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解读长城物业“阳光物业服务模式”
在网络上看到一篇报道：http://www.fwwwd.com/content/2007-11/23/content_1670639_4.htm，文章末尾是（长城物业供稿），说明这是他们自己说的。放在我的博客里，还是那句老话：“听其言，观其行”。
“物权法时代”阳光运作范例
长城一花园是长城物业承接的一个板式高层住宅小区，该小区从1987年建成投入使用，至今已有20年。小区各楼层为11—18层，总建筑面积11.5万平方米，没有地下停车场，首层为架空层。早在几年前，长城物业就与小区业主委员会一起，探索小区物业服务的创新 ...
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今天（2008年5月6日）下午三点，丰台区法院打电话让我爱人去法院领传票，让我爱人又是气愤得一直疼肚子。她是一个即将临产的孕妇，预产期是5月12日。一个最简单的道理，她经不起任何外界的打击。可是，深圳长城物业竟然在这个时候，和我们打官司，这种险恶用心，当遭天谴！
一年前，深圳长城物业二十多个保安在她眼前，将我们家后院葡萄架拆除了。一年过去了，不提道歉、赔偿，清明节用律师函催交物业费，现在又是用法院催交物业费。
刚被砸完的前三个月，我爱人靠针炙才能入眠；怀孕后，我们的精力都集中胎儿的身上，没有精力顾及到物业的事情。物业经理肯定知道我爱人怀孕了，经不起任何打击，这个时候向我们要物业费，为了保孩子，我们会乖乖交上物业费，更不会提赔偿的事情。
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今天是清明节，党啊，听听我的心中有多苦啊！
2007年4月21日，深圳长城物业命令十几个保安，面对我爱人一个弱女子，打砸葡萄架，终成一堆烂木头。一年将过去了，在清明节，我又收到深圳长城物业要钱的律师函。党啊，天理何在啊？
我们是两个人，加上肚子里的孩子，总共三个人，他们几十个人；他们的逻辑是必须是听他们的话，不听话，就打，就砸。党啊，我们国家为什么要允许这样黑社会组织存在啊？！
我们花尽有生命以来所有的积蓄，我们想过安静的日子；他们永远不能让我们安宁，即使在清明节这样的公共假日，还借用法律的威严来破坏我们的生活。党啊！他们为什么能这 ...
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今年的清明节很特殊，因为第一年成为公共假日；对我来说更特殊，一大早就接到深圳长城物业的律师函。
这是一个“无赖”、“无耻”的物业公司，不能提供优良的物业服务，却在一年前，领着一批“打手”一样的保安，砸掉了我家的葡萄架。一年过去了，那位打砸的物业经理走了，来了一个新经理，从来没有见到他。说他们“无赖”，在小区服务不好，只会打砸业主的东西；说他们“无耻”，打砸破坏业主的东西，根本不提赔偿，却用律师函吓唬我，这种“地痞”式的思维，怎么能自我吹嘘“让业主享受阳光服务”。
律师函上理由一堆，列举种种法律、法规，“已接受了物业的服务，应按协议支付相应的费用，否则应承担相应的法律责任”。打砸业主的财物，木头仍在，难道没有法律责任吗？
清明节，这是一个生者与死者的 ...
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又是一年的两会，又是一年3·15，又年一年的4·21，年复一年的口号与伤痛在交织
着。昨天，集中听了总理的政府报告，提出更加注重社会建设，着力保障和改善民生。安居乐业是人类的基本梦想，一个人生存在世，在社会上拼搏，累了，可以回家，那是基本的愿望。可是，家门口站着一批人，名其曰“服务”，实际上的“暴力”，这个家便无法安宁。此种暴力不惩，谈何民生、以人为本？！
这几年，物业管理中，存在相当严重的暴力行径。北京市人大代表张耘在《中国改革》2006年第5期上发表《透析北京物业纠纷》中指出，中消协信息网，北京市整体物业服务水平之差、服务收费之高，为其与上海、深圳三城市 ...
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我以前说过，砸我家葡萄架的物业经理肯定会走，结果2007年12月，那位经理调到福州了，去“打砸”福建人民去了。深圳长城物业的思维中，永远想着物业才是这个小区的“老大”，欺骗、暴力、恐吓等黑手段一应俱全，在我的博客上，说要断掉我的电，不断地骂我。有些朋友甚至担心，我已经被深圳长城物业“报复”了，幸亏我还活着。如果我在这个小区出现任何意外，深圳长城物业应该是最大的嫌疑。
很久不写深圳长城物业了，觉得没什么好写，对于这样的一个物业公司，任何东西仿佛都无法撼动它们。为什么呢？前几天，在小区的网页上，看到深圳长城物业的“牛皮”——《问鼎京城,谁与争锋---一个物业保安眼中的京城第一物业---深圳长城物业》，这才明白“深圳长城物业是京城第一物业”，地位如此稳固，俨然黑社会老大第一把交椅；位置如此显赫，难怪如此横行霸道，如此嚣张。看一下它们的“黑宣言”吧：
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关于检查《物业管理条例》执行情况的报告
──在北京市第十二届人民代表大会常务委员会第三十九次会议上
市人大常委会副主任 赵久合
主任、各位副主任、秘书长、各位委员：
根据市人大常委会工作安排，从今年3月开始，市人大常委会执法检查组对《物业管理条例》（以下简称条例）执行情况进行了检查。
为了增强监督检查工作实效，执法检查组制定了工作方案，确定了监督检查重点内容，把执法检查工作与“规范物业管理，营造良好生活环境”议案督办工作合并办理。在市政府及其相关部门全面自查、区县人大常委会普遍检查的基础上，执法检查组分赴涉及东城、西城、崇文、丰台等七个区的14个居住区进行重点检查，召开了两次区县人大常委会检查工作交流会和三次有业主委员会、街道办事处、社区居委会、物业管理企业参加的代表座谈会，并在市人大常委会门户网站开辟专栏，广泛征求了市民的意见和建议，比较全面地检查了条例的执行情况。现将这次执法检查情况报告如下：
一、贯彻实施条例取得的主要成效
条例实 ...
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关键字：人大代表 视察
本报讯 为减少代表视察中的形式主义，提高视察质量，昨日提交市人大常委会审议的代表视察办法修订草案修改稿新增规定，代表视察应当注重实效，此外视察也可采取明察暗访、突袭等多种形式。
修订草案原规定代表视察要轻车简从、简朴节约。在分组审议时，有常委会组成人员提出：为减少视察的形式主义，提高视察质量，建议在被视察单 ...
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举世瞩目的大会召开了，于是举国上下开展了热热烈烈学习大会报告。在单位学习完，回家后认真阅读这份报告，想想这几个月与深圳长城物业的奋斗，于是便写下这篇小文。
2007年4月21日下午，我们的人生便发生了一大转折，我突然发现自己与一群完全不相干的人“捆绑”在一起。在前几个月，无论是生活在日本，还是德国，自己都会被这件事所折磨。六个月的奋斗，并没有给我们带来任何实际的利益，深圳长城物业连一句正式的道歉也没有，更谈不上赔偿。六个月的人生，在人的一生中可能是百分之一，因为深圳长城物业，我会少活很多岁。
一个生命的个体，本是一个“孤单”的存在者。但是，这种存在是和无数的存在息息相关，生活在深圳长城物业的“暴力”中，却又在党和政府领导下的社会中。所以，大会的报告，却给予许多支持与启示。
一、科 ...
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其实，本小区的许多业主抛开对我的偏见，应该同意一点：这不是当时所有业主所要的小区。外观形象已经受破坏，好几家的前后都搭起门楼；所有的公共绿地真正当时植种的树都不多，虽然郁郁葱葱，但颇显繁乱；到处是狗屎的味道。眼前的一切，除了业主的原因之外，深圳长城物业要承担很大一部分原因。
一、小区的整体外观问题。最近几家装修的业主，大动土木改造门楼，有些甚至在前后门都搭起门楼。想想当时五年前刚收房装修时，不能按太阳能，不能封阳台，不能做门斗；后来，通过业主的奋斗，都允许做了。其实，如果深圳长城物业在一开始就意识这种问题，而且制定统一的标准，这些事情既方便业主，又体现物业为业主服务的精神，何乐而不为！偏要业主又打又骂，才不情愿放下自己的“权力”。可是，现在这一切变样了，门楼建起来，以后大家在空地上再建新楼房了！原因何在啊？一开始没有规范，业主推动了，才制定了一些标准；现在的业主是重新制定了“标准”，深圳长城物业又 ...
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国家发展改革委、建设部
关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知
各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设厅（房地局）：
为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，特制定《物业服务定价成本监审办法（试行）》，现印发你们，请按照执行
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2007年4月21日下午，深圳长城物业北京分公司命令保安砸掉我家后院的葡萄架，至今已经有五个月。
8月24日，深圳长城物业用铁棍隔开我家旁边的公共停车位，让我爱人停车时，经常要小心那根铁棍。这是一种“报复”行为，砸完业主家的葡萄架，不但至今没有道歉、赔偿，而且还进行报复，这便是全国闻名的深圳长城物业，实在令人感到恐怖！
2007年10月1日起，中国开始施行修改后的新《物业管理条例》。希望党和政府能够制裁物业行业中这种“黑社会”的暴行，让老百姓真正过上安居乐业的生活，这才是“和谐社会”的最基本需求。家是一个人的港湾，如果港湾都无法宁静、安全，人何以立足于社会。一个人的家时时会受到一种威胁，这个社会将何以是和谐！
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2007年10月1日起，中国开始施行修改后的新《物业管理条例》，这是依《物权法》而作相应的修改。其中的一些主要变化有：
一、物业管理企业改叫为“物业服务企业”，突出物业的服务性质，而非管理性质。这样，物业服务公司有明确的定位。
二、修改了一些束缚业主手脚的条款，过去《物业管理条例》的2/3规则改为1/2，数字的变化，说明新条例的进步。现有只有在维修基金和改变规划用途的时候才要求2/3业主同意；其他的业主大会表决事项、选聘和解聘物业服务公司只需要1/2业主就可以了。
但是，新《物业管理条例》的实施，同时又会带来新问题。一 ...
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