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上海魅力不可小视 (2009-11-6 12:11:12)
    114日上海人民政府宣布迪斯尼项目得到国家批准,将落户浦东。这个项目谈判过程之艰巨、准备时间之长久、等待期盼之高远,创下了改革开放时期中外合资项目的新纪录。为什么迪斯尼在中国大陆选中上海?为什么上海能够得到国家的认同?这都是令人值得深思的。

外界人不知道,当初上海浦东几乎已经要迎来一对双胞胎:“环球影视乐园”和“迪斯尼乐园”。“环球影视乐园”甚至签了合同、征了地、开了工、组建了开发营运公司。但爹妈不给准生证,“怎么能让上海都把好事、好项目揽在怀中”。爹妈讲,“你就两选一吧”。上海忍痛将“环球影视乐园”打了胎,集中精力两保一。

这保胎工作太长了,不是胎儿长不活,而是爹妈就是不给准生证。虽然浦东新区翘首以盼,但拿这个准生证太不容易了。

现在上海得到了“迪斯尼”,质疑之声不绝于耳。上海你养“迪斯尼”赚的了钱吗?中国民族娱乐项目到哪里去了?引得周边地价、房价飞涨好吗?

告诉你,这就是上海的魅力,这就是上海的能力。

上海是个年轻的城市。 2000年前中国的版图上找不到它,1000年前今天的上海中心城区才刚刚生成,200年前上海还是一个先后受过苏州府和松江府管辖的不起眼的小城市。长三角十六个城市任何一个的年龄都比上海大。上海是由长江泥沙冲击沉淀而成陆,到现在它还能够享受大自然给予的新生土地,使之疆界不断能够延伸。

上海是一个奇怪的城市。刚有了它,外国人比中国人更重视它;刚有了它,对上海发展发挥重大作用的竟是广东人。人们爱它、羡慕它、巴结它、恨它、骂它、鄙视它……。上海,对有的人讲是天堂,对有的人讲是地狱。上海就是滑铁卢,就是斯大林格勒,就是成功者和失败者都刻骨铭心的城市。

上海是一个移民的城市。早期城市精英主要来自广东、无锡和宁波。江浙两省的人民都是上海人的祖宗。英国人、美国人、法国人、日本人都存在这个城市划分了自己管辖的租界。中国近现代社会的大多数著名人士都在上海这个大码头演绎出引人入胜的各个故事,引得了全中国人的刮目相看。

上海是一个伟大的城市。洋务运动开辟了中国从封闭走向开放的先河,可以江南造船厂为证。中国国民党和中国共产党都将这座城市引为发源地。中国现代资本主义工商业发育的最成样子的也在上海。这里是中国资产阶级和中国无产阶级的大本营。中国计划经济年代,几乎所有的工业名牌都产在上海。

上海是一个国内公共关系很差的城市。上海人把上海以外的人统统看做乡下人,如同北京人把北京以外的人统统看做是自己的部下。上海人有非常强的优越感和自恋情结,外地怎么发展都不如上海好。上海人以自我利益为核心,可以把高速公路都以A字当头进行编号(在美国和欧洲,A字编号的公路都是国家级公路),为了解决自己深水港的短腿,一条三十公里的海上大桥直通浙江省崎岖列岛的小洋山。上海能够在海盐秦山、苏北大丰、南京梅山、安徽白茅岭、安徽军天湖、徐州大屯长期建立自己的管辖飞地。似乎全国人民有的时候都希望看到上海的丑闻。

上海是一个人才辈出的城市。刚刚去世的钱学森、贝时璋两位大师级人物,都和上海有过过从甚密的关系。刚刚从教育部部长位置上退下来转到中国工程院的周济同志,就是一个纯正的上海人。除周以外,外交部长杨洁篪、商务部长陈德铭、科技部长万钢、卫生部长陈竺、国务委员刘延东、孟建柱、最高检察院检察长曹建明,都是典型的上海人。中国的现代作家有谁名气大过巴金,中国的现代戏曲家名气大过梅兰芳,中国的当代工商业者有谁名气大过荣毅仁,中国的声乐教育家有谁名气大过周小燕,中国的电影演员有谁名气大过赵丹,中国的体育明星有谁名气大过姚明、刘翔,……,不一一列举啦。从确定的意义上讲,没有上海的平台,还出不了朱镕基总理和江泽民总书记。

今天迪斯尼落户上海,只不过是上海人的一个小case。上海能够唱了高调不走调,这就是今天上海人的腔调。

上海的魅力不在于国泰民安之时,而在于国家危亡之期。上海的魅力不在于平稳发展之时,而在于经济衰退之期。上海的魅力不在于抱残守缺之时,而在于改革开放之期。

易宪容雷人雷语:

•          上海房价将下跌50%;

•          中国13年GDP没有了,13年白干了;

•          中国刚刚兴起来的中产阶层消灭掉了;

•          香港120万人投资者平均每人损失1千万元。

 

时寒冰雷人雷语:

•          中国拥有经济学家头衔的人满山遍野,比野鸡还多;

•          成思危先生的不当言论,公安部应立案调查;

•          2009年将是中国房价崩溃元年,中国房价下降趋势将是长期的;

•          地震将重创楼市,震撼房价。

•           

牛刀雷人雷语:

•          上海楼市谎言全球第一;

•          韩正市长比我还幼稚;

•          现时价位买房,一年亏掉首期;

•          开发商破产,宏观经济才开始复苏;

•          “小阳春”危机将在六月份集中爆发。

 

易宪容、时寒冰、牛刀三位同胞的上述语言,是我在今年年中一次讲课备课过程中,从他们各自的博客网页中摘录下来的。诸如此类的话太多了,我只是随意摘取了几句而已。

 

最近,房地产博客中我看到了任志强和时寒冰、牛刀两位同胞接火干上了,不管是谁对谁非,谁先谁后,谁惹谁,谁反击谁,反正是引来网友们的暴睹和暴评。

 

任志强、易宪容、时寒冰、牛刀我都知道,都看过他们的博客,都见过面,都分别在一起开会过,有的甚至在一起吃过饭。

 

给我的感觉是他们都是中国房地产网络博客的翘楚;他们都拥有着大量的粉丝和惊人的点击率;他们讲话观点都直接,语不惊人誓不休;他们都愤世嫉俗,顽固地坚持着利益群体代言人的角色;他们都严肃有余,活泼不足,不苟言笑;他们都勤奋写作,思考不断,笔耕不已;他们都是媒体的宠儿,出镜率极高,商业运作出场费不低,是擅于利用信息平台的高手;他们都不是穷人。但他们之间都坐不到一起,彼此从内心反感对方。

 

他们的差别之一是观点思想处于对立的两极,分别代表着两大不同层面的我国利益群体;他们的差别之二是只有任志强算得上是房地产界内人士,其他三人都不是;他们的差别之三是任志强更讲数据和现实,其他三人更讲感觉和历史。

 

任志强,是根红苗壮的红五类,基本上算是共和国的同路人,是中共党员,当过兵,干过国企也是北京市的议员,现在的身份是房地产开发企业的老总。他容不得外界对房地产的抹黑和污蔑,容不得政府房地产政策的失当和多变,是中国房地产界的一面旗帜和标杆。他在中国房地产学界受到尊重,也是房地产政府主管部门的座上宾。他是北京王宝和的臭豆腐乳。在他眼里那三个人都是不屑一顾的小人,是类似文化大革命中蒯大富、王大宾的那类人物,最终都会被政府和人民群众所抛弃。

 

易宪容,是四个人中拥有最高学历和身处中国社科最高机构的金融研究人员。他和上海有缘,曾经是华东师范大学的学生。很不幸给金融研究所带来了太多的麻烦,交出了自己的室主任位置,保留了研究员的身份,主要闯荡于江湖上下游说。他说话带有较重的乡音,嗓音似乎也不太好,比较尖锐。用演员和教师的标准看,其讲课的语言效果实在不敢恭维。建设部房地产业司前司长谢家瑾同志在《房地产这十年》一书中,有一段非常精彩的披露:“按照汪部长和刘副部长的要求,我请沈建忠和姜万荣两同志约见易宪容。他们送走易宪容后,马上来到我的办公室,我看他们一脸迷惘的表情,问怎么这么快就结束了谈话?他们告诉我主要是向易宪容了解他的判断是否有什么调查资料和数据,希望能提供给我们。但易宪容没有提出这方面的东西,而是反复说最近自己想买房,驾车沿北京二环、三环、四环转悠,发现到处是工地,到处灯火通明,整个城市像一个大工地,他就此认为房地产已经出现了严重泡沫”。

 

时寒冰,河南人氏也,新上海人也,新华社主管的“上海证券报”记者编辑也。个不高,浓眉大眼,总是处于一种忧郁、深沉、反思状态。他几乎是在一夜之间成名于中国房地产网络、媒体界。靠的是什么?靠的是博客,靠的是尖锐言辞,靠的是敏锐和勤奋。他在上海房地产业界、房地产理论界、房地产主管部门那儿,几无地位和影响。但他在上海的新闻界有较高的知名度。半年前,出版了厚厚的一本书,最近“环球时报”也登载他的撰稿。他的民粹思想代表的是弱势群体中的年轻躁动者的那部分。在经济危机和经济衰退的大环境中,他在博客中很自在、很得意的介绍了他的境外发达国家的游历。他本人不是穷人,他本人也不是弱势群体的一份子。他的思想言行尖锐、偏激、时尚,将经济问题政治化、道德化、危重化。他是中国特定一个阶层的代表人物,他的言论的确应该受到重视。

 

牛刀,是四人中唯一弄出一个艺名而隐去本名的人,是一个似乎最近落魄深圳,有些钟情于上海的房地产博客名人。我和牛刀在一起的时候,他温文尔雅,谈吐平和,声音不大,即便阐述他的观点,也都是可以让对方愿意理解和接受的。但我读到他的博客文风,宛若两人,其观点结论相当惊骇。牛先生算不得房地产专家,谈个房价、做个预测、打个赌,似乎还算像个样,但结果又是另外一回事了。牛先生本职就是一个报人,靠爬格子吃饭的。他很得意与徐滇庆先生那场的打赌,的确在那个时点深圳的房价下跌了。但是今天深圳的房价已经比那个时点又高了很多,这叫赢了一时,输了结局。与徐滇庆先生的房地产和经济学知识相比,徐是鹰,牛是鸡。鸡偶尔飞的比鹰高了,成了天底下的大新闻。明白人都知道,鸡永远不会飞到鹰的那个高度。我只觉得,牛刀先生毫无必要去和徐先生对赌,去将一个现实的民生热点问题娱乐化。也没有必要去和任先生打擂台,你压根不是他的对手。任先生讲的都是不中听的大实话。

 

我们现在所处的环境是一个乱世、末世之期?还是一个中兴、发展之时?想必不会有一个统一答案。如果是前者,易、时、牛三位先生将在中国历史上是有地位的,而任先生将被淘汰。如果不出国避险,下场很可怕。如果是后者,易、时、牛三位先生都是过眼云烟,是闪人,而任先生将还是企业家、立法的议员、政府的高朋。

 

我不能光评说人家,其实我也是个雷人,有时也爱讲点雷语。下面便是:

•          房价根本不是什么重要问题;

•          中国房地产市场既无真相,又无真理;

•          不是中国经济有问题,而是中国经济政策出了问题;

•          房地产调控政策不仅是错误的,而且是失败的;

•          证交所能退股,万科能退房。

 

经济危机周年祭 (2009-10-26 10:27:24)

200810月,整个中国强烈地感受到由美国次贷危机引发的全球经济(金融)危机。形势迫使中国政府果断采取措施,将我国的宏观经济调控政策实行了180度的大转弯,放手让各个产业自行制定三年振兴规划,放手让各个省市自行采取救市措施。“保增长”、“扩内需”一时成为国家经济的主导方针。

回首当时,各种论调出现了,譬如“单极世界结束了”、“世界上再也不会有投行了”、“本次危机深不见底,堪比上世纪20年代末30年代初经济危机”、“中国经济至少要三五年才能恢复过来”等等。各种不确定的因素,提供了似是而非各种判断和预测满天飞的土壤。

我当时指出:共和国的历史上比现在困难的时期有很多,现在并不是我们最为困难的时期;现在是共和国经济实力最为强盛的时候,也是宏观经济调控手段最为丰富的时候;不论是美国、中国,还是世界,这次经济危机必须在2009年见分晓,不可能拖到2010年以后,否则主要国家的政府都会出现内阁总辞职。

现在又到了200910月份,我想在这个时点上应该可以做一个总结和反思。

危机深度:这场危机到现在造成了全球金融界10万亿美元的货币损失,极端造成了全球10%的劳动者失业;实物资产和资源价格跌落,投资银行集体崩溃,商业银行收缩下降,财政巨额赤字,世界经济增长严重下滑;美国家庭财产缩水11万亿美元,失业登记人数700万人;危机已经影响美国两年,已经影响世界一年,中国经济的深度衰退大致延续了半年;危机殃及世界,没有一个国家能够幸免,但这场危机已临近尾声,处于危机过程中的最后阶段。

危机原因:金融衍生品泛滥、创新过度,宏观经济、金融监控不利和失误。

危机改变了什么:中国对世界经济的影响力扩大增强;新兴发展中国家增加了在世界经济圈和金融界话语权;结束了从上世纪90年代世界快速发展的经济周期;新能源开发和低碳经济将成为新一轮世界经济发展周期的主要特征。

危机没有改变什么:全球经济在不同国度的发展失衡没有改变;主要由储备货币、汇率、国际贸易收支制度为代表的国际货币体系没有改变;世界经济呈现周期性发展和调整的大格局没有改变;人民币逐步实现国际化的趋势没有改变。

我们面临的环境:温室气体高碳排放效应,已给人类带来了灾难性后果的先兆;在已经过去的一百年时间里,是人类最近一千年中气候温度最暖的一百年;在已经过去的二十年里,是人类最近一百年中气候温度最暖的二十年;要停止这种发展趋势,大约需要未来的一百年到三百年时间;要逆转这种发展趋势,还需要更长的时间;环境变暖的问题已经成为全球性和全人类的核心利益。

如何看待美国和美国经济:尽管本轮经济危机是美国引发的,美国经济也遭受到沉重打击,尽管美元正处在较长的贬值周期中,但是美国在教育、人才、研发、品牌、跨国公司和综合制度等方面依然保持着全球核心竞争力的优势;解救市场经济的主要政策措施都是由美国提出的,解决世界温室气体效应的主要手段也是由美国先行的,周期性的发展波动和调整能力依然存在;世界上还没有其他国家和地区的货币,能够和美元相抗衡,能够取代美元而成为世界最主要的储备货币。这些因素决定着美国、美国经济、美国科技和美元依然是世界性的标竿。

中国和美国关系中的三大难点:意识形态和冷战思维;知识产权;碳排放、碳关税。

中国似乎在一夜之间取得了什么样的地位:中国外汇储备占世界外汇储备的比重接近一半;中国银行业的贷款规模超过了美国银行业的贷款规模;中国五百强企业的年度利润超过了世界五百强的年度利润;工商银行、建设银行、中国银行成为世界各个银行按资产市值比较的前三位;中国成为世界温室气体排放量最大的国家,达到全球21%;中国经济总量超德赶日,直追美国,成为世界第二大经济体。中国人民币的国际化(自由兑换和成为主权国家储备货币)依然是一个较长过程,中国还没有做好能够长时间承受贸易逆差的准备,因为唯此才能够使其他国家拥有大量人民币货币储备。

中国经济当前的主要课题:如何正确处理经济增长、增速和产业结构调整、发展方式转变的关系;如何正确处理政府行政

质疑“环球时报”社评 (2009-10-20 19:38:09)

10月19日,“环球时报”在国家论坛版发表了社评,题目是“人人有房住,应该是国家目标”。阅后,觉得存在多方面的不准确和对读者的误导。

我长期自费订阅“环球时报”,被其及时而又平民化的国际新闻的报道所吸引,从中收获非常大。反过来,其对国内新闻的报道和评论便大为逊色。到了关于房地产的报道和评论,那就叫错误百出,误导民众。

我喜欢看那位戴旭空军“上校”的关于军事问题的文章,偶尔看到一次他写关于中国房地产的文章,给我的感觉他能当个“上士”就不错了。前不久,刊登了一篇好像是北京资深新闻媒体人的文章,说什么高房价阻碍了城市竞争力,真叫人哭笑不得。

前两年,“环球时报”在上海地区有个副刊版,有一段时间如果没有记错的话,是一个叫唐耀坤的人,每周发一篇关于房地产的文章,所有的评论和预测没有几个是靠谱的。

周一关于“环球时报”的这个社评,主要问题有以下几点:

1、题目是“人人有房住,应该是国家目标”。这个说法似是而非,非常不准确。在我国城市和农村,应该讲人人都有房子住。人人有房住是已经实现的事情,根本就不是国家未来发展的目标。如果理解成“人人都有自己产权的房屋住”,并把它作为国家目标。那么这个目标是社会主义空想目标,根本不可能实现。世界上没有任何一个国家能够实现所有国民都居住在自己产权的房屋中。

2、“有关二次房改的传闻牵动着千家万户”。这是环球时报社评人自己释放的一个气球,并在自己的办公室中用皮弹弓打到它,然后叙说自己是打的多么准。很不幸,建设部在这篇文章出来前已经宣布根本就没有什么二次房改的调查和动作。

3、“全国仍有低收入住房困难家庭近1000万户”。非常弄不明白,这个数字是怎么来的,包括农村吗?还是仅是全国城镇,判断低收入的标准是什么?其住房困难又是以什么样的标准来划定的?这1000万户是精准数还是大约数?是社评作者统计的,还是国家统计局统计的?

4、“房地产畸形发展正不断加剧着经济结构失衡和战略产业空心化”。这种武断的吓人结论基本不符合实际。中国的房地产业在过去的三十年中,不但满足着我国城镇居民的改善性需求和农村人口进入城市的增量需求,而且还改变着每一个城市的空间形态和产业布局。无论是经济技术开发区,还是市中心的中央商务区,产业结构的调整和战略产业的实心化,在我国从来都是和房地产业的发展高度结合在一起的。现在保增长、调结构、促内销,实际上率先冲出困境,拉动其它产业共同发展的就是房地产。这种房地产的发展怎么能够称的上是畸形发展?恐怕社评人的思维是畸形发展的。

5、“中国城市房价已经超出世界银行和联合国规定的住房合理价格的3-4倍”。这又是一个凭空杜撰。世界银行和联合国哪个时间、哪次会议、哪个文件、哪个秘书长、哪个轮值主席规定了全世界各国的住房合理价格?不能够把自己的想象说出是世界银行和联合国的。世界性的玩笑吹的大了点。

6、“主要城市房价不断走高的趋势如果得不到控制,将进一步加剧贫富分化,破坏社会进步的整体和谐”。这又是社评作者的大胆预测。随着城镇房价的上升,提高了城镇家庭户(大多数家庭户,80%以上)的财富积累水平,提高了不动产在家庭财产性收入中的比重,让城镇居民分享到改革和发展的红利。房价上涨了,是中国城镇老百姓富裕程度总体提高了,而不是总体分化了。房价上涨体现了社会进步,为社会和谐奠定了经济基础。

7、“是政策调控市场,而不应该是市场调控政策,对中国这样的社会主义国家来说,尤其如此”。社评作者虽然身居大报社、大刊物的高位,但是其头脑还是处在计划经济的年代,其灵魂是要求政府主导经济,政策主导经济,计划主导经济,是反对市场作为我国资源配置主要机制的。作者的这种论调是反对十三大以来我党历次代表大会的基本共识。

8、“目前看来,最重要的是改变地方政府依赖土地财政的局面”。什么时候我国的地方政府财政都变成了土地财政,不靠企业的上交税收,也不靠劳动者上交的个调税,靠的是卖地财政?告诉你社评作者,长期以来中国每个城市的土地收益大部分都是用于动迁安置和市政建设,土地收益从来都是财政预算外收益,并不列入财政收益的正册。

看房价,看市场销售的价格意义较小。因为作为不动产,其位置、环境、品质、管理各不相同,要将不同的商品住宅进行比较,必须进行中价位的比较,必须还原为可以比较的价格指数。现在看房价,重点是看价格指数。

看房价,看市场销售的均价意义较小。因为它既包含着完全市场化的商品住宅,也包含着政策补贴的经济适用房和重大工程配套用房。现在看房价,重点是要看完全市场化的没有政策补贴的商品住宅的价格。

现在我们的一些媒体、一些官员、一些同胞,一看到或者一听到市场的房价上涨,恐慌性的言行,谴责性的言行,非理性的言行,马上就能出来一大片,形成非常不科学的错误社会思潮。

都说股票价格上涨,中国老百姓皆大欢喜。为什么房价上涨,中国老百姓都不高兴?这不符合事实。事实是城镇居民中,凡是拥有产权房屋的人,房价上涨都是高兴的,上涨幅度越大越高兴。这部分人比重有多大,城镇户籍人口75-85%。因此事实是房价上涨了,大多数人心理还是高兴的。当然高兴当中也存在着担心。主要是担心市场不好,房价大跌,个人财产受到影响。

手头上一份2009年10月11号出版的《上海楼市周刊》,一个主要标题是上海“房价300天无理由快涨”,这家报纸看来也是反对上海的商品房屋市场价格上涨过快的。

但是看了它的其它标题和小标题,你就会发现上海今年商品住宅价格上涨的是多么的厉害。下面就将这些新闻标题一一列出,供网友们参考:

“浦东三林涨价借口:世博、大牌房企“引凤筑巢”;现状:每推一批最高涨30%”

“松江新城涨价借口:9号线欢乐谷促房价“欢乐”快涨;现状:半年间房价飞升50%以上”

“宝山顾村、罗店涨价借口:还未建成的规划、已落户的大牌;罗店现状:最外围的地理位置,最中心的价格;顾村现状:一个公园加一个轨交等于30%的涨幅”

“嘉定江桥涨价借口:半年间随市场行情看涨;现状:100多天加入‘万元户’”

“从三月到十月,房价最高涨100%”

“浦东周康:同一楼盘六个月涨66%”

“松江新城:最低价和最高价相差10000元/平方米”

“宝山大华:三月均价1.25万元,十月奔2万元”

“市中心房价六个月全面奔5万元”

“嘉定南翔:最便宜的毛坯房要13500元/平方米”

“徐泾的房价在飞,最高涨幅100%”

我想这些通过记者之手写出来的市场报道,大体上还是准确的,反应了上海市今年此时的市场状况。

我想说的是,今年如此高的上海商品住宅价格上涨,并没有带来上海经济全局怎么样的负面冲击,也没有带来群众上街抗议的社会不稳定。反之,上海房地产为今年上海经济大局的稳定和回暖发挥了一条“牛”的作用。

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