新海珠，有着老广州的浓郁生活气息，楼盘结构丰富，配套成熟，大盘云集，物价低廉，不仅原住民习惯了这里的生活方式，置业而不搬迁；而且随着新规划的不断推进，公汽、地铁网络的不断完善，越来越多的区外人也来此置业。2006年，政府出台一系列区域市政利好措施，3月海珠区“十一五”规划草案出台，打造琶洲国际会展中心、广州大道南、江南大道三大都市商业圈；7月，工业大道庄头公园对外开放，成为广州老城区最大的免费公园；纺织路上的孙中山大元帅府重建完毕，

陈海丰

陈海丰：一直以来花都一手住宅的积压货量是最多的，花都五一期间推出的新货不到2000套，我们几乎将所有的楼盘都跑遍了，我家也在花都，所以对花比较了解。五一期间花都个别的楼盘开盘比较火爆，例如合景泰富的第三个楼盘“朗悦群庭”，现场我们看到，基本上有一、二百人下订金签约。预售证数据反映首期货量有500多套，开盘的时候，推出了300多套认购，我认为最少应该有100多套的成交量。 据我所知花都区内五一前有两个楼盘首期推货一开盘就全部卖光了，所以五一期间反倒是没有货卖。美林湖国际社区也是刚开盘，人气相当火爆，碧桂园假日半岛的人也非常多。但是因楼盘属清远楼盘，成交数据一定无法统计到广州。山前大道板块的南航碧花园和

广州市2007年第一季度共完成房地产开发投资110.74亿元，同比增长30.2%；房屋施工面积3588.13万平方米，同比增加3.7%； 新开工面积220.08万平方米，同比减少22.9%；竣工面积165.77万平方米，同比减少9.8%。空置面积426.76万平方米，同比减少14.8%；房地产开发投资增长迅速；房屋施工面积保持稳定水平；但在宏观调控政策的影响下，新开工面积及房屋的竣工面积在短其内大幅减少，第二和第三季度商品房的后续供应将会受到影响；开发商开发力度有所下降，07年的供应将仍然偏紧。在宏观经济动过快增长、股市持续升温、资金流动性过剩及央行再次将加息等传闻的背景下，房地产投资风险可能加大。

2007年第一季度，广州市共完成房地产开发投资110.74亿元，同比增长30.2%

花都区近几年来经济快速发展，在汽车工业经济和皮革皮具业及新白云国际机场的搬迁花都，大量外来人口的涌入花都，带动区域内房地产业发展迅速，整体楼价快速上涨，商品房的成交均价已由2003年的1900元/平方米上涨到4000多元/平方米，而今年五一期间城区内大部份楼盘售价均在5000元/平方米以上，山前大道一带郊外的山水别墅楼盘的价格在5000—15000元／平方米之间。随着雅居乐地产、合景泰富、中房集团、万科地产、祈福集团、新鸿基、富力地产等知名发展商的进入，花都的房地产进入快速发展期。

花都楼盘主要分为几个板块。其中以区政府广场为中心的新城区板块集中了“雅居乐-名门十八”、“骏威-锦东花园”、“新鸿基项目“、“新都城市花园”、“春庭花园“、“马鞍山1号”、“银星花园”等一大批楼盘；在铁路西板块天马河一带由于是广清高速公路的出入口，同时靠近花都汽车城，近两年集中了“中房-国际公馆”、“万科天景花园”、“祈福名都”等项目；广花一级路一带及镜湖大道板块由于是出入广州的主要交通通道，也集中了“中房-观湖国际”、“雅图奥园”、“万科和嘉华项目”及由香港上市公司南海发