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南汇并入浦东后,迪士尼项目规划也将不再受到土地指标制约,不再有跨区协调的矛盾问题。迪士尼项目规划面积约为8平方公里,选址跨浦东和南汇两个地区。此次浦东土地面积得以扩大,上海迪士尼完全可以打造成为除美国之外最大的迪士尼中心。
由于“金九银十”降价回款计划的失败,目前开发商的信心已跌落谷底,特别是随着年底的到来,银行贷款、工程款等均将陆续到期,开发商所面临的资金压力将与日俱增。

虽然现在地方政府、中央政府对楼市频吹暖风,但由于地方政府财政已捉襟见肘,中央财政在雪灾、地震、奥动会、美国金融危机之后,已自顾不暇,要想让他们拿出真金白银来救楼市已是痴人说梦。所以,在我看来,作为所谓的救市,更多的仅仅是一种信心上的支持而已。然而由于全国性的房地产调整,07年入市购地的开发商的土地随着房价已一路贬值,因此,即便中央政府放松银根,开发商利用这些土地进行抵押融资的金额将相当有限。再加上民间游资和境外资本的撤离,以及全球性股票市场的不景气,开发商的融资途径将受到极大的限制。

由此可见,开发商要想在楼市的冬天里活下去,唯一的一条途径就是卖房从消费者手中套现。然而,在经历了个别开发商降价---部分开发商降价目---所有开发商降价的降价周期之后,购房者追涨杀跌的心态越发显现。也就是说,越多的开发商降价,降价的幅度越大,购房者观望的情绪也越浓。可以说,现在的楼市已进入一个降价观望的恶性循环,即市场

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  今年“十一”黄金周,福州地产开发商欲借为期7天的房展会不遗余力降价促销,但无情的现实表明,楼市“金九”已是前尘往事。进入10月,购房者仍陷于深度观望,业内人士预计,“银十”恐成黄粱一梦,迎接楼市的可能又是一个“寒冬”。

  降价:自救良方,还是饮鸩止渴?

  福州房展会降价促销场面火爆,一些房产代理机构在展会入口安插员工高举促销牌充当“移动广告”,昔日风光的别墅如今动辄报以“超低价格”。尚存实力的开发商大胆喊出“买房送车”的口号,也有不甘示弱的打出“买房优惠8.8折”血拼牌。

  业内人士指出,9月份以来,不论在福州、厦门这样的中等城市,还是在上海、北京那样的大城市,不约而同地出现大范围的房价松动,与今年春节前后半遮半掩的打折促销截然不同。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为,弱市之下的降价不失为开发商的自救良方,而每一轮的降价都难以避免地引发各利益群体的“暗战”。

  福州一家大型房地产开发企业负责人告诉记者,今年年初,他的企业坚持“房价只能涨不能跌”,而作为他的强有力竞争对手却率先
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7月25日是中日甲午战争爆发114周年的日子,这场失败的战争而今看去仍是满眼伤痛。然而,习惯了线性思维历史教育的国人真的了解这场战争吗?在伤痛之余我们有没有思考过泱泱中华为何会身罹奇祸?道德的谴责,真的能够概括这场战争的胜负缘由吗?历史不允许假设,但却不能妨碍我们对中国的百年屈辱史进行理性的反思。
当上海房价还被称为“中国楼市最后堡垒”的时候,万科上海的在售楼盘“万科中林苑”,却率先下调了总价,撕开了“上海房价不跌”的裂口。昨日,记者获悉,“万科中林苑”近期将推出的90平方米左右的装修房,单套总价约在130万~160万元,以此计算,此批房源的单价约为14400~17000元/平方米。

  而昨日其上海官方的网上房地产数据显示,6月21日,“万科中林苑”推出新房源的网上参考价为18000元/平方米,且可浮动幅度为20%。由此可见,“万科中林苑”新房源的价格下降幅度约在6%~20%。

  对于价格下调,昨日,上海万科相关人士表示,总价下调,主要是由于装修标准下调的缘故。

  一位业内人士表示,“万科中林苑”其实销售得并不好,为了加快回笼资金的速度,因此不得以才变相降价。网上房地产数据显示,万科中林苑6月21日推出300套房源,但截至昨日18时38分,万科中林苑6月、7月份共售出房源75套。

  就在 “万科中林苑”总价下调之际,上海商品住宅的成交均价却在上扬。昨日,佑威房地产研究中心的数据显示,上周上海商品住宅的成交量略...

    上海开发商饥渴半年来,终于盼来今年第一幅纯住宅地块推出市场。昨天(6月18日),上海房屋土地管理局发布土地转让挂牌第一号公告,公告只有一幅土地,即上海市浦东新区东沟楔形绿地南块居住区A1-1、A1-2地块。作为上海今年来第一幅大型住宅地块,土地底价就超过7500元/平方米。众多开发商都表示价格实在太高。

    据悉,此次出让的A1-1地块具体范围是:东至规划经一路、南至A1-2地块、西至张杨北路东侧绿化带,北至规划纬二路;A1-2地块范围为:东至规划经一路、南至莲心河及A1-3规划幼儿园地块、西至张杨北路东侧绿化带、北至A1-1地块。该地块属于“森兰·外高桥”项目南部国际社区,规划容积率分别不大于1.6、1.7,地块建设用地总面积为97073.90平方米,规划总建筑面积为158603.53平方米。

    以地理位置以及规划而言,地块所在区域堪比杨浦地区6平方公里的新江湾城。资料显示,整个项目占地达到

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(来源:上海证券报)

    目前,我国许多城市的“房价收入比”已经超出国际标准至少3倍以上。这意味着,能够买得起住房的只能是少数高收入者,而高收入者自住性住房问题已基本解决,其购房行为主要是为了投机或投资,这构成高房价脆弱的基础。加之社会保障不健全导致民众收入向教育、医疗、养老等方面的分流,及住房供应结构失衡等问题,中国房价的整体下跌趋势已经难以避免。

    本人在《上海证券报》先后发表四篇论房价走势的文章,分别从资金、供求关系、成本、保障住房角度入手,推断我国房价的整体下降趋势已经不可逆转。在这期间,越来越多的学者开始支持我的观点。北京师范大学经济与工商管理学院金融研究中心主任钟伟最近提出,现在房价没有调整的城市都将会调整,这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。他认为,2006年、2007年房价过快上涨,开发商获利过多是房价调整的主要原因。

    钟伟先生和我在

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  东方网6月11日消息:北京师范大学经济与工商管理学院金融研究中心主任钟伟提出,现在房价没有调整的城市都将会调整,这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。

  他认为,目前,广州地区房价似乎已经调整到位,因为广州、深圳二手房交易租赁价格有所上升,这样使得广州、深圳地区有见底的趋势,而上海房价带动长三角区域走势不乐观。他说,2006年、2007年房价过快上涨,开发商 获利过多是房价调整的主要原因。

  从长远来看,国内房地产价格有三大因素必须注意,货币化进程与通货膨胀有利于房价继续上升,而热钱流动给房价带来非常大的不确定性。

  首先,货币化的进程将影响房价。货币化进程是造成房地产需求的重要原因,在1980年时,城镇居民年人均收入大概340元,到了2007年则有13800余元,预计到2010年会将近2万元,货币增加造成了货币实际上贬值,相应地,商品和资产就升值了。

  其次,通货膨胀带来的因素也将影响房价。通货膨胀对房价的影响有两种可能性:一是经过四到六个季度调整,销售量继续萎缩,供应量持平或略有增长,这样会使大量房地产企业财务发生困难;

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中国的楼市是一个大泡沫,而这次大地震,则势将成为捅破这个泡沫的一个“针尖”。

    什么是泡沫?在经济学上,泡沫就是指价格远远超过了价值,而完全靠投机活动来支撑的经济现象。中国自上世纪90年代以来,由于社会贫富差距急剧扩大,少部分人手中集中了大量货币,如何用这些钱去赚更多的钱,成了他们考虑的 首要问题。由于种种原因,楼市被他们选中为一个主要的投机工具,比如在北京的一些地区,房价已经超出实际造价20多倍,这么大的差距,只能用“泡沫”才能得到合理的解释。 楼市一旦成了投机工具,它和需求、供给什么的基本就没有什么关系了,而只和投机者的心理预期有关:如果大家都预期楼市还会继续上涨,那么就会有更多的钱涌入楼市,楼市就真的会涨!反过来,如果大家都预期楼市会跌,那么钱就会流出楼市,楼市也就真的会下跌。

    在这种情况下,即便是有再多的人需要住房,但只要他们的需求缺乏支付能力做后盾,对楼市就毫无影响。“不买房运动”之所以是幼稚的,就在于其所能动员的人都是些无力对楼市施加影响的人,无疾而终是

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《相信》

这里好黑
寂静得只剩下希望的声音
我在哪里
家人在哪里

路途好难
崎岖得只剩下跋涉的声音
你在哪里
你们在哪里
我相信你会来

我知道你会来
我知道你在寻找我
你什么时候来
我会坚持到你看到我

路途好难
崎岖得只剩下跋涉的声音
你在哪里
你们在哪里

这里好黑
寂静得只剩下希望的声音
我在哪里
家人在哪里

你知道我会来
你知道我在寻找你
我正拼命赶来
你要坚持到我

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4日,中国电信上海公司与上海闵行区政府、杨浦区政府共同建设的“无线城市”试点示范区正式投入试运行。这是 “无线上海”项目启动后,首批投入试运行的“无线城市”覆盖示范试点区域。

  中国电信上海公司相关人士表示,上述区域的无线网络在不到一个月的时间内就建成了。

  无线宽带应用包括无线办公接入、无线视频监控、无线医疗等。

  “无线上海”是以专项建设资金方式实施的“无线城市”建设,可提供固定、便携直至全移动形式的互联网无线宽带连接。在去年建成1000个无线热点覆盖的基础上,今年将达到3000个无线热点的覆盖规模,优先覆盖商务楼、中小型商务谈判场所等。中国电信上海公司力争用3年时间实现“无线上海”,让上海成为全球“无线城市”的标志性地区。

2008年5月2日 08:57 来源:解放日报 选稿:姚琳琳

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图为一位居民对小区堆积如山的生活垃圾表现出强烈的不满和无奈。姚勤毅摄
  

  “小区里到处是生活垃圾和落叶,保洁员全都休息了,整个没人管了!”昨天一大早,本报新闻热线63523600连续接到来自甘泉新村、子长小区等多个小区居民的反映。而这几个小区都是由上海

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  业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
  业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2至3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主要员会主任、副主任在业主要员会委员中推选 产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主要员会,根据物业管理区域规模大小,由5至15人组成。北京新规定:凡商品房、经济适用住房入住率超过50%,或首户入住已满二年的新建居住小区,均可组建业主委员会。
  业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:
  (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
  (二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
  (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
  (四)监督业主公约的实施;
  (五)业主大会赋予的其他职责。

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太晚睡觉会导致的后果 (2007-10-11 11:28:42)
晚上9-11点为免疫系统(淋巴)排毒时间,此段时间应安静或听音乐 
晚间11-凌晨1点,肝的排毒,需在熟睡中进行。 
凌晨1-3点,胆的排毒,亦同。 
凌晨3-5点,肺的排毒。此即为何咳嗽的人在这段时间咳得最剧烈, 
因排毒动作已走到肺;不应用止咳药,以免抑制废积物的排除。 
凌晨5-7点,大肠的排毒,应上厕所排便。 
早上7-9点,小肠大量吸收营养的时段,应吃早餐。 
疗病者最好早吃,在6点半前,养生者在7点半前, 
不吃早餐者应改变习惯,即使拖到9、10点吃都比不吃好。 
半夜至凌晨4点为脊椎造血时段,必须熟睡,不宜熬夜。
日前《中国经营报》称,地下钱庄的操盘者们最新估计有3000亿元人民币,通过非正常途径进入到中国内地。这是广东省社科院研究员黎友焕2007年初通过访问地下钱庄操控人得出的调查结论。如今,这份详尽追踪非法入境外资的报告已递交政府有关部门。该报告认为,目前这些资金正在深圳、广州、上海等地暗自潜行,并且有“弃股炒楼”的迹象,进一步把高企的房价推上新高。调查显示这种走向的原因是,“由于中国股市受政策影响显著,不适宜资本快速升值”。据透露,地下钱庄的注册公司通常是在香港和澳门。而外资在购买房产的时候,通常会临时注册小型公司,以按揭的形式进行购买。其实是用20%或者30%的钱在炒房地产。黎友焕上述报告的内容,其时间结点为2007年4月。彼时,全国房地产价格都处在“高烧”之中。他在报告中指出,深圳、广东以及上海,是违规入境的热钱最热衷进入的城市。
恰逢治“群租”,二房东卷款近3万元失踪,住延吉中路泰鸿新苑5号楼1203室、1703室和703室的30多名租客面临临时找房的困境。
上海今天启动最大规模整治群租行动,此次的目标,是被称为“上海滩第一群租小区”的中远两湾城。相关部门负责人表示,将通过这次严厉的整顿,使得目前中远两湾城633家群租户在数月内消失。
业主有权炒物业鱿鱼 (2007-8-6 22:57:49)

《物权法》第81条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

物业公司作为小区的服务机构,应依据物业管理合同提供相应的服务,对小区的建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等进行维护、修缮,向业主委员会及广大业主负责并接受他们的监督。业主在接受物业管理活动时,享有知情权、监督权。

物业公司与业主之间是委托关系,业主只有将管理自己物业的权利委托给物业管理公司行使,才产生“物业管理”。二者属于委托关系,可以通过合法程序解除,如果物业公司违反合同约定,使业主的合法权益受到侵害,业主可以请求召开业主大会解聘物业公司。

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  曾刚,笔名:無为。2000年定居上海,现为上海市美术家协会会员。上海中国书画艺术中心副主任,上海鸿瑞兴画院副院长。 
  曾刚热爱生活,卷恋大自然,长期坚持写生,足迹遍布巴山蜀水及相临省份。传统笔墨基础较坚实,好作宏遍巨构,颇得气势,石质坚凝,树木密茂,急流卷浪,云气浮动,而且法度谨严、有生活气息、并在色彩上有所探索、力求把绚丽的色彩同水墨协调起来,并逐渐形成自己独特的艺术风格。作品被《中国书画报》、《美术报》、《解放日报》、《文汇报》、《新民晚报》、《中国画家》、《画坛》、《东方航空》、《上海家居》、《上海美术》……等刊登
    1994年在 成都市美术馆举办个人画展。
    1998年在四川省美术馆举办个人画展。
    1998年,出版《曾刚山水画选》。
    2001年,获第六届海内外中国书画精品展金奖。
    2003

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幸福的照片 (2007-7-31 16:17:08)
我们总是抱怨生活的压力太大, 工作,家庭,金钱,甚至爱情, 本来该是生活的快乐所在, 却变成了背上的枷锁. 习惯面无表情的生活,习惯让自己的心很硬很硬. 甚至忘记了这个世界上还有一种东西叫幸福. 其实,幸福很简单, 如果你不那么匆匆, 如果你用爱的目光, 如果你有足够的宽容, 幸福真的离我们很近. 那么,什么才是幸福呢:幸福就是可以把握住现在的拥有 看了下面的图,你是否也能感受到幸福的所在.
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