关于“诚意金”的问题

    诚意金是什么？

    在买方看好某套房子，也就是说对某套房子很满意的时候，可能会还价。这就要求中介公司的经纪去跟业主沟通，跟业主谈价钱，最终让买方满意。但是每天给业主打电话谈价钱的人有很多（因为业主要卖房子的话一般都会在很多的中介公司挂牌），业主没有办法辨别信息的真伪，也就会采取最简单的方法——全部拒绝！而中介公司的经纪要对买方负责，必须去和业主进行实质性的沟通，怎么办？这就需要有书面的东西来证明买方确实是诚心想买该物业，才能够使经纪有机会跟业主进行深入的沟通，这样就出现了诚意金的说法，即买方把一笔钱放在中介公司，表明自己买房的诚心，并委托该公司的经纪去与业主谈价钱或者谈一些

一、万兆家园 园中园 6楼7楼的复式 顶层复式 134平方 132万 3房3厅2卫

       描述：视野开阔  小区环境幽静  有花园  有小河 送40多平方的露台

二、万科城市花园  89平方  70万  电梯房  是2房的  处于七宝中心地段

三、万科城市花园   顶层复式  5楼和6楼的复式  是多层的  145平方 115万  4房2厅

      优点很多；缺点是有点受航道的影响

      上次在计算税费的时候涉及到了普通住宅与非普通住宅，因为普通住宅和非普通住宅的税费计算额度是不一样的，所以这里就说一下怎样划分普通住宅和非普通住宅。

      普通住宅和非普通住宅的区分标准主要有三个：

      一、面积划分

      在我们上海市是以140平方为界限的。房产证上的建筑面积超过这个面积就是非普通住宅；

      二、容积率的划分

      容积率就

     在我做二手房中介这么久，遇到很多的客人或是业主经常问我自己买房或是卖房需要交多少税费？需要交哪些税费？如果自己不清楚自己要交多少税费和交什么样的税费，则业主就不能够准确的给自己的房子定价，客人也不能比较准确的进行自己的预算！基于这些问题，在这里我把应该交的税费的种类和额度做一些简单的介绍！

     买房需要交的税费

     1、契税。交纳契税分两种情况：普通住宅和非普通住宅。普通住宅交纳成交价的1.5%；非普通住宅交纳成交价的3.0%。

     例如：买卖双方达成统一，都愿意以100万成交某套房子，则所交纳的契税应该是：

   &n

为什么不让我们看您的房产证？

近来我接触了一些这样的业主（主要是出租房子的业主），在我们把租客的租房要求和业主的出租要求都协商好之后，马上要签协议时，一些业主却不愿意出示自己的房产证！问其是为什么？回答竟然是：担心我们或者是租客拿他的房产证复印件去办理假的房产证，然后把他的房子卖掉......;于是我有问:那么让我看一下您的房产证可以吗?回答仍然是:不可以!

      为什么我们要看您的房产证,甚至是复印件?

     不看到您的房产证和您的身份证

欢迎放盘\挂牌给我!

我是中介公司的

现在闵行七宝

我的联系方式：13661490155