李程铭的博客
付出和收获永远是成比例的
博主
姓名:李程铭
单位:
职位:经理
访问人数:236807
博客等级:
博主公告
    毕业于河北体育大学,教育学学士学位;从业时间4年,我的团队主要服务于北京(亚运村商圈,三元桥商圈,燕莎商圈,CBD商圈,东直门商圈)的二手房买卖,公寓租售,写字楼招商,房屋评估,银行按揭贷款等;自从进入这行第一天起我就坚信一分付出,一分收获,我尽最大的努力,让每一个客户满意;在团队的管理中,在为客户的服务中,我享受着每个人带给我的快乐,我也会把快乐带给每一个人。
我的分类文章
最近更新
最近访客
音乐
博文
我的23岁-随笔(转) (2008-11-11 16:18:19)
 

我的23岁,充满了失望,充满了失落,对一切美好的事物已不再向往,在梦想和现实之间找到了断点。

  我的23岁,已不再患得患失,我的23岁,只有失去,失去,再失去。得到的恐怕只有痛苦,悲伤,失落。

  23岁,我有生以来最难忘的一年,经历了许多不该在我这个年龄发生的事,有时候,我想,在我这个年龄能经历这么多事,无论幸与不幸都是一笔财富。

  23岁,在这一年,我丢掉了爱情,也许是她的不幸,也许是我的不幸,但无论怎么样,我想我都要感激她,感谢她留给我这段最美好的回忆。

   23岁,我面临着进入社会,去工作,像个男人一样,承担我应该承担的责任,可我的肩膀真的有那么硬吗?我真的可以承受社会的压力,家庭的负担吗?

   23岁,哈哈,23岁以前我有我想拥有的一切,我是幸福快乐的,23岁,我社么都没有了,在这一年,我忽然间就把22年的积蓄全部都丢光了。

这个过程是如此的匪夷所思一直让我感到特别的矛盾

...
为何楼市拐点不拐? (2008-4-4 14:42:38)
随着北京楼市逐渐回暖,并没有出现暴跌的局面,站在十字路口,北京的楼市到表现的颇为冷静,大部分的自住型客户开始回归市场,占据了成交量的大部分分额,楼市开始回归理性。
开发商的坚持也很重要,和开发商的朋友聊天得知,北京有大部分的开发商并没有因为市场拐点论影响而改变销售策略,还是坚持了以往的销售方式,售楼处的折扣也不是因为拐点论才产生的,而是商品房市场由来已久的一种促销手段而已。
二手房市场上,由于拐点论反而导致了大量业主积极放盘,市场上可以买卖的房子比去年有了翻倍的增加,而且大量业主的报价也不再像前几年那样狮子大开口,一定要卖到比最高价还要高,反而使二手房的市场在三、四月份交易活跃,随着二套房贷的政策有所宽松,大部分自住型的客户,还是很理性的回归市场,随着股市的连续探底,一些观望买房的人,也决定放弃从股市中改变生活现状的不现实想法了。因此,北京的房价拐点不拐自然也就不再稀奇了。不但没有出现暴跌的局面,楼市开始减少泡沫,回归理性,走向健康了。
拐点论最终没有害掉北京的楼市,反而成功救市,楼市的理性,买房人的理性
...

当股市遇到楼市

      股市的探底,彻底解放了楼市,股市昨天还在和姚明比身高,今天就已经连潘长江都够不着了。07年股市的牛市,在根本上是构成楼市差点拐点的主要原因,一批又一批的买房人,把自己安家乐业的资金投入股市,都希望能够趁机赚上一笔,但最后都成为了庄家的资金,眼看着大家把一套又一套的房子搬到了股市,买房的人越来越少。现在好了,股市的资金套牢的套牢,该跑的也跑了,大家在经历了疯狂的一年之后,还是发现,买房的投资虽然没有炒股那么快,但依然是最稳健的。 

     感谢,感谢股市的熊市,将彻底拯救楼市,买房的人即将从新回到轨道上来,继续买房,继续兢兢业业地工作,创造美好的明天,不再梦想有一天股市会让自己的生活发生翻天覆地的变化,明白了,少数人里面并不包括自己,自己还是要一步步地向前走。

    买房,炒股,两个最热门的投资行为,在市场前,在这个现代的经济社会里,已经一分高低。

 

...
2 br near the subway... (2008-2-24 15:44:38)
I have a house for renting, it is located in the northeast of the second ring road , close to the dongzhimen ,near the subway station.
excellent environment. It is a two bedrooms, there are fully furnitures and electric appliance In this apartment .
24 hours elevator and hot water . satellite television(you can watch all over the world TV program), air-condition and ADSL are also be provided . There are a lot of bus stations around here.
there quite a few foreigners live around here.
...
    可以冬季买房,但不可以买冬季建的房
    往年的冬季新年的时候,都是这个市场在一年的最后要翘尾巴的时候,一年的销售量,成交量在起起伏伏之后在一年最后的关头都会高高的翘一下。当然,累了一年了,该买套房奖励自己和家人了,等了一年的奖金,年底也就要发放了,看了好久的楼盘也可以快梦想成真了,等等的原因,造成了一年里最后一个季节的买房高潮。
   在大家兴奋之余,我想给各位提个醒,冬天买房可以,但是一定别买冬天盖的房子!
   为什么呢?
   好多人买房,要白天看一遍,晚上看一遍,雨天看一遍,太阳天看一遍,说起了这些也确实是太过小心了,可是买房大事,谁敢马虎,挑来挑去,也终难成正果。
   可外行人忽略了一个重要的因素,眼看着冬天过后,春天来临,一批批的新房交房,一座座楼盘拔地而起。大家想过没有,北京,甚至北方的天气有
...
08年房价的6个猜想 (2007-12-20 12:58:10)
   08年房价的6个猜想
一、北京的房价将出现调整期,但不会降,涨幅可能会没有这么大,小幅上涨仍有可能
二、沪深两地房价尽管出现震荡,明年甚至有可能下跌,但对京津两地来说构不成任何威胁,京津两地的房价依然稳健。
三、除了北京市区以外通州,大兴,昌平的市场依然会活跃,但是城乡结合处的房价如果不打特色牌的话,基本上也就到位了。
四、小户型热销的局面可能一去不复返了,大户型开始受到追捧,因为真正的投资者还是要鱼与熊掌兼得的;
五、明年北京市的中介公司将有部分倒闭或缩小经营模式,喊了几年的中介市场洗牌终于真的来了,能够活下来再发展的一定是正规军,模范兵了,
六、城区内的二手商品房价格最终会超出同区域的一手房价格,再开发的城区土地,无论如何也失去了最佳的位置,成熟的配套还需要时间。
   既然是猜想,当有不妥之处,但市场是最好的‘试金石,相信关于2008中国房价走势等一切话题将在
...
     搬回城里住,这是我在最近常常听到客户说的话。城里的二手房在不知不觉中又开始紧俏了。是什么原因导致客户又开始倾向于买城里的房子了呢。我觉得需要一个理由,让我们知道为什么人们放弃了美好的田园生活,放弃了大房子,低密度,又非要搬回城里来了呢。我在公司的客户里选了100个在城里有购房意向的客户,逐一的打电话做了一次小调查,现在让我们看看结果吧
     35%的客户认为住得太远是一种能源的浪费,每天上下班即耗费了例如像汽油这样的资源,又耗费了自己身体的资源,有功夫还不如省点油钱,也能每天多睡一会,保证睡眠;
     50%的客户认为奥运会来了,这是北京自建国以来最大的一次全球性的活动,北京为此有了翻天覆地的变化,城市建设更加的美好,城市的配套更加完善了,可是我们住在郊区,就像跟奥运会没有关系一样,北京为奥运会建设的美好一切全都与我们无关;
   &nbs
...
    使用网络经纪人已经有快一年了,我应该是在搜访网刚推出这个产品的时候就开始使用了,也算得上是这个产品的早期使用者之一了,回头算来,通过网络经纪人这个产品签过的单子还真是不少了,在此,我总结了几条我在使用中效果比较明显的方法,供大家参考,希望大家都能把这个产品用好,多多开单。
    首先,房源一定是真实有效的,可能有些人会说,这不是废话吗。自然不是,我能做到的真实有效实是细节之处,自从使用这个产品开始,上面每登的一条房源都是真实的,真实的存在,真实的价格,到了后期,我开始在房源的信息里增加了房屋真实的照片,没想到收到了意想不到的效果,这乃真实;有效呢,就是我每条房源都是保证在三天内必然会和业主有过一次沟通,保证登在上面的房源都是可以约看房的,如果房子已经卖了或是业主有变化,我会及时地删除房源,此乃有效;真实有效,说起来容易,但落实到实处要持之以恒的,要做到细节之处,这样才会慢慢增加你的诚信度,和客户的认可。在网友们买房时候的沟通中,你才是他们最想选择的经纪人。
&
...
美女经纪人—中天制造 (2007-12-13 15:19:50)

美女经纪人—中天制造

此篇文章献给辛苦工作在房地产经纪一线的女同志们,你们是行业中美丽的风景线!

...
在上一篇“燕莎商圈的投资潜力分析”中已经提到了燕莎周边的各档项目,周边的消费人群主要集中在使馆区的工作人员,以及周边写字楼的白领,而这些客户需求又以租赁为主。
举例两个出租成交量最高的项目,亮马名驹出租价格在8000-12000左右,世方豪庭出租价格同样也在在8000-12000左右,但同样两个项目的二手房的成交价,亮马名驹在20000元/平米左右,世方豪庭在15000元/平米左右,同样一套150平的房子,两个项目的租金应该是差不多的,但是购买时世方豪庭却比亮马名驹要省下将近80万元的房款,作为投资,首先租金的收益是相仿的。
...
      为什么要投资燕莎商圈?
      为什么燕莎商圈的高档公寓供不应求?
      一个城市要繁荣繁华,商业应当首当其冲。而就具体的点来说,一个成功的商厦就能带动起一大片地面来。历史上曾经有一个第二友谊商店的计划,为了开发使馆区,后来搞成燕莎,我觉得企业家的作用功不可没,燕莎不是一个商城的成功,它带动了一片。不光是燕莎,其他地方也是一样。大商场带动一片区域的这种现象非常普遍,这是商业的独特作用,它能够提升地价,提升房地产价格,带动周边的繁荣,商业有一个扎堆效应,大家都向它周边靠拢。
 
      最初并没有燕莎商圈的提法,当时的投资方都说燕莎不在商圈范围之内。后来是随着燕莎商城做出了名气,三环路也修通了,而后商城又花80万元买下“燕莎桥”三个字,周边的餐饮、娱乐
...

   燕莎商圈,现在是北京高端公寓会所比较集中的商圈,相连国贸三元桥,贯通丽都商圈与东直门商圈,在北京的商业届,地产届里有着举足轻重的位置。最初并没有燕莎商圈的提法,当时的投资方式都说燕莎不在商圈范围之内。后来是随着燕莎商城做出了名气,三环路也修通了,而后商城又花80万元买下“燕莎桥”三个字,周边的餐饮、娱乐、写字楼不断增多,燕莎周边才逐步形成一个商圈。

...

先说一句,中天置地与“中天事件”中的中天置业真的一点关系都没有

忘了从那一天开始,每天一早就开始接到莫名其妙的电话,“听说你们公司出了问题?有纠纷?”听得我哭笑不得,在接了一天莫名其妙的电话后,我终于在报纸上看到了整个事情的始作俑者,深圳中天置业房地产公司某位高管携款潜逃!大家注意是中天置业,而不是中天置地。仅一字之差,难怪会有人误会。接下来的几天,我每天重复着给打电话来的人解释着事情的真实情况。

首先我鄙视那位携款潜逃的哥们,其次我痛恨这位携款潜逃的哥们,如果法网恢恢疏而不漏,他应该赔我这个月的电话费,还有我这个月的伙食费,我因为每天解释了太多遍事情的真象,导致我的饮水量是平时的5倍,饭量是平时的3倍,还要偶尔吃吨大餐来弥补一下我们的无辜;最后也要感谢这位携款潜逃的哥们,这件事给同行们敲了一个警钟,呼吁我们的行业应该正规化,真正的做到,一流的业务水平,一流的服务,一流的信誉。

  最后再次呼吁亲爱的客户们业主们中天置地与“中天事件”中的中天置业真的一毛钱关系都没有

 

 

...
不喜欢的冬天 (2007-10-12 11:29:37)

     好久没有更新博客了,最近一直特想有个时间能坐下来,好好的写篇日记,或静静的抽根烟,喝杯茶什么的,但是想归想,人还是像一辆老式火车一样,呼哧呼哧费劲的向前跑着。

     冬天又快来了,我不喜欢冬天,不喜欢自己被各种衣服包得严严实实的,让本来压力就大得喘不过气来的我更加吃力的呼吸,不喜欢冬天,还因为不喜欢每年冬天的淡季,消磨了人的意志,不过还好今年的冬天,奥运前的冬天北京的市场没有淡季。还是不喜欢冬天,忘了好想有个什么特别致命的原因让我十分的不喜欢冬天,努力地想了一下,还是忘了......     

    


几乎没人逃得过的超准思维定向测试!

★★★切记要慢慢,请不要第一次就看完了全部!一定要慢慢的往下看!这样你才能真的体会到真的很很诡异的喔!
   请第一次看到这个测试的朋友,首先静下心来,认真的,快速的用自己的心算来坐下面这个测试,看清楚要求,真实的说出当时的第一个脑子里面的答案,才能看出这个测试的最有效的结果!谢谢!
   很诡异喔!!! 但要以最快速的时间心算所看到的数学程序,然后回答问题!开始啰!往下走,并答题吧!
   2+2=?
   ************
 
...
 首页
1 23

关于搜房网站合作联系方式网络营销解决方案招聘信息搜房家族意见反馈

copyright © 2009 SouFun.com Limited, All Rights Reserved

京ICP证060732号 搜房公司 版权所有