温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:李程铭
单位:中宇慧通担保有限公司
职位:
访问人数:319768
博客等级:
搜房币:
博主公告
    几经风雨几多愁
我的圈子
我的分类文章
我的文档
日历
最近访客
关注博客发文动态
音乐
博文
随着北京楼市逐渐回暖,并没有出现暴跌的局面,站在十字路口,北京的楼市到表现的颇为冷静,大部分的自住型客户开始回归市场,占据了成交量的大部分分额,楼市开始回归理性。
开发商的坚持也很重要,和开发商的朋友聊天得知,北京有大部分的开发商并没有因为市场拐点论影响而改变销售策略,还是坚持了以往的销售方式,售楼处的折扣也不是因为拐点论才产生的,而是商品房市场由来已久的一种促销手段而已。
二手房市场上,由于拐点论反而导致了大量业主积极放盘,市场上可以买卖的房子比去年有了翻倍的增加,而且大量业主的报价也不再像前几年那样狮子大开口,一定要卖到比最高价还要高,反而使二手房的市场在三、四月份交易活跃,随着二套房贷的政策有所宽松,大部分自住型的客户,还是很理性的回归市场,随着股市的连续探底,一些观望买房的人,也决定放弃从股市中改变生活现状的不现实想法了。因此,北京的房价拐点不拐自然也就不再稀奇了。不但没有出现暴跌的局面,楼市开始减少泡沫,回归理性,走向健康了。
拐点论最终没有害掉北京的楼市,反而成功救市,楼市的理性,买房人的理性
...
阅读 (1950) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

当股市遇到楼市

      股市的探底,彻底解放了楼市,股市昨天还在和姚明比身高,今天就已经连潘长江都够不着了。07年股市的牛市,在根本上是构成楼市差点拐点的主要原因,一批又一批的买房人,把自己安家乐业的资金投入股市,都希望能够趁机赚上一笔,但最后都成为了庄家的资金,眼看着大家把一套又一套的房子搬到了股市,买房的人越来越少。现在好了,股市的资金套牢的套牢,该跑的也跑了,大家在经历了疯狂的一年之后,还是发现,买房的投资虽然没有炒股那么快,但依然是最稳健的。 

     感谢,感谢股市的熊市,将彻底拯救楼市,买房的人即将从新回到轨道上来,继续买房,继续兢兢业业地工作,创造美好的明天,不再梦想有一天股市会让自己的生活发生翻天覆地的变化,明白了,少数人里面并不包括自己,自己还是要一步步地向前走。

    买房,炒股,两个最热门的投资行为,在市场前,在这个现代的经济社会里,已经一分高低。

 

...
阅读 (1545) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    可以冬季买房,但不可以买冬季建的房
    往年的冬季新年的时候,都是这个市场在一年的最后要翘尾巴的时候,一年的销售量,成交量在起起伏伏之后在一年最后的关头都会高高的翘一下。当然,累了一年了,该买套房奖励自己和家人了,等了一年的奖金,年底也就要发放了,看了好久的楼盘也可以快梦想成真了,等等的原因,造成了一年里最后一个季节的买房高潮。
   在大家兴奋之余,我想给各位提个醒,冬天买房可以,但是一定别买冬天盖的房子!
   为什么呢?
   好多人买房,要白天看一遍,晚上看一遍,雨天看一遍,太阳天看一遍,说起了这些也确实是太过小心了,可是买房大事,谁敢马虎,挑来挑去,也终难成正果。
   可外行人忽略了一个重要的因素,眼看着冬天过后,春天来临,一批批的新房交房,一座座楼盘拔地而起。大家想过没有,北京,甚至北方的天气有
...
阅读 (9987) | 评论 (9) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
     搬回城里住,这是我在最近常常听到客户说的话。城里的二手房在不知不觉中又开始紧俏了。是什么原因导致客户又开始倾向于买城里的房子了呢。我觉得需要一个理由,让我们知道为什么人们放弃了美好的田园生活,放弃了大房子,低密度,又非要搬回城里来了呢。我在公司的客户里选了100个在城里有购房意向的客户,逐一的打电话做了一次小调查,现在让我们看看结果吧
     35%的客户认为住得太远是一种能源的浪费,每天上下班即耗费了例如像汽油这样的资源,又耗费了自己身体的资源,有功夫还不如省点油钱,也能每天多睡一会,保证睡眠;
     50%的客户认为奥运会来了,这是北京自建国以来最大的一次全球性的活动,北京为此有了翻天覆地的变化,城市建设更加的美好,城市的配套更加完善了,可是我们住在郊区,就像跟奥运会没有关系一样,北京为奥运会建设的美好一切全都与我们无关;
   &nbs
...
阅读 (14584) | 评论 (7) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    使用网络经纪人已经有快一年了,我应该是在搜访网刚推出这个产品的时候就开始使用了,也算得上是这个产品的早期使用者之一了,回头算来,通过网络经纪人这个产品签过的单子还真是不少了,在此,我总结了几条我在使用中效果比较明显的方法,供大家参考,希望大家都能把这个产品用好,多多开单。
    首先,房源一定是真实有效的,可能有些人会说,这不是废话吗。自然不是,我能做到的真实有效实是细节之处,自从使用这个产品开始,上面每登的一条房源都是真实的,真实的存在,真实的价格,到了后期,我开始在房源的信息里增加了房屋真实的照片,没想到收到了意想不到的效果,这乃真实;有效呢,就是我每条房源都是保证在三天内必然会和业主有过一次沟通,保证登在上面的房源都是可以约看房的,如果房子已经卖了或是业主有变化,我会及时地删除房源,此乃有效;真实有效,说起来容易,但落实到实处要持之以恒的,要做到细节之处,这样才会慢慢增加你的诚信度,和客户的认可。在网友们买房时候的沟通中,你才是他们最想选择的经纪人。
&
...
阅读 (22705) | 评论 (8) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
在上一篇“燕莎商圈的投资潜力分析”中已经提到了燕莎周边的各档项目,周边的消费人群主要集中在使馆区的工作人员,以及周边写字楼的白领,而这些客户需求又以租赁为主。
举例两个出租成交量最高的项目,亮马名驹出租价格在8000-12000左右,世方豪庭出租价格同样也在在8000-12000左右,但同样两个项目的二手房的成交价,亮马名驹在20000元/平米左右,世方豪庭在15000元/平米左右,同样一套150平的房子,两个项目的租金应该是差不多的,但是购买时世方豪庭却比亮马名驹要省下将近80万元的房款,作为投资,首先租金的收益是相仿的。
...
阅读 (13437) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
      为什么要投资燕莎商圈?
      为什么燕莎商圈的高档公寓供不应求?
      一个城市要繁荣繁华,商业应当首当其冲。而就具体的点来说,一个成功的商厦就能带动起一大片地面来。历史上曾经有一个第二友谊商店的计划,为了开发使馆区,后来搞成燕莎,我觉得企业家的作用功不可没,燕莎不是一个商城的成功,它带动了一片。不光是燕莎,其他地方也是一样。大商场带动一片区域的这种现象非常普遍,这是商业的独特作用,它能够提升地价,提升房地产价格,带动周边的繁荣,商业有一个扎堆效应,大家都向它周边靠拢。
 
      最初并没有燕莎商圈的提法,当时的投资方都说燕莎不在商圈范围之内。后来是随着燕莎商城做出了名气,三环路也修通了,而后商城又花80万元买下“燕莎桥”三个字,周边的餐饮、娱乐
...
阅读 (11376) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

   燕莎商圈,现在是北京高端公寓会所比较集中的商圈,相连国贸三元桥,贯通丽都商圈与东直门商圈,在北京的商业届,地产届里有着举足轻重的位置。最初并没有燕莎商圈的提法,当时的投资方式都说燕莎不在商圈范围之内。后来是随着燕莎商城做出了名气,三环路也修通了,而后商城又花80万元买下“燕莎桥”三个字,周边的餐饮、娱乐、写字楼不断增多,燕莎周边才逐步形成一个商圈。

...
阅读 (6283) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

     好久没有更新博客了,最近一直特想有个时间能坐下来,好好的写篇日记,或静静的抽根烟,喝杯茶什么的,但是想归想,人还是像一辆老式火车一样,呼哧呼哧费劲的向前跑着。

     冬天又快来了,我不喜欢冬天,不喜欢自己被各种衣服包得严严实实的,让本来压力就大得喘不过气来的我更加吃力的呼吸,不喜欢冬天,还因为不喜欢每年冬天的淡季,消磨了人的意志,不过还好今年的冬天,奥运前的冬天北京的市场没有淡季。还是不喜欢冬天,忘了好想有个什么特别致命的原因让我十分的不喜欢冬天,努力地想了一下,还是忘了......     

    

阅读 (2321) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

几乎没人逃得过的超准思维定向测试!

★★★切记要慢慢,请不要第一次就看完了全部!一定要慢慢的往下看!这样你才能真的体会到真的很很诡异的喔!
   请第一次看到这个测试的朋友,首先静下心来,认真的,快速的用自己的心算来坐下面这个测试,看清楚要求,真实的说出当时的第一个脑子里面的答案,才能看出这个测试的最有效的结果!谢谢!
   很诡异喔!!! 但要以最快速的时间心算所看到的数学程序,然后回答问题!开始啰!往下走,并答题吧!
   2+2=?
   ************
 







...
阅读 (3043) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

周末去了趟怀柔的山吧,真的不错,有空大家可以去看看!!

那里的烤大排不错,可以尝一下,还有虹鳟鱼不错,就是贵了点。但是可以自带酒水:)

住的环境很好,全部是在山上的木屋小别墅,里面可以唱歌,打麻将。

风景真的不错呀!!!

...
阅读 (3409) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
一个农夫进城卖驴和山羊。山羊的脖子上系着一个小铃铛。三个小偷看见了,一个小偷说:“我去偷羊,叫农夫发现不了。”另一个小偷说:“我要从农夫手里把驴偷走。”第三个小偷说:“这都不难,我能把农夫身上的衣服全部偷来。”
  第一个小偷悄悄地走近山羊,把铃铛解了下来,拴到了驴尾巴上,然后把羊牵走了。农夫在拐弯处四处环顾了一下,发现山羊不见了,就开始寻找。
  这时第二个小偷走到农夫面前,问他在找什么,农夫说他丢了一只山羊。小偷说:“我见到你的山羊了,刚才有一个人牵着一只山羊向这片树林里走去了,现在还能抓住他。”农夫恳求小偷帮他牵着驴,自己去追山羊。第二个小偷趁机把驴牵走了。
  农夫从树林里回来一看,驴子也不见了,就在路上一边走一边哭。走着走着,他看见池塘边坐着一个人,也在哭。农夫问他发生了什么事。
  那人说:“人家让我把一口袋金子送到城里去,实在是太累了,我在池塘边坐着休
...
阅读 (2347) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
1.一只乌鸦坐在树上,整天无所事事。一只小兔子看见乌鸦,就问:“我能象你一样整天坐在那里,什么事也不干吗?”乌鸦答道:“当然啦,为什么不呢?”于是,兔子便坐在树下,开始休息。突然,一只狐狸出现了。 狐狸跳向兔子……并把它给吃了。
  这个故事的寓意是……要想坐在那里什么也不干,你必须坐(做)得非常非常高。
 2.一只火鸡和一头公牛在聊天。“我非常想到那棵树顶上去,”火鸡叹口气道,“但是我没有那份力气。”“这样啊,那你为什么不吃点我的粪便呢?”公牛答道,“那里面充满了营养。”火鸡吃了一团牛粪,发现它真的使自己有力气到达树的第一个分叉处。第二天,在吃了更多的牛粪以后,火鸡到达了树的第二个分叉处。最终,两星期后,火鸡非常骄傲地站在了树的顶端。但不幸的是,没多久,它就被一个农夫盯上了,并且农夫非常利索地就将火鸡射了下来。
  这个故事的寓意是……牛粪(狗屎运)也许能使你抵达顶峰,但它不能使你永远呆在那儿。
  3.一只小鸟正在飞往南方过冬的途中。天气太冷


...
阅读 (1438) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
      最近秋老虎在发威,天气燥热呀。那天建外碰到一个许久不见的朋友,问他最近干嘛呢,忙得连酒都不喝了,哥们说了,还有一年就比赛了,抓紧挣门票钱呢,晕,奥运会还有不到一年了,大家无论干什么的都跟奥运会挂上钩了,就连三环边上摊煎饼的都换上崭新的工服了,有天路过鸟巢,离着两站地呢就看见稀稀拉拉路边全是照相留念的,背影统一都是鸟巢,鸟巢盖得真的好看吗?就是照也得等等周边都盖好了呀,这些朋友照片里除了鸟巢剩下的都是钢筋工地了,估计怎么也美不了哪去。您说,明年全球的老外都往北京跑,这北京得成什么样呀,该挣钱的挣钱,该美的都美了。听说这个月17号到20号北京要机动车单双号上路了,公车部分的也要停在车库了,这是好事呀,想想去年中非会议那会,三环上都能跑卡丁车了,多爽,不至于像现在马路就像一个大停车场,到哪去永远的在路上堵着,那天一出租司机调侃到,等北京地铁线都修好了,三环上全是站着吆喝的,“嘿,哥们,给你点钱把我车开走吧。”奥运会给我们带来不少呀,真不知道这奥运会开完了,北京得什么样,是不是大家都没奔头了,到时候有个什么目标呀,什么时候
...
阅读 (1961) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
     当悲剧发生一两次的时候,他是悲剧,再发生第三次就是喜剧,而发生四次或者更多次——就成了闹剧。中国男足的亚洲杯,就是一出完完全全的闹剧,不幸的是,这一次中国足球又一次习惯性的成为闹剧的主角。全场的保守,20分钟的溃败,“小组第一出线”成了一句空话,“亚洲杯进前四”也俨然成了这支国家队留给我们的最大笑柄。我们一度被朱广户的豪言壮语忽悠的热血沸腾,以为中国足球翻身的机会来了,5:1大胜马来西亚似乎也印证了这一点,可悲的是,我们又一次带着极大的期望收获了无限的失望。
    “中国足球,何日出头”,曾经只是春节联欢晚会上的一句笑语,至少当时我们只是一笑了之,因为曾经的我们对中国足球是充满期望的。而如今,再无数次的失望之后,我们已经被诸如“黑色三分钟”、“恐韩症”、“打平就可出线”等闹剧折磨的没了那份自信,没有了自信,心中仅存的那一丝热情也随之而去。
     谢亚龙主席的吉鸿昌就义诗更是为这场闹剧增加了几分色彩,“恨不
...
阅读 (2522) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 首页
1 2

copyright © SouFun.com Limited, All Rights Reserved. 搜房公司 版权所有