上海新凤城的博客：
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虽然现在地方政府、中央政府对楼市频吹暖风，但由于地方政府财政已捉襟见肘，中央财政在雪灾、地震、奥动会、美国金融危机之后，已自顾不暇，要想让他们拿出真金白银来救楼市已是痴人说梦。所以，在我看来，作为所谓的救市，更多的仅仅是一种信心上的支持而已。然而由于全国性的房地产调整，07年入市购地的开发商的土地随着房价已一路贬值，因此，即便中央政府放松银根，开发商利用这些土地进行抵押融资的金额将相当有限。再加上民间游资和境外资本的撤离，以及全球性股票市场的不景气，开发商的融资途径将受到极大的限制。
由此可见，开发商要想在楼市的冬天里活下去，唯一的一条途径就是卖房从消费者手中套现。然而，在经历了个别开发商降价---部分开发商降价目---所有开发商降价的降价周期之后，购房者追涨杀跌的心态越发显现。也就是说，越多的开发商降价，降价的幅度越大，购房者观望的情绪也越浓。可以说，现在的楼市已进入一个降价观望的恶性循环，即市场
上海开发商饥渴半年来，终于盼来今年第一幅纯住宅地块推出市场。昨天（6月18日），上海房屋土地管理局发布土地转让挂牌第一号公告，公告只有一幅土地，即上海市浦东新区东沟楔形绿地南块居住区A1－1、A1－2地块。作为上海今年来第一幅大型住宅地块，土地底价就超过7500元/平方米。众多开发商都表示价格实在太高。
据悉，此次出让的A1-1地块具体范围是：东至规划经一路、南至A1-2地块、西至张杨北路东侧绿化带，北至规划纬二路；A1-2地块范围为：东至规划经一路、南至莲心河及A1-3规划幼儿园地块、西至张杨北路东侧绿化带、北至A1-1地块。该地块属于“森兰·外高桥”项目南部国际社区，规划容积率分别不大于1.6、1.7，地块建设用地总面积为97073.90平方米，规划总建筑面积为158603.53平方米。
以地理位置以及规划而言，地块所在区域堪比杨浦地区6平方公里的新江湾城。资料显示，整个项目占地达到
...（来源：上海证券报）
目前，我国许多城市的“房价收入比”已经超出国际标准至少3倍以上。这意味着，能够买得起住房的只能是少数高收入者，而高收入者自住性住房问题已基本解决，其购房行为主要是为了投机或投资，这构成高房价脆弱的基础。加之社会保障不健全导致民众收入向教育、医疗、养老等方面的分流，及住房供应结构失衡等问题，中国房价的整体下跌趋势已经难以避免。
本人在《上海证券报》先后发表四篇论房价走势的文章，分别从资金、供求关系、成本、保障住房角度入手，推断我国房价的整体下降趋势已经不可逆转。在这期间，越来越多的学者开始支持我的观点。北京师范大学经济与工商管理学院金融研究中心主任钟伟最近提出，现在房价没有调整的城市都将会调整，这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。他认为，2006年、2007年房价过快上涨，开发商获利过多是房价调整的主要原因。
钟伟先生和我在
...东方网6月11日消息：北京师范大学经济与工商管理学院金融研究中心主任钟伟提出，现在房价没有调整的城市都将会调整，这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。
他认为，目前，广州地区房价似乎已经调整到位，因为广州、深圳二手房交易租赁价格有所上升，这样使得广州、深圳地区有见底的趋势，而上海房价带动长三角区域走势不乐观。他说，2006年、2007年房价过快上涨，开发商 获利过多是房价调整的主要原因。
从长远来看，国内房地产价格有三大因素必须注意，货币化进程与通货膨胀有利于房价继续上升，而热钱流动给房价带来非常大的不确定性。
首先，货币化的进程将影响房价。货币化进程是造成房地产需求的重要原因，在1980年时，城镇居民年人均收入大概340元，到了2007年则有13800余元，预计到2010年会将近2万元，货币增加造成了货币实际上贬值，相应地，商品和资产就升值了。
其次，通货膨胀带来的因素也将影响房价。通货膨胀对房价的影响有两种可能性：一是经过四到六个季度调整，销售量继续萎缩，供应量持平或略有增长，这样会使大量房地产企业财务发生困难；
...什么是泡沫？在经济学上，泡沫就是指价格远远超过了价值，而完全靠投机活动来支撑的经济现象。中国自上世纪90年代以来，由于社会贫富差距急剧扩大，少部分人手中集中了大量货币，如何用这些钱去赚更多的钱，成了他们考虑的 首要问题。由于种种原因，楼市被他们选中为一个主要的投机工具，比如在北京的一些地区，房价已经超出实际造价20多倍，这么大的差距，只能用“泡沫”才能得到合理的解释。 楼市一旦成了投机工具，它和需求、供给什么的基本就没有什么关系了，而只和投机者的心理预期有关：如果大家都预期楼市还会继续上涨，那么就会有更多的钱涌入楼市，楼市就真的会涨！反过来，如果大家都预期楼市会跌，那么钱就会流出楼市，楼市也就真的会下跌。
在这种情况下，即便是有再多的人需要住房，但只要他们的需求缺乏支付能力做后盾，对楼市就毫无影响。“不买房运动”之所以是幼稚的，就在于其所能动员的人都是些无力对楼市施加影响的人，无疾而终是
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这里好黑
寂静得只剩下希望的声音
我在哪里
家人在哪里
路途好难
崎岖得只剩下跋涉的声音
你在哪里
你们在哪里
我相信你会来
我知道你会来
我知道你在寻找我
你什么时候来
我会坚持到你看到我
路途好难
崎岖得只剩下跋涉的声音
你在哪里
你们在哪里
这里好黑
寂静得只剩下希望的声音
我在哪里
家人在哪里
你知道我会来
你知道我在寻找你
我正拼命赶来
你要坚持到我
“无线上海”是以专项建设资金方式实施的“无线城市”建设，可提供固定、便携直至全移动形式的互联网无线宽带连接。在去年建成1000个无线热点覆盖的基础上，今年将达到3000个无线热点的覆盖规模，优先覆盖商务楼、中小型商务谈判场所等。中国电信上海公司力争用3年时间实现“无线上海”，让上海成为全球“无线城市”的标志性地区。
图为一位居民对小区堆积如山的生活垃圾表现出强烈的不满和无奈。姚勤毅摄
“小区里到处是生活垃圾和落叶，保洁员全都休息了，整个没人管了！”昨天一大早，本报新闻热线63523600连续接到来自甘泉新村、子长小区等多个小区居民的反映。而这几个小区都是由上海
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2至3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主要员会主任、副主任在业主要员会委员中推选 产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主要员会，根据物业管理区域规模大小，由5至15人组成。北京新规定：凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，均可组建业主委员会。
业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（四）监督业主公约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
《物权法》第81条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
物业公司作为小区的服务机构，应依据物业管理合同提供相应的服务，对小区的建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等进行维护、修缮，向业主委员会及广大业主负责并接受他们的监督。业主在接受物业管理活动时，享有知情权、监督权。
物业公司与业主之间是委托关系，业主只有将管理自己物业的权利委托给物业管理公司行使，才产生“物业管理”。二者属于委托关系，可以通过合法程序解除，如果物业公司违反合同约定，使业主的合法权益受到侵害，业主可以请求召开业主大会解聘物业公司。
... 曾刚,笔名：無为。2000年定居上海，现为上海市美术家协会会员。上海中国书画艺术中心副主任，上海鸿瑞兴画院副院长。
曾刚热爱生活，卷恋大自然，长期坚持写生，足迹遍布巴山蜀水及相临省份。传统笔墨基础较坚实，好作宏遍巨构，颇得气势，石质坚凝，树木密茂，急流卷浪，云气浮动，而且法度谨严、有生活气息、并在色彩上有所探索、力求把绚丽的色彩同水墨协调起来，并逐渐形成自己独特的艺术风格。作品被《中国书画报》、《美术报》、《解放日报》、《文汇报》、《新民晚报》、《中国画家》、《画坛》、《东方航空》、《上海家居》、《上海美术》……等刊登
1994年在 成都市美术馆举办个人画展。
1998年在四川省美术馆举办个人画展。
1998年，出版《曾刚山水画选》。
2001年，获第六届海内外中国书画精品展金奖。
2003
