有空再次发布

    目前影响房价的因素，大家都知道的统计成本、供求关系我且不讲，而我想谈谈影响房价并且值得引起大家注意的社会问题。

    首先说说预期的影响。大家对房价的预期有时候反过来会影响房价。比如当政府给出新的调控政策时市场往往给的信号很混乱，大家预期还要涨，所以要买，一买以后需求大了供给少了价格真的又涨了，涨了又买，这就是所谓买涨不买跌，即由市场信号刺激出来的预期变化导致购买行为和市场之间人为的紧张。要解决这个问题需要政府和市场监管部门以及企业带给市场、消费者的信号准确。如果给的信号不准确，那么引起购买

　　“金九”已近尾声，这一个月，折射出武汉楼市的一年。

　　从专业角度而言，这一个月的收成，会成为2007年武汉楼市的重要一笔，在全民皆购房的时代，谁都明白“金九银十”的意义；从民生立场而言，这一个月将是房价的一个拐点，是涨是降，必然有所透露。

　　而从媒体责任而言，所有与行业、市民有关的，都是需要关心的。

　　由9月初开始，本报先后刊登《金九银十　房价继续涨？》、《金九第一周　三新盘上市》、《开发商今年卖房静悄悄》等报道，试图解读“金九”背后更深层的意义，所幸，从这些关注中，“金九”基本被还原其特性。

此文，是总结，也是预测。

　　卖房认筹先行　

　　整体来看，今年“金九”的最大特点就是：不管加推，还是新开盘，都有一出叫“认筹”的戏。这场演出由融侨锦城、三金·鑫城国际开始，至泰然玫瑰湾、保利心语落幕。据了解，在本周末即将上市的几个楼盘，仍是以认筹开始。以第一周而言，江城总体新盘上市供应量2010套左右，可认筹房源300多套左右，占比

　　表决增加了一个标准

　　“物业管理的发展与我国房地产业是相关的，在迅猛发展的同时也暴露出很多实质性的问题。”中国物业管理协会秘书长陈伟说。

　　我国内地的物业服务始于上世纪80年代，1981年内地有了第一家物业公司。物业公司真正的发展从上世纪90年代开始。但直到2003年，我国才出台《物业管理条例》。

　　陈伟提供的数据显示，按照不完全统计，目前我国物业管理企业超过3万家，从业人员大概有300多万人，城镇物业管理覆盖率达到50%左右，北京、上海、深圳等大城市都能达到70%甚至90%。物业管理所创造的增加值在一些大城市占GDP的比重也在逐年上升。

　　但与物业公司的蓬勃发展相比，最近几年，物业纠纷层出不穷。物

　　房屋租赁交易细节一：房东问题

　　租赁交易中的房东问题一般都是指假房东，即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。

　　在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

　　细节二：收费问题

　　租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌

    刨去某些地方政府惯用的房价走势的所谓“官方判断”（他们闭着眼睛就可以推断房价未来是稳定增长），大致有两种声音：一种是认为07年楼市拐点已现，一种认为不可能。近乎60%的被调查者认为，07年中国楼市拐点会出现。

    尽管如此，认为房价拐点会出现的也不一定认为房价会暴跌，可偏偏就有这么两类人，他们认为08年房价会暴跌和继续快速上涨，甚至拿自己的项上人头做赌注。开始一想，不管谁说对了，必有一人被我们看笑话。可细一想，他们涮的是我们这些普通老百姓。我们却被他们忽悠了，其实大可不必被这么“豪华”的赌注所吸引，因为种种迹象表明，08年的房价都不会像他们说的那样，既不会暴涨也不会暴跌。08年的房价会让很多人失望，不过也好，总算保住了这些人的性命。

    08年的