胡伟的博客：
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10月2日，恒盛地产将在香港证券交易所挂牌上市，该公司将是今年第一家登陆H股的内地房企。继恒盛地产之后，福建商业地产商宝龙地产也将于10月9日在香港挂牌上市。
据统计，预计近20家房企有未来在A股或H股上市的计划。融资再圈地，上市公司在资本市场的优势凸显。大型上市房企的扩张行为刺激了地产同行们，房企上市正在形成一股汹涌奔腾的潮流。
房企上市现汹涌暗流
上市、融资圈钱、拿地、扩大规模，这条路线现在成了不少房企梦寐以求的成长模式。
恒盛地产和宝龙地产在国庆节前后的先后上市，让人们看到了房地产公司上市背后汹涌的暗流。“如果这两家地产公司在招股中不出意外而完成上市工作，到10月份今年内地已经有5家成功完成IPO的房企了。”中原地产研究中心主任庄巍在接受记者采访时表示。
7月份北京金隅和中国建筑的成功上市，掀起了地产公司上市的波澜。
北京金隅7月29日在香港证券交易所正式挂牌交易，通过上市，北京金隅筹集资金54亿港元。在北京金隅于H股登陆后第二天，中国建筑7月30在上海证券交易所上
...9月4日,上海恒盛地产通过港交所聆讯,重启在港融资计划,拟募集15亿美元,这也是18个月来第一家赴港上市的内地民营地产企业。
8月27日,万科公告新一轮融资方案,拟以公开增发方式发行募集资金净额不超过人民币112亿元。这是继8月18日万科拿下建行500亿元人民币授信额度后再次发力。
在市场上一向谨慎的万科屡屡出手融资,背后是一场大规模的房企融资大战。
“资金饥渴”,房企频掀融资热潮
从去年四季度以来执行的适度宽松的货币政策,及其带来的充足的流动性被认为是房企融资速度加快的重要推手。国家统计局公布数据显示,1—8月,房地产开发企业本年资金来源近3.4万亿元,同比增长34%,其中国内贷款7384亿元,增长46%。
湘江伟业董事长方明理认为,上半年房地产市场的异军突起,业界对后市的预期十分乐观,不仅直接激发了企业的融资愿望,也吸引了许多企业进入房地产市场,市场竞争加剧,融资热就成了必然的结果。
实际上,一直以来,房地产业都属于资金十分“饥渴”的行
陆家嘴滨江“1-10地块”楼板价36481元/平米保利30亿拿“1-8地块”
位于小陆家嘴黄金地段的黄浦江中心段E18单元1-8和1-10地块两幅商业地块昨天完成出让，保利地产出现在竞拍现场，央企的参加促使原本预计并不激烈的商业土地最终卖出今年来上海土地市场的最高单价，而如果忽略已经被退回的黄浦区南京东路163地块，1-10地块的楼板价也是上海土地历史最高单价。
1-10地块竞争127轮
昨天出让的E18单元1-8地块和1-10地块，出让面积分别为3.
专业人士常说："对于投资商铺而言，投资哪个项目并不重要，重要的是看你的大方向是否准确。"也就是说，必须对所投资商铺所在区域市场的未来发展做出预测和判断。毕竟，商业地产市场走势除了同房地产业紧密相关外，还同整个国家的经济形势息息相通。从这个角度来说，随着长三角一体化建设和城市化进程的加速，很多经历过上海商铺黄金期的投资者，看好其与上海商铺的价差优势和城市间的联动发展，近期纷纷转战长三角，可以说，长三角的商铺投资已处于"醒狮"状态。
正演变为""资本性投资""
商业地产由于具有稳定的现金流、租金收益、租户，一贯是地产基金的心头好。有消息称，长三角商铺正在从"经营性投资"演变为"资本性投资"。目前一些投资基金相当热衷于在长三角寻找商业地产项目。
一位不愿透露姓名的基金
2009年9月12日,位于上海佘山国家旅游度假区的上海欢乐谷经过近一个月的试运营迎来正式开业,2009上海旅游节开幕式也在上海欢乐谷同步拉开帷幕。同日,华侨城集团举行了“欢乐谷连锁品牌”新闻发布会,华侨城欢乐谷品牌连锁经营实现了东西南北的全国布局。
民族主题公园连锁发展进军华东
上海欢乐谷占地面积90万平方米,拥有12大顶尖级游乐设施、7大主题分区、百余项观赏体验项目及商业配套设施,投资规模达40亿元,是目前中国规模最大、景色最美、科技含量最高的主题公园。
继深圳锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗,以及深圳欢乐谷、北京欢乐谷和成都欢乐谷之后,上海欢乐谷是华侨城集团20年主题公园建设和运营在全国的第八个主题公园,也是欢乐谷连锁品牌的第四站。
该项目突出中西合璧的多元主题文化体验;利用丰富的水资源开展多层次的水上娱乐项目;最能代表当今游乐技术的先进性;多个大型室内场馆,游玩不受天气影响;充分发挥华侨城在大型演艺方面的特色和优势。
上海及长三角地区是华侨城长
国际金融危机让大多数人瑟瑟发抖，却给美邦服饰开店创造了良机。对美邦服饰而言，金融危机似乎没有打乱他们的原计划，加速开店的动作就证明了一切。
买比租更划算
从美邦服饰大规模买、租行动不难看出，购买的金额远大于租赁的金额。买比租更划算，美邦服饰早有结论。
根据行业内经验数据测算，租金成本占休闲服品牌店铺销售收入的10%~15%，租金是休闲服企业重要的营运成本，也是休闲服企业盈利的关键。美邦服饰曾经测算，国内休闲服市场膨胀式发展的同时，国内经济持续增长以及地产价格也持续上升，这使得国内优质商铺的租金持续增长，一些城市尤其是一线城市的租金年增长率高达30%以上，这已经严重影响了休闲服企业的盈利状况。而通过采取长期租赁或者购买的方式，获得稳定的店铺资源能够减少租金快速上升带来的成本压力，确保持续的盈利能力。
美邦服饰营销网络虽已覆盖中国大部分地区，
...陆家嘴集团以17.6亿元的代价接棒，约合每平方米2.58万元。按租金7元/平方米/天计算，回报率达10%，陆家嘴集团“捡便宜”了。
8月3日，中融碧玉蓝天售出10层办公楼，外加4个裙房商铺，涉及金额达10.48亿元，建筑面积21084平方米，每平方米接近5万元，按租金7元/平方米/天计算，回报率仅逾5%。
消息传出，行内一片哗然，纷纷打听买主是谁。以回报率之低来猜测，买家应该以自用为主。8月20日，买主身份终于浮出水面，却不出所料，是上海农村商业银行。
进入9月，市场又传出一则大宗买卖，而这次的主角，乃位于上海环球金融中心旁边的“小巨人”21世纪中心大厦。成交共8层楼面，面积达2万平方米，每平方米3.8万元，按租金7元/平方米/天计算，回报率约为6.7%。出售方是项目的开发商美国汉斯，买主是宁波商业银行。
每宗大手交易背后，都各有一个传奇故事。而这三宗买卖，却都不约而同地发生在浦东核心商
当住宅市场还在“量跌价涨”之中纠结时，上海写字楼市场突然出现大宗交易的活跃景象。金融机构成为此轮写字楼大宗交易行动中最积极的一支队伍。另有一批因企业停产或关闭等原因持有大量闲散资金的中小企业主，亦成为仅次于散户的中坚力量。
事实上，住宅价格此前近半年的大幅上涨，使商办物业的价格变得更具吸引力，近期社会上对于经济已经企稳回升的舆论亦令商办物业出现回暖征兆。已有机构发布报告称，上海写字楼市场已有回升迹象。对于“嗅觉敏感”的投资者而言，这是一个抄底的信号。
当上海楼市在8月创下豪宅集中成交楼价最高峰时，上海写字楼市场的回暖终于开始启动，大宗成交频现。
易居中国·CRIC系统显示：8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米，环比上升30.5%，更是去年同期成交量的2.32倍。平均成交价格
11项目获预售迎“十一” 长假期间供应井喷
2008.9.13~2008.9.19，深圳房地产市场共有十一个项目取得预售许可证。它们分别是宝安区的碧海富通城、万骏汇商务公寓和幸福海岸、龙岗区的洋畴湾花园、慢城、合家欢园、千林山居、第五园五期和第五园八期、福田区的盛唐商务大厦以及罗湖区的金祥佳园，11个项目总计为市场提供了2768套/22.14万平米的住宅和103套/2.93万平米的商业以及84套/2.15万平米的办公物业。
公建比例占85%
从国内外CBD发展经验看，CBD是城市产业发展到一定阶段的自然产物，在CBD内金融、商业、贸易、信息和中介机构云集，拥有大量办公、酒店、服务性公寓等配套设施，是服务业高度集中、城市景观最繁华的地段和标志性建筑最集中的区域，成为展示城市形象的重要窗口。只有商务的集聚，才有真正的CBD，否则就只有形式上的高楼大厦群。
面对部分开发商追随龙头企业降价，朱中一认为这“只是企业自身行为”，“因为房地产的价格是由开发商和消费者协商确定的。”他说。
朱中一进一步指出，实际上“万科降价的那部分房子属于滞销的一些中小户型，占其份额非常小，并不是所谓的大范围、大幅度降价。”
在延续了几年高歌猛进式增长后，去年年底，房价的增长态势终于有所缓和。演变到现在，房地产市场一面是居高不下的房价，另一面是寥落惨淡的成交。近一年来买卖双方博弈而凝成的楼市坚冰似乎没有被打破的迹象，就在这坚冰下，最近楼市又出现了一些耐人寻味的现象，比如深圳断供、关外房价大幅下跌，北京“无理由退房”，上海同地段不同楼盘冰火两重天，这到底是怎么回事呢？
深圳：68户集体断供调查
2008年6月，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博客文章表示，深圳实际断供的资金已超过千亿元。这搅乱了本来就暗流涌动的深圳地产市场，更在全国范围内激起了千层浪。深圳真的出现了大面积的断供吗？如果是真的，那会带来怎样的后果呢？
带着这些疑问，记者采访了被一些媒体称为深圳首例“断供案”的涉案律师。
广东中圳律师事务所律师刘子儒：因为业主资金紧张，在1月份跟4月份的时候，曾经有过断供，导致了最后银行启动了法律诉讼程序，然后已经，被南山法院已经受理，现在在等待开庭。
刘律师介绍，唐某2007年6月购买了1套浪
...一边是内地一些大开发商大打降价牌，一边是国资频频以低价“抄底”，这一冷一热让楼市更加扑朔迷离。
广州:外资继续拿地可能性大
周大福底价“笑纳”东塔之后，港资和
今年年底之前，重庆国际金融中心和瑞安嘉陵帆影都将动工，最新规划高度均改到了令世人震撼的400米以上，加上正在建设的鼎好世纪星城，3幢重庆高楼都将刷新目前的“世界十大高楼”排名。而在渝中半岛，不断传出的高楼动工利好消息，则让西部高楼竞赛更显得“硝烟弥漫”。
据悉，3年内，渝中区将成为“内陆摩天之都”和“内陆香港”，而渝中区的3幢摩天高楼，无疑是其中最抢眼球的。
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