首先我来说明什么是网络经纪人：“以互联网为工作平台，在房地产经纪公司的统一管理下，本着经纪业务拓展的需要而以个人名义在专业的房地产互联网信息平台注册为经纪人会员，并利用网上经纪人会员业务管理系统开展信息收集、信息发布、信息管理、居间撮合等各项主要工作，通过商务博客（B-BLOG）的方式向用户推荐房源，塑造个人品牌的地产经纪人叫网络经纪人""
 
  在没有网络经纪人这个概念之前。我们的很多工作都是通过焦点，新浪，搜房网的出售房源栏，社区业主论坛。以及其他的社区相关区域发布的房源信息。也曾经在那里获得很多客户的资源。是一个不错的交流平台。

    有了自的个专业工作的博客就不一样了。在博客里首先定位自己的形象和个人资料，以及我所服务的公司，鑫尊置地。另外把公司相关的资料，透明诚信的理念公布出来。让客户先有个初步了解。通过房产资源的平台让客户更多的节约了时间成本，还可以即时沟通。能马上回答客户的提问，给客户答疑。帮他了解买房的相关流程。如果找的房源不适合客户的时候可以即时的更换新的可供挑选房源。再去实地看房。这样一来客户最后能找到一套称心的房屋，即节省时间又能提高效率。而且看到博客来咨询的都是素质较高时间较少的优质成功人士。
使我每月都有客户成交，感谢网络给我带来的收获！

       我们秉承诚信服务的原则。为我们的客户忠诚服务！鑫尊置地优秀经纪人史晶枚

我们愿逝者安息，也期望生者坚强。

按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义!
假按揭最可怕的后果，就是造成有效住宅供应量下降，开发商可以无风险的恶

意炒高房价，制造泡沫。假按揭的手法也是层出不穷
 
在二手楼交易过程中，也存在大量假按揭现象!
第一：盗用身份证复印件，假冒签名，前去银行贷出巨额款项.有一天银行找你

还贷就把你吓晕。还会在个人征信数据库会存下你的不良纪录。以后求职、升

迁、经商等方面的机会都将受到不良影响！

利益。

   我有个客户是个海外归来的年轻女博士，她在北京一家国有控股企业做董事。通过网络发布房源，要求看

我公司的一套房子。经过几次看房后，基本上满意一套在奥运村附近的小区，面积在六十多平的 小户型住房

。

        经历了砍价谈判和最后家人的确认。这个博士终于订下了这套住房。签定合同后，她对我说，小史，你

帮我算算在哪个银行作贷款比较划算？居家过日子能省点最好。我现在的年薪是30万每年。过一两年肯定是

要提前还款的，一定给我找个提前还款没有惩罚的银行产品。之后她补充一句：“我对国内的贷款方面非常

不了解”。我就告诉她回去给她做一份贷款计划。

     我回来后感到为难， 她的要求在几家大的主行里都不能实现。四大主行提前还贷都要支付一些费用。而

且贷款的产品也不是十分的优惠。 局限的比较严格。
       这个时候我想起我们公司的贷款专员讲过的深发展银行优惠政策有个“存低贷业务”。就是客户还款账户

上的资金会按活期储蓄存款计息；另一方面，超过5万元部分的存款还会按一定的累进比例被视作提前还贷

，节省的贷款利息将作为理财收益返还到客户的账户。加上双周供业务是完美组合。
    介绍给客户时，她又问双周供是怎么回事？我就按照银行的专业术语给她解答：“双周供”指将贷款还款方

式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。这样就能减轻利息负担、有效

缩短还款期限。
   另外深发展银行有个组合房贷模式特别的好！“气球贷”它是一个形象的名称。这种贷款前期每期还款金额

较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以就直接命名为“气球贷”。气

球贷是贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低。 以上的三种组合模式十分适合这个博士客户的需求。

既给她节省了不少利息。又不用担心提前还贷的惩罚。减轻前期还款压力。灵活方便，客户高兴的接受了我

的建议。

   办理贷款去银行面签的时候，银行工作人员说：“房贷执行加息后利率，购房者月供压力加大，市民可以考

虑利用一些组合房贷来降低自己的还款压力。气球贷、双周供、存抵贷三大产品优化组合形成的房贷模式。

”目前市场上这个产品组合是最佳的方案。

    这个周详的计划让我的客户不停的点头。客户对我给她推荐的产品十分满意。一再的感谢我。如今她的下

属要买房子。她马上就推荐给我。通过客户对我服务的认可和满意，使我更加快乐的工作，让我在工作中感

到成就感！而且还和这个客户成了朋友！
 

时代庄园247平米 490万南北联排别墅
新新家园 227平米 465万 南北 亚运公 寓
紫玉山庄 186平米 680万 南北 小 联 排
亚运新新 351平米 一千万 南北 联排别 墅
紫玉山庄 361平米 1200万 南北 联 排别墅

1意向定金不同于定金;意向金并不是定金~~在您不考虑买的时候随时都可以向中介要回这是您的权利~

3凭合同和意向金收据可以退意向金

4一般来说如果你交了意向金，在你提的条件房主能接受的情况下，是不退的。如果你提的条件房主不接受，那么是全额退还的。合同里会有体现。

定金就不同了：

定金部分：

二手房网签流程(注意事项)一:流程.

       1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容.

       2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交.

       3步:合同提交完必后,操作人员从网上打印合同协议或声明.

       4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事                                                      

             人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权

             属登记部门办理转移登记手续.

   二:注意事项

        1:公示

           公示满24小时才能买卖(www.breaa.cn)

           公示的信息

         A房屋所有权证号          B产权证上注记的抵压信息

         C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容.

       2:签约后及时合对合同(打印出来,一式四份,买卖双方

          个一份,公司一份,一份送建委备案)

       3;资金监管制(房款)

         银行做为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单

        -----银行才把房款支付给卖方

二手房博客提供以下服务：提供二手房源、二手房买卖代理、银行贷款。过户咨询。评估。二手房问题解答.本博客二手房源信息时时更新，确保每条信息的真实性，希望我能帮您找到适合自己的房源。免费看房，透明交易，不成交不收费。全程服务。

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