今日下午，深圳银监局召开媒体通气会，首次公开正式回应深圳楼市“断供”情况。深圳银监局表示，之前媒体报道的房贷“断供”属于个别现象，目前深圳银行个人房贷业务处于正常状态，风险可以有效控制。

根据深圳银监局今日公布的数据，从个人住房贷款情况看，截止今年6月末，深圳中资银行个人住房贷款余额2198.72亿元。按五级分类口径统计，个人住房贷款不良余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63%，比年初下降0.02个百分点。按更审慎标准统计（逾期90天以上贷款对应的全部贷款余额），不良贷款余额为17.35亿元，比年初增加2.11亿元；不良贷款率0.79%，比年初上升0.11个

区分“断供”类型降低社会风险

近日，深圳房地产市场存在的一些“断供”现象引发关注。此前谣传深圳断供涉及到的房贷超千亿，但这一说法已经遭到有理有据的反驳，因为深圳的房贷余额才2300亿元，不可能有50%的断供率。对“断供”的夸大，很多人认为这是房地产炒作者的“语言恐吓”，是对房地产商任志强的“要死也是银行先死”话语策略的效仿，意在“逼宫”政策当局，给房地产融资和信贷“松绑”。

以日本和中国台湾地区的历史经验来看，最先“断供”的大多数并非是自住型购房者(购第一套房者)，这不是意味着自住型购买者从来不在房地产泡沫峰值的时候购买房子，而是因为自住型购买者对资产价格的波动的敏感度较低。“断供”总是代表着持有资产者处于“负资产”境地，但是只要那些对资产价格极端敏感的炒作者往往更想立即摆脱“负资产”的窘境，他们会更主动地停止对房贷的支付，将资产缩水的问题扔给银行。

有趣的是，可以将“断供”行为同期货交易中的“保证金”规则做某种类比。“断供者”此前愿

本报记者调查发现,珠海部分开发商资金受困,被迫以月息3分的利率从民间借款,政府是否该救市行业协会、学者各持己见

广州珠江新城一处在建楼盘

赌局结果揭晓，深圳市7月11日的均价为13421元每平方米。以下是7月11日下午5：00多我与牛刀的对话记录：


“如果我输了，我会在7月13日向深圳人民道歉！”牛刀透露。

过一两个小时，马上就要到房价赌局揭晓的时间了。牛刀此时正坐在上海的办公大楼里面，盯着深圳国土局网站的数据，表面上看静如止水，心中却极为惆怅。

我问：“你此时此刻心情如何？”
牛刀：“什么心情？我工作很忙啊！”
我问：“输赢啊！”
牛刀：“结果还没出来啊”
我问：“如果数字出来了，万一输了，你怎么办？”
牛刀：“输了也要道歉！”
我问：“道歉时间会是哪一天？”
牛刀：“13号吧！”
我问：“很多网友很好奇今天的赌局！”
牛刀：“好奇什么？”
我问：“好奇你的你此时此刻的心情，好奇你信守承诺不到最后一刻不放弃，好奇你如果数字上输了会不会道歉道歉的时间，好奇你广告的形式~~~”
牛刀：“出来了就知道了！”
我问：“具体有什么方案？”
牛刀：“我准备了两套方案，一

“我认为部分开发商和个别官员现在要求救市，是不顾大局不切实际的想法。”家住南山新城联检站附近的市民苏先生昨日特地来到本报报社约见记者表示抗议。他认为，只有政府允许价格回落到市民能够承受的合理价位，才是真正的救市。他表示，自己已经准备好文稿，近期将向深圳市市长许宗衡上书，表达对“救市”的抗议。

根本不该“救市”？

现年54岁的苏先生在深圳已经工作生活了将近20年，见证了深圳房地产的几起几落，先后也买过几套房，但他自言都不是为了炒房。

“为什么要救市？是房价跌了？还是开发商亏本了，还是希望房价继续涨？”苏先生表示，从2005年到2007年，包括深圳在内的全国大城市房价都涨了1-2倍，现在的下跌，根本不能叫跌，只能说是之前涨得太疯（狂）了，只是正常的调整。他认为，深圳市民能够承受的合理房价是关内约8000元/平方米，关外约5000-6000元/平方米。“房价还没恢复到合理水平，就要救市，是很不顾大局，也不切实际的想法。”

深圳房价涨皆因炒作

基本观点：房地产有效需要求是很小的，房地产本质是靠银按揭刺激出来的需求，按揭的本质就是今天花明天的钱，这种模式初期可以，不可能长期持维，特别是靠按揭来炒高价格。如果没有按揭，房子的价格只会相当于10 - 15年房租。这就是房地产的本质。

基本结论：房价最终会循环下降，最后实现软着陆。房地产泡沫破裂的基本原因就炒家和房地产商资金断裂，一种是被动断裂，一种是主动断裂，还有一种是软着陆，最快就不出3年，最慢应该也撑不过五年，房地产泡沫就会破裂。深圳的房地产商应该清醒理性地认识到这一经济规律现实，尽快降价销售实现资金回笼，避免陷入恶性循环的崩溃结局。广大市民朋友如果没有买房，应该持币代购，把现金留住，根据自身的经济现状，在房价达到心理承受底价出现时再进入。如果是在之前投资买房了的，应比市场价低20%的基础上尽快出手。

房地产泡沫形成的原因与何时会破裂

让我们先看卡这个表格：

这个表格是表示等额本息还款金额，根据贷款金额和贷款年限，最低是贷款50万，贷30年，每月还款3211元，按照目前房价，比较主流的是贷款80万，贷30年，每

　　日前，S*ST兰光公告披露，公司于2008年6月20日收到甘肃省政府国有资产监督管理委员会的函，甘肃省政府有关部门已研究确定(并已签订协议)，由鸿荣源置业集团(深圳)有限公司作为重组方对公司控股股东及其相关方进行重组。

　　S*ST兰光曲折重组

　　目前，兰光集团通过全资子公司深圳市兰光经济发展公司间接持有*ST兰光8110万股股份，占其总股本的50.37%。这就意味着，本次收购完成后，鸿荣源置业将通过兰光经发间接持有50.37%的股份，成为上市公司实际控制人。

　　事实上，兰光集团的重组计划可以追溯至2006年，事情起因于公司控股股东的资金占用，截至2007年末，控股股东及其他关联方资金占用款依旧高达4.63亿元。

　　其间，S*ST兰光多次表示，控股股东兰光经发的资金占用不但严重影响其正常的生产经营工作，也影响到兰光集团的生存和发展。

　　但因兰光集团和兰光经发拥有的资产净值