之前,已有7名责任人被批捕,包括梅都公司的法定代表人张志琴,还有建筑公司、监理公司的有关责任人,但涉嫌的罪名是“重大责任事故罪”,而阙的罪名是“贪污”。按刑法规定,只有掌握公权的“国家工作人员”,才是贪污罪的主体,这就等于确认了阙的“国家工作人员”身份。但有关方面称:阙敬德并非国家机关公务员,其“镇长助理”也是梅陇镇党委书记超越权限、违规提名后被任命的,是无效的,阙只是事业单位人员。
这是个让舆论无所适从的说法。针对“官商勾结”的物议,就强调阙敬德不是政府官员,甚至在面对央视采访时,相关官员还是反复强调他不是公务员,镇长助理也不是一个公务岗位。但如果他真的不是“官员”,又不是事故的直接责任人,那么就会逃过法律的严惩,民愤难息。所以阙的身份是———不是“国家机关工作人
虽然现在地方政府、中央政府对楼市频吹暖风,但由于地方政府财政已捉襟见肘,中央财政在雪灾、地震、奥动会、美国金融危机之后,已自顾不暇,要想让他们拿出真金白银来救楼市已是痴人说梦。所以,在我看来,作为所谓的救市,更多的仅仅是一种信心上的支持而已。然而由于全国性的房地产调整,07年入市购地的开发商的土地随着房价已一路贬值,因此,即便中央政府放松银根,开发商利用这些土地进行抵押融资的金额将相当有限。再加上民间游资和境外资本的撤离,以及全球性股票市场的不景气,开发商的融资途径将受到极大的限制。
由此可见,开发商要想在楼市的冬天里活下去,唯一的一条途径就是卖房从消费者手中套现。然而,在经历了个别开发商降价---部分开发商降价目---所有开发商降价的降价周期之后,购房者追涨杀跌的心态越发显现。也就是说,越多的开发商降价,降价的幅度越大,购房者观望的情绪也越浓。可以说,现在的楼市已进入一个降价观望的恶性循环,即市场
上海开发商饥渴半年来,终于盼来今年第一幅纯住宅地块推出市场。昨天(6月18日),上海房屋土地管理局发布土地转让挂牌第一号公告,公告只有一幅土地,即上海市浦东新区东沟楔形绿地南块居住区A1-1、A1-2地块。作为上海今年来第一幅大型住宅地块,土地底价就超过7500元/平方米。众多开发商都表示价格实在太高。
据悉,此次出让的A1-1地块具体范围是:东至规划经一路、南至A1-2地块、西至张杨北路东侧绿化带,北至规划纬二路;A1-2地块范围为:东至规划经一路、南至莲心河及A1-3规划幼儿园地块、西至张杨北路东侧绿化带、北至A1-1地块。该地块属于“森兰·外高桥”项目南部国际社区,规划容积率分别不大于1.6、1.7,地块建设用地总面积为97073.90平方米,规划总建筑面积为158603.53平方米。
以地理位置以及规划而言,地块所在区域堪比杨浦地区6平方公里的新江湾城。资料显示,整个项目占地达到
...(来源:上海证券报)
目前,我国许多城市的“房价收入比”已经超出国际标准至少3倍以上。这意味着,能够买得起住房的只能是少数高收入者,而高收入者自住性住房问题已基本解决,其购房行为主要是为了投机或投资,这构成高房价脆弱的基础。加之社会保障不健全导致民众收入向教育、医疗、养老等方面的分流,及住房供应结构失衡等问题,中国房价的整体下跌趋势已经难以避免。
本人在《上海证券报》先后发表四篇论房价走势的文章,分别从资金、供求关系、成本、保障住房角度入手,推断我国房价的整体下降趋势已经不可逆转。在这期间,越来越多的学者开始支持我的观点。北京师范大学经济与工商管理学院金融研究中心主任钟伟最近提出,现在房价没有调整的城市都将会调整,这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。他认为,2006年、2007年房价过快上涨,开发商获利过多是房价调整的主要原因。
钟伟先生和我在
...东方网6月11日消息:北京师范大学经济与工商管理学院金融研究中心主任钟伟提出,现在房价没有调整的城市都将会调整,这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。
他认为,目前,广州地区房价似乎已经调整到位,因为广州、深圳二手房交易租赁价格有所上升,这样使得广州、深圳地区有见底的趋势,而上海房价带动长三角区域走势不乐观。他说,2006年、2007年房价过快上涨,开发商 获利过多是房价调整的主要原因。
从长远来看,国内房地产价格有三大因素必须注意,货币化进程与通货膨胀有利于房价继续上升,而热钱流动给房价带来非常大的不确定性。
首先,货币化的进程将影响房价。货币化进程是造成房地产需求的重要原因,在1980年时,城镇居民年人均收入大概340元,到了2007年则有13800余元,预计到2010年会将近2万元,货币增加造成了货币实际上贬值,相应地,商品和资产就升值了。
其次,通货膨胀带来的因素也将影响房价。通货膨胀对房价的影响有两种可能性:一是经过四到六个季度调整,销售量继续萎缩,供应量持平或略有增长,这样会使大量房地产企业财务发生困难;
...什么是泡沫?在经济学上,泡沫就是指价格远远超过了价值,而完全靠投机活动来支撑的经济现象。中国自上世纪90年代以来,由于社会贫富差距急剧扩大,少部分人手中集中了大量货币,如何用这些钱去赚更多的钱,成了他们考虑的 首要问题。由于种种原因,楼市被他们选中为一个主要的投机工具,比如在北京的一些地区,房价已经超出实际造价20多倍,这么大的差距,只能用“泡沫”才能得到合理的解释。 楼市一旦成了投机工具,它和需求、供给什么的基本就没有什么关系了,而只和投机者的心理预期有关:如果大家都预期楼市还会继续上涨,那么就会有更多的钱涌入楼市,楼市就真的会涨!反过来,如果大家都预期楼市会跌,那么钱就会流出楼市,楼市也就真的会下跌。
在这种情况下,即便是有再多的人需要住房,但只要他们的需求缺乏支付能力做后盾,对楼市就毫无影响。“不买房运动”之所以是幼稚的,就在于其所能动员的人都是些无力对楼市施加影响的人,无疾而终是
...“无线上海”是以专项建设资金方式实施的“无线城市”建设,可提供固定、便携直至全移动形式的互联网无线宽带连接。在去年建成1000个无线热点覆盖的基础上,今年将达到3000个无线热点的覆盖规模,优先覆盖商务楼、中小型商务谈判场所等。中国电信上海公司力争用3年时间实现“无线上海”,让上海成为全球“无线城市”的标志性地区。
业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2至3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主要员会主任、副主任在业主要员会委员中推选 产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主要员会,根据物业管理区域规模大小,由5至15人组成。北京新规定:凡商品房、经济适用住房入住率超过50%,或首户入住已满二年的新建居住小区,均可组建业主委员会。
业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
(四)监督业主公约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。