市的最大问题，是价格上升缺乏经济增长作基础，因为宁波的实体经济并没有很大的好转，国际金融危机大环境没有改变;另外宁波住宅存量依然不少。因此，短期的房价走高是暂时的，盲目断言住宅市场调整已经结束还为时尚早，不适当的大幅度涨价对宁波房地产市场健康发展更是