农历新的一年，中国城市发展会有哪些明显变化呢？

一、城市化成为扩大内需的主要动力

城市化发展的规律表明，当一国的城市化率超过30％以后，城市化发展速度将进入加速状态。目前我国城市化率已达到50％左右，城市化发展已处于高速发展阶段。 城市基础设施不断改善，居住水平飞速提高，城市现代化步伐加快，城市化质量逐步提高，城市化成为扩大内需最大动力。住宅建设质量持续提升，数量进一步增加。

二、高铁和地铁兴建改变城市外部关系和内部结构

正在形成的“四纵四横”的高速铁网，总里程可达1.8万km，这个世界上最大的高速铁路网，将把我国经济最发达的长三角、珠三角、环勃海地区及其他城镇密集地区紧密相连。中国逐步进入了“高铁时代”，各大城市时空距离将缩小，城际关系进入新时代。

2006年，全国只有10条地铁线路运行，2009年增至37条，2015年则会变为86条。城市轨道交通发

    “今后五年既是东莞在新的发展平台上实现高水平崛起的机遇期，也是产业转型升级的攻坚期，更是国内外竞争加剧、社会建设和管理任务加重的矛盾凸显期。”东莞市委书记徐建华指出，东莞的核心任务是“加快转型升级、建设幸福东莞、实现高水平崛起”。

    首提创新型经济强市

    东莞市今年的两会首次将“打造创新型经济强市”作为城市发展目标写入《政府工作报告》。《报告》明确发展创新型经济是未来五年东莞经济建设的核心任务，创新型经济要以科技与产业融合为目标、以知识和人才为依托、以创新为动力、以新技术和新产品为

　　羊城晚报讯 记者吕楠芳报道：未来十年番禺萝岗部分地区将跻身广州中心城区，广州中心城区面积将较现状增加一倍，这是广州市规划局局长王东19日在第十三届广州市人大常委会第四十七次会议上汇报的内容（详见本报昨日A11版报道），消息甫出即引起了广泛关注。中心城区扩容对广州未来发展有何影响？规划“晋升”的新区将因此发生怎样的变化？

　　羊城晚报记者昨日专访了数位城市规划专家，他们普遍认为，从规划上重新确定城市区域的功能划分，必将带来市政配套资源的调整，但由于所涉新区尤其是番禺本身提前多年就在做准备，因此此次规划更像是“迟来的正名”。

　　现老城区人均建设面积远低于国家规定

　　解读：规划内容通过审批是“必然的”

　　据广州市规划局局长王东介绍，目前广州市按国家住建部意见进一步完善相关规划成果，正在按程序上报。不过在几位规划专家看来，上述规划内容通过审批是“必然的”，广州已经到了“应该”而且“必须”扩容的时期。

　　“近年来，很多东西都往中心区集聚，基础设施、人口、居住环境等压力不断加大

琶洲房价会否飙升？

挖掘广州历史文化底蕴整体提升城市人居环境

中国的房地产已成为各方利益博弈的大舞台，其中中央政府与地方政府的博弈是多方博弈中最主要的两方，而调控政策则成为力量对比的晴雨表。

中央政府：

房地产过快发展，特别是价格远远脱离一般民众消费水平，可见当前中国房地产泡沫已经出现，尽管对此有不同看法，但只是对泡沫有多大不同而言。而且房地产作为事关民生大事，已不是经济问题，而是政治层面上的事了。今年以来中央大力推动保障房建设，此举既解决中低收入者住房民生问题，也避免了因宏观调控带来的房地产开发量下隆而影响房地产下游50多个产业链生存发展问题，从而为宏观调控打下了扎实经济基础。

从去年10月出台新一轮的重磅房地产调控政策后，调控措施一直不断加码，最近温家宝总理称：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”可见中央政府抑制房价过快上涨的决心是坚定的，但中央政府也不希望房地产行业大起大落，从而影响到经济增长速度，所以中央政府调控措施是走一步看一步，希望能使经济增长和房

城市战略主导城市总体规划，城市总体规划引领城市产业转型升级。转型升级成功与否，关乎一个城市在未来发展中的地位，而一个城市的产业结构决定这个城市的价值，直至房价。

 城市赛跑 产业规划决胜负

                                                           文/《房地产导刊》蔡静

择优而居首选东山口片区

在清顺治八年（1651）重修东山寺，“东山”源此得名。因寺名而渐次将寺四邻成片的岗台地区泛称东山，大概始于清初。及至清末民初，这片岗台地开发成街村，侨房成批涌现，民俗习称寺四邻的街区为“东山”，一直相沿未改。宜居的优势主要有以下几方面：

1、广东及华南政治中心。东山原来是权贵住的地方，而成为后来广州市家喻户晓的“东山少爷”。目前中共广东省委、省人大常委会、广铁集团、广州军区等驻在此。人口职业以公务员、医生、军人为主，层次较高。构成了其独特的居住氛围及人文气息。

2、华南医疗中心。有中山医科大学、中山医科大学第一附属医院、广东省人民医院，广东药学院第一附属医院等医疗机构，集中了广东最好的医院。

3、总部经济有一定基础。东风路商务带是由全长8公里的东风路商务区，呈东西向带状延伸，东风路目前共有30多个写字楼项目，仅甲级写字楼、建筑面积就超过60万平方米。健力宝大