在江北西区，一个大规模的社区吸引着越来越多置业者的视线，这就是由国力房产精心打造的颐和名苑。别具特色的花园叠拼别墅直到呈现外立面才正式宣传，是怎样的资金实力与背景决定了这样的销售策略？又是怎样的开发思路才会有了颐和名苑今天这样完美的实景呈现？带着这些问题，本刊专访了国力房产曹总经理。

雅戈尔置业作为全国一级资质的房地产公司，在十几年间相继开发了莱茵堡、海怡花园、东海花园、东湖花园、西湖花园、东湖馨园、都市森林等数个高品质的经典楼盘，雅戈尔置业的影响力与感召力已经深入人心。典雅精致的楼盘、引人入胜的景观园林已经成为这个城市美丽的风景线。在为广大市民提供了优美舒适的居住空间背后，是雅戈尔置业所有员工的艰辛与执著，总经理王国良更是有深切的感受。

雅戈尔置业素有“造园大师

近日，位于鄞州中心区的和邦大厦主楼在内外装修接近尾声时，正式对外招租。这意味着宁波写字楼迄今以来“分拆销售”的单一经营模式被打破，据悉，这座三十一层的精装修甲级标准写字楼，将采用“只租不售”的经营模式，年租金约在490元/平方米左右。
　　今年，宁波写字楼尤其是近郊楼盘将呈现放量供应的态势，据统计06年近郊写字楼多达11个楼盘，市场竞争将趋于激烈。据统计，2006年新推量加上存量预计为93.5万㎡左右，市场需求量在30万㎡左右，市场供求比达到：3.1：1。呈现严重供过于求的态势。基于这样的市场现状，和邦置业推出只租不售的经营模式成为市场的新亮点，引起了业界广泛关注。

　　写字楼出租是国际惯例

　　在国外，成熟的写字楼市场大都采取持有运营的模式，面对企业对于写字楼的需求，写字楼出租是国际惯例，只有产权相对统一，才能保证高水平的统一管理、统一经营，这样才能更长久保持较高的物业品质。外资企业通常将写字楼租金视为日常经营成本的一部分，根据企业经营状况随时有可能缩减或扩充办公面积，所

早在前年，鄞州中心区就被规划为宁波城市副中心，这个位于宁波南部，距市中心两公里的新城区，将是一个崭新的政治、经济、文化中心。新城区的远景规划一直到2010年，届时计划容纳20万人口。根据市里“南居北工”的发展战略，鄞州新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其宁波城市副中心的优势，分担宁波主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。规划一经问世，便引来不少猜想。两年时间如白驹过隙，如今，万达商业广场即将开业，鄞州新城区再次成为关注的焦点，人们不得不承认，宁波传统的居住观念也悄然改，这里的高档住宅鳞次栉比，社区人气日益旺盛。配套设施也趋于完善，高档酒店、净菜市场、大型医院、学校等或建造落成或已破土动工，这些都让人们对这一区域的发展充满信心。

城市副中心前景无限

纵观中国大型城市的发展战略，无一不在主城区超负荷运转的时候着力发展城市副中心，这些副中心城区将受益于政府的规划，从而蕴涵无限的商机。如北京的通州、广州的白云新城、上海的徐家汇等等。以上海为例，有徐家汇、花木、五角场、真如，四大城市副中心

央行在３月１７日下午宣布： “自２００７年３月１８日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的２．５２％提高到２．７９％；一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的６．１２％提高到６．３９％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整”。这是自２００４年１０月２９日央行上调利率以来的第五次加息，也是自去年以来不到一年时间内的第三次加息。

一位房地产业内人士认为： “从此次加息的幅度来看，依然跟以前几次一样上调幅度并不大，是一种温和的上调，既表明政府不希望用 ‘太猛的药’来给经济运行 （包括房地产运行）产生过大的冲击，同时央行又通过这种频繁的利率上调表达出了明确的政府调控意图。央行还会根据后期经济运行状况以及投资状况再度利用 ‘利率杠杆’，并且从央行的五次利率上调，更是对住房消费者的心理预警作用要明显加大，住房需求会得到更有效的抑制，特别是投资性需求。另外也可以看出央行此次加息，预示着２００７年宏观调控的序幕正式拉开，未来可能还会有更多的具体措施出台落实。”

郑方清

中房置业继开发丽园尚都、紫汀花园等知名楼盘之后，奉化城市综合体龙津尚都浮现在人们眼前。中房何以在数年激烈的房地产竞争中保持优势位置，是什么因素让中房置业开发的楼盘受到专家和购房者的一致好评？笔者带着这些问题采访了中房置业公司总经理郑方清。

■品牌优势得到认可

“我们公司进行房地产项目的开发，非常注重投资环境。奉化市政府正是看中了我们公司一贯秉持的诚信理念和品牌，希望我们公司在奉化市中心开发具有重要战略意义的城市综合体。”郑总介绍说，“我们在奉化进行开发，基于三个原因，一是奉化市的房地产市场还没有过热，因此还存在一定的发展潜力，二是奉化自然环境得天独厚，是著名的生态城市，有宁波后花园的美誉。三就是当地政府非常欢迎我们进行项目开发，为奉化市增添一个标志性建筑。龙津尚都所在的地段在惠政路，一直都是商业中心，具有地段的稀缺性。综

住在三江口附近某社区的陈先生最近很苦恼，从几个月前住进新房开始，每天上下班都会碰到堵车的情况。原来为图生活方便，买房“选中心”，现在看来，住在市中心，尽管生活方面存在一定优势，但交通拥堵、空气质量差等问题，让他觉得当初的选择有失考虑。

据笔者了解，如今，有陈先生同样想法的大有人在.随着宁波城区范围逐年扩大,城市功能逐步完善，市民买房的观念也正逐渐发生变化。

传统观念追高市中心房价

买房选中心向来是宁波人的传统置业观念。由于市中心真正用于商品房开发的用地越来越少,所以市区中心地块的一些商品房一经推出，就成了市民争先抢购的热销品，从而促使城市中心区域房价逐年走高。

市中心区域刚刚交付及新推出的几个楼盘，每平方米价格已近2万元，仍然呈现供不应求的局面；以海景花园为例,开盘时售价在1.7万元左右/M2，如今在二手房市场的成交价格已经逼近3万元/M2,目前依然被看好；我们同样也可在中山东路、百丈路看到这样的现象。业界人士认为，

最近一段时间，一些楼盘刚刚面市就已经受到广泛关注，刚领出预售许可证未及开盘就已经被抢购大半。除了房地产市场的旺季因素之外，最重要的一点原因就是许多楼盘都是小户型住宅，抢占了市场的空白点。随着国家对房屋供给结构调控政策的逐步实施，小户型将逐渐成为房地产市场的主要建筑形态。以往小户型在空间布局和舒适度等方面存在不足，让不少购房者对小户型心存疑虑。但新近推出的小户型产品，则以其精妙的面积控制和优良的空间布局，告诉人们一个道理：只要精心设计，小户型完全大有可为。

小户型需求旺盛

“学府1号一期推出1400多套小户型住宅，现在只剩下几十套了。”宁波迪赛销代麦经理如是说。他表示，学府1号最小的套型只有23M2，总价十几万，与年轻人的置业能力相契合，再加上产品品质优势，一经推出就受到抢购。

业内人士表示，国家于去年上半年首次对房屋套型面积进行数量上的调控和限制，要求普通商品住宅项目在设计建造过程中，90平方米以下的小户型，其建筑面积须占到项目总建筑面积的七成以上。在政策的