城南规划带领五区“上天入地”七大商圈助其填平价值洼地

                       --从南城发展计划看南城二手房

    11月初，随着《促进城市南部地区加快发展行动计划》的“落地”，包括宣武、崇文、丰台、大兴和房山在内的城南五区将迎来历史性的发展契机。根据《行动计划》文件中所提及的投资目标，未来三年市区两级财政对城南地区的直接投资将超过500亿元，加上其带动的社会投资，总投资金额将达到2900亿元。

    此前，由于受到历史和客观条件等各类因素的制

    随着2009年年底临近，北京二手房市场继10月下旬出现翘尾后,11月上旬又出现了交易量井喷的现象。我爱我家认为，根据11月1日-11月10日的实际网签量，北京11月份二手房成交量将有望突破历史纪录，创造新高。

   我爱我家分析：2009年11月份的成交如果创造更高历史记录的话，原因是多方面的。

    第一，很多购房者担心2010年房产优惠政策不再延续，造成部分购房人群的恐慌，从而刺激了他们的购房行为，导致成交量激增。据了解，我爱我家为了应对11月份成交高峰，将东四签约中心搬迁到了东四十条南新仓商务大厦A座308室，将签约洽谈室从3个增加到了10个，开辟了新型的舒适的客户等待区，工作人员也增加到了40名，提供了更加人性化的上网、电影等服务。即使这样，每天我爱我家东四签约中心的10个洽谈室人满为患，前来签约的客户还需提前电话预约。

    第二，同往年的一手房9、10月份集中开盘相比，今

    目前，房产各项优惠政策能否在2010年得以延续，受到了广大购房者的普遍关注，而北京房地产市场年尾的收关将会因为这次政策变化而发生震荡。

    据我爱我家介绍，在10月份二手房成交数据中显示10月份下旬成交量有翘尾的现象，比较9月下旬增加了40%；而11月第一周的交易量对比9月份第一周也增加了35%（10月份第一周是长假期间，没有可比价性）。我爱我家认为这样的成交激增多少还是受这次“政策即将到期”的影响，“优惠政策有可能取消”可以说在一定程度上刺激了部分购房者提前购房，提前过户。

   至于房产优惠政策是否应该在2010年延续，我爱我家认为：延续房产优惠政策才能带来多赢，否则将是“全输”。因为，取消优惠政策的核心将是“加息加税”，而一旦“加息加税”，首先，房产交易量将大幅度下降，行业景气度下滑，开复工面积和投资减少，房地产对于投资的拉动和消费的推动作用难以发挥；其次，房价非但不会下降，反而会加速上涨，这已经被2005年、2006年、2

    北京市房地产交易管理网的统计信息显示：十一黄金周（1-8日）期间，我市二手房住宅网签量仅为294套，受此影响，全月二手房住宅网签总数缩量下行至20011套，环比降幅达24.24%。另从我爱我家不同权属类型的细分数据来看，本月二手商品房的交易比重为61.97%，较前月小幅收缩1.22%，二手已购公房的交易比重则相应提升至38.03%。