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2011中介行业生存环境恶化面临僧多粥少难题
受成交量不景气的影响,2011中介行业的生存环境急剧恶化,“僧多粥少”成为整个行业面临的难题。
自调控之初,鑫尊地产迅速关掉50家店到深圳中原裁员1000人,再到中介欠薪风波等无不一步步验证着这个行业所面临的挑战。来自链家地产的数据显示,2011年北京经纪机构共关店约1400家,日均关闭门店数近4家。同时,全国目前大约有6万个二手房经纪门店,保守估计整个行业共亏损30亿,比2008年更冷的寒冬来临。
整个行业亏损约30亿
2011年中介门店分外冷清,为了招揽更多的客户,不少门店工作人员开始轮流在人流量大的地方值班,各种贴有房源的牌子出现在大街小巷。
同时,关店潮也一直没有停下来过,2011年限购令刚出台,鑫尊地产就火速关掉了50家门店,这种情况在调控政策比
如此公安,不管你信不信,反正我不信也得信!
公务人员的不做为,或胡为,民众如何反馈?如何监督?
湖北荆州公安县一纪委主任在自己的办公室离奇死亡,经查身上共有11处刀伤。事后经当地警方调查,认定其为自杀。但“自杀说”却无法让死者家属接受,他们共提出五点质疑,认为死者双手腕都被割伤,气管、喉管也被割断,无法完成“自杀”行为。
纪委主任11刀自杀,也让网友惊呼堪称史上最惨烈的自杀,有网友甚至还模拟出了自杀动作,称“难度系数非常高”。
官方:他是11刀自杀身亡
8月27日晚6时40分许,公安县纪委纪检监察一室主任谢业新被人发现死在自己的办公室。
经尸体检查,谢业新身上共有11处刀伤。其中脖颈处有4处刀伤,脖子上一伤口长达17厘米,气管和喉管都被割断。胸部至腹部有4处刀伤,深至胸腔,左手手腕2刀,右手腕1刀,右手腕肌腱、血管被割断。法医鉴定书结论为,致命伤系胸骨上窝处刺创致上腔静脉破裂导致失血性休克死亡。
...关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知
财税〔2011〕82号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:
现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下:
婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。
本通知自印发之日起执行。
财政部 国家税务总局
赢在店长
二手地产中介企业运营管理高级研修班
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(总第49期)招生简章
面对调控,如何强化管理,留住业绩?如何规范经营,打磨尖锋团队?
残酷市场竞争从来没有假期,快速成长与持续盈利路在何方?
新形势!新发展!新机遇!如何抢占、培育人才,争夺至高点?
业绩上不来,到底是调控还是人惹得祸?你是否听说过一个门店更换店长后,三个月内业绩就达到原来的两倍、三倍。房源一样,客源一样,置业顾问还是一样,什么都一样,只是换了一个店长而已。为什么呢?优秀的店长与普通的店长之间到底有什么不同特质吗?如何培养店长由“销售型店长”到“管理型店长”再到“经营型店长”三级跳?如何让店长系统掌握门店赢利模式,成为门店经营与业绩提升高手?
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1913年到1917年这段时间,民国才刚刚建立,四川广汉这块地面很不素净。川陕大道上,几股土匪光天化日之下设置关卡,拦路抢劫。一时间子弹横飞,行旅惶然,纷纷逃命。很快,这条路上没有人敢走了,贸易凋敝下来,土匪的财源也就断了,整日里端枪对着空无一人的道路发愁:从哪里找回我的饭碗?
为了克服日益严重的“财政困难”,几拨平日里很少来往的土匪竟破天荒凑在一起,开了个“经济工作联席会议”。会上,通过对各种提案进行充分的讨论协商,最后终于达成一个协议:把这条路大体平均地分成几段,在每段的入口处各设一个“收费站”,向来往行人收取保险费,收入就归占据这段道路的土匪。收费标准明文规定,一挑盐收保险费5毛,徒手或包袱客一块钱,布贩、丝帮则看货议费,多者百元,少者几元、几十元不等。行人商旅只要按规定交了费,即可持他们发的路票通行,不受限制。土匪之间还约定,收费只能进行一次,绝不可重复收费。收费之后,还要负责保护好该路段之内行人之安全,违者要接受处罚。
厉以宁认为过分强调限购会带来一些问题,应该把限购改为限售。记者顾展旭 摄
土地财政已走到尽头,建议建立公共投资基金
“应该把限购改为限售,学新加坡的经验,买房子可以,但是买了之后再卖就要受限制。
比如如果买了一年之内就卖,就要出很重的税,按房价的比重,要出到16%的税,第二年降低为12%。”
不要再过分强调限
黄奇帆介绍,重庆房产税征收对象包括:独栋商品住宅,不管存量还是增量;个人新购的高档住房,主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子;无重庆户籍、未在当地工作,在重庆买房,第一套不收税,但是两套及二套以上,开始收税。
税率方面,独栋商品房、新购商品房价格超过均价3倍以下,按照0.5%征缴,3—4倍收1%,4倍以上收1.2%。
如无存量商品住宅,买首套独栋商品住宅和高档住房可以抵扣。其中存量独栋商品住宅抵扣基数是户均180平方米,高档住房为户均100平方米。
黄奇帆称,目前是以房产交易价为征税基数(前两年均价),如果三年、五年以后可能会进入要用评估的方法。
黄奇帆预计,重庆今年房产税收入可达2亿左右,今后会继续扩大。
根据财政部等三部委晚间发布的
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