尽管业内专家认为一个时间段内的数据比较会有偶然性的因素，但从目前挂牌成交同时缩量的情况看，二手房市场仍然处于成交低迷状态。

　　成交均价出现下跌

　　在这份调查中，涉及到朝晖、翠苑、德胜等多个热点小区，采样的时间点从今年2月一直到现在，基本上以周为单位。在成交均价的波动曲线中，可以看出比较一致的趋向：从4月中下旬开始，虽然小波段中也有正常微涨阶段，但综合近一个月的数据，朝晖、翠苑、德胜等热点小区，都出现了实际成交均价下跌，下跌的幅度区间为500-900元/平方米。

　　除了这部分小区外，从各中介了解到的情况看，二手房成交均价整体还是非常坚挺和平稳的。

　　地块具体情况：

　　田园住宅地块位于杭钢生活区附近的半山区块、丁桥板块的西北面，比丁桥区块更接近市中心，为首次推出土地。从地块本身来看，由于田园住宅地块建在半山腰上，植被葱郁，山体完整，地块容积率比丁桥地块要低，为2.0，限高30米，比丁桥两地块低14米，地块规划定位上比丁桥来得高端，也正是因此，地块的勾地最低价为4803元/平方米，比丁桥两地块的3980元/平方米和2903元/平方米的起价要高出不少。

　　田园地块位于杭城北部的拱墅区半山镇东南腹地，东至笕丁路以东鸡冠山,南临上塘河，西至石桥路，北至半山山麓，呈带状结构，依山傍水，被当地人誉为“风水宝地”。地块总面积接近2000亩，原先是杭州牛奶厂的牧场，后来里面多了七七八八的一些企业，但基本上是属于被忽略的“处女

　　地块具体情况：

　　该地块位于下城区,东至永通信息广场、木庵小区,南至水星阁小区、新坝小区,西至水星阁小区,北至杭州汽轮动力科技有限公司，地块出让面积仅39.4亩，建筑限高在96米以内，主体建筑超过75米需编制西湖景观分析报告。

　　可参考土地价格及市场销售价格：

　　由于地块位于市中心的黄金地段，周边目前很少有可供出让的住宅用地，最近可参考的一次土地出让是2006年8月挂牌出让的杭政储出(2006)16号商业(市场展示)用地，该地块位于新华路和凤起路交界处，丝绸市场旁边，环北小商品市场对面，是市中心的黄金宝地，出让面积13792平方米，容积率不大于3.5，最终经过1

据内部可靠消息称，今天土地出让 杭政储出[2008]7号（蒋村）  绿城和国信联手拿下。

地块坐落：西湖区，东至蒋村乡、双龙村，南至文一西路，西至规划蒋村六号路，北至规划蒋村一号路　

规划用途：住宅（设配套公建）用地/商业金融业用地

土地面积：94亩